エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[419: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
グラディスの3期で売ってるaタイプなんていいんじゃないですか？

[420: マンコミュファンさん]

>>411 マンション検討中さん

新築マンションへの引っ越しは、通常、引っ越し日を調整しますよ。

[421: 名無しさん]

>>419 マンコミュファンさん

グラディスの掲示板へ行ってください。

[422: eマンションさん]

弁天三丁目にダイワハウスのマンション出来るみたいですけど、既出でしたっけ？

[423: 通りがかりさん]

そもそも普通のマンションが弁天に建つって理解すれば飲み込めるのでは？駅チカだから、弁天だから、仕様がいいとか期待するからいけないわけで。
プラスは弁天と千葉駅徒歩4分。
マイナスはこのご時世だから仕様を比較すれば見えにくいコストカットが出てきて当然。
ただそれだけ。隠そうとして必死になる必要はないよ。

[424: 通りがかりさん]

この規模でエレベーター2台あればストレス感じないだろうけど、1台だと修繕費に有利だと飲み込むしかないのでは？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。専有部も若干狭くなるだろうし。どうしても嫌なら他の物件に行くしかないかと。
最近のエレベーターは朝は中間階に待機、自動ドアから入門があったら自動で1階に降りてくるなど工夫されてるから昔の物件より多少はストレス感じないかも

[426: マンション検討中さん]

目の前の現存してる旧エクセレントシティ弁天は47戸で修繕の足かせになる機械式駐車場27台で、こっちは91戸で機械式駐車場10台だから旧エクセレントシティ弁天の方の修繕費は大丈夫かと心配になるけれど、こちらは割合的にも軽いと思います。

[427: マンション検討中さん]

機械式駐車場の収入が修繕積立に回されていればよいけれど。

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん
普通はそうですね。

[429: マンション比較中さん]

グラディス信者がいるみたいだけど、結論からするとこの物件が千葉駅周辺では一番良いという結論でよさそうですね！
私は金額が届かないので諦めましたが、購入できる方が羨ましいです。

[430: 匿名さん]

購入者が決まり始めると持ち上げが増えて、ネガティブ意見に対して敏感になるよね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
西口の購入者がここまで出張してきて必死にネガってるんだよ。
タワーの掲示板にも西口信者がよくあらわれてたからね。

かきこみ方の癖がまったくいっしょ。

[432: マンション検討中さん]

>>418 口コミ知りたいさん
たしかにグラディスという捨て台詞残してさってく人多いですね。
また戻ってきて書き込んでるようですが(笑)

向こうの売れ行きはー、どうなんでしょうね(笑)

[433: 匿名さん]

変に持ち上げても竣工時完売は厳しいでしょ。

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
変に下げても売れ行きには影響ないよ。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[437: 匿名さん]

オウムさん
エクセレントザタワーと天井が20cmも違うからよく考えてね。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[439: eマンションさん]

>>437 匿名さん
西口のラ○ボの隣にあるマンションに帰りなー
東横キッズ御用達のホテルだっけか？

[440: マンション検討中さん]

天井高って確かに低すぎるとアレだけど、庶民的には高すぎると光熱費が掛かるだけなのでそこそこが一番良いと思うけどね。勿論、生活費に余裕のある方は高さを追い求めるのも良いとは思いますけど。

[441: 通りがかりさん]

好きな物件を選んで買えばいいじゃない。
良い部分も悪い部分も『物件』の口コミが知りたい。

[442: マンション比較中さん]

>>441 通りがかりさん
【良い部分】
・千葉駅徒歩4分
・弁天アドレス
【悪い部分】
・エレベータ１基
・将来前建て懸念

これまでの情報だとこんな感じですかね。
価格は人それぞれの感じ方といったところでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション比較中さん
価格は今までの千葉価格からすれば高いが、最近の市況を考えればまあ妥当な範囲だと思います。
ここ２～3年のマンション価格の値上がりを考えれば、坪300万円程度で弁天アドレスの千葉駅徒歩4分のマンションが手に入るのであれば多少のことには目をつぶっても良いと思いますがどうなんでしょうか。
個人的には後発でここより条件が良く安いマンションは期待できそうにはないと思っています。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん
資材も人件費も上がり続けていて安くなる要素はないですからね。
後発は更に高くなるか、仕様を露骨に下げるかしかないでしょうね。

[445: マンション比較中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
たしかに。
ここもエクセレントシリーズなのにディスポーザーないですもんね。最初は「え？」って思いましたが、まあ許容範囲かなと。
その割にゴミ出しの導線が駐輪場を通り抜けるのでちとめんどくさそうとは思います。

[446: 検討板ユーザーさん]

近い将来、前盾が建設されそうなので、購入するかどうかかなり悩みます。

[447: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場、うるさいから要らない。

[448: マンコミュファンさん]

なぜエレベータを２基設置しなかったんだろうか？
残念です。

[449: マンション掲示板さん]

エクセレントザターが1番いいんじゃないですか？
各階ゴミ置き場、内廊下、ラウンジ、ライプラリ、チルドルーム、ゲストルームがありますし。

[450: 名無しさん]

>>449 マンション掲示板さん

3階でエレベータ乗り換えは、めんどくさく感じます。

[451: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
めんどくさくなくなくないと思います。

[452: マンション検討中さん]

エレベーター1基は子育てに優しいとはいえないと思います。
ベビーカー入ったら他の人は乗れないし、誰かが乗っていたらベビーカーでは乗れないです。

[453: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
くそめんどいだろ。そもそもここは駅近に魅力を感じた人が買う訳なので、どこかの駅遠でただ安いのが魅力のタワー物件には興味なし

[454: 購入経験者さん]

5年前のエクセレントシティ弁天は坪200万のところ、こちらは坪300万。エレベーター2基は欲しかったですね。もう1基の価格が、30年後の入れ替えまででプラス約3000万円。ここまで値上げしているので、一戸当たりプラス30万円プラスくらいなら十分許容範囲と思う人のほうが多いはず。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 評判気になるさ
タワーのスレでも日本語指摘されてるぞ。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>449 マンション掲示板さん
タワーのスレにどうぞ。
いつもアンチ活動して言い負かされてるからって、ほか物件にちょっかいかけるのよくないよ。

[457: 通りがかりさん]

>>453 評判気になるさん
「買う訳」って日本語は使わないな。
あと「そもそも」のあとに、「、」入れたほうがいいよ。
君の文章をなるべく残したとして、↓かなー。

くそめんどいだろ。
そもそも、本マンションは駅近に魅力を感じる人が購入する物件。
駅から遠く、割安感だけが魅力のタワー物件とは検討層が重ならないと思うよ。

[458: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
453です。タワー関係者はアンチやネガ発言が出ると反論できないので、他物件にちょっかいをかけに来ます。営業か既に契約した者なので、もし検討するならそいつらが既にご近所って事も考える必要がありますねぇ
因みにこのコメントも456と同一人物だと勝手に妄想と解釈をしてきますのでご注意ください

[459: 評判気になるさん]

>>458 名無しさん
なのでタワーのスレにどうぞと言ったつもりですが、わかりませんか？

グラディスの話しはグラディスへ、タワーの話しはタワーのスレでしろ、ってだけの話しですが。
伝わりませんでしょうか？

[460: 検討板ユーザーさん]

>>446 検討板ユーザーさん
皆さんが指摘する前建てのリスクとは、道路挟んだ向かいにある駐車場の部分の事ですか？

[461: 評判気になるさん]

>>459 評判気になるさん
伝わっていますよ！そもそも私はグラディスの話もタワーの話も返答以外はしていませんのでね…どちらにせよ貴方のおっしゃる通り、ここでは弁天一丁目に対する意見交換をすべきですので今後は別物件の関係者は消えましょう

[462: マンション検討中さん]

ベビーカー利用は気を遣うのでエレベーター2台だったらもっと良かったですね。

[463: マンション掲示板さん]

>>462 マンション検討中さん
１台よりは２台の方がよかったですね。
エレベーターが、１台増えると価格と管理費にどれだけ影響があるんですかね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
ここでグラディス挙げるとまた業者かと言われそうだがグラディスと管理費は同じ。
クレアホームズ千葉センタークロスは似たような戸数の96戸でエレベーター2台。ディスポーザーついててても管理費はこっちより安い。マンマニさんブログで70平米で12000円ほどらしい。
朝ゴミ持って出勤って人も多いから2台が良かったね。

[465: マンション検討中さん]

低層階を選んで階段使うのもありですね。
中層階の場合はエレベーターの上ボタンを押して、上に向かうエレベーターにのってそのまま降りればいいんじゃないかな。

[466: 匿名さん]

1番良いのは2階を選んで階段じゃないかな。2階ならエレベーター使うより、そもそも階段の方が早い。

[467: eマンションさん]

>>464 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
たしかに管理費には影響なさそうな感じしますね。
24時間、管理人常駐というわけでもないので。

そうすると２台の方がよさそうですね。

[468: 匿名さん]

最近、コスト高を言い訳に便乗値上げしてるところもありそう
コスト上がっても利幅は削らないから代わりに仕様を落とすとかね
あまり値上がりすると庶民は買えなくなるから千葉価格を維持して欲しいな