イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[1: サラリーマン]

イチバーン

[2: 検討中]

おっ！　　　　　　　　　　　　ニバーン

[3: 検討中]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[4: 周辺住民さん]

検討中さん

遅いレスですが、モデルルームは
未だ準備中のようです。建設地の
先のマンションの一階に作ってい
ました。

[5: 買い換え検討中]

借地権ですし、７０平米で３０００万円を切ってきますかね？

[6: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。値段は3ＬＤＫ（68平米）の4階で3500万円弱、、、
借地なのに高すぎませんか？
後500万は低くていいと思いますが、、、

[7: 物件比較中さん]

建つ場所はいいところですよね

借地権ってどうなんだろう。地代？が安ければ気にならないかもしれん
所有権であってもマンションに五十年も住み続けることはないですしね

どんな間取り、仕様なのかは気になるな
ホームページに全然のってないよね

[8: 匿名さん]

>6
借地のくせに高すぎます。
>7
西側はちょっと。。。

[9: 購入検討中さん]

やはり高いと思う。上にも書かれているけど、あと三百～五百万程度安くないと検討対象から外れそう・・・。
購入検討者もこの景気で財布のひもは固くなってるから、そう食いつかないのでは。
デベのかたも少しそのあたりを再考していただけたらと思います。

[10: マンション住民さん]

借地料と管理費はずっと負担。
もし借金するなら金利も負担。
20年後に転売することになったとしたら買い手は…。
個人的には賃貸の方がずっとマシと思いますが。
買う人いるのかな。

[12: 匿名]

ラヴィアンよりは安いです。

[13: 匿名]

サンクタス西葛西も借地権付きだが高いという噂があります。

[14: 周辺住民さん]

東京EASTみたいに、途中から借地権が所有権に変わるか？

[15: 匿名さん]

プレミア住戸はどうなんでしょうね

[16: 匿名さん]

高いみたいですね。売れているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

値下げするほど売れていないということではないのかな
ちょっと高いよね

[18: 匿名]

確かに高い。これならパークホームズの方がいい。

[19: 匿名さん]

パークホームズは仕様が安っぽい・・・

[20: 匿名]

ここの仕様も相当しょぼいし、間取がいまいちパッとしないなあ

[21: 匿名]

亀有で仕様のショボさがダントツなのはラヴィアンでしょう。

[22: 匿名]

亀有北口って、南口と全然違うので駅から３分といっても魅力がない。

[23: 匿名]

仕様なんて気にするのは貧乏人。マンションを選ぶのは立地です。必要ならばオプションでつければいいでしょ？そのお金も出せない位苦しかったらまだマンションを買わない方がいいと思う。後で税金とかも来るし、生活に余裕がなくなるよ。

[24: 匿名さん]

>>23へ

人それぞれ、こだわりがあります。あなた中心ではありません。ご理解くださいね。

[25: 匿名さん]

23はラヴィン住人でしょ。
変わらないねぇ。

[26: 匿名]

確かにマンションを買うと色々税金など掛かりますよね。修繕積み立て金は大規模修繕後上がるのが通常です。収入に見合った、余裕を持って購入しないと折角気に入ったマンションを手放す事になりかねません。

[27: マンコミュファンさん]

修繕積み立て金は大規模修繕後上がるのは「小規模物件！」

[28: 匿名さん]

オプションにしたって、ディスポーザーは新規で設置は難しいし、
専有部を改修して直床を二重床にしたところで、今度は天井高が低くなるし…
後からどうすることもできない部分って結構ありますよね…
そういうところほど仕様が気になります。

[29: 匿名]

つまりはラヴィアンのことでしょうか？

[30: 匿名]

もうラヴィアンは完売しているので比較しても仕方ない。

[31: 匿名]

ここは仕様はどうなのでしょうか？ディスポーザーは付いてますか？

[32: 周辺住民さん]

ディスポーザーで砕いたゴミはどうするか知ってますか？
直接下水に流すと思います？

[33: 匿名さん]

なんか購買意欲が失せていくなあ

[34: 匿名]

ラヴィアン住民板にはりついていた人たちが次第にこちらに流れてる。

[35: 周辺住民さん]

>建設地の先のマンションの一階に作っていました。
ってどこのマンションだろうと思っていたら、金物屋の跡ね。

[36: 購入検討中さん]

亀有は借地権VS等価交換事業の仁義なき値引き合戦ですね。
値引き額次第では借地権も考えようかな。

隣駅の金町も魅力的ではあありますが・・・

[37: 匿名]

金町は発展しなそう。マンションだらけの町に成りつつあります。アリオ、リリオがある隣町の亀有が益々発展しそうな予感。借地権付きマンションってなんだかなぁ。パークホームズもいいかもしれん。

[38: 匿名]

亀有はもうこれ以上の発展はないよ。頭打ち。

[39: 匿名]

長く住んでいますが、金町は期待されるほど、発展しない感じです。タワーマンションが建ったとき、期待していたのですが、タワーマンションの商店街になるはずの店舗か半分以上空き家になっているのを目の当たりに見ると、商業はダメそうです。亀有はアリオ、リリオがすでに有るからやっぱり商店街では負けていますね。残念ながら…

[40: 匿名さん]

イニシア論外だろ

[42: 匿名さん]

亀有駅内エスカレーターのところに広告出してますね。
借地だなんてまったく書かずに値段アピールしてる感じだから、広告見てMR行った人は怒るでしょうね。
そもそもその値段すら、本来亀有の所有物件では普通の価格帯だけどね。

[43: 周辺住民さん]

>そもそもその値段すら、本来亀有の所有物件では普通の価格帯だけどね。
Arioができる前まではね。出来てからは軒並み＋1000万の感じ。

[44: 匿名さん]

３８さんここにも投稿ですね～～
どこでも投稿してるんですね
早く買ったほうがいいですよ
パソコン君

[45: 匿名さん]

借地権５３年の期間ですから長いようですが
若くして購入する人は年をとったとき期限が切れますし、
わからないですが、出て行かなくてはならないんですか？
何かお金がまたかかるんですかね？
子供には残せないんですか？
価格は所有権より近隣のマンションよりやすいですね

[46: 匿名さん]

ここは営業スタッフの手のひら返し感がたまらない。

[47: 物件比較中さん]

ここの責任者のわざとらしい笑顔がたまらない。

[48: 匿名]

借地権がついているなら、全て賃貸にした方がよかったのに。

[49: 匿名さん]

イニシアにそんな体力あるの？

[50: 匿名]

駅前でティッシュもらいましたが、どこにも借地権の事書いてありません。安いので知らずにＭＲに行ったら無駄足じゃないですか？

[51: 入居済みさん]

44＞爆笑！

[52: 入居済みさん]

44>お前ここにもいたんだ～何か恨みでもあるのか？

[53: 契約済みさん]

たまたま　見たらおまえが・・
爆笑　早く買え
パソ宅

[54: 匿名さん]

借地権と所有権なんてほとんど差がないとか強くすすめてくるんですが毎月地代を払ってるのは
大きな差だと思うのです。

[55: 匿名]

55＞爆笑。
まだ建築中のマンションなのに「入居済み」って　‥やっぱり入居者のふりして書き込みする人いるんだ。

[56: 匿名さん]

>>55
単に名前の初期値変更忘れただけでしょ。

[57: 匿名]

＞＞51の入居済みに言ったんですよ。まだ出来てないマンションに入居しているんですか？

[58: 周辺住民さん]

そんなにムキになるなよ。どうせ買えないんだから・・貴方には。

[59: 匿名さん]

誰も買わないって

[60: 匿名さん]

イニシアの株価、今日も下がってるなぁ…

[61: 匿名]

イニシアつぶれたら、何の保障も無くなってしまうって事？

[62: 匿名]

金町のヴィナシス　タワマンはイニシアでしたね。よく一時的でも完売しましたよ。売り出してすぐ問題有りのイニシアだったけど。

[63: 匿名]

駅に近い事はいいですね。駅近〈５分以内〉物件はすごく便利ですし、商業施設もたくさんありますから、利便性では最高でしょう。

[64: 匿名]

金町タワーとここを一緒にしたらダメでしょう。

[65: 匿名]

金町はｲﾆｼｱ単独ではなく丸紅もついてるからね

ｲﾆｼｱが逝っちゃったら丸紅が丸々引き継ぐみたいだったからこことは話が違うと思う

[66: 匿名さん]

会社も権利も…何だか不安。

[67: 匿名]

だよね。借地権がついていると思っただけで自分のお城のイメージはなく、賃貸と同じように思ってしまいますよ。

[68: 匿名]

じゃあラヴィアン中古にすれば？北西角部屋だから日当たりは最低だけど。

[69: 周辺住民さん]

全然売れてないみたいですね。
しょっちゅう宣伝のミニ冊子がポストに入ってるけど、借地物件だなんて普通に読んでたら誰も気づかない。
まず興味持たせるのに法的にはクリアかもしれないけどかなり悪質に感じますね。

[70: 匿名さん]

借地物件なんですね！？
普通の人はあまり気づかないのかも・・・・

[71: 匿名さん]

借地権のくせに高い！！！

[72: 匿名さん]

金町タワーが葛飾ではかなりの高額の販売にもかかわらず、リーマンショックの真最中に入居前完売したのは、立地（駅前で葛飾で始めてのタワマン）と造り（内装設備とタワマンなのにオール電化）が良かったからでしょう。その流れをくんだここも立地と造りは悪くなのでは、借地権を気にしない人にはいいかも。

[73: 匿名さん]

借地権気にしないならイイ物件かもしれないですね。
今マンション買う人でどのくらい借地権を気にしてる人
いるんだろ？
きちんと調べたり勉強してる人はきっと気にしてんだろうな。

[74: 匿名]

今どき借地権の物件なんて二の足を踏んじゃいます。だいたい、借地年数が50年以上もあったら建て替える事も出来ないし、建て替えるとなると、またまた地主に金払わなくてはならなくなりそうだし、良い事は安く手に入るマンションという事だけに思われる。

[75: 匿名さん]

その安さも…って感じだからなぁ。

[76: 匿名さん]

借地権ならあと５００万は安くていいと思う。

[77: 匿名さん]

品川の借地権物件は超人気で、２０倍の倍率だったモンな～、ここも
品川の様な安さ期待しちゃいますよね～。

[78: 匿名さん]

20倍の倍率！？
すごいですね。。。。
もうちょっと金額が落ちればなぁ・・・
と考えてました。

[79: 匿名]

えっそうですか？
あの立地だけど借地権がついているから、あの価格です。
どうみても安いですよね。亀有から徒歩５分圏内ですよ。北口というのがちょっと残念ですが。

[80: マンコミュファンさん]

何か質問すると、その都度裏に引っこんで長いこと確認するので放置されてる時間多し。
マンション購入する側からすれば、当然知っておきたいことしか質問してないんだから、
もうちょっと勉強しておいてほしかった。

あとモデルルームを見ても完成後のものを想像するのが難しい。

[81: 物件比較中さん]

借地権だとちょうどおじいちゃんになったとき５０年なるんで
年とってから、書き換えやら立退きやでは、一番よっくり過ごしたい時期で、
頭も考えられなくなっている時期かも、
子供に残せないのはちょっとやですね。
借地権なら賃貸に住んでいても５０年計算したら賃貸のがとくでは？
よいメリットって何ですか？？？
購入するとき安いだけですか、将来はないですね
自分のものではないので、友達にも
マンション買ったけど、土地は人の何だってかっこ悪いね・・・
年数がたつと資産価値は無くなりますよね。

[82: 匿名]

資産価値は無くなってしまうでしょう。まして土地の権利も無いしね。

[83: 周辺住民さん]

暑いのに駅前で看板持ってますね。
借地だから、立地は借地料に反映し物件価格には影響しないハズなんだけど、すごい値段だね。
買った人いるのかなぁ。
地主さんが自分で賃貸マンション建てる代わりにローン組んで建築費とデベの利益負担してくれて、修繕費も代わりに積み立ててくれるんだから良いお客さんだよね。

[84: 匿名さん]

ここは定期借地権ではなく、旧法借地権だからこの値段でも妥当だと思うよ。

[85: 匿名さん]

借地権じゃないマンションだって50年もすれば資産価値がどうこうのレベルじゃないでしょ。
マンションの建て替えなんてほぼ不可能ですしね。
そう考えると、マンション買う意味ってなんなのでしょう？
だったら賃貸で十分の気がしてきた。

[86: 匿名さん]

>85
じゃあ、あなたは賃貸にすれば良いだけの話。
価値観は人それぞれだからね。
このサイトで話す話ではない。

[87: 匿名]

そうそう、年取っても一生賃貸暮らししてればいい。私は嫌だからね！

[88: 匿名さん]

ついに最終期の案内が来ました。
売れてるのかな？

[89: 匿名さん]

マンションを買っても死んだら持っていけませんよ？
そして死ぬ頃には二束三文どころか修繕や立て替え問題で、
資産どころか負債になるのが現状の分譲マンションです。
持ち家信仰は、デベロッパーと銀行の洗脳による絵に描いた餅です。
数千万のローン組んで、結局得をしてるのはデベロッパーと銀行なんですよ？

真面目に働いたお金を査収され続けて、それでもマンションが欲しいと思うでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89

俺はそれでも欲しいと思うよ。

[91: 匿名]

買えない人は一生賃貸暮らししてればいいだけの事。私はそんなみじめな一生考えられないから買います。

[92: 匿名さん]

普通に働いていれば買えない人なんていませんよね（笑）
買えないじゃなくて買わないほうが賢いんですよ？
MRに行って舞い上がって躍らせれてる人々が不憫でなりませんね。

[93: 匿名]

92さんは買う気もないのに何故このスレを読んで書き込みするのでしょうね。やっばり買える人を羨ましく思っているのでしょう(笑)

[94: 匿名さん]

生活感を出さないために冷蔵庫を置かず、テレビすら置かず・・・
オプションだらけで原型を留めてすらない間取りを見て、
インテリアコーディネーターが揃えた家具の部屋を見て、
これがMRです、ってなんにも疑問に持たない哀れな方達のほうが不憫に思いますね。

皆さん、踊らされてるだけですから。

[95: 匿名さん]

94さんに激しく同意です。
自分は分譲マンションを会社が借り上げてくれるので、購入は考えていませんが、冷やかしで初めてMR覗いてみてまさにそう思いました。
野菜なんかと金額の桁が全く違うのに、98円みたいな端数の値段の付け方といい、どうもこの業界は信用ならない感じが多いですね。
この物件に限らない話ですみません。

[96: 匿名さん]

買ったほうがいに決まっていますよ。
家庭があって、一生賃貸生活はどうかと思いますよ。
変えない方は別ですが、決断力がないかビビッているだけですよ。
家族のことを考えたら買うべきです。
どこ住んでるのって聞かれて、賃貸って答えるのもお子さんが物心ついたら、
持ち家と賃貸では全然違いますよ。
一生１人暮らしなら賃貸でいいと思いますよ。
買う勇気も必要ですよ。
だまされるのではなく、自分が納得して買うんですから、
もたもたしてると仕事もうまくいかないですし、
マンションも他の方に買われてしまいますよ。
年齢がいって、賃貸の古いアパートが人生の終着点ではさびしいですよ
絶対買えるとき買ったほうがいいと思います。
イニシアは定期借地なのに３０００万円後半はあの広さで高い気がします
所有権であればもう少し出せば有りますよね。

[97: 匿名さん]

冷やかしで見に行ったんですか・・
興味があって言ったんじゃないですかねきっと
全然考えていない人は見に行ったりしませんよ。
購入を考えているか、冷やかしで見たのであれば、
やめたほうがいいですよ、営業の方もわかりますし、お互いが
貴重な時間を無駄にしているだけですから、
買いたいけど何らかの理由で買えないのか
わかりませんが、まあ　がんばってください

[98: 匿名さん]

>>96>>97
その理論だと定期借地のここは駄目ですね。
結局、ローン払い終わっても自分のものにならないわけだし。

[99: 匿名さん]

96
子供には正しく、
ウチは持ち家じゃよ。でも借金返すまでは銀行様のものじゃよ。あと土地は地主様のものじゃよ。
と伝えましょう。

[100: 匿名さん]

借地買うなら所有権の良いと言うことですよ
９８と９９みたいな卑屈な考え方でものを言う人とは
話しても無駄ですね。
家を買おうと思っているんですか、買わないと決めている人は
マンションのスレには投稿しないほうがいいですね