エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンション掲示板さん]

グラディス、邪魔！

[352: 検討板ユーザーさん]

それにしても普通に坪単価300万を超えてくるとは、千葉駅もかなり高くなりましたねー。

[353: eマンションさん]

>>352 検討板ユーザーさん
一都三県の主要駅は大体上がっていたので千葉はやっとという感じでしょうか。

[354: マンション検討中さん]

この流れだと、鎌取駅周辺マンションも高騰してくるのでしょうか？

[355: 名無しさん]

>>353 eマンションさん
そうかもですね、さすがに横浜とか大宮と同じくらいにはならないでしょうけど確実に上昇の流れがきてますね。

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん
5年後くらいまで今の市況が続くなら高騰するかもですね。

千葉駅近辺に住んでる人は、千葉駅近辺や千葉市内で勤務してる人が多いそうです。
失礼ではありますが、千葉市内で勤務してる人は都内勤務に比べると平均賃金は低いはずです。もちろん例外はありますが。

今の千葉駅近辺のマンション価格は、普通の部屋でも6000万を超えてきてます。一昔前は4000万台～5000万台くらいだったかと。
そうすると千葉市内や千葉駅近辺で働いてる人達は千葉駅ではなく周辺の駅を選択肢にし始めます。
それによって、一昔前の千葉駅相場くらいまで周辺駅のマンションも高騰し始めるかもしれません。

今の千葉駅価格は都内への通勤時間に比べると割安ではあるので、都内通勤者が流入してくると周辺もつられて高くはなるかと。

[357: 通りがかりさん]

やはり周りに建物が多すぎる。
日当たり悪い。

[358: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
仰るとおり、１年以上前にクレアホームズ千葉パークフィールズには、ここの元のマンションの立ち退き＆解体＆マンション建設の説明があったようですよ。
クレアホームズ千葉パークフィールズからするとまさか目の前にでしょうね。
まあ買ってからのこういう事はなかなか難しいですよね。

[359: 口コミ知りたいさん]

弁天って、千葉ではステータスっておっしゃってるけど
弁天の北部はモノレール作草部駅近辺までがエリアですよ。

だから弁天と言ってもピンキリでステータスなんて言っていたら
笑われますよ。

[360: マンション掲示板さん]

このマンションの西側住戸バルコニー壁ドン、つらい。

[361: 匿名さん]

>>355 名無しさん
横浜は坪500万円台、浦和大宮でも坪400万円台になろうとしているので千葉が坪300万円台になっても何ら不思議ではないと思います。
それにしても埼玉と千葉の不動産価格を見ると圧倒的に埼玉が上となっているが、これほど大きな差が生じているのも正直解せないですね。駅前の商業施設の充実度や顧客の吸引力、街の発展度にそれほど大きな差があるわけでもなく、ただ後背地の人口の差だけで坪100万円以上の差が生じるというのも正直良くわからないのが実情です。千葉に住居を構える人が浦和大宮に比べて経済的に恵まれない人が多いというようなデーターでもあれば説得力もありますが当然そのような事実もないだろうし、逆に県庁所在地である千葉にはお医者さんや弁護士、公認会計士、企業経営者も多くいるので本当に一体どうなっているのかなと思ってしまいます。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
仙台とか新潟とか金沢など地方のマンション価格と千葉のマンション価格はそれほど大差ない値段なのも驚きです。もちろん弁天1丁目の坪300万はそれらの都市よりも若干高いですが、中央区で販売されている新築マンションの価格を何となく平均化すると裏日本と同じ。
プラウドタワー本町（仙台）価格スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678925/
プラウドシティ金沢価格スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679962/

[363: 通りがかりさん]

>>354
鎌取周辺に入るかは分かりませんが北側の鎌取IC付近一帯(山林が大規模？な産業用地として開発されるようです
物流や工場が出来て従業員が増えたら需要が増えて少しは上がるかも？
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/467528

[364: 口コミ知りたいさん]

別に気にならないですけど
千葉は新幹線が通らないのと
千葉市と船橋市川より電車で20分しか違わないだけですけどね
千葉市は始発駅で着席有利なんですが
成田空港があるのでＬＣＣで新幹線より
北海道とかは有利です
あと県庁所在地なので
出先機関は何でもありですし
コンパクトシティーなので
北海道出身ですが
千葉市は物価も安く　気候も温暖で
住むには　絶好の場所です

東京は　災害時
とても怖いと思います
千葉の椿森は　地盤は堅固で水害の心配も無く
かつ津波の被害はありません
関東財務局千葉支所もあるくらいですから

[365: eマンションさん]

>>364 口コミ知りたいさん
私も地方出身ですが千葉駅を訪れたときにデカ！ってのと街並みもキレイで便利だなーと思いましたけどね。
自身もそうですが、都内の東側通勤だったら便利だよなー。と思ってました。
もちろん予算上げて都内に住める人は別ですが。

首都圏出身の方たちは、千葉市ってきくと何か敬遠したくなる理由でもあるんですかね。
勝手に穴場なんじゃないか？って思ってたりするんですけど。

[366: マンション検討中さん]

35戸販売ってことは、買う意思のある方が35人前後って事なのかな？

[367: マンション掲示板さん]

>>365 eマンションさん
私も地方出身です。千葉駅、駅舎は綺麗だし周りに公共施設やお買い物できる場所が揃っていて便利ですよね。

私は地方都市の中心地かつ繁華街エリア近隣で暮らす生活に憧れていて、この辺りはコスパ良くその願いが叶えられそうだな～と感じています。都内に用事がある時も電車一本で行けるというのもすごい。地元にいると「東京へ行く」って一大イベントで交通費も馬鹿にならないので。程よい地方感と利便性を両方享受できるのは穴場感あります。

[368: マンション検討中さん]

やっぱりメイツかな

[369: マンション掲示板さん]

南西向きなのはいいけれど、その南西が壁ドンなのが、やはり良くない。

[370: マンション検討中さん]

総武線の窓から見てたら、南西側のニッポンレンタカー千葉駅前のところにユンボが入ってた。思ったより早く目の前に新しい建物が建つかも。

[371: 匿名さん]

やっぱりグラディスか？

[372: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンション検討中さん
そのとおりです。
物件概要では販売戸数が35戸になってますので、そんくらいの販売は堅いって思ってるんでしょうね。
今週末の登録会に向けては事前審査通す必要があると思うので、最低35戸はいくんじゃないですか？

それにしても全91戸中、35戸が1期1次で売れるって凄いですね。

[373: マンション掲示板さん]

ホームページも未完成なのにもう今日から販売とは早いね

[374: eマンションさん]

>>373 マンション掲示板さん
ホームーページなくても、三分の一売れるくらいの反響があるんだったら、ホームページいらなくね？ってなったのかも(笑)
実際は予想以上に反響があって、販売開始をモタモタしてると他マンションに取られるからスケジュールを早めたのかもしれないね。

[375: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

まさか。もう何かが建つのでしょうか…

[376: マンション掲示板さん]

価格発表にも気づかなかったよ。すでに来場した人だけでもういけると判断したということか

[377: マンション検討中さん]

ニッポンレンタカーの敷地の地面のコンクリートをユンボで壊して、ガラをダンプで搬出してる。何らかの基礎工事中ですね。

[378: マンション検討中さん]

>>376 マンション掲示板さん
そうなんでしょうね。
こんなとこでアンチ活動してもなんの意味もなかったんですね。

まさに嫌なら買わなければいいじゃん、の一言で片付くマンションですね。

[379: 匿名さん]

1期では安めの部屋に多く要望入ったのかもだけど平均坪単価は300万もなさそうですね。270～280くらい？

[380: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
平均290万と聞いてます

[381: マンション検討中さん]

抽選になりそうですか？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
そりゃあ住戸によっては抽選になるかと。

[383: 匿名さん]

>>380 マンション掲示板さん
平均290万円というのは1期販売住戸の平均でしょうか。それであれば売れやすいところから販売を進めるということなのかもしれませんね。

[384: マンション掲示板さん]

下半分の低層階がグラディス中層～高層と似たような価格で、上半分は別世界、別マンションタイプって考えた方がよい価格な感じします。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>383 匿名さん
新日本建設は、三井とかと違って実質先着順みたいな売り方するケースが多いですからね。
パルコ跡地もそうでしたが、一定期間、要望を集めて、一定戸数集まったところで抽選や契約をする形式。

一方で、三井とかは対象住戸を決めてその住戸のみを販売する。
なので、早く訪れた人が得をするという、ある意味市場原理に基づいてるが、1期や2期で目ぼしいところはだいたい売れる。

今回もお得感のあるところが売れたってことかと。
その価格が、坪単価290万なんでしょうね。

[386: 匿名さん]

実際に売れてから判断ですね
グラディスも1次は40弱？出したけど完売しなかったと記憶してる
同時期のタワーに流れたのかもしれないが弁天も売れ残りが絶対無いとは言えない

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
もちろんそれはおっしゃる通りです！！
現時点では、ポジティブな状態だよね、ってだけです。

[388: マンション検討中さん]

D3
3LDK
64.26m2
5階
5698万円
坪単価293万円

これ申し込もうかな？
もう間に合わない？

[389: 名無しさん]

>>388
1次登録受付期限が19日12時だから間に合うかもですね

[390: 匿名さん]

県外在住で広域でマンション市況を見ている者です。今の時代にビッグターミナル駅の千葉駅近マンションが坪200万円台で買えるというのはお得感があるように思いますが、地元の方からすればそうでもないのでしょうか。都内では坪500万円台が主流となっており、埼玉でも京浜東北線沿線では坪300万円台後半、神奈川でも東横線沿線では坪400万円前後の市況で、千葉だけが安値で放置されている印象でこの物件に興味をもっています。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>389 名無しさん
登録には住宅ローンの事前審査必須な気がしますが。
現金購入ならokですね。

[392: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
これは安いのか高いのかもはや分からないです。。。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
それはご自身で判断するしかないかと。

[394: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん
私も住みやすいと思うんですけどねー。
なんでなんでしょうね。

高くて文句言う人はいても、安くて文句言う人は珍しいので、今のうちに気に入ったものがあれば買っとくのが吉かと。

[395: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん
千葉でも市川浦安船橋などもっと都内に近いエリアはもっと高いので、千葉駅エリアは距離の問題でまだ安い。単純にそう思っています。通勤通学に支障がない人ならお買い得な街かと

[396: マンション検討中さん]

津田沼発着の電車が全部千葉駅発着になったらもうちょい広域検討者の目にも留まるかなーと思ってるけどどうなんだろ。

[397: マンション掲示板さん]

>>396 マンション検討中さん
８時台の総武線快速は半分津田沼始発で、それ以外の時間帯はほぼ違いますね。
８時台だけ千葉駅始発を増やして欲しいですね。
京葉線も千葉駅経由だともっと嬉しいけど。

[398: マンション掲示板さん]

>>395 マンコミュファンさん
東京駅までの通勤時間っていう観点たと、大宮駅とかわらないんですけどねー。

[399: マンション検討中さん]

千葉県は東京都の東端に接しているから東京駅なら近い。ただ、新宿とかさらに東京の西側に行こうとすると時間がかかります。埼玉県は東京都の北側に接しているので、東西に広がる東京都の繁華街のどこにも同じくらいの時間で行けます。
ただ、東京都の重心が昔に比べて東側に移ってきているので、千葉県には有利になりつつありますね。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
たしかに新宿は遠いですね。
総武線一本で座っていけるとはいえ遠い。

[401: 通りがかりさん]

千葉駅で通勤困らないのは幸運なのだと思っている。住宅費が高すぎると大変だから。

[402: マンション検討中さん]

新宿まで通勤してますが、確実に座れますし行きも帰りも寝たらすぐなので苦ではないです

[403: 通りがかりさん]

>>401 通りがかりさん

千葉駅やその周辺はまだ、年収の10倍とか無理しなくても庶民が住宅ローン組んでマンション買えますよね。あれだけ便利な場所なのに。ありがたい。

[404: 検討板ユーザーさん]

>>401 通りがかりさん
東京駅通勤なので、めっちゃ便利です

[405: 匿名さん]

ピラミッドみたいな怪しいビルは何ですかｗ？
あれが無ければなと暴力団事務所ではないと思いますが
カメラが多く＊＊＊の事務所でよくみられるのであのようなタイプは

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

怪しいビルですよ。
防犯カメラもたくさんある印象。
ややこしくなったら、困ります。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん

Bタイプ
3LDK
70.47m2

こわくて買えない。

[408: マンション検討中さん]

なぜ14階建91戸でエレベーター1機にしてしまったのか、、朝エレベーター全然来なくてストレスになるのよ、設計者でてこい

[409: 評判気になるさん]

>>408 マンション検討中さん

２台はエレベータ欲しいよ

[410: マンション検討中さん]

エレベーターは確かにネック。
90戸で1台は流石に少ない。コストカットやりすぎかと思います。上層じゃないと朝は階段になるかも。

[411: マンション検討中さん]

グラディスは87戸で2台でしょ？何でこっちは1台にしたのか。
1台だと故障中とかメンテナンス入るときは最悪かも。あと引っ越しも。
どこか引っ越ししてるときは煩雑だし、引っ越しも時間かかりそうですね。

[412: eマンションさん]

14階建て80戸、エレベーター1基のマンションに住んでるけど特に気にならないなー。

まあ確かに引越しの時は待つことあるけど、入居時以外は半年に一回あるかどうかのイベントだし。
エレベーターメンテナンスも四半期に一度くらいの昼間にするし。
↑のケースがどうしても気になるなら、エレベーター2基あるとこにしなよ。ってしかならないよね。

それを言っちゃうと、マンションの配管清掃で部屋の中入られたり、貯水槽メンテナンスで断水したりするけど、それは気にならないの？(笑)

[413: マンコミュファンさん]

千葉では坪単価300万円の壁があるみたいですね。

[414: マンション掲示板さん]

>>412 eマンションさん
論点ずらしはいってきてるので一言にすると　2台あれば間違いはない　ということですね。

[415: 名無しさん]

>>414 マンション掲示板さん
いや、それを言うなら3基あったほうがいいよ。
2基同時に故障したら使えなくなるじゃん。

[416: eマンションさん]

どうしても、ここvsグラディスになっちゃうのかね。
比較検討というより、貶し合いみたいになってる時あるけど。（直近のエレベーター論争は比較検討の範囲だと思います）
そのうち契約者同士で罵り合いみたいになるのかな。

そのうちメイツも入ってくるのかな。

[417: マンション検討中さん]

まぁ新築の供給過多なエリアですからね。ここの上層階(エレベーターの不便など考えると)を高いお金払ってまで買うくらいならグラディスにします。在宅勤務なしの人間なので、毎日エレベーターなかなか来ないはストレスなので。そもそも駅近の物件買う人は時短、効率重視なのでこの物件は合わないと思います。周辺新築全部見た上での結論です。ご参考程度に。

[418: 口コミ知りたいさん]

ここを見てグラディスにします！というセリフを残される方がけっこういますね。
同一人物が口調を変えて書き込んでる可能性もあるので概算ですが、10名くらいはいそう。

グラディスは来期で完売ですかね？

[419: マンコミュファンさん]

>>417 マンション検討中さん
グラディスの3期で売ってるaタイプなんていいんじゃないですか？

[420: マンコミュファンさん]

>>411 マンション検討中さん

新築マンションへの引っ越しは、通常、引っ越し日を調整しますよ。

[421: 名無しさん]

>>419 マンコミュファンさん

グラディスの掲示板へ行ってください。

[422: eマンションさん]

弁天三丁目にダイワハウスのマンション出来るみたいですけど、既出でしたっけ？

[423: 通りがかりさん]

そもそも普通のマンションが弁天に建つって理解すれば飲み込めるのでは？駅チカだから、弁天だから、仕様がいいとか期待するからいけないわけで。
プラスは弁天と千葉駅徒歩4分。
マイナスはこのご時世だから仕様を比較すれば見えにくいコストカットが出てきて当然。
ただそれだけ。隠そうとして必死になる必要はないよ。

[424: 通りがかりさん]

この規模でエレベーター2台あればストレス感じないだろうけど、1台だと修繕費に有利だと飲み込むしかないのでは？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います。専有部も若干狭くなるだろうし。どうしても嫌なら他の物件に行くしかないかと。
最近のエレベーターは朝は中間階に待機、自動ドアから入門があったら自動で1階に降りてくるなど工夫されてるから昔の物件より多少はストレス感じないかも

[426: マンション検討中さん]

目の前の現存してる旧エクセレントシティ弁天は47戸で修繕の足かせになる機械式駐車場27台で、こっちは91戸で機械式駐車場10台だから旧エクセレントシティ弁天の方の修繕費は大丈夫かと心配になるけれど、こちらは割合的にも軽いと思います。

[427: マンション検討中さん]

機械式駐車場の収入が修繕積立に回されていればよいけれど。

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん
普通はそうですね。

[429: マンション比較中さん]

グラディス信者がいるみたいだけど、結論からするとこの物件が千葉駅周辺では一番良いという結論でよさそうですね！
私は金額が届かないので諦めましたが、購入できる方が羨ましいです。

[430: 匿名さん]

購入者が決まり始めると持ち上げが増えて、ネガティブ意見に対して敏感になるよね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
西口の購入者がここまで出張してきて必死にネガってるんだよ。
タワーの掲示板にも西口信者がよくあらわれてたからね。

かきこみ方の癖がまったくいっしょ。

[432: マンション検討中さん]

>>418 口コミ知りたいさん
たしかにグラディスという捨て台詞残してさってく人多いですね。
また戻ってきて書き込んでるようですが(笑)

向こうの売れ行きはー、どうなんでしょうね(笑)

[433: 匿名さん]

変に持ち上げても竣工時完売は厳しいでしょ。

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
変に下げても売れ行きには影響ないよ。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[437: 匿名さん]

オウムさん
エクセレントザタワーと天井が20cmも違うからよく考えてね。

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
まあムキにならないで。
抽選に集中してね。

[439: eマンションさん]

>>437 匿名さん
西口のラ○ボの隣にあるマンションに帰りなー
東横キッズ御用達のホテルだっけか？

[440: マンション検討中さん]

天井高って確かに低すぎるとアレだけど、庶民的には高すぎると光熱費が掛かるだけなのでそこそこが一番良いと思うけどね。勿論、生活費に余裕のある方は高さを追い求めるのも良いとは思いますけど。

[441: 通りがかりさん]

好きな物件を選んで買えばいいじゃない。
良い部分も悪い部分も『物件』の口コミが知りたい。

[442: マンション比較中さん]

>>441 通りがかりさん
【良い部分】
・千葉駅徒歩4分
・弁天アドレス
【悪い部分】
・エレベータ１基
・将来前建て懸念

これまでの情報だとこんな感じですかね。
価格は人それぞれの感じ方といったところでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション比較中さん
価格は今までの千葉価格からすれば高いが、最近の市況を考えればまあ妥当な範囲だと思います。
ここ２～3年のマンション価格の値上がりを考えれば、坪300万円程度で弁天アドレスの千葉駅徒歩4分のマンションが手に入るのであれば多少のことには目をつぶっても良いと思いますがどうなんでしょうか。
個人的には後発でここより条件が良く安いマンションは期待できそうにはないと思っています。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん
資材も人件費も上がり続けていて安くなる要素はないですからね。
後発は更に高くなるか、仕様を露骨に下げるかしかないでしょうね。

[445: マンション比較中さん]

>>444 検討板ユーザーさん
たしかに。
ここもエクセレントシリーズなのにディスポーザーないですもんね。最初は「え？」って思いましたが、まあ許容範囲かなと。
その割にゴミ出しの導線が駐輪場を通り抜けるのでちとめんどくさそうとは思います。

[446: 検討板ユーザーさん]

近い将来、前盾が建設されそうなので、購入するかどうかかなり悩みます。

[447: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場、うるさいから要らない。

[448: マンコミュファンさん]

なぜエレベータを２基設置しなかったんだろうか？
残念です。

[449: マンション掲示板さん]

エクセレントザターが1番いいんじゃないですか？
各階ゴミ置き場、内廊下、ラウンジ、ライプラリ、チルドルーム、ゲストルームがありますし。

[450: 名無しさん]

>>449 マンション掲示板さん

3階でエレベータ乗り換えは、めんどくさく感じます。