エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

>>180
まぁ、千葉駅前通りでしょうね。でも北口からこの物件までの道が狭いというのは、えっ！？と思いましたが。そりゃ駅前通りよりは狭いでしょうが一般的には決して狭いと言われるような幅ではないかと。確かに歩道が車道より上がってる分、車の出入り口用の高低差が頻繁にあるからベビーカーだと動きにくいのかもしれませんが。

[182: 名無しさん]

>>180 マンション掲示板さん
そりゃタワー関係者が販売に苦戦しており、他物件や東口について適当な書き込みを行ってますから。嫌悪感が出る人が増えて当たり前。北口から物件までの道は狭いとは言えないと私は思います。ただ高低差があるのが事実と車と自転車マナーが良くないんですよね…でもベビーカーでも問題ない道であると言えます

[183: 通りがかりさん]

>>182 名無しさん
ベビーカーが問題ないかどうか決めるのは少なくともあなたじゃないのは間違いなさそう…

[184: eマンションさん]

>>182 名無しさん
販売苦戦してるってなんかソースあるんですか？
素直に知りたいです。個人的な感想はいりませんが

[185: 匿名さん]

>>184 eマンションさん
以下をみるとエクセレントザタワーはそこまで販売不振なの？って気もします。
参考に郊外で比較的人気あるブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の売れ方がホームページトップにありました。もっとサクサク売れてたのかと思いきや、だらだらと販売してる感じですね。竣工後も残る感じ。
2022.6.18　第3期2次販売　23戸（累計416戸）供給御礼　
2022.4.29　第3期1次販売　50戸（累計393戸）供給御礼
2022.2.13　第2期3次販売　45戸（累計343戸）供給御礼
2021.10.30　第2期2次販売　48戸（累計298戸）供給御礼
2021. 8.21　第2期1次販売　52戸（累計250戸）供給御礼
2021. 5.29　第１期3次販売　18戸（累計198戸）供給御礼
2021. 4.16　第１期2次販売　10戸（累計180戸）供給御礼
2021. 4. 2　第１期販売　170戸供給御礼

[186: 名無しさん]

ここさ千葉弁天の検討掲示板な？ここを検討してる人は千葉駅遠のタワマンなんて眼中にないから関係者は自分の板に帰って仲間同士で盛り上がってろよ

[187: マンション掲示板さん]

他物件どころか東口を過剰に悪く書いてたら千葉駅の物件なんか売れ残ってしまうよ。北口や西口のアピール点だけでは広域から買い手がくるわけがない

[188: 匿名さん]

>>187 マンション掲示板さん
ほんとそれです。本当に千葉市のこと好きです？って聞きたい。
仕事で仕方なく千葉市にいて、千葉市のこと好きじゃないなら津田沼とか四街道とか市原に住んで通えばいいんじゃないかと思います。
千葉駅は稀有な出口が3方向あってそれぞれバランスとれてるし、千葉市のマンションは発展・維持のためにも全部売れて欲しい。それには住んでくれる広域検討者が必要。
広域検討を集められる物件は千葉駅至近の物件かタワーしかないと思うので、全部竣工前完売してくれたらなと思うのですが。
千葉市が地元じゃない人の方が千葉市に熱いのかもしれない...

[193: 評判気になるさん]

>>191 マンション掲示板さん
比較対象で他物件の話題を出すのは普通でしょ。検討板なんだから。過剰に他物件を推すのはもちろん反対だが。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん
千葉市だと範囲が広すぎて、区とか駅周辺くらいしか仲間意識はないような気がします…お気持ちは分かりますし良いお考えと思います。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん
あなたはベビーカーですか？

[200: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん
ところで、ｸﾞﾗﾃｨｽ駅前とｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｪｰ弁当1丁目、ﾒｲﾂのどれが一番良いと思いますか？

[201: 検討板ユーザーさん]

Twitterで以下バズってる
SteamやAppstoreで、「日本語話者はレビューですぐ低評価を付けて商品価値が下がるので、わざと日本語は実装しない」ってデベロッパーの人の話、たまに聞くなあ。そして日本人が作ったアプリやゲームは総体的に低評価になるので、売るのが難しいらしい。墓穴を掘るのが特異な国民だ。

このマンションコミュニティでも同じだね

このコミュニティも英語オンリーにした方がよいかもね

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
そう思いたいけど、わざとやる理由もないような。

[207: 匿名さん]

人気あるみたいで価格を上げてきてます。
申し込もうとしたら当初説明を受けた価格より上がると言われました。
交渉の余地はないようです。
検討中の方は注意されたほうがよいかもしれません。

[208: eマンションさん]

>>207 匿名さん
私も言われました。
当初想定していた価格帯がエクセレントザタワーの方はほとんど売れてしまったため、より立地の良いこちらの価格を上げた、みたいなこと言ってました。

[209: 匿名さん]

>>206 評判気になるさん
以前から、購入した風を装って、あらして買わせないというやり方が業者であると聞いてましたので、可能性あるなと。あからさますぎて。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
なるほど、例の方がおっしゃる通りエクセレントザタワーの掲示版を見ると、かなり執着心の強い方＋にたような書き込みスタイルだったので、デベ単位のライバル業者なんですかね。
削除されまくって読みづらいですが(笑)

[211: 匿名さん]

>>208
駅チカ、ハザードなど立地はこっちだけど下駄スーパーなど利便性はタワーの方が良いからな
グラディスもまだあるのに多少値段上げても売れると踏んだのかな？

[212: 匿名さん]

グラディスも最初、即完売だ!と意気込んでた人が居たけど値付けが高すぎたのかタワーに客が流れて？苦戦してるからどうなるやら

[213: マンション検討中さん]

中央区の価格を作ってるのはエクセレントザタワーと弁天になるから仕方ないのかも。どちらかで選ぶ人も出てくるだろうし。
ブリリアタワーがどうせ坪330-340万くらいだろうし。ブリリアタワーは66平米6500-6800万くらいならしっくりくるかな。

[214: 名無しさん]

>>211 匿名さん
広域検討者の目に止まるか？ってのがポイントかもですね。
変な書き込みで流れましたが、上の方で書かれてた通り、5000万半ばを超えてくると千葉駅にもともと住んでる人だと少し厳しいような気がします。
一方で、広域検討できるような共働きだと、駅力のわりに割安感があるかと。

その点、色々デメリットはあるかもしれませんが、再開発＋商業一体開発のタワーは、広域検討者の目に止まるので売りやすいのかもしれませんね。
タワーのMRを訪れたけど、買わなかった人に、ここを推めるくらいマーケティングはしてたりするのかもですね。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 名無しさん
なるほど、タワーの検討層に売り込みできるのは強みですね。予算の問題がない人が多そうだし。グラディスはまだ地元にチラシを配ってますが効果は疑問

[216: 名無しさん]

>>215 マンション掲示板さん
タワーがはまらない人は、駅チカがよかったり住環境を重視する人も多いと思うので、良い感じにばらけるのかと。

[223: 口コミ知りたいさん]

[No.189～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[224: 通りがかりさん]

価格はいつ頃公表されるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
実のところモデルルームに行けば分かりますよ！

[226: 検討板ユーザーさん]

個人的には、何もないけど静かな弁天
なんでもあるけどうるさい千葉中央公園付近
って、感じだと思います。
そこは好みと割り切りとお財布の問題かと

[227: マンション検討中さん]

ここは弁天の端っこで線路脇だから静かとは言い難い。昔からの千葉の静かな住宅街の弁天のイメージとは違う立地。少し前に販売していたエクセレントシティ千葉レジデンスは正に住宅地でしたけど、ここは商業地だし住環境よりも駅近の便利さを優先する立地かと思います。

[228: 口コミ知りたいさん]

地元民ではないので教えてほしいのですが、最寄りのスーパーはペリエ地下になりますか？
ミニスーパー（まいばすけっとてきな）というよりも、色々揃う最寄りのスーパー（セイユーてきな）はどこなのか気になってます。

[229: マンション検討中さん]

その条件だと、西千葉のセイユ―か千葉中央のリブレ京成でしょうか。ペリエ地下、そごう地下が近くて品揃え良いですが少し高級路線になります。東千葉方向にはヤオコー、オーケーとかお買い得スーパーがありますがさすがにここからだと遠いですね。稲毛、津田沼、船橋にあって千葉にないのが駅近大型スーパー。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
228です、ありがとうございます！
なるほど、少し遠そうですね。
おっしゃる通り、そごう地下やペリエ地下は、セイユーやマルエツてきなスーパーより高い印象です。（実際はどうかわかりませんが）

ヨーカドーてきなスーパーが駅前にあるといいのですが。。
。

[231: 匿名さん]

>>228
1番近いのがアコレ
後は千葉公園の北側、作草部のヤオコーか、西千葉駅近くの西友、ワイズマートですかね
千葉そごうやペリエのは少し高めの高級スーパーになりますかね
北口は安めのスーパーが近くに無いのが少し難点かも
東口なら業務スーパーやリブレ京成、アコレ、グルメシティ、そしてエクセレントザタワー下駄のスーパーと選択肢はありますね

JR千葉支社跡地のビルが出来たらスーパーは入ってくれるんじゃないかと期待はしてますがどういうのが入るかは分かりません

車を使うなら将来的に出来るはずの稲毛駅東口側のイオンモールが便利かも

[232: 名無しさん]

スーパーとか普段使いの買い物なら千葉駅より千葉中央駅周辺の方がだいぶ便利。ペリエやそごうで気楽に買える層なら問題ないんだろうけど。

[233: 匿名さん]

そごうが日常の買い物圏なんて宣伝してるけど、デパ地下御用達クラスのマンションではないよね。日常使いのスーパーがないってのを逆にさらしちゃってる。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
寧ろ千葉駅で6000オーバーのマンションに住む層にはペリエそごうを普段使いにして欲しい。

[235: 匿名さん]

千葉中央側のスーパーも徒歩圏内ではあるから、いろいろ使い分けながらタワーの下駄やＪＲ支社跡地を待つのが現実的かな

[236: 匿名さん]

＞２３４

低金利で金利負担が少ないから６０００オーバーといっても庶民マンションでしょ。

[237: 匿名さん]

>231

稲毛のイオンモールの用地は更地になって久しく動きがないよね。イオンモールができたライオンは撤退して跡地マンションを期待してるんだけど。

[238: 匿名]

>237 匿名さん
買わないのに何で期待してるの？

[239: 通りがかりさん]

グラディスのスレにもいたなー
スーパー近くにありますか？という問いに対して、「ここのマンション買うような人はそごう地下使うから！所得高くないと買えないマンションですから！」とか言ってる変な人。

[240: 匿名]

＞236 匿名さん
どうして期待しているの？

[241: 口コミ知りたいさん]

>>237 匿名さん
ライオン株式会社の工場か社屋があるのかと思って読んでました笑 既存のイオンのことですね

[242: マンコミュファンさん]

>>235 匿名さん
三越跡地も絶賛建設中ですしね。

[243: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん
あそこもJRが持ってるんですよね、開発余力がないのかな。

[244: 名無しさん]

>>234 マンコミュファンさん

type E 3階

6,000万円超えるの？

[245: 匿名さん]

>>228 口コミ知りたいさん
すでに出ているけど近いのはアコレ。でも、お肉とお魚はないと思っていい。オリジンのお惣菜があるけど。
なので、お魚とかお肉はベリエ地下、あるいは徒歩圏からちょっとはずれるけど、作草部ヤオコー、西千葉西友、西千葉ワイズマート、ポートタウンのフードウェイとか。

[246: マンション検討中さん]

もうニュースにもならなくなりましたがセメントがまた値上げ。ガラスも10月からまた値上げ。新築マンションは高級品に。

[247: 匿名さん]

＞245

アコレはイオングループのロープライススーパーで、定期的な欠品の確認と商品補充を省くことで低価格を実現なんで品切れがあったりするんだよね。

[248: 匿名]

＞247 匿名さん
稲毛はどうなったの？

[249: 匿名さん]

＞247

欠品が数日なんてのが結構あったりする。

[250: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
だからなに？

[251: 口コミ知りたいさん]

駅チカMSを、検討するにあたって
気軽に利用できる食品スーパーが無いのと銭湯が無いのがネックになって、購入にあたりどうしても本腰が入らなかった。
椿森の賃貸に住んでいたが、スーパーは、OK,カワグチ、タイヨー、ヤオコー、ヤックス、生協、アコレ、ベルクスとか、徒歩或いはチャリで行けます。銭湯も2件利用できます。
11月だったか、コスモドラックストアも徒歩圏内になります。
椿森は、閑静な住宅地であり、近くの千葉公園も、再開発中でもあります。

昨今物価高ではありますが、庶民的なスーパーが沢山あって、価格競争も激しくて、住むには最高です。
千葉駅も徒歩13分、東千葉駅2分、モノレール駅6分、国療千葉病院と千葉駅往復便バスで千葉駅まで停留所1本で行けます。
地盤もなだらかな丘となっており強固で自然災害にも強いとの事です。

[252: 匿名さん]

登戸1のコインＰ跡地に新日本建設の高層マンション
計画ありました　千葉駅西口徒歩5分程ですので

[253: 通りがかりさん]

>>251 口コミ知りたいさん

あ、ドン・キホーテもありますね。

[254: マンション検討中さん]

新築価格が高すぎます。
即完売にはならないと予想します。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 さん
価格ご存知なのですね。幾らぐらいなのか気になります…

[256: 匿名さん]

＞251

銭湯徒歩圏って今なかなかないでしょ。

[257: マンション検討中さん]

>>251 口コミ知りたいさん
そういう方にはオーベル千葉エアーズがオススメですね。目に優しい価格です。

[258: マンション検討中さん]

いつのまに千葉駅周辺のマンション価格がこんなに高くなったんだろうか？
即売にはならないような気がする

[259: 評判気になるさん]

高級ではないにしても立地がいいのだから多少高いのは仕方ないでしょう
安い価格を期待していただけに落ち込むのはわからないわけではありませんがね
中古相場を見てもここは資産価値があるから買える方にはいいマンション
買えない方には高嶺の花ではないのでしょうか？

[260: マンション検討中さん]

あほみたいに円安だから海外の人からみると、半年であっという間に3割引みたいな感じなんでしょうけどね…日本人からすると高い…
ここの価格知るとグラディスとエクセレントタワーがなんか安く見えます。

[261: 口コミ知りたいさん]

グラディス
買い物件かなと
値が下がらなそう

一方
ここは値が少し下がるかも

[262: マンション検討中さん]

本日、事前説明会に参加しました。
駅徒歩4分であり、弁天小に近いことが魅力だったのですが、想定よりも高くて、我が家は残念ながら断念です。

その一方、1LDKタイプはほぼ埋まっていましたし、その他のタイプも中・高層階はもう埋まっていたのも事実。
マンション高騰の波ですが、買える方は沢山いらっしゃるんだなと思いました。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンション検討中さん
低層階だとまだ目に優しい気が、、、弁天譲れない場合は低層でもありだと。

>>261 口コミ知りたいさん
価格差でグラディスは自然に売れていきそうですよね。普通に考えると千葉駅徒歩2分ってあり得ないですよね。千葉駅第二ビル別館とその裏の駐車場、バーディーホテルの一括再開発でまさかのマンション＋夢のデッキ直結になれば徒歩1分表記の可能性もあるかもですが吐くほど高くなりそう…　デッキ直結にならなければ徒歩2分か…

[264: 名無しさん]

>>262 マンション検討中さん
となると低層階でもかなりの高額なんですね…。
>>263
ここの値段をまっていましたが、そんなに高額なら確かにグラディスが買いですかね…出遅れてしまった泣

[265: eマンションさん]

>>262 マンション検討中さん

同感です

やはり割高な印象を受けます

中古市場に今後出したら
新築価格より下がりそう

[266: マンション掲示板さん]

>>265 eマンションさん

なるほど
それならクレアホームズ千葉パークフィールズの中古を狙った方が、リセールバリューもあってよさそう。

[267: マンション検討中さん]

グラディスが相対的に売れそうってことはここは70㎡で6000万円オーバーな感じ？比べても仕方ないとはいえ向かいのクレアホームズは70㎡3500万～だったことを考えると、千葉駅も高くなったね。クレアホームズは間取りはワイドスパンで収納も多くて良いんだけど、如何せん規模が小さいからディスポーザーなしなのに管理費修繕積立が高めなのがネックかね。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

70㎡でかるく6000万円オーバーです。

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
クレアホームズは目の前にこっちができてしまいワイドスパンどころではないかなと思います。資産価値が一瞬で。
仕方ないことでしょうけれど。

[270: 匿名さん]

最近デベの人（こことは別のマンション）と話をしていた際にマンションの建築費の高騰が話題になった。
デベの人曰く、数年前であれば安いマンションであれば坪70～80万円程度、一般のマンションでも坪100万円程度で建設できたものが現在では人件費や建設資材が上昇していてマンションの建築費は坪150万円ぐらいになっているとのこと。
建築費の高騰を考えればある程度のマンション価格の上昇は致し方ないのかと思ってしまう。

[271: 検討板ユーザーさん]

やはり、グラディスかな？

[272: 匿名さん]

>>268
グラディスでさえJR跡地の開発完成がまだなのに折り込んだ高値を付けたんじゃ？なんて思ってたが、千葉のお買い得価格は無くなったのかな？
都内買えない人が千葉に流れて千葉価格も値上がり気味なのは残念ですね

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん
マンション建てる資材で日本産は石灰石くらいしかないだろうから、円安の影響もでかそうですね。
資源高だけだったのが、今後は円安を織り込むともう1～2割上がっても不思議ではない気がします。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん
それでも東京駅まで同じくらいの大宮なんかにくらべたらだいぶ安いと思うけど。

[275: マンション掲示板さん]

>>259 評判気になるさん

使用感はグレード高いです。
買えない人に高級ではないとか言われたくない。

[276: マンション検討中さん]

グラディスの上層階、お得感あり。
さらに、リセールバリューありあり。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 マンション検討中さん
あの価格帯にしては仕様が少し残念

[278: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言っても
即日完売な予感がする。

[279: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ予約入ってますしね。一気に60-70売れてもおかしくないのかな？

[280: マンション検討中さん]

まだまだマンション価格は上がりそうだから、買える時に買っておかないと。
即日完売、間違いなさそう。