エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[419: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
グラディスの3期で売ってるaタイプなんていいんじゃないですか？

[420: マンコミュファンさん]

>>411 マンション検討中さん

新築マンションへの引っ越しは、通常、引っ越し日を調整しますよ。

[421: 名無しさん]

>>419 マンコミュファンさん

グラディスの掲示板へ行ってください。

[422: eマンションさん]

弁天三丁目にダイワハウスのマンション出来るみたいですけど、既出でしたっけ？

[423: 通りがかりさん]

そもそも普通のマンションが弁天に建つって理解すれば飲み込めるのでは？駅チカだから、弁天だから、仕様がいいとか期待するからいけないわけで。
プラスは弁天と千葉駅徒歩4分。
マイナスはこのご時世だから仕様を比較すれば見えにくいコストカットが出てきて当然。
ただそれだけ。隠そうとして必死になる必要はないよ。

[424: 通りがかりさん]

この規模でエレベーター2台あればストレス感じないだろうけど、1台だと修繕費に有利だと飲み込むしかないのでは？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。専有部も若干狭くなるだろうし。どうしても嫌なら他の物件に行くしかないかと。
最近のエレベーターは朝は中間階に待機、自動ドアから入門があったら自動で1階に降りてくるなど工夫されてるから昔の物件より多少はストレス感じないかも

[426: マンション検討中さん]

目の前の現存してる旧エクセレントシティ弁天は47戸で修繕の足かせになる機械式駐車場27台で、こっちは91戸で機械式駐車場10台だから旧エクセレントシティ弁天の方の修繕費は大丈夫かと心配になるけれど、こちらは割合的にも軽いと思います。

[427: マンション検討中さん]

機械式駐車場の収入が修繕積立に回されていればよいけれど。

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん
普通はそうですね。

[429: マンション比較中さん]

グラディス信者がいるみたいだけど、結論からするとこの物件が千葉駅周辺では一番良いという結論でよさそうですね！
私は金額が届かないので諦めましたが、購入できる方が羨ましいです。

[430: 匿名さん]

購入者が決まり始めると持ち上げが増えて、ネガティブ意見に対して敏感になるよね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
西口の購入者がここまで出張してきて必死にネガってるんだよ。
タワーの掲示板にも西口信者がよくあらわれてたからね。

かきこみ方の癖がまったくいっしょ。

[432: マンション検討中さん]

>>418 口コミ知りたいさん
たしかにグラディスという捨て台詞残してさってく人多いですね。
また戻ってきて書き込んでるようですが(笑)

向こうの売れ行きはー、どうなんでしょうね(笑)

[433: 匿名さん]

変に持ち上げても竣工時完売は厳しいでしょ。

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
変に下げても売れ行きには影響ないよ。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[437: 匿名さん]

オウムさん
エクセレントザタワーと天井が20cmも違うからよく考えてね。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[439: eマンションさん]

>>437 匿名さん
西口のラ○ボの隣にあるマンションに帰りなー
東横キッズ御用達のホテルだっけか？

[440: マンション検討中さん]

天井高って確かに低すぎるとアレだけど、庶民的には高すぎると光熱費が掛かるだけなのでそこそこが一番良いと思うけどね。勿論、生活費に余裕のある方は高さを追い求めるのも良いとは思いますけど。

[441: 通りがかりさん]

好きな物件を選んで買えばいいじゃない。
良い部分も悪い部分も『物件』の口コミが知りたい。

[442: マンション比較中さん]

>>441 通りがかりさん
【良い部分】
・千葉駅徒歩4分
・弁天アドレス
【悪い部分】
・エレベータ１基
・将来前建て懸念

これまでの情報だとこんな感じですかね。
価格は人それぞれの感じ方といったところでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション比較中さん
価格は今までの千葉価格からすれば高いが、最近の市況を考えればまあ妥当な範囲だと思います。
ここ２～3年のマンション価格の値上がりを考えれば、坪300万円程度で弁天アドレスの千葉駅徒歩4分のマンションが手に入るのであれば多少のことには目をつぶっても良いと思いますがどうなんでしょうか。
個人的には後発でここより条件が良く安いマンションは期待できそうにはないと思っています。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん
資材も人件費も上がり続けていて安くなる要素はないですからね。
後発は更に高くなるか、仕様を露骨に下げるかしかないでしょうね。

[445: マンション比較中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
たしかに。
ここもエクセレントシリーズなのにディスポーザーないですもんね。最初は「え？」って思いましたが、まあ許容範囲かなと。
その割にゴミ出しの導線が駐輪場を通り抜けるのでちとめんどくさそうとは思います。

[446: 検討板ユーザーさん]

近い将来、前盾が建設されそうなので、購入するかどうかかなり悩みます。

[447: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場、うるさいから要らない。

[448: マンコミュファンさん]

なぜエレベータを２基設置しなかったんだろうか？
残念です。

[449: マンション掲示板さん]

エクセレントザターが1番いいんじゃないですか？
各階ゴミ置き場、内廊下、ラウンジ、ライプラリ、チルドルーム、ゲストルームがありますし。

[450: 名無しさん]

>>449 マンション掲示板さん

3階でエレベータ乗り換えは、めんどくさく感じます。

[451: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
めんどくさくなくなくないと思います。

[452: マンション検討中さん]

エレベーター1基は子育てに優しいとはいえないと思います。
ベビーカー入ったら他の人は乗れないし、誰かが乗っていたらベビーカーでは乗れないです。

[453: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
くそめんどいだろ。そもそもここは駅近に魅力を感じた人が買う訳なので、どこかの駅遠でただ安いのが魅力のタワー物件には興味なし

[454: 購入経験者さん]

5年前のエクセレントシティ弁天は坪200万のところ、こちらは坪300万。エレベーター2基は欲しかったですね。もう1基の価格が、30年後の入れ替えまででプラス約3000万円。ここまで値上げしているので、一戸当たりプラス30万円プラスくらいなら十分許容範囲と思う人のほうが多いはず。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 評判気になるさ
タワーのスレでも日本語指摘されてるぞ。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>449 マンション掲示板さん
タワーのスレにどうぞ。
いつもアンチ活動して言い負かされてるからって、ほか物件にちょっかいかけるのよくないよ。

[457: 通りがかりさん]

>>453 評判気になるさん
「買う訳」って日本語は使わないな。
あと「そもそも」のあとに、「、」入れたほうがいいよ。
君の文章をなるべく残したとして、↓かなー。

くそめんどいだろ。
そもそも、本マンションは駅近に魅力を感じる人が購入する物件。
駅から遠く、割安感だけが魅力のタワー物件とは検討層が重ならないと思うよ。

[458: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
453です。タワー関係者はアンチやネガ発言が出ると反論できないので、他物件にちょっかいをかけに来ます。営業か既に契約した者なので、もし検討するならそいつらが既にご近所って事も考える必要がありますねぇ
因みにこのコメントも456と同一人物だと勝手に妄想と解釈をしてきますのでご注意ください

[459: 評判気になるさん]

>>458 名無しさん
なのでタワーのスレにどうぞと言ったつもりですが、わかりませんか？

グラディスの話しはグラディスへ、タワーの話しはタワーのスレでしろ、ってだけの話しですが。
伝わりませんでしょうか？

[460: 検討板ユーザーさん]

>>446 検討板ユーザーさん
皆さんが指摘する前建てのリスクとは、道路挟んだ向かいにある駐車場の部分の事ですか？

[461: 評判気になるさん]

>>459 評判気になるさん
伝わっていますよ！そもそも私はグラディスの話もタワーの話も返答以外はしていませんのでね…どちらにせよ貴方のおっしゃる通り、ここでは弁天一丁目に対する意見交換をすべきですので今後は別物件の関係者は消えましょう

[462: マンション検討中さん]

ベビーカー利用は気を遣うのでエレベーター2台だったらもっと良かったですね。

[463: マンション掲示板さん]

>>462 マンション検討中さん
１台よりは２台の方がよかったですね。
エレベーターが、１台増えると価格と管理費にどれだけ影響があるんですかね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
ここでグラディス挙げるとまた業者かと言われそうだがグラディスと管理費は同じ。
クレアホームズ千葉センタークロスは似たような戸数の96戸でエレベーター2台。ディスポーザーついててても管理費はこっちより安い。マンマニさんブログで70平米で12000円ほどらしい。
朝ゴミ持って出勤って人も多いから2台が良かったね。

[465: マンション検討中さん]

低層階を選んで階段使うのもありですね。
中層階の場合はエレベーターの上ボタンを押して、上に向かうエレベーターにのってそのまま降りればいいんじゃないかな。

[466: 匿名さん]

1番良いのは2階を選んで階段じゃないかな。2階ならエレベーター使うより、そもそも階段の方が早い。

[467: eマンションさん]

>>464 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
たしかに管理費には影響なさそうな感じしますね。
24時間、管理人常駐というわけでもないので。

そうすると２台の方がよさそうですね。

[468: 匿名さん]

最近、コスト高を言い訳に便乗値上げしてるところもありそう
コスト上がっても利幅は削らないから代わりに仕様を落とすとかね
あまり値上がりすると庶民は買えなくなるから千葉価格を維持して欲しいな

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
そうですよねー
いきなり6500万～とか7000万代の住戸出てきても…って感じですもんね。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
これ大きな問題ですよね。価格上昇で中層階売れなくなる。最上階と値段が控えめの低層階はサクサク売れるけど、中層がなかなか売れない。
ここもブリリアのぶっ飛んだ価格が出たあとでないと売りにくそう。

[471: 匿名さん]

>>470
ブリリアは安くは無さそうですもんね
千葉が再開発されるのは良いが値上がりペースに皆さんの給料は付いて行けなくなったら売れ行きが鈍化する
都内広域検討者がどれだけ千葉に流れるかですね
千葉地元民だけでは値上がりにはついていくのは大変そう

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 匿名さん
そうすっよねー、そうすると尚更、マンションは欲しいタイミングで、選択肢の中で最善のモノを買ったほうがいいですよね。
100点のモノを探し続けるのもいいですが、どんどん条件悪くなってきてますしね。

[473: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん
二極化してますよねー。ウラヤマシイかぎり！

[474: 匿名さん]

>472

思い立った時が買い時って売る側の常套句。不動産は相場のタイミング見極めないと高値つかみして、オーバーローンになってたら、いざ、売る必要が生じたときに身動き取れなくなる。

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
じゃ、別にそれでいいんじゃない？(笑)

[476: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん
先輩！いつまで待てばいいですか！？

[477: 匿名さん]

>475

住み替えできなかったらホームレス？

[478: マンション掲示板さん]

>>476 マンション掲示板さん
稲毛を待つんじゃ。決まっとるがな。

[479: マンション掲示板さん]

>>477 匿名さん
どういう意味かわからないけど、
住み替えできなかったら、住み替えしない、しかなくね？(笑)

煽りなのかすらよくわからないな。

[480: eマンションさん]

>>478 マンション掲示板さん
なーるほど、稲毛でパパと暮らすってことですね！

[481: 匿名さん]

転勤とかで住み替えなきゃならないってときもあるんだけどね。

[482: 匿名さん]

ここのパトロール柄が悪くてむしろ自分たちで荒らしちゃってる。バイト代ケチってるのかな。あるいは社員のレベルなのか。

[483: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん
稲毛レベルだね。
バイト代っていくら出るの？

[484: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
だからなに？ってよく言われない？

[485: 匿名さん]

>484

とか言ってスルー出来ず。まあ、不都合な真実だからね。ある立場にとっては。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん
バイト代いくら出るの？

[487: 匿名さん]

>468

ニュースでもやってるけどほかの業種は価格転嫁せずにギリギリのところでなんだけど、デベさんはしっかり利益確保。

[488: 名無しさん]

>>487 匿名さん
だからなにさ、なにがいいたい？

[489: 名無しさん]

あいつかー、管理規約がどーのこーの言ってた変なやつ。
前から、んで？、って思ってたからわかったわ。

[490: 匿名]

>487 匿名さん
で、いくらなの？

[491: 匿名さん]

痛いところついちゃったかな。スルー出来ないわけだ。

[492: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
それでいくらなの？値段が気になる～。早く教えて～。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん
どういう意味？

[494: 匿名]

>491 匿名さん
そう言えばTwitterは？

[495: 匿名]

大戸屋の味の好みなんて聞いてないし。

[496: 匿名さん]

>>495
書き込むスレ、タワーと間違えてますよ

今日は登録最終日、抽選になるかどうか楽しみですね

[497: 匿名さん]

＞現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等の写し等のご提出が必要となります。

大手デベだと信用取引なんだけどな。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
いつの時代だろうね。

[499: 匿名さん]

本当にお金持ってますかなんて確認するの営業のスキルないことの裏返し。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
パパのボロマンションではそうかもね。

[501: 匿名さん]

受付のために本社まで来いって、三井並みの殿様商売。

[502: 匿名さん]

＞５００

確認してるのここだけどね。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん
パパのボロ稲毛マンションの間違いか、ごめんね。

[504: 名無しさん]

>>484 検討板ユーザーさん
まだこいつのようなタワーの関係者がいんのか？消えろよ

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 名無しさん
書き込むスレ、タワーと間違えてますよ

今日は登録最終日、抽選になるかどうか楽しみですね

[506: マンション掲示板さん]

D３
確実に抽選かなと

[507: 匿名さん]

抽選になる程度に販売を限定した結果が、一番売れる一期の販売戸数が総戸数の3割と低調な原因か。

[508: マンション掲示板さん]

こんな物件、抽選にならないのでは？

[509: マンション検討中さん]

我が家は無事に抽選に当たりました( ^)o(^ )ホッとしました！皆様これから宜しくお願い致しますm(__)m

[510: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん

やはり
D3は抽選でしたか？

高倍率は
最上階でしたか？

[511: 評判気になるさん]

あとは前に建物が建たなかったら、最高ですね。

[512: 検討板ユーザーさん]

いろいろなタイプの住戸がここにはあるから、いろいろな人たちが住んで、楽しそう。

[513: マンション検討中さん]

この規模だとマンション内での交流なんて、子供起因以外はないと思うが。

[514: 匿名]

＞５０２匿名さん
大規模修繕中なのか。わかった。

[515: 匿名さん]

下にマンションマニアさんが一部住居の価格を載せています。
低層階～中層階なら200万円台後半なのですね。この価格なら船橋や津田沼の駅遠マンションの価格より安い気がするので十分魅力的に感じますがそうでもないですかね。

[516: 通りがかりさん]

>>515 匿名さん
低層～中層は人気でしたよ！

[517: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

やはり低層階は抽選でしたか？
5倍率とか？

[518: 匿名さん]

管理準備金が月々の管理費と同じ額。管理準備金って管理人室の備品とかそろえるためとかの費用なんだけどどんぶり勘定なのか、とりあえず名目だけつけて撮っちゃえなのか。契約するならその前に費用内訳確認しないと。