エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[299: 検討板ユーザーさん]

購入要望書を出してる人はたくさんいます

[300: マンション検討中さん]

さっき発表の8月の企業物価も前年同月8%増でしたね。
板状マンションだと建設の見積もりと完成までの期間のギャップが2年程度あるから新築価格が、待っていれば安くなるなんてことは2025年までは少なくともあり得ないので、今売っているものを購入するしかなくて、新築でなくてもよければ時々出てる良質な中古を購入するしかないですね。
金利よりも物価の上昇の方が大きいので、企業からすると値下げするよりもそのまま保持していた方が理屈上は得という判断になりやすいので値下げは期待できないんじゃないですかね。

[301: マンション検討中さん]

クレアホームズ千葉パークフィールズが1年ほど前から何件か市況よりも若干安い値段で出ていたのはもしかして何か知っていてのことだったのでしょうかね。土地がどこかに売られるかもみたいなことととか、元の所に建っていた古いアパ―ト賃貸の募集が中止になっているとかは近隣だと分かりやすいでしょうから。もとあった駐車場も2021年初めころには募集が停止されていたようですし、察知はしやすかったかもしれません。こういうことってどのあたりの情報から重説に入れないといけないのか。建築計画の申請してからになるのでしょうけれど。
現地見ると新たな前建ては土地がやや狭いのでそれほど心配しなくて良さそうですね。Bタイプは7階くらいまでは前建ての影響ある様子で気にならなければ価格が安いので狙い目かもしれません。

[302: マンション検討中さん]

物件概要から推定
エクセレント 弁天1丁目　：グラディス千葉駅（階はマンコミュ価格表から推測）
8階55.91平米　4998万円 　：　9階 58.59平米　5080万円
4階70.47平米 5798万円壁ドン：11階 70.15平米　5910万円
3階68.58平米　5898万円　 ：　4階　66.7平米　　5410万円
5階64.26平米　5698万円
高層70.47平米　6798万円

グラディスの残っている部屋でもエクセレントより若干安いという感じでしょうかね。エクセレントの壁ドンとグラディス高層とおよそ同じくらい？
並べてみるとどちらも十分比較検討に値する条件かもしれません。

[303: 検討板ユーザーさん]

ここの物件、周りの建物に囲まれてる感じがするから、私は見送りました。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん
エクセレントは8階はぎりぎり抜けるかというところなのかな。
いずれにせよ8階以上が良さそうですね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 口コミ知りたいさん
4階角部屋壁ドン70平米の方が3階のやや狭い68.6平米の中住戸よりも安い結果に。
3階の方も将来的には前建てリスクあるはずですが、今抜けているからとこの価格なのかもですね。確かに8階以上ならいずれの部屋も大丈夫なのかと思いました。

[306: 名無しさん]

>>304 口コミ知りたいさん

そうですね。高層階ならいいかも。価格は高くなりますが。

[307: 検討板ユーザーさん]

上層階を購入するなら、やはりグラディスかな。グラディス角住戸上層階、まだ売れ残ってますか？

[308: 口コミ知りたいさん]

あとは２重窓が使いにくそうなところ、とくに内開きの窓、２重なので使える面積が少し減るところがマイナスなのか。
弁天アドレスが欲しいかどうかが重要ですね！

[309: 検討板ユーザーさん]

グラディス　E タイプ
上層階

これに決めとけばよかったと
後悔中。

[310: マンション検討中さん]

>>309 検討板ユーザーさん
グラディスEタイプ角部屋は通常の板マンみたいな側面窓が腰窓ではなく、ちゃんとしたサッシで側面4枚、正面4枚なので板マンでは近年ありえない仕様でした。
ということに最近気が付きました…
Eタイプの高層は予算内ではあったものの、正直高いと思って見送りましたが、今となってはなんとやらという感じに。
エクセレントの角部屋は側面腰窓なので、角部屋感はあまり感じられないでしょうね。グラディスのAタイプ71.3平米とエクセレントのBタイプ70.47平米が似たようなタイプの角部屋になるのかなと思いました。とにかく選べる幅は狭いですね。
あとはエクセレントザタワーにいくか、より高いメイツに行くか。

[311: マンション比較中さん]

モデルルームがこの物件の部屋ではないってどういうこと?
設備についてしかわからないから、実際の入居のイメージが付かない…
特に２重サッシがどんな感じなのか見たかったのに残念。
価格下げて欲しい…やっぱりグラディスなのか…

[312: マンション検討中さん]

しかもグラディスAタイプとEタイプはポーチ付き…。価格表を比較するとまだ8，9階辺りが残っているのかなと思いました。
ってエクセレントシティのスレなのでこの辺にして。
エクセレントシティの売れ行きはかなり良さそうなので、あまり時間はないのかなと感じています。

[313: 口コミ知りたいさん]

こうして比較してみてグラディスの間取りの方がいいって今更。エクセレントに良くあるリビングインの部屋は好き嫌い分かれるのかなと。天井の高さはグラディスが高いのとワイドサッシだから満足度は高いと思えるわ。
まじスラブ厚の話題に惑わされたわ。

[314: 口コミ知りたいさん]

しかもグラディスのエントランスとホールは２層吹き抜けだぞ。
業者なのか稲毛の粘着か知らないけどネガキャンに今更腹立ってるわ。

[315: マンション検討中さん]

>>311
まだ部屋が作られてるだけマシ。リビングだけのモデルルームもあったよ。最近はコストダウンと部屋作らなくても売れるせいか、ほか物件と共通とかで仕様が違うのもままあるし。ただ、二重窓は再現してほしいよね。他物件で見たときは、自分的には音は静かになっても、何というか見た目的にちょっとな、となって検討止めたくらいには気になる人は気になると思う。

[316: マンション検討中さん]

グラディスの異常な推しはなんだろう。

[317: マンション掲示板さん]

「弁天アドレス」が魅力というのは千葉駅エリアに長く住んでたら当然なのかね？ちょっとピンとこない。千葉公園の再開発計画があるし、周辺の店舗新設とか頑張ってる会社があるみたいだから、うまくいったら都内の大規模公園近くの住宅地みたいな洒落たエリアになってくれるかな

[318: 匿名さん]

>>317 マンション掲示板さん
地元だと弁天っていうステータスはあると思います。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
なるほど何がいいんですかね。
ただイメージが良いというだけですか？

[320: マンション比較中さん]

>>316 マンション検討中さん
エクセレントタワーの時もセントラルタワーとの比較あったし、近隣類似物件で比較になるのは自然かと。
とはいえ弁天のスレだし、、、

[321: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
ぶっちゃけイメージだけだと思います。住所に弁天って書けたり、どこにお住まい？→弁天です→弁天なんですか　みたいなやりとりがポイントなんじゃないですかね。
と弁天の戸建に住んでる上司がのたまっておりました。

[322: eマンションさん]

>>321 匿名さん
ありがとうございます！
千葉市には地縁がないので不思議だったのですが、そんなものがあるんですね。
商業施設が多いわけでもないのですが、昔からのイメージってことなんですね。

[323: マンコミュファンさん]

1LDKにホストのあんちゃんとか住むのではないかと危惧してます。

[324: 検討板ユーザーさん]

ホステスのお姉さまかもしれませんよ。

[325: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
エクセレント弁天　　3階68.58平米　5898万円
グラディス　　　　11階 70.15平米　5910万円
これは分かりやすい…

[326: 匿名さん]

>324
>325

パークホームズは反社がらみで入居早々に管理規約変更だからね。そういう人たちが紛れ込むリスクのあるエリア。そういうところにファミリータイプでない部屋作るのってデベも共犯者か。

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん

なるほどです。

かなり参考になります。

[328: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
やっぱりパークホームズ千葉のスレで化かすにされたからこっちにきちゃったじゃん。
パパが買った稲毛のヘボマンションに帰ったら？

[329: 匿名さん]

ホステスのお姉さん宅に転がり込むその手のお兄さんが一番厄介なパターンか。

[330: 通りがかりさん]

>>329 匿名さん

そうですね。

やはり、反しゃがやって来る？

[331: 名無しさん]

>>329 匿名さん
お前みたいな〇〇が住むのが一番厄介なパターンです。

[332: 匿名さん]

>>326 匿名さん
パークホームズ千葉は、記載粒度を合わせるための修正であり、何か事件があったが故の修正ではないので、わけわからんこと書かないほうがいいよ。

[333: 名無しさん]

>>330 通りがかりさん
いつもどおり、千葉駅近辺のスレに居座って痛い自演して恥ずかしくないの？

[334: 通りがかりさん]

反しゃより厄介な〇〇さんと宗教信者は住んで欲しくないです。

[335: マンション検討中さん]

千葉市中央区に反社会勢力の事務所なんてありますか？

[336: 匿名さん]

パトロールが荒らして本末転倒。

[337: 匿名]

＞336 匿名さん
稲毛をパトロールした方がよい。
お勧めしたTwitterやる件はどうなった？

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
でもいじめられたから撤退しちゃうでしょ？

[339: マンション検討中さん]

イジメはよくない。

[340: 検討板ユーザーさん]

抽選販売にはならないのでしょうか？

[341: 通りがかりさん]

>>321
弁天は千葉駅が東千葉付近から移転して来たから駅徒歩圏内で地盤良しだから一部には羨ましがられる？けど、湾岸の埋立前は西千葉付近から少し海沿いのみどり台、黒砂付近が高級なイメージあるかも
だから弁天アドレスに価値を見いだせるかは人それぞれですね
ただ今の県知事も北口方面の戸建に住んでる？なんて話もあるので最近のお金ある人には人気かもですね

駅チカだし地盤が良い方角が北と西方面しかないからグラディス含め決断は早めが良いかも
新日本建設の次のマンションは登戸付近らしいからそれだとメイツと方角は同じになりますからね

[342: 名無しさん]

>>341 通りがかりさん
結局、実利てきな意味では地盤だけってことですかね。
駅近だと東西南北どこでもいいので。

>>321さんが書いてくれてる通り、イメージだけってことですね。
県知事が住んでようと関係はないような気がするので。

[343: マンション掲示板さん]

そうなると、やはりグラディスかな。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション掲示板さん
もちろん、実利と価格を比較してグラディスのほうが良いって人はいるかもしれませんね。
スペック的な差異は、二重床と直床くらいですかね？

[345: 通りがかりさん]

>>342
地盤と周りの静かな環境ですかね
正直、千葉市に住んで10年以上ですが、北口方面に行ったことが数えるぐらいしか無いぐらい行かないから、今後も大規模な再開発が無ければ繁華街のように他者があまり来ない面で治安は良いかもですね

[346: eマンションさん]

>>345 通りがかりさん
なるほどありがとうございます！
とても参考になりました！

地縁の無い人からすると、地盤だったり静かな環境にどれだけ価値を感じられるか？ってことですね！！

[347: 通りがかりさん]

>>346
千葉駅周辺の活性化グランドデザイン
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/granddesign-sakutei....

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/granddesig...

東エリア　多様な人が集い賑わうまちづくり
西エリア　安心の生活を支援するまちづくり
北エリア　公園や文教施設を活かしたまちづくり

北口は文教地区になりますね
元千葉市長、今の県知事が決めた長期的な計画ですし、現市長も元部下なのでこの方針で当分は進むだろうから自分らに合うエリアで良いと思います

[348: 評判気になるさん]

>>347 通りがかりさん
ありがとうございます！
そういった特色もあるんですね！