エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: マンション検討中さん]

エクセレントをいままで2つ買ってしまった私は阿呆ということなんですね^^
阿呆は西日本では褒め言葉なので悪い気はしないです笑

[752: 通りがかりさん]

>>749 名無しさん
相手にされなかったのがよほど悔しかったんだね。
キミみたいに掲示板を巡回するほど暇ではないから仕方ないよ(笑)

[753: マンション掲示板さん]

>>749 名無しさん
他人に阿呆と誹謗中傷して、自分は誹謗中傷されると騒ぐとはこれいかに。
あっちが先に中傷してきたんだし！ってか。
そこまでエクセレント系が嫌いなのにわざわざ書き込むのはストーカーってこと？

[754: 通りがかりさん]

私も昨年モデルルームに行きましたが、若い営業の方の印象が良くなかったです。体育会系のノリですかね。
数年前に新築で買ったマンションの営業さんは落ち着いていて、信頼が置ける営業さんでした。正直比べてしまいましたし、自分にとっては買い時じゃないと思いこちらの物件は見送りました。

[755: 匿名さん]

エレベーター一基…無いわwwよく買えるなww

[756: マンション検討中さん]

91戸なら１基が割と普通じゃない？100戸につき一基が、標準的かと。勿論、もっと贅沢な仕様のマンションもあるけど、無いわと煽るほどのことでも。6人乗りとかなら流石にないけどさ。

[757: マンション検討中さん]

駅近で、この価格で、時間を買うという感覚の人が多いかと思われる本件にエレベーター1基はいけすかないなぁ、ましてや14階建とか朝大変だろうなぁ

[758: 匿名さん]

昨日インテリアオプション会参加してきました！
結構高いですけど、引き渡し時から設置済はメリットですね！

皆様は何を検討されてます？

[759: 口コミ知りたいさん]

>>757 マンション検討中さん
マンマニさんもエレベーター指摘してますね。
駅近こだわらないからプレミスト千葉公園待った方がよいかなあ。

[760: 匿名さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目　価格と間取り　千葉駅の落ち着いた側×駅近
https://manmani.net/?p=47682

[761: 評判気になるさん]

>>758 匿名さん
カップボードくらいですかねえ。
エコカラットや玄関鏡、エアコン等は自分で手配したほうが安いですからね。

[762: eマンションさん]

>>759 口コミ知りたいさん
当たり前よな。ご愁傷様ですとしか言いようがない

[763: マンション検討中さん]

＞758さん

我が家もカップボードはお願いしようと思っております。その他は、お財布と相談です（( ´∀｀ )

[764: マンション検討中さん]

千葉護国神社が建つ前はいったい何だったのだろうと疑問に。

「戦前の陸軍墓地だったところに千葉護国神社が出来た」で合っていますか？詳しい方教えてください。

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

[765: ご近所さん]

「完売御礼」でてますね
契約者の皆様おめでとうございます
キャンセル待ちしていれば入居までの間に1件くらい出るかも・・・
今から内覧会が楽しみですね

[766: 検討板ユーザーさん]

>>765 ご近所さん
グラディスじゃないですか？
ここはHP上は売ってるみたいですが。

[767: 匿名さん]

>756

100戸に1基が目安はエレベーターがエレベーターホールに面して複数あって協調動作されるタワマンの場合。板マンの場合は５０戸に一基が目安。

数字が独り歩きする典型例。

[768: 評判気になるさん]

>>765 ご近所さん
残念ながらこちらはまだ販売中、かつ完売できるかも微妙な状況です。

[769: 匿名さん]

>>768 評判気になるさん

プレミストが邪魔をしたのですかね。駅チカで坪300未満でお買い得なのに。

[770: 匿名さん]

>769

マンマニさんの想定では１０年後には20％下落予想。それをお買い得なんて、今の千葉駅周辺物件の相場はバブルとしか・・・。

[771: 匿名さん]

＞７５８

一斉入居って下手すると１か月くらい待たされるし、内覧会の時に同行して採寸とか対応してくれる業者もある。引っ越し待ちの間に設置できたりするから、引き渡し時に設置済みって必ずしもメリットは限らないよ。

[772: 匿名さん]

ここはエレベーター少ないから一斉入居、１か月で済まないかも。

[773: 匿名さん]

>>770
バブル気味なのは千葉駅だけに限らないですよ
むしろ千葉駅周辺はJR千葉支社跡地や塚本ビルの建て替えなど一帯の大規模開発の予定があるだけまだ郊外の中ではマシだと思います

[774: 匿名さん]

千葉駅周辺の特徴は新築の相場上昇に対して中古相場が上がってないこと。なので１０年後の下落予想が大きい。

駅前開発で利便性が上がれば中古にもメリットがあるはずなのに波及してない。

[775: 匿名さん]

「マンションレビュー」2023年1月　全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキング100を発表 ―価格は「東京都港区」が2ヶ月連続の首位、騰落率は「千葉県千葉市美浜区」がついに全国トップに―
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=69

これで中央区も昨年比で13%上がってるみたいですよ

全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング100(2023年1月)の24位に中央区あります
まだまだ開発途中だからこれから伸びるかも

[776: 匿名さん]

ただ価格は開発がまだ終わって無いのに先に上げ過ぎ？な感は少しはしてますが、これは千葉市に限らない話で、値上がりした建築コストが新築に乗ってるからでしょうね
それが高すぎと思うかは個人次第

[777: 匿名さん]

騰落率だと昨年4月に稲毛区が全国1位
美浜区が今年1月に全国1位
中央区は昨年7月からの調査に前年比15%前後の値上がりが続いてますね
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/category/2/

[778: 匿名さん]

>>774 匿名さん
充分上がってるとおもいますが。伸び率は差がありますが、新築供給が続いている影響もあるかと。
逆に近郊郊外と呼ばれるエリアで新築と中古の差がないエリアってありますか？

[780: 通りがかりさん]

>>779 匿名さん
これは営業としては失格だけどねw

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
海浜幕張のベイパークは新築より中古が高い稀有なエリアですね。あちらはどういうわけか抽選倍率も高いのに新築価格を数年前からほとんど変えず安値維持したままで、現在の市況からすると中古価格の方が適正な印象を受けます。
松戸のパークハウスの価格は坪305～310万円ぐらいらしいですが、比較的築浅の中古価格は坪230～245万円ぐらいのようでマンションマニアさん曰く中古より20％ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。

[782: 通りがかりさん]

>>781 匿名さん
言ってましたねー
築浅駅近だと坪250とかで成約してるので、ここも極端に高いというわけではないのでしょう。

>中古より20％ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。

[783: マンション掲示板さん]

>>782 通りがかりさん
SUUMOを見たら千葉中央駅の方にある築浅のエクセレントシティ2物件もそれくらいの坪単価で売り出していますね

[784: 匿名さん]

次期総裁のお考えでは不動産は数年ゴルディロックスが確約か
いまバブルと言ってる人はちょっと弱い人だね

[785: マンション掲示板さん]

最近投稿ないですね

[786: 評判気になるさん]

>>785 マンション掲示板さん

人気ないんじゃないんですか？
購入者、アンチも来ないのは珍しいですね

[787: eマンションさん]

>>785
近隣住民ですが、週末内覧者限定プレゼントのチラシ入ってました。
ブリリアまでの繋ぎで検討してたんですが、あまり売れてない感が出て逆に購入者意欲を削がれました。

[788: 匿名さん]

>>787 eマンションさん
見学するだけでもらえるんですか？すげー！ 全然売れてないんでしょうね。この経費も物件金額＝購入者が払ってると思うとね、、

[789: マンション検討中さん]

>>787
良くみると次回来店時にプレゼントってなってるので2回は行かないといけないと思うので、最低でも事前審査はさせられそうですね…うまくできてます。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
そりゃそうでしょうね。
景品目当てに訪問するだけのような人はご遠慮願いますということで、迷っている人に来てほしいということなのでしょう。それでも行くような人も中にはいるかもしれませんが、2回訪問することはかなり心理的なハードルが高いのでよっぽど強心臓の人でないと冷やかしでは行かないと思います。

[791: 検討板ユーザーさん]

この程度だと戸建ての住宅展示場でも普段から良く行われてるレベルですよ。ペイペイ10万円キャンペーンされるより良い気がします。

[792: eマンションさん]

>>787
ついに行くだけで1000円貰えますね。

[793: 名無しさん]

>>792
全然書き込みも無いから、実際人気無いんでしょ。
全てが中途半端で値下がりが心配な物件だし。

[794: 通りがかりさん]

駅チカに拘る人には利便性とコスパで勝る西口の方が刺さるかもしれませんね
北口に住みたい人は高くても静かで落ち着いた環境を求める人が多いと思います

[795: マンション掲示板さん]

>>794
小学校も近くてイイと思うんですけど、周りに築浅のマンションがあって本物件とは比べ物にならない安い価格で販売されていたのをみんな知ってるから食指が動かないのかもしれないですね。

[796: 匿名さん]

>790

新日本建設って竣工間際になるとクオカードプレゼントってあったりするよ。

[797: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

[798: eマンションさん]

>>797 マンション検討中さん

小学校までの通学は気になりますよねー
中学は新宿中だから少し遠いけど、中学生だし本人に頑張ってもらいます！笑

[799: マンション検討中さん]

ここってもうあまり残ってないのですか？

[800: 匿名さん]

他物件のスレに投稿された内容を見るとここはもうあまり残っていないみたいですね。
スレの盛り上がりと売れ行きは関係ないのでしょうね。

[801: マンション検討中さん]

残り20戸くらい

[802: 通りがかりさん]

ここは、弁天小学校とすると、学区の条件がいいですね。

[803: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
大規模だと盛り上がるだけ。
某海浜幕張では勘違い野郎がいるけど。

[804: 匿名さん]

>>800
同じエクセレントでもザタワーの方は荒らしが湧いてスレが伸びてるだけですからね。

[805: eマンションさん]

>>802 通りがかりさん
競合のメイツは新宿小までの間に踏切あるからな。
夫婦揃ってこれはないって結論になった。

[806: 口コミ知りたいさん]

>>805 eマンションさん

メイツと新宿小の間に踏切はないと思うのですが・・・

[807: 口コミ知りたいさん]

そもそもメイツは新宿小学区ではなく、幸町学区です。

[808: マンション検討中さん]

>>806 口コミ知りたいさん
すまん。グラディスの登戸小とごっちゃになってたわ

[809: 通りがかりさん]

関係ないですけどグラディスは四分の一が賃貸に出されてるんですね
駅チカとはいえ厳しそう

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 通りがかりさん
こういう物件は、投資家の方の購入が多いのでしょうか？居住しない所有者が多いと管理組合の運営に苦労しませんか？

[811: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
ひょっとしたらSUUMOの賃貸募集件数21件を指して四分の一が賃貸に出されていると仰っていますか。そうであればSUUMOの件数は仲介業者が異なれば別の物件としてカウントされているので実質の賃貸募集件数は十分の一程度だと思います。
この程度の賃貸割合は普通で都内だと2割近くが賃貸に出されているようなマンションもあるようです。
注目されるのは賃料の高さで、千葉駅周辺は魅力的な賃料相場が形成されているように感じました。

[812: 通りがかりさん]

>>811 匿名さん
おっしゃる通りSUUMOで勘違いしていました。
ダブってるのを除くと１割程度ですね。
お騒がせしました。

[813: 口コミ知りたいさん]

バルコニー側のサッシが
2重サッシになってるって事は
電車の騒音対策だと思いますが
網戸で生活は厳しいのでしょうか？

[814: 評判気になるさん]

>>813 口コミ知りたいさん
音が気になるなら無理なんじゃないですか？

[815: マンコミュファンさん]

>>795 マンション掲示板さん
確かに隣の中古マンションと比較して
金額が高いと感じますね

[816: 匿名さん]

二重サッシになっているのは、やっぱり音対策なんでしょうね。
音の感じ方って個人差があるので何とも言えないですが、
より聞こえないようにするっていう対策がなされているところは純粋にいいかなぁと思います。
あと断熱性も上がるからいいですよ。

[817: eマンションさん]

>>816 匿名さん
補助金で二重窓にしましたが、2月でしたがびっくりするくらい暖かくなりました。二重窓本当いいと思います。窓際でも冷気の吹き下ろしがなく、窓の真下で眠れます。
防音がメインでしょうけど、断熱にもめちゃくちゃいいんじゃないかなと。

[818: 口コミ知りたいさん]

完成前に完売しますかね？

[819: マンコミュファンさん]

価格でプレミストに流れますね

[820: 匿名さん]

ながれるもなにも残り10戸あるんですかね？
良く知らないけど2期2次になってますね。

[821: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
プレミストも条件の劣るパンダ部屋は確かに安いが、条件が良いお部屋はここと同じくらいなのではないですかね。

[822: マンション掲示板さん]

>>821 匿名さん
プレミストがココと同じくらいの価格なら
駅近のエクセレントの方がいいですね。
（個人の主観ですが）

[823: 通りがかりさん]

グラディス千葉駅前とエクセレントザタワーが比較されてたときに似た状況

[824: マンション検討中さん]

はじめまして！
このマンション検討中ですが、何階がオススメですか？
逆にこの階はやめた方がよいとかあります？
一応3LDKで考えています。

[825: マンション検討中さん]

＞＞824さん

階数はそこまで気にされなくてもよいと思います。
それよりは北口駅4分の立地が個人的には希少だと思っておりますので予算に合わせてお選びいただければよいと思います。
個人的な見解ですのでご理解いただければと思います。

[826: マンコミュファンさん]

>>824 マンション検討中さん

下層階は周りの建物で影が長くなる部屋があると思いますので、営業に確認した方か良いと思います

[827: 名無しさん]

>>826 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
チラッと現地を見たんですが、低層階は日当たり悪そうでしたねー
丁度いい階はもう売れてますしね

[828: 名無しさん]

>>817 eマンションさん
二重窓いいなと思ってます
設置した後、24時間換気の換気口からの音や風は気になりますか？

[829: マンション検討中さん]

>>817 eマンションさん
Low-Eガラスなら二重サッシにしなくても断熱効果はありますよ

[830: マンション検討中さん]

7月下旬竣工なんですね。

[831: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
マンションのサッシはアルミ　ー　アルミが大半だと思いますよ。
low-eだとしても二重窓には敵わないですね。

[832: 匿名さん]

何だか混乱してしまったので自分のために調べてみました。

複層ガラス…窓のガラスが2枚になってガラスの間の隙間に空気やガス（アルゴンガスなどの熱伝導率の低いガス）が入った構造の1枚のガラス

二重窓…建物の外側と内側にサッシを取り付けて、それぞれに1枚のガラスを取り付けて、窓が二重になった状態

Low-e複層ガラス…ガラスの内側の金属膜で外から入ってくる遠赤外線や紫外線といった電磁波をカットする効果がある

[833: eマンションさん]

隣のビルとけっこう接近してるのね

[834: 匿名さん]

>>833 eマンションさん

かなり囲まれてる印象

[835: 検討板ユーザーさん]

駅近に特化したマンションだと
割り切らないといけません。

[836: 名無しさん]

>>835 検討板ユーザーさん
商業規模の大きい駅の近辺はいずれ何かしらに囲まれる運命ですよね。
仕方ない。

[837: 通りがかりさん]

ここは駅近で商業地域だから
日影制限がありません。
南西側バルコニー面は道路ではなく
隣地に接している為、将来的な陽当たりには不安が残ります。
なかなか割り切れないです。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 通りがかりさん
千葉駅ほどの商業規模の駅近マンションな訳なので周りを囲まないでね、というのは無理な話かと。
建設予定のブリリアタワーもオフィスビル等に囲まれてますし。
そういうのが嫌な人は少し駅から離れたエクセレントタワーの高層階を買ってるのでは。

[839: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
弁天アドレスといいつつ、商業地域ですからねえ。いい方に考えれば、後から隣に建物が立つよりはマシなのでは？(線路側の古いマンションが気になりますけど)
そういう住環境を気にするならプレミストとかになるかと。

[840: マンション検討中さん]

ここってどうなんですか？
売れ残りばかりって感じですか？

[841: 検討板ユーザーさん]

残りは26戸ありそうです。
みなさん、プレミストを選ばれるのでしょうか。

[842: 坪単価比較中さん]

弁天アドレスの中古マンション
思ったより安い気がします。

[843: 通りがかりさん]

>>841 検討板ユーザーさん

最終8邸のチラシが入っていたので
8戸のようです。
26戸は、スーモなどで出ていた戸数なので
古い情報だったのかもですね。

[844: 匿名さん]

>>843 通りがかりさん
8/91ですか。あと少し。

[845: マンション検討中さん]

公式HPには最終8邸とはなっていないようです。

[846: 匿名さん]

みなさん駐車場の抽選結果どうでした？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

駐車場の抽選が終わったって事は
残りの住戸には駐車場はなく、
月極を探すのか。

[848: 匿名さん]

そういうことになってきそうですね。
この立地だと、
車が必要な方はそこまで多そうではないですが…。
ただ必要な方にとっては
駅に近いマンションということで、月極駐車場の料金、かなりお高くなりそうです汗

[849: 評判気になるさん]

>>848 匿名さん
うちはカーシェアやレンタカーで何とかしようかなと。
通勤は車使わないので、車を手放す良いきっかけになりました！

[850: 匿名さん]

インテリアオプションの請求書来ましたねー
我が家は色々つけて結構高額に・・・
みなさんはどんなの頼みました？