エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[259: 評判気になるさん]

高級ではないにしても立地がいいのだから多少高いのは仕方ないでしょう
安い価格を期待していただけに落ち込むのはわからないわけではありませんがね
中古相場を見てもここは資産価値があるから買える方にはいいマンション
買えない方には高嶺の花ではないのでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

あほみたいに円安だから海外の人からみると、半年であっという間に3割引みたいな感じなんでしょうけどね…日本人からすると高い…
ここの価格知るとグラディスとエクセレントタワーがなんか安く見えます。

[261: 口コミ知りたいさん]

グラディス
買い物件かなと
値が下がらなそう

一方
ここは値が少し下がるかも

[262: マンション検討中さん]

本日、事前説明会に参加しました。
駅徒歩4分であり、弁天小に近いことが魅力だったのですが、想定よりも高くて、我が家は残念ながら断念です。

その一方、1LDKタイプはほぼ埋まっていましたし、その他のタイプも中・高層階はもう埋まっていたのも事実。
マンション高騰の波ですが、買える方は沢山いらっしゃるんだなと思いました。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンション検討中さん
低層階だとまだ目に優しい気が、、、弁天譲れない場合は低層でもありだと。

>>261 口コミ知りたいさん
価格差でグラディスは自然に売れていきそうですよね。普通に考えると千葉駅徒歩2分ってあり得ないですよね。千葉駅第二ビル別館とその裏の駐車場、バーディーホテルの一括再開発でまさかのマンション＋夢のデッキ直結になれば徒歩1分表記の可能性もあるかもですが吐くほど高くなりそう…　デッキ直結にならなければ徒歩2分か…

[264: 名無しさん]

>>262 マンション検討中さん
となると低層階でもかなりの高額なんですね…。
>>263
ここの値段をまっていましたが、そんなに高額なら確かにグラディスが買いですかね…出遅れてしまった泣

[265: eマンションさん]

>>262 マンション検討中さん

同感です

やはり割高な印象を受けます

中古市場に今後出したら
新築価格より下がりそう

[266: マンション掲示板さん]

>>265 eマンションさん

なるほど
それならクレアホームズ千葉パークフィールズの中古を狙った方が、リセールバリューもあってよさそう。

[267: マンション検討中さん]

グラディスが相対的に売れそうってことはここは70㎡で6000万円オーバーな感じ？比べても仕方ないとはいえ向かいのクレアホームズは70㎡3500万～だったことを考えると、千葉駅も高くなったね。クレアホームズは間取りはワイドスパンで収納も多くて良いんだけど、如何せん規模が小さいからディスポーザーなしなのに管理費修繕積立が高めなのがネックかね。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

70㎡でかるく6000万円オーバーです。

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
クレアホームズは目の前にこっちができてしまいワイドスパンどころではないかなと思います。資産価値が一瞬で。
仕方ないことでしょうけれど。

[270: 匿名さん]

最近デベの人（こことは別のマンション）と話をしていた際にマンションの建築費の高騰が話題になった。
デベの人曰く、数年前であれば安いマンションであれば坪70～80万円程度、一般のマンションでも坪100万円程度で建設できたものが現在では人件費や建設資材が上昇していてマンションの建築費は坪150万円ぐらいになっているとのこと。
建築費の高騰を考えればある程度のマンション価格の上昇は致し方ないのかと思ってしまう。

[271: 検討板ユーザーさん]

やはり、グラディスかな？

[272: 匿名さん]

>>268
グラディスでさえJR跡地の開発完成がまだなのに折り込んだ高値を付けたんじゃ？なんて思ってたが、千葉のお買い得価格は無くなったのかな？
都内買えない人が千葉に流れて千葉価格も値上がり気味なのは残念ですね

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
マンション建てる資材で日本産は石灰石くらいしかないだろうから、円安の影響もでかそうですね。
資源高だけだったのが、今後は円安を織り込むともう1～2割上がっても不思議ではない気がします。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん
それでも東京駅まで同じくらいの大宮なんかにくらべたらだいぶ安いと思うけど。

[275: マンション掲示板さん]

>>259 評判気になるさん

使用感はグレード高いです。
買えない人に高級ではないとか言われたくない。

[276: マンション検討中さん]

グラディスの上層階、お得感あり。
さらに、リセールバリューありあり。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 マンション検討中さん
あの価格帯にしては仕様が少し残念

[278: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言っても
即日完売な予感がする。

[279: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ予約入ってますしね。一気に60-70売れてもおかしくないのかな？

[280: マンション検討中さん]

まだまだマンション価格は上がりそうだから、買える時に買っておかないと。
即日完売、間違いなさそう。

[281: マンコミュファンさん]

このマンションの右前の建物、大変気になります。

[282: 通りがかりさん]

現地も視察しここの上層階を契約するつもりでオープン待っていましましたが、まさかのエレベーター1基でした。毎朝通勤する私にとってはせっかくの駅近なのにエレベーター待ちのストレスは避けたい所です。価格帯もわりと高めなのに仕様が思ったよりも微妙でした。割高に感じました。期待していたので少し残念でした。
ですが『弁天』に魅力がある方にとってはとても良い物件だとは思います！
駅前のグラディスも検討していましたがここを待っているうちに欲しい部屋が既に販売済みということと、他の部屋は予算オーバーなので諦めました。千葉駅はこのエクセレント弁天、グラディスの二ヶ所が魅力だと思っていたので、それ以外であれば別の駅で契約する方向です。デベのコメで溢れていそうだったので一検討者としてコメントさせてもらいました！参考になれば。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 通りがかりさん
ありがとうございます！！
エレベーターは確かにそうですね、戸数からすると2基あってもいいかも。
仕様についてですが、最低限必要なものは付いてるかと思いますが、何が必要に感じましたか？

[284: マンコミュファンさん]

このマンションと線路との間に、大きな建物が建つのも時間の問題。
したがって、購入希望は上層階にする予定です。

[285: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

同感です。
リフトは2機欲しいかなと。

[286: 匿名さん]

>>284
レンタカー営業所、臨時休業のはずが閉鎖になったみたいですね
何か建つかな？

本営業所は9月30日をもちまして閉鎖いたします。
長らくのご愛顧誠にありがとうございました
https://sasp.mapion.co.jp/b/nrs/info/560612/

[287: 匿名さん]

線路沿いにある黄緑のマンションも取り壊しになりそう。
そして、新しいマンションが建ちそうな感じがします。

[288: マンション検討中さん]

日当たりを考えるとやはり上層階ですね。

[289: 通りがかりさん]

>>283 口コミ知りたいさん

細かい箇所なので人によってはどうでも良い部分かもしれませんが、、玄関入口の鏡、洗濯機上の戸棚、ダウンライト、など細かな箇所が初めから付いておらず、ほぼオプションを付けることになると思います。
価格が価格なだけにはじめから付けておいて欲しかったですね。
あと一番気になったのは二重窓です。騒音対策だとは思いますが、これは好き嫌いが出ると思います。
私は少し残念に感じてしまった箇所でした。

[290: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
グラディスは元々検討していなかったので設備仕様等あまりよく知らないのですが、エレベーターは2基あるのでしょうか。
グラディスも87戸でこことほぼ同じ戸数なので、エレベーターが2基あるのであれば強みになるかもしれませんね。

[291: 通りがかりさん]

>>290 匿名さん
グラディスは2基でしたよ。
もしかしたらその分管理費は高くなっているのかもしれませんが、そこまで大差が無かったように思います。

[292: マンション検討中さん]

グラディス、買いでしたね

[293: マンコミュファンさん]

>>292 マンション検討中さん
仕様と周辺環境で敬遠して、ここを待ってた人のうち、予算が届かなかった人はグラディスに再アタックするかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

70平米で600万プラスして弁天アドレスを買うかどうかの問題ですね。

[295: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
坪単価290-300なので安い部屋でグラディスの平均坪単価くらいです。
相対的にグラディスが良さそうな感じは確かにありますね。駐輪場が屋内ってもしかすると結構ポイント高いんですかね？誰も注目してない感じですが。
エレベーターが90戸で1基は朝は結構ストレスかもですね。
にしても弁天アドレスは人気ありますね。これだけの価格差でもこの人気。

[296: マンション掲示板さん]

グラディス、買いですね

[297: マンション掲示板さん]

弁天のアドレス、そんなに人気ないです。

[298: 名無しさん]

この物件が人気があると書いている人はどこで判断したのかな？まだ販売してないし、このスレでもそういう印象は受けなかったんだけど。

[299: 検討板ユーザーさん]

購入要望書を出してる人はたくさんいます

[300: マンション検討中さん]

さっき発表の8月の企業物価も前年同月8%増でしたね。
板状マンションだと建設の見積もりと完成までの期間のギャップが2年程度あるから新築価格が、待っていれば安くなるなんてことは2025年までは少なくともあり得ないので、今売っているものを購入するしかなくて、新築でなくてもよければ時々出てる良質な中古を購入するしかないですね。
金利よりも物価の上昇の方が大きいので、企業からすると値下げするよりもそのまま保持していた方が理屈上は得という判断になりやすいので値下げは期待できないんじゃないですかね。

[301: マンション検討中さん]

クレアホームズ千葉パークフィールズが1年ほど前から何件か市況よりも若干安い値段で出ていたのはもしかして何か知っていてのことだったのでしょうかね。土地がどこかに売られるかもみたいなことととか、元の所に建っていた古いアパ―ト賃貸の募集が中止になっているとかは近隣だと分かりやすいでしょうから。もとあった駐車場も2021年初めころには募集が停止されていたようですし、察知はしやすかったかもしれません。こういうことってどのあたりの情報から重説に入れないといけないのか。建築計画の申請してからになるのでしょうけれど。
現地見ると新たな前建ては土地がやや狭いのでそれほど心配しなくて良さそうですね。Bタイプは7階くらいまでは前建ての影響ある様子で気にならなければ価格が安いので狙い目かもしれません。

[302: マンション検討中さん]

物件概要から推定
エクセレント 弁天1丁目　：グラディス千葉駅（階はマンコミュ価格表から推測）
8階55.91平米　4998万円 　：　9階 58.59平米　5080万円
4階70.47平米 5798万円壁ドン：11階 70.15平米　5910万円
3階68.58平米　5898万円　 ：　4階　66.7平米　　5410万円
5階64.26平米　5698万円
高層70.47平米　6798万円

グラディスの残っている部屋でもエクセレントより若干安いという感じでしょうかね。エクセレントの壁ドンとグラディス高層とおよそ同じくらい？
並べてみるとどちらも十分比較検討に値する条件かもしれません。

[303: 検討板ユーザーさん]

ここの物件、周りの建物に囲まれてる感じがするから、私は見送りました。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん
エクセレントは8階はぎりぎり抜けるかというところなのかな。
いずれにせよ8階以上が良さそうですね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 口コミ知りたいさん
4階角部屋壁ドン70平米の方が3階のやや狭い68.6平米の中住戸よりも安い結果に。
3階の方も将来的には前建てリスクあるはずですが、今抜けているからとこの価格なのかもですね。確かに8階以上ならいずれの部屋も大丈夫なのかと思いました。

[306: 名無しさん]

>>304 口コミ知りたいさん

そうですね。高層階ならいいかも。価格は高くなりますが。

[307: 検討板ユーザーさん]

上層階を購入するなら、やはりグラディスかな。グラディス角住戸上層階、まだ売れ残ってますか？

[308: 口コミ知りたいさん]

あとは２重窓が使いにくそうなところ、とくに内開きの窓、２重なので使える面積が少し減るところがマイナスなのか。
弁天アドレスが欲しいかどうかが重要ですね！