イニシア亀有

[匿名さん]

「まいにちを、楽しもう。」
駅徒歩3分に登場。借地権です。いかがでしょうか？


所在地 東京都葛飾区亀有5丁目164-1（地番）
交通 JR常磐線「亀有」駅徒歩3分
総戸数 29戸
間取り 1LDK＋S（納戸）＋3LDK
専有面積 55.17～89.34平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階
入居時期 平成23年3月下旬予定
分譲後の土地の権利形態 借地権
借地権の期間　53年（2008/9/24～2061/9/24）
売主 株式会社コスモスイニシア
施工会社の名称又は商号 大豊建設株式会社

[223: 匿名さん]

やっぱりイニシアのマンションはまともなゼネコンは請け負わないんだね
施工は大丈夫なのかな

[224: 匿名さん]

そうですね南口と北口ではかなり環境が違いますね。
南口のがきれいな感じがしますし環境が良さそうです。

[225: 匿名]

でも、後ニ戸なんでしょ？やっぱり北口でも駅近で安いから借地権にこだわらず購入した人はいたのでしょうね。金町のアベニューよりは利便性とか立地は良いですから売れますよ。

[226: 匿名さん]

駅から近い物件は売れますね。
マンションは管理費プラス駐車場代だがかかりますから、
駅近の場合は車を売る方も多いようですので、駐車場が少ない
マンションでも売れるんですね。

[227: 匿名さん]

キャンセル多そう・・・

[228: 匿名さん]

たしかに駅からは近いけど、売主、施工を考えて冷静になればアフターとか不安が多くてキャンセルするかも

[229: 匿名さん]

ローン通らない人多そうだね。

[230: 匿名]

喫煙者が多そう

[231: 匿名さん]

227～230　同じ人ですか。
意味がない投稿なもので

[232: 匿名さん]

低所得者用マンションはローンでコケるパターンが面倒くさい。
しかもこの層は、無駄に慎重な人も少なくないので。
ついつい勢いを借りてしまう。

ちなみに、3500万円の借り入れを都銀でMAX借りる場合
年収450万円～500万円あれば借りれる。
平均月37万円の額面ってことは、毎月の手取りは30万円くらい。
3500万円を35年で1％で借りれば、月98000円だが
長期的なシュミレーションでは、3％くらいまで上昇リスクは見なければならない
そうすると月130000円になる。
手取りベースでみると
月90000円なら、収入の30％がローンの支払いだが
月130000円だと、43％まで膨れ上がる。
しかも管理費他ランニングコストを含めば
額面の半分が住宅費になってしまう。

子供のいない家庭ならまだしも
二人の子供が高校や大学に入った瞬間、破綻する可能性が大きい。

事前にこのような良心的な説明をして買うのなら救いようがあるが
どうもそうでは無いらしい。

実際、このあたりのお金の不安に加え、
借地というネガ要素が加わり
解約する人は多い。
過去の経験上間違いありません。

なので、買い逃した人はもう少し待ってみれば？

[233: 匿名さん]

不動産業者の方ですね。
ライバル会社
近くの他の新築マンションの販売員ですかね
亀有近くで今建築して販売しているところは
個数が少ないとこばっかりですから、将来の管理費等
考えるとリスクがありますねやはり１５０世帯以上のマンションが
いいと書いてありました。

[234: 匿名さん]

233はラヴィアンスレを過去に散々荒らしたラヴィアン住人ですな。

[235: 匿名さん]

今どき35年ローンを１％で計算する販売会社なんていないと思うが
そんな事やってたら詐欺だな。。。

[236: 匿名さん]

住宅ローンは優遇があり１％前後で借りられますよ。
勉強したほうがいいですよ。条件はあるみたいですが、サラ金は無理ですよ。
そんなのわからないで新築マンションに投稿してるんですか。
ラヴィアンスレに投稿してないし
君こそいろんなとこ投稿してるんだ

[237: 匿名さん]

金利上昇すれば１％以上にはあがりますが、いつ上がるかわからないのを、
何年後に何％とかで計算出すほうが無責任ですよ、わからない話ですから
購入する人が上昇したときのことを考えて購入すればいいことですし、
逆に何％にいつなるかわからないことは販売員は言いませんし
それが間違っていたらそれこそ問題にされますね
高くなってから借りるより安いうちに借りたほうが得なのはわかりますよね～～～

[238: 匿名さん]

↑

案の定、この程度の認識しか持ってないんですよ。

キャンセルでないように祈ってます。。。

[239: 匿名さん]

ここの営業さんはリスクという言葉の意味を知らないらしい。
お粗末過ぎるでしょ・・・

[240: 匿名さん]

ていうか、売主瑕疵担保責任の１０年間コスモスイニシアは存続してないでしょう。
大手ゼネコンの施工なら多少のリスクヘッジにはなるけど、この物件はやばいでしょう

[241: 匿名さん]

↑
保険かかってますので心配無用。

[242: 匿名さん]

↑保険？こうゆう無知なひとがだまされたとか後で言い出すんだろうな