エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[279: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ予約入ってますしね。一気に60-70売れてもおかしくないのかな？

[280: マンション検討中さん]

まだまだマンション価格は上がりそうだから、買える時に買っておかないと。
即日完売、間違いなさそう。

[281: マンコミュファンさん]

このマンションの右前の建物、大変気になります。

[282: 通りがかりさん]

現地も視察しここの上層階を契約するつもりでオープン待っていましましたが、まさかのエレベーター1基でした。毎朝通勤する私にとってはせっかくの駅近なのにエレベーター待ちのストレスは避けたい所です。価格帯もわりと高めなのに仕様が思ったよりも微妙でした。割高に感じました。期待していたので少し残念でした。
ですが『弁天』に魅力がある方にとってはとても良い物件だとは思います！
駅前のグラディスも検討していましたがここを待っているうちに欲しい部屋が既に販売済みということと、他の部屋は予算オーバーなので諦めました。千葉駅はこのエクセレント弁天、グラディスの二ヶ所が魅力だと思っていたので、それ以外であれば別の駅で契約する方向です。デベのコメで溢れていそうだったので一検討者としてコメントさせてもらいました！参考になれば。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 通りがかりさん
ありがとうございます！！
エレベーターは確かにそうですね、戸数からすると2基あってもいいかも。
仕様についてですが、最低限必要なものは付いてるかと思いますが、何が必要に感じましたか？

[284: マンコミュファンさん]

このマンションと線路との間に、大きな建物が建つのも時間の問題。
したがって、購入希望は上層階にする予定です。

[285: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

同感です。
リフトは2機欲しいかなと。

[286: 匿名さん]

>>284
レンタカー営業所、臨時休業のはずが閉鎖になったみたいですね
何か建つかな？

本営業所は9月30日をもちまして閉鎖いたします。
長らくのご愛顧誠にありがとうございました
https://sasp.mapion.co.jp/b/nrs/info/560612/

[287: 匿名さん]

線路沿いにある黄緑のマンションも取り壊しになりそう。
そして、新しいマンションが建ちそうな感じがします。

[288: マンション検討中さん]

日当たりを考えるとやはり上層階ですね。

[289: 通りがかりさん]

>>283 口コミ知りたいさん

細かい箇所なので人によってはどうでも良い部分かもしれませんが、、玄関入口の鏡、洗濯機上の戸棚、ダウンライト、など細かな箇所が初めから付いておらず、ほぼオプションを付けることになると思います。
価格が価格なだけにはじめから付けておいて欲しかったですね。
あと一番気になったのは二重窓です。騒音対策だとは思いますが、これは好き嫌いが出ると思います。
私は少し残念に感じてしまった箇所でした。

[290: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
グラディスは元々検討していなかったので設備仕様等あまりよく知らないのですが、エレベーターは2基あるのでしょうか。
グラディスも87戸でこことほぼ同じ戸数なので、エレベーターが2基あるのであれば強みになるかもしれませんね。

[291: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん
グラディスは2基でしたよ。
もしかしたらその分管理費は高くなっているのかもしれませんが、そこまで大差が無かったように思います。

[292: マンション検討中さん]

グラディス、買いでしたね

[293: マンコミュファンさん]

>>292 マンション検討中さん
仕様と周辺環境で敬遠して、ここを待ってた人のうち、予算が届かなかった人はグラディスに再アタックするかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

70平米で600万プラスして弁天アドレスを買うかどうかの問題ですね。

[295: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
坪単価290-300なので安い部屋でグラディスの平均坪単価くらいです。
相対的にグラディスが良さそうな感じは確かにありますね。駐輪場が屋内ってもしかすると結構ポイント高いんですかね？誰も注目してない感じですが。
エレベーターが90戸で1基は朝は結構ストレスかもですね。
にしても弁天アドレスは人気ありますね。これだけの価格差でもこの人気。

[296: マンション掲示板さん]

グラディス、買いですね

[297: マンション掲示板さん]

弁天のアドレス、そんなに人気ないです。

[298: 名無しさん]

この物件が人気があると書いている人はどこで判断したのかな？まだ販売してないし、このスレでもそういう印象は受けなかったんだけど。

[299: 検討板ユーザーさん]

購入要望書を出してる人はたくさんいます

[300: マンション検討中さん]

さっき発表の8月の企業物価も前年同月8%増でしたね。
板状マンションだと建設の見積もりと完成までの期間のギャップが2年程度あるから新築価格が、待っていれば安くなるなんてことは2025年までは少なくともあり得ないので、今売っているものを購入するしかなくて、新築でなくてもよければ時々出てる良質な中古を購入するしかないですね。
金利よりも物価の上昇の方が大きいので、企業からすると値下げするよりもそのまま保持していた方が理屈上は得という判断になりやすいので値下げは期待できないんじゃないですかね。

[301: マンション検討中さん]

クレアホームズ千葉パークフィールズが1年ほど前から何件か市況よりも若干安い値段で出ていたのはもしかして何か知っていてのことだったのでしょうかね。土地がどこかに売られるかもみたいなことととか、元の所に建っていた古いアパ―ト賃貸の募集が中止になっているとかは近隣だと分かりやすいでしょうから。もとあった駐車場も2021年初めころには募集が停止されていたようですし、察知はしやすかったかもしれません。こういうことってどのあたりの情報から重説に入れないといけないのか。建築計画の申請してからになるのでしょうけれど。
現地見ると新たな前建ては土地がやや狭いのでそれほど心配しなくて良さそうですね。Bタイプは7階くらいまでは前建ての影響ある様子で気にならなければ価格が安いので狙い目かもしれません。

[302: マンション検討中さん]

物件概要から推定
エクセレント 弁天1丁目　：グラディス千葉駅（階はマンコミュ価格表から推測）
8階55.91平米　4998万円 　：　9階 58.59平米　5080万円
4階70.47平米 5798万円壁ドン：11階 70.15平米　5910万円
3階68.58平米　5898万円　 ：　4階　66.7平米　　5410万円
5階64.26平米　5698万円
高層70.47平米　6798万円

グラディスの残っている部屋でもエクセレントより若干安いという感じでしょうかね。エクセレントの壁ドンとグラディス高層とおよそ同じくらい？
並べてみるとどちらも十分比較検討に値する条件かもしれません。

[303: 検討板ユーザーさん]

ここの物件、周りの建物に囲まれてる感じがするから、私は見送りました。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん
エクセレントは8階はぎりぎり抜けるかというところなのかな。
いずれにせよ8階以上が良さそうですね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 口コミ知りたいさん
4階角部屋壁ドン70平米の方が3階のやや狭い68.6平米の中住戸よりも安い結果に。
3階の方も将来的には前建てリスクあるはずですが、今抜けているからとこの価格なのかもですね。確かに8階以上ならいずれの部屋も大丈夫なのかと思いました。

[306: 名無しさん]

>>304 口コミ知りたいさん

そうですね。高層階ならいいかも。価格は高くなりますが。

[307: 検討板ユーザーさん]

上層階を購入するなら、やはりグラディスかな。グラディス角住戸上層階、まだ売れ残ってますか？

[308: 口コミ知りたいさん]

あとは２重窓が使いにくそうなところ、とくに内開きの窓、２重なので使える面積が少し減るところがマイナスなのか。
弁天アドレスが欲しいかどうかが重要ですね！

[309: 検討板ユーザーさん]

グラディス　E タイプ
上層階

これに決めとけばよかったと
後悔中。

[310: マンション検討中さん]

>>309 検討板ユーザーさん
グラディスEタイプ角部屋は通常の板マンみたいな側面窓が腰窓ではなく、ちゃんとしたサッシで側面4枚、正面4枚なので板マンでは近年ありえない仕様でした。
ということに最近気が付きました…
Eタイプの高層は予算内ではあったものの、正直高いと思って見送りましたが、今となってはなんとやらという感じに。
エクセレントの角部屋は側面腰窓なので、角部屋感はあまり感じられないでしょうね。グラディスのAタイプ71.3平米とエクセレントのBタイプ70.47平米が似たようなタイプの角部屋になるのかなと思いました。とにかく選べる幅は狭いですね。
あとはエクセレントザタワーにいくか、より高いメイツに行くか。

[311: マンション比較中さん]

モデルルームがこの物件の部屋ではないってどういうこと?
設備についてしかわからないから、実際の入居のイメージが付かない…
特に２重サッシがどんな感じなのか見たかったのに残念。
価格下げて欲しい…やっぱりグラディスなのか…

[312: マンション検討中さん]

しかもグラディスAタイプとEタイプはポーチ付き…。価格表を比較するとまだ8，9階辺りが残っているのかなと思いました。
ってエクセレントシティのスレなのでこの辺にして。
エクセレントシティの売れ行きはかなり良さそうなので、あまり時間はないのかなと感じています。

[313: 口コミ知りたいさん]

こうして比較してみてグラディスの間取りの方がいいって今更。エクセレントに良くあるリビングインの部屋は好き嫌い分かれるのかなと。天井の高さはグラディスが高いのとワイドサッシだから満足度は高いと思えるわ。
まじスラブ厚の話題に惑わされたわ。

[314: 口コミ知りたいさん]

しかもグラディスのエントランスとホールは２層吹き抜けだぞ。
業者なのか稲毛の粘着か知らないけどネガキャンに今更腹立ってるわ。

[315: マンション検討中さん]

>>311
まだ部屋が作られてるだけマシ。リビングだけのモデルルームもあったよ。最近はコストダウンと部屋作らなくても売れるせいか、ほか物件と共通とかで仕様が違うのもままあるし。ただ、二重窓は再現してほしいよね。他物件で見たときは、自分的には音は静かになっても、何というか見た目的にちょっとな、となって検討止めたくらいには気になる人は気になると思う。

[316: マンション検討中さん]

グラディスの異常な推しはなんだろう。

[317: マンション掲示板さん]

「弁天アドレス」が魅力というのは千葉駅エリアに長く住んでたら当然なのかね？ちょっとピンとこない。千葉公園の再開発計画があるし、周辺の店舗新設とか頑張ってる会社があるみたいだから、うまくいったら都内の大規模公園近くの住宅地みたいな洒落たエリアになってくれるかな

[318: 匿名さん]

>>317 マンション掲示板さん
地元だと弁天っていうステータスはあると思います。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
なるほど何がいいんですかね。
ただイメージが良いというだけですか？

[320: マンション比較中さん]

>>316 マンション検討中さん
エクセレントタワーの時もセントラルタワーとの比較あったし、近隣類似物件で比較になるのは自然かと。
とはいえ弁天のスレだし、、、

[321: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
ぶっちゃけイメージだけだと思います。住所に弁天って書けたり、どこにお住まい？→弁天です→弁天なんですか　みたいなやりとりがポイントなんじゃないですかね。
と弁天の戸建に住んでる上司がのたまっておりました。

[322: eマンションさん]

>>321 匿名さん
ありがとうございます！
千葉市には地縁がないので不思議だったのですが、そんなものがあるんですね。
商業施設が多いわけでもないのですが、昔からのイメージってことなんですね。

[323: マンコミュファンさん]

1LDKにホストのあんちゃんとか住むのではないかと危惧してます。

[324: 検討板ユーザーさん]

ホステスのお姉さまかもしれませんよ。

[325: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
エクセレント弁天　　3階68.58平米　5898万円
グラディス　　　　11階 70.15平米　5910万円
これは分かりやすい…

[326: 匿名さん]

>324
>325

パークホームズは反社がらみで入居早々に管理規約変更だからね。そういう人たちが紛れ込むリスクのあるエリア。そういうところにファミリータイプでない部屋作るのってデベも共犯者か。

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん

なるほどです。

かなり参考になります。

[328: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
やっぱりパークホームズ千葉のスレで化かすにされたからこっちにきちゃったじゃん。
パパが買った稲毛のヘボマンションに帰ったら？