エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[459: 評判気になるさん]

>>458 名無しさん
なのでタワーのスレにどうぞと言ったつもりですが、わかりませんか？

グラディスの話しはグラディスへ、タワーの話しはタワーのスレでしろ、ってだけの話しですが。
伝わりませんでしょうか？

[460: 検討板ユーザーさん]

>>446 検討板ユーザーさん
皆さんが指摘する前建てのリスクとは、道路挟んだ向かいにある駐車場の部分の事ですか？

[461: 評判気になるさん]

>>459 評判気になるさん
伝わっていますよ！そもそも私はグラディスの話もタワーの話も返答以外はしていませんのでね…どちらにせよ貴方のおっしゃる通り、ここでは弁天一丁目に対する意見交換をすべきですので今後は別物件の関係者は消えましょう

[462: マンション検討中さん]

ベビーカー利用は気を遣うのでエレベーター2台だったらもっと良かったですね。

[463: マンション掲示板さん]

>>462 マンション検討中さん
１台よりは２台の方がよかったですね。
エレベーターが、１台増えると価格と管理費にどれだけ影響があるんですかね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
ここでグラディス挙げるとまた業者かと言われそうだがグラディスと管理費は同じ。
クレアホームズ千葉センタークロスは似たような戸数の96戸でエレベーター2台。ディスポーザーついててても管理費はこっちより安い。マンマニさんブログで70平米で12000円ほどらしい。
朝ゴミ持って出勤って人も多いから2台が良かったね。

[465: マンション検討中さん]

低層階を選んで階段使うのもありですね。
中層階の場合はエレベーターの上ボタンを押して、上に向かうエレベーターにのってそのまま降りればいいんじゃないかな。

[466: 匿名さん]

1番良いのは2階を選んで階段じゃないかな。2階ならエレベーター使うより、そもそも階段の方が早い。

[467: eマンションさん]

>>464 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
たしかに管理費には影響なさそうな感じしますね。
24時間、管理人常駐というわけでもないので。

そうすると２台の方がよさそうですね。

[468: 匿名さん]

最近、コスト高を言い訳に便乗値上げしてるところもありそう
コスト上がっても利幅は削らないから代わりに仕様を落とすとかね
あまり値上がりすると庶民は買えなくなるから千葉価格を維持して欲しいな

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
そうですよねー
いきなり6500万～とか7000万代の住戸出てきても…って感じですもんね。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
これ大きな問題ですよね。価格上昇で中層階売れなくなる。最上階と値段が控えめの低層階はサクサク売れるけど、中層がなかなか売れない。
ここもブリリアのぶっ飛んだ価格が出たあとでないと売りにくそう。

[471: 匿名さん]

>>470
ブリリアは安くは無さそうですもんね
千葉が再開発されるのは良いが値上がりペースに皆さんの給料は付いて行けなくなったら売れ行きが鈍化する
都内広域検討者がどれだけ千葉に流れるかですね
千葉地元民だけでは値上がりにはついていくのは大変そう

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 匿名さん
そうすっよねー、そうすると尚更、マンションは欲しいタイミングで、選択肢の中で最善のモノを買ったほうがいいですよね。
100点のモノを探し続けるのもいいですが、どんどん条件悪くなってきてますしね。

[473: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん
二極化してますよねー。ウラヤマシイかぎり！

[474: 匿名さん]

>472

思い立った時が買い時って売る側の常套句。不動産は相場のタイミング見極めないと高値つかみして、オーバーローンになってたら、いざ、売る必要が生じたときに身動き取れなくなる。

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
じゃ、別にそれでいいんじゃない？(笑)

[476: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん
先輩！いつまで待てばいいですか！？

[477: 匿名さん]

>475

住み替えできなかったらホームレス？

[478: マンション掲示板さん]

>>476 マンション掲示板さん
稲毛を待つんじゃ。決まっとるがな。

[479: マンション掲示板さん]

>>477 匿名さん
どういう意味かわからないけど、
住み替えできなかったら、住み替えしない、しかなくね？(笑)

煽りなのかすらよくわからないな。

[480: eマンションさん]

>>478 マンション掲示板さん
なーるほど、稲毛でパパと暮らすってことですね！

[481: 匿名さん]

転勤とかで住み替えなきゃならないってときもあるんだけどね。

[482: 匿名さん]

ここのパトロール柄が悪くてむしろ自分たちで荒らしちゃってる。バイト代ケチってるのかな。あるいは社員のレベルなのか。

[483: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん
稲毛レベルだね。
バイト代っていくら出るの？

[484: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
だからなに？ってよく言われない？

[485: 匿名さん]

>484

とか言ってスルー出来ず。まあ、不都合な真実だからね。ある立場にとっては。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん
バイト代いくら出るの？

[487: 匿名さん]

>468

ニュースでもやってるけどほかの業種は価格転嫁せずにギリギリのところでなんだけど、デベさんはしっかり利益確保。

[488: 名無しさん]

>>487 匿名さん
だからなにさ、なにがいいたい？

[489: 名無しさん]

あいつかー、管理規約がどーのこーの言ってた変なやつ。
前から、んで？、って思ってたからわかったわ。

[490: 匿名]

>487 匿名さん
で、いくらなの？

[491: 匿名さん]

痛いところついちゃったかな。スルー出来ないわけだ。

[492: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
それでいくらなの？値段が気になる～。早く教えて～。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん
どういう意味？

[494: 匿名]

>491 匿名さん
そう言えばTwitterは？

[495: 匿名]

大戸屋の味の好みなんて聞いてないし。

[496: 匿名さん]

>>495
書き込むスレ、タワーと間違えてますよ

今日は登録最終日、抽選になるかどうか楽しみですね

[497: 匿名さん]

＞現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等の写し等のご提出が必要となります。

大手デベだと信用取引なんだけどな。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
いつの時代だろうね。

[499: 匿名さん]

本当にお金持ってますかなんて確認するの営業のスキルないことの裏返し。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
パパのボロマンションではそうかもね。

[501: 匿名さん]

受付のために本社まで来いって、三井並みの殿様商売。

[502: 匿名さん]

＞５００

確認してるのここだけどね。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん
パパのボロ稲毛マンションの間違いか、ごめんね。

[504: 名無しさん]

>>484 検討板ユーザーさん
まだこいつのようなタワーの関係者がいんのか？消えろよ

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 名無しさん
書き込むスレ、タワーと間違えてますよ

今日は登録最終日、抽選になるかどうか楽しみですね

[506: マンション掲示板さん]

D３
確実に抽選かなと

[507: 匿名さん]

抽選になる程度に販売を限定した結果が、一番売れる一期の販売戸数が総戸数の3割と低調な原因か。

[508: マンション掲示板さん]

こんな物件、抽選にならないのでは？

[509: マンション検討中さん]

我が家は無事に抽選に当たりました( ^)o(^ )ホッとしました！皆様これから宜しくお願い致しますm(__)m

[510: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん

やはり
D3は抽選でしたか？

高倍率は
最上階でしたか？

[511: 評判気になるさん]

あとは前に建物が建たなかったら、最高ですね。

[512: 検討板ユーザーさん]

いろいろなタイプの住戸がここにはあるから、いろいろな人たちが住んで、楽しそう。

[513: マンション検討中さん]

この規模だとマンション内での交流なんて、子供起因以外はないと思うが。

[514: 匿名]

＞５０２匿名さん
大規模修繕中なのか。わかった。

[515: 匿名さん]

下にマンションマニアさんが一部住居の価格を載せています。
低層階～中層階なら200万円台後半なのですね。この価格なら船橋や津田沼の駅遠マンションの価格より安い気がするので十分魅力的に感じますがそうでもないですかね。

[516: 通りがかりさん]

>>515 匿名さん
低層～中層は人気でしたよ！

[517: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

やはり低層階は抽選でしたか？
5倍率とか？

[518: 匿名さん]

管理準備金が月々の管理費と同じ額。管理準備金って管理人室の備品とかそろえるためとかの費用なんだけどどんぶり勘定なのか、とりあえず名目だけつけて撮っちゃえなのか。契約するならその前に費用内訳確認しないと。

[519: 検討板ユーザーさん]

どんな人たちが
住むのだろう？
楽しみになってきました。

[520: マンション検討中さん]

先日当選の連絡きました！
次は説明会ですねー

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンション検討中さん

当選おめでとうございます。
入居まで長いですが楽しみですねー！

[522: マンション掲示板さん]

第一期完売してないんですね。やはり最後には値引きでしょうか？

[523: 評判気になるさん]

>>522 マンション掲示板さん
どのくらい売れ残りがあるんですかね？
完売したら、ホームページに載るはずですもんね

[524: マンコミュファンさん]

>>523 評判気になるさん

値引き確実かも。
慌てて買う必要ないです。
リセールバリューを考えるなら、じっくり待つことです。

[525: 匿名さん]

値引き「確実」「かも」…？？

[526: マンション検討中さん]

値引きまで待つ

[527: マンション掲示板さん]

北口方面だと少し離れてるけどハイムスイート西千葉が一期は売れ残りあったけどもうすぐ完売だそうです
ここはどうなるか、まだ時間あるけど条件良い部屋は先に決まるだろうから後からやっぱり買っておけば良かったとならなきゃ良いですね

[528: マンション検討中さん]

駅近と場所はいいけど、やはり日当たりが良くない。特に三角ビル前の壁ドン住戸は買うかしない。
超上層階は壁ドンではないから人気ある。
超下層階は激安だから人気ある。
中層階は中途半端な要素だから人気ない。
中層階は値下がりの可能性が大きい。

値下がりで狙うなら、中層階です。

[529: 匿名さん]

>>527 マンション掲示板さん
グロスが安いからでしょ。

[530: 匿名さん]

ここは買い煽りしても簡単には完売しないよ

[531: 匿名]

>528 マンション検討中さん
高層階も最上階以外は厳しいでしょ。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

同感です。
やはり、前盾眺望と高価格のため、完売にはならなかった。
次期は、強気な価格では出してこれないのでは？
最終的には、バナナ叩き売り価格もあり得るかもしれません。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
世界的な景気後退に入るところだけども、一方で総裁代わっても低金利は2-3年続ける方針のようで、ここらへんの価格が天井ってことで。しばらくは天井圏で推移。
あとは3年のうちに景気がどうなるか。

[534: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
後発物件も多いわけではなく、マーケットとしても上昇傾向にあるなか、値下げすると思われる理由ってなんですかね？

[535: eマンションさん]

>>532 匿名さん
この売主は待てば値下げするって思われたら今後の販売が厳しくなりますね。
新日本建設の物件はここだけではないのでそんなことしますかね。

[536: マンション比較中さん]

概要を見ると次回更新が10/8だから、10/8までに35戸売れれば第1期完売ってことになるのかな？そして次に第2次でどれだけ出てくるかで、人気具合がわかるということですね！

[537: マンコミュファンさん]

新日本建設の評判も含めて悪いので自社一貫システムとなると不安材料が多いです。突貫工事等は分かりきっていますが値上げ前に仕入れた資材という事を強調されている割には安い物を高くというのがよくわかりました。陽当たりはコメントを沢山読みましたが将来的な部分以前に営業の方も良くはないと話していました。

[538: マンション検討中さん]

>>536 マンション比較中さん
抽選だったのが先着順にかわりましたね！
売れ残りがあるのは確かなのかなと思います！

[539: 匿名さん]

>>534 評判気になるさん
マーケット云々よりも便乗値上げくさいですよね。

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん
それが値下げする理由になるんですか？

[541: 通りがかりさん]

買う人がいなくなればそりゃもう値下げするしかないでしょう。
2018年、2019年頃でも、今よりも安い時代ですら竣工後残ってる新築は普通に値下げしてましたね。
売れ行き悪ければこっそり値引きしかないでしょうね。
この市況だから値引きなんてないと決めつける方が異常。

[542: マンション検討中さん]

>>541 通りがかりさん
では、そう思ってればいいかもしれませんね(笑)

[543: 口コミ知りたいさん]

>>541 通りがかりさん
売れ残りを期待してるってことか

[544: 通りがかりさん]

>>543 口コミ知りたいさん
期待じゃなくて予言です。まあ来年には分かるからいいじゃないですか。

[545: 評判気になるさん]

>>544 通りがかりさん
予言wwww
そうですか(笑)

[546: 検討板ユーザーさん]

>>544 通りがかりさん
可哀想なのは実需で下がると信じこんで待ってしまう人。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
可哀想なのはジャンピングキャッチしちゃった人

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん
ジャンピングキャッチだろうが買えたんだから幸せですよ。
買った後に値段気にしながら生きてく人は何しても不安を感じる幸せになれない人ですね。
それよりも実需で買えない事のが不幸せ。

[549: 名無しさん]

本人が納得した金額で購入する実需のマンションなら、今後相場が上がろうが下がろうが関係ないのでは？ 仮に値下げされても欲しい部屋が残ってないかもしれない。

[550: 匿名さん]

マンションって最後は誰かに売るんですよね。
みなさんマンション抱えたまま天寿を全うするんですか？
不動産は購入価格が重要ですよね。

[551: 匿名さん]

＞５３６

登録抽選方式の場合、登録期間中に申し込みがなかったら売れ残り。その後の先着順って売れるまで延々と続く。

[552: 匿名さん]

＞５４９
＞５５０

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れなかったら身動き取れなくなる。

無事に人生を全うしても負動産を相続することになったら・・・。

[553: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん
ごめん、何が言いたいのか分かりません。

[554: マンション掲示板さん]

>>552 匿名さん
何故マンション掲示板見てる。

[555: 匿名さん]

一期一次の先着順の販売戸数が登録抽選方式の時からほとんど減ってない。壊滅的状況か。

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん
購入価格次第では不動産にも負動産にもなることすら分からない人が最近多いこと。

[557: 匿名さん]

相続登記義務化になるから負動産になったら登記せずにそのまま放置してぶっちって難しくなるよね。

[558: マンション掲示板さん]

>>552
千葉駅から4分のマンションが売れない訳ない
流動性はあるでしょ
ただリセールバリュー狙いなら購入金額を気にするのも分かる
少なくとも東口の西銀座一帯だけでも全部建て直して再開発予定だからまだまだ再開発は半ば
終わった頃に上がってると思うなら買っても残債割れはしないでしょ