エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンション検討中さん]

残り20戸くらい

[802: 通りがかりさん]

ここは、弁天小学校とすると、学区の条件がいいですね。

[803: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
大規模だと盛り上がるだけ。
某海浜幕張では勘違い野郎がいるけど。

[804: 匿名さん]

>>800
同じエクセレントでもザタワーの方は荒らしが湧いてスレが伸びてるだけですからね。

[805: eマンションさん]

>>802 通りがかりさん
競合のメイツは新宿小までの間に踏切あるからな。
夫婦揃ってこれはないって結論になった。

[806: 口コミ知りたいさん]

>>805 eマンションさん

メイツと新宿小の間に踏切はないと思うのですが・・・

[807: 口コミ知りたいさん]

そもそもメイツは新宿小学区ではなく、幸町学区です。

[808: マンション検討中さん]

>>806 口コミ知りたいさん
すまん。グラディスの登戸小とごっちゃになってたわ

[809: 通りがかりさん]

関係ないですけどグラディスは四分の一が賃貸に出されてるんですね
駅チカとはいえ厳しそう

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 通りがかりさん
こういう物件は、投資家の方の購入が多いのでしょうか？居住しない所有者が多いと管理組合の運営に苦労しませんか？

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
ひょっとしたらSUUMOの賃貸募集件数21件を指して四分の一が賃貸に出されていると仰っていますか。そうであればSUUMOの件数は仲介業者が異なれば別の物件としてカウントされているので実質の賃貸募集件数は十分の一程度だと思います。
この程度の賃貸割合は普通で都内だと2割近くが賃貸に出されているようなマンションもあるようです。
注目されるのは賃料の高さで、千葉駅周辺は魅力的な賃料相場が形成されているように感じました。

[812: 通りがかりさん]

>>811 匿名さん
おっしゃる通りSUUMOで勘違いしていました。
ダブってるのを除くと１割程度ですね。
お騒がせしました。

[813: 口コミ知りたいさん]

バルコニー側のサッシが
2重サッシになってるって事は
電車の騒音対策だと思いますが
網戸で生活は厳しいのでしょうか？

[814: 評判気になるさん]

>>813 口コミ知りたいさん
音が気になるなら無理なんじゃないですか？

[815: マンコミュファンさん]

>>795 マンション掲示板さん
確かに隣の中古マンションと比較して
金額が高いと感じますね

[816: 匿名さん]

二重サッシになっているのは、やっぱり音対策なんでしょうね。
音の感じ方って個人差があるので何とも言えないですが、
より聞こえないようにするっていう対策がなされているところは純粋にいいかなぁと思います。
あと断熱性も上がるからいいですよ。

[817: eマンションさん]

>>816 匿名さん
補助金で二重窓にしましたが、2月でしたがびっくりするくらい暖かくなりました。二重窓本当いいと思います。窓際でも冷気の吹き下ろしがなく、窓の真下で眠れます。
防音がメインでしょうけど、断熱にもめちゃくちゃいいんじゃないかなと。

[818: 口コミ知りたいさん]

完成前に完売しますかね？

[819: マンコミュファンさん]

価格でプレミストに流れますね

[820: 匿名さん]

ながれるもなにも残り10戸あるんですかね？
良く知らないけど2期2次になってますね。

[821: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
プレミストも条件の劣るパンダ部屋は確かに安いが、条件が良いお部屋はここと同じくらいなのではないですかね。

[822: マンション掲示板さん]

>>821 匿名さん
プレミストがココと同じくらいの価格なら
駅近のエクセレントの方がいいですね。
（個人の主観ですが）

[823: 通りがかりさん]

グラディス千葉駅前とエクセレントザタワーが比較されてたときに似た状況

[824: マンション検討中さん]

はじめまして！
このマンション検討中ですが、何階がオススメですか？
逆にこの階はやめた方がよいとかあります？
一応3LDKで考えています。

[825: マンション検討中さん]

＞＞824さん

階数はそこまで気にされなくてもよいと思います。
それよりは北口駅4分の立地が個人的には希少だと思っておりますので予算に合わせてお選びいただければよいと思います。
個人的な見解ですのでご理解いただければと思います。

[826: マンコミュファンさん]

>>824 マンション検討中さん

下層階は周りの建物で影が長くなる部屋があると思いますので、営業に確認した方か良いと思います

[827: 名無しさん]

>>826 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
チラッと現地を見たんですが、低層階は日当たり悪そうでしたねー
丁度いい階はもう売れてますしね

[828: 名無しさん]

>>817 eマンションさん
二重窓いいなと思ってます
設置した後、24時間換気の換気口からの音や風は気になりますか？

[829: マンション検討中さん]

>>817 eマンションさん
Low-Eガラスなら二重サッシにしなくても断熱効果はありますよ

[830: マンション検討中さん]

7月下旬竣工なんですね。

[831: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
マンションのサッシはアルミ　ー　アルミが大半だと思いますよ。
low-eだとしても二重窓には敵わないですね。

[832: 匿名さん]

何だか混乱してしまったので自分のために調べてみました。

複層ガラス…窓のガラスが2枚になってガラスの間の隙間に空気やガス（アルゴンガスなどの熱伝導率の低いガス）が入った構造の1枚のガラス

二重窓…建物の外側と内側にサッシを取り付けて、それぞれに1枚のガラスを取り付けて、窓が二重になった状態

Low-e複層ガラス…ガラスの内側の金属膜で外から入ってくる遠赤外線や紫外線といった電磁波をカットする効果がある

[833: eマンションさん]

隣のビルとけっこう接近してるのね

[834: 匿名さん]

>>833 eマンションさん

かなり囲まれてる印象

[835: 検討板ユーザーさん]

駅近に特化したマンションだと
割り切らないといけません。

[836: 名無しさん]

>>835 検討板ユーザーさん
商業規模の大きい駅の近辺はいずれ何かしらに囲まれる運命ですよね。
仕方ない。

[837: 通りがかりさん]

ここは駅近で商業地域だから
日影制限がありません。
南西側バルコニー面は道路ではなく
隣地に接している為、将来的な陽当たりには不安が残ります。
なかなか割り切れないです。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 通りがかりさん
千葉駅ほどの商業規模の駅近マンションな訳なので周りを囲まないでね、というのは無理な話かと。
建設予定のブリリアタワーもオフィスビル等に囲まれてますし。
そういうのが嫌な人は少し駅から離れたエクセレントタワーの高層階を買ってるのでは。

[839: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
弁天アドレスといいつつ、商業地域ですからねえ。いい方に考えれば、後から隣に建物が立つよりはマシなのでは？(線路側の古いマンションが気になりますけど)
そういう住環境を気にするならプレミストとかになるかと。

[840: マンション検討中さん]

ここってどうなんですか？
売れ残りばかりって感じですか？

[841: 検討板ユーザーさん]

残りは26戸ありそうです。
みなさん、プレミストを選ばれるのでしょうか。

[842: 坪単価比較中さん]

弁天アドレスの中古マンション
思ったより安い気がします。

[843: 通りがかりさん]

>>841 検討板ユーザーさん

最終8邸のチラシが入っていたので
8戸のようです。
26戸は、スーモなどで出ていた戸数なので
古い情報だったのかもですね。

[844: 匿名さん]

>>843 通りがかりさん
8/91ですか。あと少し。

[845: マンション検討中さん]

公式HPには最終8邸とはなっていないようです。

[846: 匿名さん]

みなさん駐車場の抽選結果どうでした？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

駐車場の抽選が終わったって事は
残りの住戸には駐車場はなく、
月極を探すのか。

[848: 匿名さん]

そういうことになってきそうですね。
この立地だと、
車が必要な方はそこまで多そうではないですが…。
ただ必要な方にとっては
駅に近いマンションということで、月極駐車場の料金、かなりお高くなりそうです汗

[849: 評判気になるさん]

>>848 匿名さん
うちはカーシェアやレンタカーで何とかしようかなと。
通勤は車使わないので、車を手放す良いきっかけになりました！

[850: 匿名さん]

インテリアオプションの請求書来ましたねー
我が家は色々つけて結構高額に・・・
みなさんはどんなの頼みました？