エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 通りがかりさん]

千葉駅で通勤困らないのは幸運なのだと思っている。住宅費が高すぎると大変だから。

[402: マンション検討中さん]

新宿まで通勤してますが、確実に座れますし行きも帰りも寝たらすぐなので苦ではないです

[403: 通りがかりさん]

>>401 通りがかりさん

千葉駅やその周辺はまだ、年収の10倍とか無理しなくても庶民が住宅ローン組んでマンション買えますよね。あれだけ便利な場所なのに。ありがたい。

[404: 検討板ユーザーさん]

>>401 通りがかりさん
東京駅通勤なので、めっちゃ便利です

[405: 匿名さん]

ピラミッドみたいな怪しいビルは何ですかｗ？
あれが無ければなと暴力団事務所ではないと思いますが
カメラが多く＊＊＊の事務所でよくみられるのであのようなタイプは

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

怪しいビルですよ。
防犯カメラもたくさんある印象。
ややこしくなったら、困ります。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん

Bタイプ
3LDK
70.47m2

こわくて買えない。

[408: マンション検討中さん]

なぜ14階建91戸でエレベーター1機にしてしまったのか、、朝エレベーター全然来なくてストレスになるのよ、設計者でてこい

[409: 評判気になるさん]

>>408 マンション検討中さん

２台はエレベータ欲しいよ

[410: マンション検討中さん]

エレベーターは確かにネック。
90戸で1台は流石に少ない。コストカットやりすぎかと思います。上層じゃないと朝は階段になるかも。

[411: マンション検討中さん]

グラディスは87戸で2台でしょ？何でこっちは1台にしたのか。
1台だと故障中とかメンテナンス入るときは最悪かも。あと引っ越しも。
どこか引っ越ししてるときは煩雑だし、引っ越しも時間かかりそうですね。

[412: eマンションさん]

14階建て80戸、エレベーター1基のマンションに住んでるけど特に気にならないなー。

まあ確かに引越しの時は待つことあるけど、入居時以外は半年に一回あるかどうかのイベントだし。
エレベーターメンテナンスも四半期に一度くらいの昼間にするし。
↑のケースがどうしても気になるなら、エレベーター2基あるとこにしなよ。ってしかならないよね。

それを言っちゃうと、マンションの配管清掃で部屋の中入られたり、貯水槽メンテナンスで断水したりするけど、それは気にならないの？(笑)

[413: マンコミュファンさん]

千葉では坪単価300万円の壁があるみたいですね。

[414: マンション掲示板さん]

>>412 eマンションさん
論点ずらしはいってきてるので一言にすると　2台あれば間違いはない　ということですね。

[415: 名無しさん]

>>414 マンション掲示板さん
いや、それを言うなら3基あったほうがいいよ。
2基同時に故障したら使えなくなるじゃん。

[416: eマンションさん]

どうしても、ここvsグラディスになっちゃうのかね。
比較検討というより、貶し合いみたいになってる時あるけど。（直近のエレベーター論争は比較検討の範囲だと思います）
そのうち契約者同士で罵り合いみたいになるのかな。

そのうちメイツも入ってくるのかな。

[417: マンション検討中さん]

まぁ新築の供給過多なエリアですからね。ここの上層階(エレベーターの不便など考えると)を高いお金払ってまで買うくらいならグラディスにします。在宅勤務なしの人間なので、毎日エレベーターなかなか来ないはストレスなので。そもそも駅近の物件買う人は時短、効率重視なのでこの物件は合わないと思います。周辺新築全部見た上での結論です。ご参考程度に。

[418: 口コミ知りたいさん]

ここを見てグラディスにします！というセリフを残される方がけっこういますね。
同一人物が口調を変えて書き込んでる可能性もあるので概算ですが、10名くらいはいそう。

グラディスは来期で完売ですかね？

[419: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
グラディスの3期で売ってるaタイプなんていいんじゃないですか？

[420: マンコミュファンさん]

>>411 マンション検討中さん

新築マンションへの引っ越しは、通常、引っ越し日を調整しますよ。

[421: 名無しさん]

>>419 マンコミュファンさん

グラディスの掲示板へ行ってください。

[422: eマンションさん]

弁天三丁目にダイワハウスのマンション出来るみたいですけど、既出でしたっけ？

[423: 通りがかりさん]

そもそも普通のマンションが弁天に建つって理解すれば飲み込めるのでは？駅チカだから、弁天だから、仕様がいいとか期待するからいけないわけで。
プラスは弁天と千葉駅徒歩4分。
マイナスはこのご時世だから仕様を比較すれば見えにくいコストカットが出てきて当然。
ただそれだけ。隠そうとして必死になる必要はないよ。

[424: 通りがかりさん]

この規模でエレベーター2台あればストレス感じないだろうけど、1台だと修繕費に有利だと飲み込むしかないのでは？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。専有部も若干狭くなるだろうし。どうしても嫌なら他の物件に行くしかないかと。
最近のエレベーターは朝は中間階に待機、自動ドアから入門があったら自動で1階に降りてくるなど工夫されてるから昔の物件より多少はストレス感じないかも

[426: マンション検討中さん]

目の前の現存してる旧エクセレントシティ弁天は47戸で修繕の足かせになる機械式駐車場27台で、こっちは91戸で機械式駐車場10台だから旧エクセレントシティ弁天の方の修繕費は大丈夫かと心配になるけれど、こちらは割合的にも軽いと思います。

[427: マンション検討中さん]

機械式駐車場の収入が修繕積立に回されていればよいけれど。

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん
普通はそうですね。

[429: マンション比較中さん]

グラディス信者がいるみたいだけど、結論からするとこの物件が千葉駅周辺では一番良いという結論でよさそうですね！
私は金額が届かないので諦めましたが、購入できる方が羨ましいです。

[430: 匿名さん]

購入者が決まり始めると持ち上げが増えて、ネガティブ意見に対して敏感になるよね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
西口の購入者がここまで出張してきて必死にネガってるんだよ。
タワーの掲示板にも西口信者がよくあらわれてたからね。

かきこみ方の癖がまったくいっしょ。

[432: マンション検討中さん]

>>418 口コミ知りたいさん
たしかにグラディスという捨て台詞残してさってく人多いですね。
また戻ってきて書き込んでるようですが(笑)

向こうの売れ行きはー、どうなんでしょうね(笑)

[433: 匿名さん]

変に持ち上げても竣工時完売は厳しいでしょ。

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
変に下げても売れ行きには影響ないよ。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[437: 匿名さん]

オウムさん
エクセレントザタワーと天井が20cmも違うからよく考えてね。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[439: eマンションさん]

>>437 匿名さん
西口のラ○ボの隣にあるマンションに帰りなー
東横キッズ御用達のホテルだっけか？

[440: マンション検討中さん]

天井高って確かに低すぎるとアレだけど、庶民的には高すぎると光熱費が掛かるだけなのでそこそこが一番良いと思うけどね。勿論、生活費に余裕のある方は高さを追い求めるのも良いとは思いますけど。

[441: 通りがかりさん]

好きな物件を選んで買えばいいじゃない。
良い部分も悪い部分も『物件』の口コミが知りたい。

[442: マンション比較中さん]

>>441 通りがかりさん
【良い部分】
・千葉駅徒歩4分
・弁天アドレス
【悪い部分】
・エレベータ１基
・将来前建て懸念

これまでの情報だとこんな感じですかね。
価格は人それぞれの感じ方といったところでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション比較中さん
価格は今までの千葉価格からすれば高いが、最近の市況を考えればまあ妥当な範囲だと思います。
ここ２～3年のマンション価格の値上がりを考えれば、坪300万円程度で弁天アドレスの千葉駅徒歩4分のマンションが手に入るのであれば多少のことには目をつぶっても良いと思いますがどうなんでしょうか。
個人的には後発でここより条件が良く安いマンションは期待できそうにはないと思っています。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん
資材も人件費も上がり続けていて安くなる要素はないですからね。
後発は更に高くなるか、仕様を露骨に下げるかしかないでしょうね。

[445: マンション比較中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
たしかに。
ここもエクセレントシリーズなのにディスポーザーないですもんね。最初は「え？」って思いましたが、まあ許容範囲かなと。
その割にゴミ出しの導線が駐輪場を通り抜けるのでちとめんどくさそうとは思います。

[446: 検討板ユーザーさん]

近い将来、前盾が建設されそうなので、購入するかどうかかなり悩みます。

[447: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場、うるさいから要らない。

[448: マンコミュファンさん]

なぜエレベータを２基設置しなかったんだろうか？
残念です。

[449: マンション掲示板さん]

エクセレントザターが1番いいんじゃないですか？
各階ゴミ置き場、内廊下、ラウンジ、ライプラリ、チルドルーム、ゲストルームがありますし。

[450: 名無しさん]

>>449 マンション掲示板さん

3階でエレベータ乗り換えは、めんどくさく感じます。

[451: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
めんどくさくなくなくないと思います。

[452: マンション検討中さん]

エレベーター1基は子育てに優しいとはいえないと思います。
ベビーカー入ったら他の人は乗れないし、誰かが乗っていたらベビーカーでは乗れないです。

[453: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
くそめんどいだろ。そもそもここは駅近に魅力を感じた人が買う訳なので、どこかの駅遠でただ安いのが魅力のタワー物件には興味なし

[454: 購入経験者さん]

5年前のエクセレントシティ弁天は坪200万のところ、こちらは坪300万。エレベーター2基は欲しかったですね。もう1基の価格が、30年後の入れ替えまででプラス約3000万円。ここまで値上げしているので、一戸当たりプラス30万円プラスくらいなら十分許容範囲と思う人のほうが多いはず。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 評判気になるさ
タワーのスレでも日本語指摘されてるぞ。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>449 マンション掲示板さん
タワーのスレにどうぞ。
いつもアンチ活動して言い負かされてるからって、ほか物件にちょっかいかけるのよくないよ。

[457: 通りがかりさん]

>>453 評判気になるさん
「買う訳」って日本語は使わないな。
あと「そもそも」のあとに、「、」入れたほうがいいよ。
君の文章をなるべく残したとして、↓かなー。

くそめんどいだろ。
そもそも、本マンションは駅近に魅力を感じる人が購入する物件。
駅から遠く、割安感だけが魅力のタワー物件とは検討層が重ならないと思うよ。

[458: 名無しさん]

>>456 検討板ユーザーさん
453です。タワー関係者はアンチやネガ発言が出ると反論できないので、他物件にちょっかいをかけに来ます。営業か既に契約した者なので、もし検討するならそいつらが既にご近所って事も考える必要がありますねぇ
因みにこのコメントも456と同一人物だと勝手に妄想と解釈をしてきますのでご注意ください

[459: 評判気になるさん]

>>458 名無しさん
なのでタワーのスレにどうぞと言ったつもりですが、わかりませんか？

グラディスの話しはグラディスへ、タワーの話しはタワーのスレでしろ、ってだけの話しですが。
伝わりませんでしょうか？

[460: 検討板ユーザーさん]

>>446 検討板ユーザーさん
皆さんが指摘する前建てのリスクとは、道路挟んだ向かいにある駐車場の部分の事ですか？

[461: 評判気になるさん]

>>459 評判気になるさん
伝わっていますよ！そもそも私はグラディスの話もタワーの話も返答以外はしていませんのでね…どちらにせよ貴方のおっしゃる通り、ここでは弁天一丁目に対する意見交換をすべきですので今後は別物件の関係者は消えましょう

[462: マンション検討中さん]

ベビーカー利用は気を遣うのでエレベーター2台だったらもっと良かったですね。

[463: マンション掲示板さん]

>>462 マンション検討中さん
１台よりは２台の方がよかったですね。
エレベーターが、１台増えると価格と管理費にどれだけ影響があるんですかね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション掲示板さん
ここでグラディス挙げるとまた業者かと言われそうだがグラディスと管理費は同じ。
クレアホームズ千葉センタークロスは似たような戸数の96戸でエレベーター2台。ディスポーザーついててても管理費はこっちより安い。マンマニさんブログで70平米で12000円ほどらしい。
朝ゴミ持って出勤って人も多いから2台が良かったね。

[465: マンション検討中さん]

低層階を選んで階段使うのもありですね。
中層階の場合はエレベーターの上ボタンを押して、上に向かうエレベーターにのってそのまま降りればいいんじゃないかな。

[466: 匿名さん]

1番良いのは2階を選んで階段じゃないかな。2階ならエレベーター使うより、そもそも階段の方が早い。

[467: eマンションさん]

>>464 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
たしかに管理費には影響なさそうな感じしますね。
24時間、管理人常駐というわけでもないので。

そうすると２台の方がよさそうですね。

[468: 匿名さん]

最近、コスト高を言い訳に便乗値上げしてるところもありそう
コスト上がっても利幅は削らないから代わりに仕様を落とすとかね
あまり値上がりすると庶民は買えなくなるから千葉価格を維持して欲しいな

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
そうですよねー
いきなり6500万～とか7000万代の住戸出てきても…って感じですもんね。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
これ大きな問題ですよね。価格上昇で中層階売れなくなる。最上階と値段が控えめの低層階はサクサク売れるけど、中層がなかなか売れない。
ここもブリリアのぶっ飛んだ価格が出たあとでないと売りにくそう。

[471: 匿名さん]

>>470
ブリリアは安くは無さそうですもんね
千葉が再開発されるのは良いが値上がりペースに皆さんの給料は付いて行けなくなったら売れ行きが鈍化する
都内広域検討者がどれだけ千葉に流れるかですね
千葉地元民だけでは値上がりにはついていくのは大変そう

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 匿名さん
そうすっよねー、そうすると尚更、マンションは欲しいタイミングで、選択肢の中で最善のモノを買ったほうがいいですよね。
100点のモノを探し続けるのもいいですが、どんどん条件悪くなってきてますしね。

[473: 通りがかりさん]

>>470 マンション検討中さん
二極化してますよねー。ウラヤマシイかぎり！

[474: 匿名さん]

>472

思い立った時が買い時って売る側の常套句。不動産は相場のタイミング見極めないと高値つかみして、オーバーローンになってたら、いざ、売る必要が生じたときに身動き取れなくなる。

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
じゃ、別にそれでいいんじゃない？(笑)

[476: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん
先輩！いつまで待てばいいですか！？

[477: 匿名さん]

>475

住み替えできなかったらホームレス？

[478: マンション掲示板さん]

>>476 マンション掲示板さん
稲毛を待つんじゃ。決まっとるがな。

[479: マンション掲示板さん]

>>477 匿名さん
どういう意味かわからないけど、
住み替えできなかったら、住み替えしない、しかなくね？(笑)

煽りなのかすらよくわからないな。

[480: eマンションさん]

>>478 マンション掲示板さん
なーるほど、稲毛でパパと暮らすってことですね！

[481: 匿名さん]

転勤とかで住み替えなきゃならないってときもあるんだけどね。

[482: 匿名さん]

ここのパトロール柄が悪くてむしろ自分たちで荒らしちゃってる。バイト代ケチってるのかな。あるいは社員のレベルなのか。

[483: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん
稲毛レベルだね。
バイト代っていくら出るの？

[484: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
だからなに？ってよく言われない？

[485: 匿名さん]

>484

とか言ってスルー出来ず。まあ、不都合な真実だからね。ある立場にとっては。

[486: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん
バイト代いくら出るの？

[487: 匿名さん]

>468

ニュースでもやってるけどほかの業種は価格転嫁せずにギリギリのところでなんだけど、デベさんはしっかり利益確保。

[488: 名無しさん]

>>487 匿名さん
だからなにさ、なにがいいたい？

[489: 名無しさん]

あいつかー、管理規約がどーのこーの言ってた変なやつ。
前から、んで？、って思ってたからわかったわ。

[490: 匿名]

>487 匿名さん
で、いくらなの？

[491: 匿名さん]

痛いところついちゃったかな。スルー出来ないわけだ。

[492: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
それでいくらなの？値段が気になる～。早く教えて～。

[493: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん
どういう意味？

[494: 匿名]

>491 匿名さん
そう言えばTwitterは？

[495: 匿名]

大戸屋の味の好みなんて聞いてないし。

[496: 匿名さん]

>>495
書き込むスレ、タワーと間違えてますよ

今日は登録最終日、抽選になるかどうか楽しみですね

[497: 匿名さん]

＞現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等の写し等のご提出が必要となります。

大手デベだと信用取引なんだけどな。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
いつの時代だろうね。

[499: 匿名さん]

本当にお金持ってますかなんて確認するの営業のスキルないことの裏返し。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
パパのボロマンションではそうかもね。

[501: 匿名さん]

受付のために本社まで来いって、三井並みの殿様商売。

[502: 匿名さん]

＞５００

確認してるのここだけどね。

[503: 通りがかりさん]

>>502 匿名さん
パパのボロ稲毛マンションの間違いか、ごめんね。

[504: 名無しさん]

>>484 検討板ユーザーさん
まだこいつのようなタワーの関係者がいんのか？消えろよ

[505: 口コミ知りたいさん]

>>504 名無しさん
書き込むスレ、タワーと間違えてますよ

今日は登録最終日、抽選になるかどうか楽しみですね

[506: マンション掲示板さん]

D３
確実に抽選かなと

[507: 匿名さん]

抽選になる程度に販売を限定した結果が、一番売れる一期の販売戸数が総戸数の3割と低調な原因か。

[508: マンション掲示板さん]

こんな物件、抽選にならないのでは？

[509: マンション検討中さん]

我が家は無事に抽選に当たりました( ^)o(^ )ホッとしました！皆様これから宜しくお願い致しますm(__)m

[510: マンション掲示板さん]

>>509 マンション検討中さん

やはり
D3は抽選でしたか？

高倍率は
最上階でしたか？

[511: 評判気になるさん]

あとは前に建物が建たなかったら、最高ですね。

[512: 検討板ユーザーさん]

いろいろなタイプの住戸がここにはあるから、いろいろな人たちが住んで、楽しそう。

[513: マンション検討中さん]

この規模だとマンション内での交流なんて、子供起因以外はないと思うが。

[514: 匿名]

＞５０２匿名さん
大規模修繕中なのか。わかった。

[515: 匿名さん]

下にマンションマニアさんが一部住居の価格を載せています。
低層階～中層階なら200万円台後半なのですね。この価格なら船橋や津田沼の駅遠マンションの価格より安い気がするので十分魅力的に感じますがそうでもないですかね。

[516: 通りがかりさん]

>>515 匿名さん
低層～中層は人気でしたよ！

[517: マンション検討中さん]

>>516 通りがかりさん

やはり低層階は抽選でしたか？
5倍率とか？

[518: 匿名さん]

管理準備金が月々の管理費と同じ額。管理準備金って管理人室の備品とかそろえるためとかの費用なんだけどどんぶり勘定なのか、とりあえず名目だけつけて撮っちゃえなのか。契約するならその前に費用内訳確認しないと。

[519: 検討板ユーザーさん]

どんな人たちが
住むのだろう？
楽しみになってきました。

[520: マンション検討中さん]

先日当選の連絡きました！
次は説明会ですねー

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンション検討中さん

当選おめでとうございます。
入居まで長いですが楽しみですねー！

[522: マンション掲示板さん]

第一期完売してないんですね。やはり最後には値引きでしょうか？

[523: 評判気になるさん]

>>522 マンション掲示板さん
どのくらい売れ残りがあるんですかね？
完売したら、ホームページに載るはずですもんね

[524: マンコミュファンさん]

>>523 評判気になるさん

値引き確実かも。
慌てて買う必要ないです。
リセールバリューを考えるなら、じっくり待つことです。

[525: 匿名さん]

値引き「確実」「かも」…？？

[526: マンション検討中さん]

値引きまで待つ

[527: マンション掲示板さん]

北口方面だと少し離れてるけどハイムスイート西千葉が一期は売れ残りあったけどもうすぐ完売だそうです
ここはどうなるか、まだ時間あるけど条件良い部屋は先に決まるだろうから後からやっぱり買っておけば良かったとならなきゃ良いですね

[528: マンション検討中さん]

駅近と場所はいいけど、やはり日当たりが良くない。特に三角ビル前の壁ドン住戸は買うかしない。
超上層階は壁ドンではないから人気ある。
超下層階は激安だから人気ある。
中層階は中途半端な要素だから人気ない。
中層階は値下がりの可能性が大きい。

値下がりで狙うなら、中層階です。

[529: 匿名さん]

>>527 マンション掲示板さん
グロスが安いからでしょ。

[530: 匿名さん]

ここは買い煽りしても簡単には完売しないよ

[531: 匿名]

>528 マンション検討中さん
高層階も最上階以外は厳しいでしょ。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

同感です。
やはり、前盾眺望と高価格のため、完売にはならなかった。
次期は、強気な価格では出してこれないのでは？
最終的には、バナナ叩き売り価格もあり得るかもしれません。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
世界的な景気後退に入るところだけども、一方で総裁代わっても低金利は2-3年続ける方針のようで、ここらへんの価格が天井ってことで。しばらくは天井圏で推移。
あとは3年のうちに景気がどうなるか。

[534: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
後発物件も多いわけではなく、マーケットとしても上昇傾向にあるなか、値下げすると思われる理由ってなんですかね？

[535: eマンションさん]

>>532 匿名さん
この売主は待てば値下げするって思われたら今後の販売が厳しくなりますね。
新日本建設の物件はここだけではないのでそんなことしますかね。

[536: マンション比較中さん]

概要を見ると次回更新が10/8だから、10/8までに35戸売れれば第1期完売ってことになるのかな？そして次に第2次でどれだけ出てくるかで、人気具合がわかるということですね！

[537: マンコミュファンさん]

新日本建設の評判も含めて悪いので自社一貫システムとなると不安材料が多いです。突貫工事等は分かりきっていますが値上げ前に仕入れた資材という事を強調されている割には安い物を高くというのがよくわかりました。陽当たりはコメントを沢山読みましたが将来的な部分以前に営業の方も良くはないと話していました。

[538: マンション検討中さん]

>>536 マンション比較中さん
抽選だったのが先着順にかわりましたね！
売れ残りがあるのは確かなのかなと思います！

[539: 匿名さん]

>>534 評判気になるさん
マーケット云々よりも便乗値上げくさいですよね。

[540: 評判気になるさん]

>>539 匿名さん
それが値下げする理由になるんですか？

[541: 通りがかりさん]

買う人がいなくなればそりゃもう値下げするしかないでしょう。
2018年、2019年頃でも、今よりも安い時代ですら竣工後残ってる新築は普通に値下げしてましたね。
売れ行き悪ければこっそり値引きしかないでしょうね。
この市況だから値引きなんてないと決めつける方が異常。

[542: マンション検討中さん]

>>541 通りがかりさん
では、そう思ってればいいかもしれませんね(笑)

[543: 口コミ知りたいさん]

>>541 通りがかりさん
売れ残りを期待してるってことか

[544: 通りがかりさん]

>>543 口コミ知りたいさん
期待じゃなくて予言です。まあ来年には分かるからいいじゃないですか。

[545: 評判気になるさん]

>>544 通りがかりさん
予言wwww
そうですか(笑)

[546: 検討板ユーザーさん]

>>544 通りがかりさん
可哀想なのは実需で下がると信じこんで待ってしまう人。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
可哀想なのはジャンピングキャッチしちゃった人

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん
ジャンピングキャッチだろうが買えたんだから幸せですよ。
買った後に値段気にしながら生きてく人は何しても不安を感じる幸せになれない人ですね。
それよりも実需で買えない事のが不幸せ。

[549: 名無しさん]

本人が納得した金額で購入する実需のマンションなら、今後相場が上がろうが下がろうが関係ないのでは？ 仮に値下げされても欲しい部屋が残ってないかもしれない。

[550: 匿名さん]

マンションって最後は誰かに売るんですよね。
みなさんマンション抱えたまま天寿を全うするんですか？
不動産は購入価格が重要ですよね。

[551: 匿名さん]

＞５３６

登録抽選方式の場合、登録期間中に申し込みがなかったら売れ残り。その後の先着順って売れるまで延々と続く。

[552: 匿名さん]

＞５４９
＞５５０

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れなかったら身動き取れなくなる。

無事に人生を全うしても負動産を相続することになったら・・・。

[553: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん
ごめん、何が言いたいのか分かりません。

[554: マンション掲示板さん]

>>552 匿名さん
何故マンション掲示板見てる。

[555: 匿名さん]

一期一次の先着順の販売戸数が登録抽選方式の時からほとんど減ってない。壊滅的状況か。

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん
購入価格次第では不動産にも負動産にもなることすら分からない人が最近多いこと。

[557: 匿名さん]

相続登記義務化になるから負動産になったら登記せずにそのまま放置してぶっちって難しくなるよね。

[558: マンション掲示板さん]

>>552
千葉駅から4分のマンションが売れない訳ない
流動性はあるでしょ
ただリセールバリュー狙いなら購入金額を気にするのも分かる
少なくとも東口の西銀座一帯だけでも全部建て直して再開発予定だからまだまだ再開発は半ば
終わった頃に上がってると思うなら買っても残債割れはしないでしょ

[559: 匿名さん]

>>556 匿名さん
その話この物件のスレッドで話す意味ある？

[560: 匿名さん]

＞５５８

流動性あっても売りたい価格で売れないとね。残債割れになってたら身動き取れなくなる。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
何年後に残債割れしなくなるかの計算は基本ですね。

[562: マンション検討中さん]

第一期即日完売でしょうか？

[563: マンション検討中さん]

価格設定に失敗した模様。

[564: マンション検討中さん]

そもそも千葉でパークホームズ＝三井とかブランド気にしてる人いるの？そんなものRVに影響しないわ。
影響するんならとっくに完売してる。

[565: eマンションさん]

>>564 マンション検討中さん

ＲＶ？

[566: 匿名さん]

リセールバリュー

[567: マンション掲示板さん]

エクセレントザタワーは安くし過ぎた？か都内から投資家まで参戦するぐらい盛り上がったのを仮に失敗と捉えてるならこっちは実需向けのちょうどいい？値段設定にしたのかもね
一時、タワーのMRに地元民少ないと嘆いてたとか（笑）

[568: 評判気になるさん]

千葉市中央区はマンション厳しいね。車2台の家庭多いし、戸建てが安いからねえ。電車通勤よりも車通勤の人が多いのも。

[569: 匿名さん]

>>568 評判気になるさん

田舎もんが多い？

[570: 検討板ユーザーさん]

千葉駅から千葉中央駅にかけては昔からマンションだらけのエリアです。中央区で一律に表現するのは正しくない

[571: 匿名さん]

千葉中央駅は築15年前後で80平米以上で食洗器、床暖房付きが3500万くらいで買えたりする。おまけに駐車場もあり。

[572: 匿名さん]

>555

一番売れる一期で数戸しか売れなかったとしたら、知る限り総戸数の1割売り出してその半分も売れなかった某すみふ物件の記録を更新か。千葉駅周辺の新築物件は供給過剰なのかもね。

[573: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん
稲毛のパパマンでどうぞ。

[574: 匿名さん]

一期にも拘わらず数戸しか売れなかったでファイナルアンサー？

[575: 匿名さん]

＞５６４

三井は実質長谷工物件だからね。エクセレントタワーも同じでできたら問題続出だったりして。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 稲毛マン
タワーの掲示板にどうぞ。
関係ないこと投稿しないでください。

[577: 通りがかりさん]

>>575 匿名さん
開示請求します。

[578: 匿名さん]

>576

周辺物件の話題でしょ。それがNGなら三井のことも話題にできなくなる。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 匿名さん
NGだよ、この物件に関係ないだろ。

[580: 匿名さん]

>577

問題あるコメントだと思ったら黙って削除依頼。開示請求するってコメントは威圧行為。

[581: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
権利の告知だから威圧じゃないね。
じゃあそっちも請求したら？

あなた千葉駅近辺のマンションで、反社規則とか根拠のない投稿等わけのわからない投稿してる人でしょ。
全てスクショもとってるから、まとめて書面で手続きするね。
ネガティブ情報ならまだしも、度を超えてる書き込みについては、まとめてやりますね。
認められるかどうかは、あなたのおうちに何か届くかどうかだから楽しみに待ってて。

[582: 匿名さん]

>>581 検討板ユーザーさん
やれるものならどうぞご自由に。

[583: マンコミュファンさん]

>>580 >>575　匿名さん
あなた、千葉駅近辺の掲示板に暇つぶしでアンチっぽい書き込みしてるけど、なんのリスクもないと思ってるでしょ？

間取りとか仕様についてのネガティブ情報なら何の問題もないけど、「新日本建設の船橋東中山物件での石膏ボードのデマ」「千葉駅近辺反社関連の管理規則のデマ」「長谷工施工に関する誹謗中傷」「新日本建設の二重検査に関するデマ」等、を千葉駅マンションの掲示板に書き込んでるよね？

それ以外にも、まずそうな投稿あるって自覚してない？
100%問題無い書き込みだって自身持って言える？
問題の有無はこちらで判断することではないですが、少しでも心当たりあるなら楽しみにしててください。

[584: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん
うん、楽しみにしてな。

[585: 匿名]

嘘書いて販売妨害は非申告罪
告発すれば警察が勝手に捜査してくれる

[586: 匿名さん]

できもしないのに。
知識も行動力もないのが透けて見えるわ。

[587: 匿名]

>>586 匿名さん
たしかに匿名さんの言う通り。

ただ警察の相談は無料。気軽に親身に聞いてくれるよ。

経験になるから誰かやってみたらどうかな？

結構あの人達簡単に開示請求しちゃうんだよね。その時は大逆転。

[588: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん
あれあれあれー？稲毛先輩どうした？
いつもなら検討者が荒らしてて笑える、とか書いてない？
自分に言い聞かせるような書き込みなんかして、心当たりでもあるんですか？

いつもより余裕なくない？(笑)
とりあえずごめんなさいしてみたら？(笑)

[589: 匿名さん]

>>586 匿名さん
暇潰すんだったらネガティブ情報の投稿くらいにしといたほうがいいよ。
そんなことしても、きみに得るものなんてなにもないと思うけど。

[590: 検討板ユーザーさん]

おもしろくない書き込み
飽きてきた。

誰か参考になる情報、ください。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 検討板ユーザーさん
そんなに気になるなら、モデルルーム行ったほうがいいですよ。

[592: 口コミ知りたいさん]

>>590 検討板ユーザーさん
動揺してるのかもしれないですが、何が聞きたいんですか？

[593: eマンションさん]

>>326,>>482
ここらへんもスクショとってるよ。
特に反社関連のチェックなんて、売買契約、住宅ローン申込みで、さんざん説明されるくらいセンシティブな話題なのに、よくこんなこと書けるね。

「デベも共犯者」なんて、冗談でも怖くて書けないよ。。。
似たようなことをタワーの掲示板で書いてるみたいだけど、もちろんスクショとってるよ。

[594: 通りがかりさん]

>>372 口コミ知りたいさん
1期1次の先着順販売になっても35戸のままなのは、そういう記載ルールなのかな？売買契約したら減っていくのかしら

[595: マンション検討中さん]

>>594 通りがかりさん
おそらくルールですね。
35戸全部契約がされるか、販売時期(10月中旬かな？)を過ぎると更新されると思います。

仮に販売時期を過ぎても35戸売りきれないと、1期1次としての残戸数＋1期2次の新規戸数が表示されるはずです。

[596: マンション比較中さん]

>>594 通りがかりさん
次回更新予定が10/8なので、それまでは情報変わらずですね。
リアルタイムの状況が知りたければ問い合わせるしかないですね。

[597: マンション検討中さん]

抽選販売でも先着順でも35戸と変わっていないということは
>>555
>>572
の人たちが言っていることはデマ？？
不確かな情報でよくここまで書けちゃうよな…

[598: eマンションさん]

>>597 マンション検討中さん
ほんと悪質ですよね。
おそらく、>>575と同じ人です。

[599: 匿名さん]

２２日情報更新で販売戸数３５戸だから、その前の登録抽選では１戸も捌けなかったということ。もし、捌けた部屋があったら、その住戸についてはおとり広告になる。

[600: 匿名さん]

先着順販売が登録抽選販売とは別という主張するのかな。それだと先着順の予告広告出してないから公正取引規約違反。