エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

余程人気がない限り抽選になる程度に販売住戸を制限して人気を演出ってのがパターン。

[82: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
たしかに話題性はないかもですね・・・
タワーとか再開発とかの付加価値はなさそうでもんね。

弁天は文京地区としていい立地だと思われますが、将来のことを考えるとやはり話題性のあるマンションの方が資産性はありますよね。今後のインフレ、金利上昇を考えるといつでも手放せる資産性はすごく重要だと。

[83: マンコミュファンさん]

確かに弁天は地元以外にはアピール力が弱いような気がするね。それでもこの規模のエクセレントならすんなり完売できるイメージだけど。もしだめだったら千葉駅周辺は供給過多という見方が正しいのだろうか

[84: マンション検討中さん]

良い立地かと思っていたのですが、ここはクレアホームズ千葉パークフィールズのベランダの目の前にできる感じなのでしょうか。30メートルくらいしか離れていないので、ベランダお見合いになってしまうのか、大丈夫なのか位置関係が気になります。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>45 eマンションさん
窓空けると電車音気になるんじゃないかな、と思います。
昔、このマンション予定地の前に建ってたマンションに住んでたことがあったので。
感じ方は人それぞれですが、
結構頻繁に電車通りますし
現地確認おすすめします。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンコミュファンさん
なんやかんや、新日本建設(エクセレントシリーズ)って、知らぬ間に竣工前に売り切ってるイメージです（笑）
ここがどれくらいの売れ行きかで、千葉駅の地力の目安になるかもしれませんね。

[87: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
もちろん、音の気にし具合は人それぞれですが、二重サッシには理由があるってことですね！

[88: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
クレアホームズパークフィールズ側は完全前建てになるみたいですね。それでパークフィールズの最上階が売りに出てたんでしょうね。

[90: マンション検討中さん]

やはりクレアホームズ千葉パークフィールズの完全前建てになるのですね。クレアホームズの検討スレを見ると、目の前の駐車場に何かが建つ心配はしていても、この場所にまさか高層マンションが建つとは予想していなかったみたい。
ここのＡタイプの部屋のベランダとパークフィールズのベランダは距離２０メートルで完全お見合い、Bタイプの部屋も西側の窓は完全お見合い、ベランダも９０度の角度でお見合いくらい。立地が良いかと思っていたけど意外といまいちかも。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション検討中さん
その分、価格に反映されてればいいんですけどね。

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん
クレアホームズ千葉パークフィールズは全部屋が前建てありになってしまう恐ろしさ。
過去に中層階の少し割安だった中古を検討しかけたことがあったので危なかった・・・。突然の前建て出現は一発で資産価値が落ちてしまうので怖いですね。
Bタイプくらいだったら側面の窓だから大丈夫そう。Aタイプは気になりそう。

[93: マンション検討中さん]

この場所に建ってた5階建ての千葉SKハウスというマンションは築30年ちょっとで解体されてしまったので、クレアホームズ千葉パークフィールズから見たらまさかという感じでしょうね。
前建てで気になって調べてみると、このマンションのベランダの南西方向も、左手はニッポンレンタカーと駐車場、右手は築49年のハーミ２１という賃貸マンション。ちょっと高い建物が建ちそうで怖いですね。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
駅近物件の宿命ですね。
眺望気にする人は少し離れた物件のほうがおすすめです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
現地に行ったことないので何ともですが、20メートル離れてたら前建というほど近くはないような。。。
20メートルだと、道路一本分以上は離れてますよね？

[96: 匿名さん]

20m離れていたら壁ドンというかは人それぞれだけど、立派に前建てとはいうと思います。30m程度なら部屋の中の様子まで見えるというし…

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
覗こうと思わない限り害はないようなきがしますが気になる人は気になるってことですかね。。。
日当たりにも影響あるんですね？(笑)

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
覗こうと思わない限り害はないようなきがしますが、気になる人は気になるってことですかね。。。
日当たりにも影響あるんですかね？(笑)

[99: 検討板ユーザーさん]

>>87
昔、ここの前のクレアホームズに住んでたけど、窓開けると結構煩かった。窓（多分、T-2）を閉めれば日中はほぼ気にならない、夜はたまに音がするなー、って感じだった。正直二重サッシ（T-4）いる？って感じ。
それより下層階は排気ガス？鉄道からの鉄粉？かよくわからないけど、ベランダや通風口の汚れが結構酷かったので上の方がオススメ。

[100: マンション検討中さん]

昨日、事前案内会に参加してきました。多くの方が来場されており、モデルルームはかなり盛況な状況でした。我が家も、希望の住戸に要望書を提出してきました。同じような方がいらっしゃいましたらこれから、宜しくお願い致します。＾＾

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
地元感覚としては、良い立地ですからね。

[102: マンション比較中さん]

二重サッシって防音や結露対策にはいいと思うんだけど、実際の生活ではどうなんだろう？
洗濯の出入りとか、掃除とかめんどくさいのかなぁ？

[103: 名無しさん]

>>102 マンション比較中さん
線路に近い二重サッシの家にすんでましたが、開け閉めはめんどくさかったですね。
いがいとサッシって重いので、洗濯での開けしめは割とストレスでした。

[104: 検討板ユーザーさん]

価格はどれくらいになったのでしょうか？

[105: マンション比較中さん]

>>103 名無しさん
ありがとうございます。大変参考になります。
モデルルームでも実際にどんなものか確認して検討したいと思います。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション比較中さん
それがいいと思います！
二重サッシだから検討を辞めるというのはないと思いますが、そういうもんだ、というのは事前に知っておいたほうがよいかと！

[107: マンション比較中さん]

>>106 通りがかりさん
そうですね。
グラディス千葉駅前とどうちらかかな？という感じで、グラディス千葉駅前はお高めだったので、価格も含めて決めたいと思います。

[108: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
難しいですよね。少し気になったのが2重サッシって窓の部分以外も壁が分厚くなっていて表示面積よりも狭いのかなと心配になりました。特に角部屋は窓が多いのでその分面積のロスが多いのかなと思いました。

[109: マンション検討中さん]

実際住むことを想定して想像しているのですが、洋室の外側の窓は外側に開いて、内側の窓が手前（部屋側）に開くタイプなので、ほかの方も言っているとおり窓開けるのが面倒なんじゃないかと考えてしまいます。物の配置にも少し制限が出そうで。

[110: マンション掲示板さん]

type E
３階
５千万円ほどかな？
いや、6千万円？
早く価格が知りたいのに、
まだ教えてくれない。
３階は閉塞感ありありだから、
10階くらいがいいのかなと

[111: マンション検討中さん]

グラディスよりやや高いことは感じてるんですが…
それが「やや高め」なのか「高め」なのかの違いで。それを販売側も決めかねている印象。エクセレントザタワーとの兼ね合いもあるのかな。

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん
そうかもしれませんね、タワーの売れ具合でどこまでの価格ならいけるのか？という、感覚があると思うので、そこらへんの兼ね合いもあるのかもしれませんね。
グラディスも大人気というわけではないでしょうが、堅実に売れてはいると思うので値付けは迷うんでしょうね。

[113: マンション比較中さん]

グラディスより高いのか・・・。
こっちの方が資産価値が高いってことなんですかね？
再開発だし、駅距離も近いし、グラディスの方が資産価値高そうだから、弁天はもっと安いと思っていたのに・・・残念。

[114: マンション検討中さん]

エクセレントシティの方が収納が充実していそうですが、標準的な窓幅の狭いナローサッシなので部屋の満足度はグラディス千葉駅前の方が高いのかなと思いました。ただ、グラディス千葉駅前は殆ど残っていなかったので…
住宅地としてのアドレスは弁天が良いので価格が高いのは仕方ないと思います。
2026年までまともな供給が今のところエクセレントタワー、メイツ、ブリリアしかないので、選べる選択肢自体が少ないので高めでも売れていってしまうのかな。悩ましいです。

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション比較中さん
どうもメイツが思ってる以上に高いらしいということも影響しているのかもしれません。千葉駅の供給自体が少ないので。

[116: マンション比較中さん]

千葉駅周辺で探しているのに5000万円以下の３LDKは新築あきらめないといけないのですね。悲しいです・・・

[117: eマンションさん]

>>116 マンション比較中さん
もっと都内寄りの価格見たらまだまだ安いほうかと。

[118: 匿名さん]

埼玉でも川口、浦和、大宮あたりは都内城北、城東地区とそれほどそん色ない価格で売られているのを見るにつけ、千葉は最後の楽園に見える。

[119: 名無しさん]

>>117 eマンションさん
そうですねー、東京まで50分圏内の駅にしては、安い方だと思います。

[120: マンション掲示板さん]

>>116 マンション比較中さん
5000万円以下3ldkは、徒歩15分圏内まで探さないと、難しいかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

＞１０８

販売時に表示する面積は壁芯だから、二重窓や二重壁のデッドスペースも含まれているけど登記面積は内法だからその部分は除外される。登記面積確認してどれくらい差が出るか確認かな。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
そうですね

[123: 匿名さん]

>>120 マンション掲示板さん
エクセレントザタワーとかは、第一期（2022年3月頭）とかだと、低層階３LDKで4,500～ありましたね。あれは買いだったと思いますね。
眺望面で厳しいのはありますが、中央公園側は抜けてたりと、5,000万以下で3LDKの新築はほぼないですからね。坪220万とかでないと、そんな金額にならないし。
現状、坪300万の時代に突入してる雰囲気めちゃくちゃある。。。たけー。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
千葉市で売れなきゃ千葉市で作らなきゃいいのでそう簡単には安くならんのではないかな？上でも言われているように千葉市ではもう目立つ新規新築マンションはメイツ、ブリリア以降はないのでは？あとは都賀、蘇我、誉田、土気あたりで細々グロスの低いマンションを作って売るくらいしかなさそう。

[125: マンション掲示板さん]

千葉駅周辺は供給過多という意見も見かけますが、逆に少ないと考える方々もいるのですね。グラディスやパークホームズの掲示板を見ると完売にはまだまだかかりそうには見えますがどうなるのか

[126: マンション検討中さん]

千葉は安い戸建も選択肢に入ってしまい、グロスが上がると売りにくいというのはたしかに埼玉や神奈川との違いかもしれないですね。そうなるとデベロッパーとしてもマンションをわざわざ売りにくい千葉に建てる必要性がないというか、東京神奈川埼玉に注力した方が賢いですものね。

[127: マンション検討中さん]

いつくらいに価格が発表されるのでしょうか？
何度もマンションギャラリー通うしかないのですね？

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
おおよそ分かってるけどみんなこんなところでは言わないだけです。

[129: 匿名さん]

駅周辺の充実度を度外視すると、駅徒歩5分圏内の新築でエクセレントシティ東中山も気になるがどうだろう。
駅近、都内まで30分圏内、5000万以下の条件で新築はここくらいか。

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
言わないのはなぜなのか。。買わないなら言いましょう。言わないってことは買うってことだと思いますが。