エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[672: eマンションさん]

その通り！
買えない〇〇は、時間のムダだし邪魔だから、わざわざ書き込まないでどっかいきな！(笑)

買えない僻みで書き込んでるだけだろ(笑)

[673: eマンションさん]

てかここに限らず、買えないマンションの検討板には書き込むなよ。
そんなこともわからないから〇〇なんだよ(笑)

[674: マンション掲示板さん]

>>673 eマンションさん
眼中にも無い事を買えないと妄想、勘違いする○○タワマン関係者の君は消えましょう。全然○○タワマンは最近全く売れてないらしいから頑張って掲示板で宣伝しておいでw

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション掲示板さん
672でも673でもないが。

先週、君のことをついでに相談しに行ってきたものだけど、どうなったかききたい？
とりあえず、過去の怪しい投稿内容は全て先方にも共有することになったよ。先方とこちらの両方で確認することになった。
そのあと具体的な動きとスケジュールも話してきたよ。

法律が変わって、ヤフコメも登録制になり、想像以上に厳しくなったみたいね。

[676: マンコミュファンさん]

>>674 マンション掲示板さん
眼中にないマンションの検討スレに書き込む？？？
妄想職人？？？(笑)相手にされないから寂しい？？？(笑)
カッコつけてるけど、買えない妬み・僻み・悔しさが隠せてない。

[677: マンション検討中さん]

金持ちが買うマンションにしては
エレベーターが少ないな。

[678: 匿名さん]

このマンションが眼中にないのに掲示板に現れるのは不思議ですね…

[679: 匿名さん]

千葉みなとや蘇我、都賀の物件には出没しないのは、そちらの物件が眼中にあるからでしょうか。

[680: 匿名さん]

後発は高くなっていくので竣工を待たずに完売してそうですね。毎週末予約でほぼ満席が続いてます。タワーを同時販売しながらの中で、反響は予想以上なんじゃないでしょうか。

[681: マンション検討中さん]

これだけ予約も一杯入っていることですし、マンマニさんこちらの物件紹介して欲しいところです。

[682: 口コミ知りたいさん]

>>680 匿名さん
やっぱり弁天アドレスってのがつよいんですかね？

[683: マンション検討中さん]

弁天のさらに1丁目っていうところが強いのかなと。新日本建設ってマンションポエムもめちゃくちゃ上手につける印象（結構注目されているようです）ですが、マンション名の弁天1丁目ってインパクトでかいのかなと思います（地縁が無い方には分かりにくいかもです）。
そもそもが弁天アドレスの物件なんてそう易々と出ないと思います。既に土地がないのと、近隣の駐車場の契約率も良いので、そんなに簡単に手放さないのではと。
現状でも弁天で築浅のマンションは2つしかないですし。

メイツを考えている人もいるのかもしれませんが、こちらの物件よりも高くなるし、弁天の次の物件が出来る見込みもないですし注目物件なのかなと。

[684: 匿名さん]

1ヶ月強で半分売れてるのでかなり早いですね。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
そんなに早く売れているのですか。この掲示板にはネガティブな意見も多く見受けられますが、やはりアドレスも含めたロケーションが良いのが人気の要因ですかね。
それにしても津田沼や船橋あたりの物件と比べればまだまだ千葉のほうがロケーションと価格のバランスが良いように思います。

[686: 匿名さん]

言いがかりに近いネガティブ意見(荒し行為)を書き込むのは一人か二人。
自分の想定価格より高くて手が出ない人のうち、自分の判断を正当化しないと気がすまない人が荒らしちゃう。

ハルミフラッグなんてあんなに掲示板荒れてるのに大人気。
落選した人が荒らしになっちゃってる。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
荒らしが現れるのは人気物件ですよね。
注目されない物件荒らしても欲求は満たされないので。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん
そうなんですよ。注目されない物件は書き込みすらないので。
もちろん書き込みが少ないからと言って悪いマンションというわけではないです。

しまいには、「眼中にない」とか言い出しながら、ここに書き込んじゃうやからまで現れちゃいますしね(笑)
言い訳するにしても、もっとやりようがあるでしょうよ。

[689: 匿名さん]

荒れない物件は人気ない物件ですよね。無風の物件はだいたい売れ残ってる気が。
メイツもブリリアも価格発表されたら荒れまくるんだと思います。
弁天1丁目は千葉でも唯一無二の立地ですからね。

[690: マンション検討中さん]

自分は購入しておりませんが、そもそもこれだけ駅近かつ弁天1丁目でマンションを建てられた新日本建設が凄いなと。パルコ跡地の土地もそうですが。

[691: 評判気になるさん]

それにしても北口に、もしくは西口どちらでもいいけど駅近にスーパーが欲しいなぁ。
ペリエ地下は並びすぎ。品揃えも悪いし。
SOGOは帰り道には少し遠くなるし。
どなたか情報お持ちではありませんか？

[692: 住民の人に質問したいさん]

このマンションを検討すると近くに大きなスーパーがないことが気になりますね。
アコレが普段使いになると思いますが店内写真見ると品揃えに不満を感じることもありそうです。
オリジン弁当と100均があるので便利だとは思うのですがもう少し店内が綺麗だといいなとも思います。
皆さんはどうしようと考えていますか？

[693: マンコミュファンさん]

>>692 住民の人に質問したいさん
私も普段使いのスーパーは本気で悩んでます。
そごう地下もデパ地下なので高そう？な気がしますし。

少し遠くてもどこかに、いいとこないんですかね。

[694: 匿名さん]

西口なら2026～2027年完成のJR千葉支社跡地のビルの商業部分にスーパーは入りそうな気はしますが、ただ駅チカだから高級スーパーかも
似たビルの大宮市版、大宮門街にはスーパー、ザ・ガーデン自由が丘が入ってましたね
千葉はどうなるやら…

[695: マンション検討中さん]

スーパーは千葉駅近辺には無さそうなので、うちは生協でメインを頼んで、足りない物をペリエで買おうかと思ってます

[696: 匿名さん]

そごう地下もありますし。

[697: 匿名さん]

アコレ良く知らなかったんですがディスカウント系スーパーなんですね。
BGMや冷蔵ショーケースの照明を消していたり内装に痛みがあってもそのままだったりとコストダウン徹底してました。
品数がかなり絞られてるけど安いので割り切って使うなら有りかなと。
店員の女性は感じ良かったです。

[698: マンション検討中さん]

近隣の物件と比較して、エクセレントシティの間取りでベッドルームが柱の食い込みがないようになってるのは良いなと思います。柱は地味に邪魔になるので。
同じ田の字でも万人受けする使いやすい間取りと感じます。他の間取りもできるだけ柱が食い込まないように工夫してるのかなと。

[699: マンション検討中さん]

ダイワハウスのマンション：プレミスト千葉公園計画があるみたいです。2025年竣工。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10081928
後発が決まったけれど千葉駅からより遠くて、価格も高くなるはず。
エクセレントシティ弁天1丁目を買えるのであれば買っておいた方がよいのかなと思います。

[700: マンション検討中さん]

↑
床面積が広いです。こちらのプレミストは7階建てでありますが、メイツ千葉16階建てよりも床面積広いです。どこにそんな土地があったのかは分かりませんが・・・
いずれにせよこちらの弁天1丁目という駅近は正義です。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん
それにしても長谷工の割合凄い。

[702: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
敷地面積が5288㎡とありますが本当に広いですね。エクセレントザタワーが3877㎡なのでそれよりも1400㎡も広いとは驚きました。その広い土地にわずか150戸だけなので贅沢なランドスケープとなりそうですが価格は相当高くなるでしょうね。

[703: マンション検討中さん]

敷地面積5288平米！1戸平均土地所有面積が10.7坪だとこちらの物件の3倍くらいになるので、億越えが多発でしょうか。。。
5288平米÷150戸＝10.7坪/戸

[704: マンション検討中さん]

結局、プレミスト千葉公園（仮）の価格が出たら、こっち（エクセレントシティ弁天1丁目）は安かったなってなりそうです。

[705: マンション検討中さん]

プレミストはめちゃくちゃ高くなりそうな雰囲気なのは確かですね。下手したらブリリアを超えてもおかしくないのかなと。
スレ違いではありますが、この土地がどこなのか気になります。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[706: 匿名さん]

私もどこか気になりますね。
ただ今千葉公園に体育館を新しく作っているので旧体育館の敷地を売却するのであればそこが怪しいですね。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
体育館はどうも公園敷地のようです。でもそこくらいしか土地が。

[708: 匿名さん]

>>700
プレミストは千葉公園内の端にあった護国神社の跡地です
神社は台風災害で老朽化や高台にあるため高齢者が参拝しにくいとかで移転

[709: 匿名さん]

市民の声：弁天護国神社跡地についてhttps://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-82.ht...

場所は駅から遠いから駅チカならエクセレント
環境やヤオコーに近い？のが希望ならプレミスト
ただ徒歩10分ぐらい？かかるかも

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
ありがとうございます。
いずれにせよ弁天1丁目の後発物件が出てくることはこちらの物件にも価格的なメリットありそうです。

[711: 名無しさん]

>>708 匿名さん
靖国神社のところの跡地ですか！
あそこはアコレマツキヨあたり目の前ですね。
低層住居が多く、落ち着いた雰囲気でよさげ

[712: 匿名さん]

その神社跡地の土地売却っていつ頃だったんですかね？
土地の仕入れ時期や経緯によっては意外と安く土地仕入れできてるんでしょうか？

[713: 匿名さん]

検索したら2020年末～2021年春にはマンションになるかもという情報がちらほら見つかりますね
ただ安く仕込めても土地は今の販売相場に合わせるだろうし建築費は今後値上がり傾向だから安く出るかは分かりませんね
売れなかったら値下げ余地はありそうですが最初はそれなりに現在の相場に合わせて出てきそうな気はします

[714: 通りがかりさん]

この場所だと完全にファミリー向けになるだろうね
敷地の南西ギリギリにエントランス作ればギリ徒歩10分いけるか？

[715: 匿名さん]

プレミストの外観でてますね
値段や詳細は分かりませんが弁天が良いなら待つか、ここに決めるかの参考にはなりますね

[716: 匿名さん]

>697

アコレはイオン系列のロープライススーパーで商品の補充も頻繁にしないでコスト削減ってやってるから、品切れも結構あったりするから要注意。

[717: 名無しさん]

プレミストのほうがここよりも、閑静でいわゆる弁天っぽい場所。
駅近にこだわるかどうかといったところ。

[718: 匿名さん]

>>717 名無しさん
神社の跡地ってあまり良くないって聞いたことあるんですが、、、
そういうのに不感とか気にならないなら選択肢としてはありなのかもです。護国神社なので、数やその場所に建立された歴史までも調べた方が良いかもですね。
その意味ではエクセレントシティの方が選びやすいかなと思ったりしますが。。。

[719: 名無しさん]

>>718 匿名さん
スピリチュアル？？？(笑)
先祖の霊がなんかいってましたか？

[720: 匿名さん]

最近では病院の跡地にもマンションが建つケースも時々見られて、個人的にはそちらのほうが気にかかります。ただ一般的には病院の跡地だからといって嫌われるかといえばそうでもないようですね。

[721: eマンションさん]

>>720 匿名さん
根拠はないけど、土壌汚染的な話しはあったりしますよね。
もちろんマンションにするときはしっかりと改善されてるでしょうが。