エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション掲示板さん]

>>156 匿名さん
グラディスは、ベビーカーを使うとエレベーターを使わざるを得ないんだけど、そこの導線が薄暗い雰囲気だったり、隣の病院に来る車が多くて心配って言ってたね。
あと、専業主婦だからか、スーパーもわざわざ駅地下までいくのめんどくさいって。
営業マンに仕事帰りのついでに買い物できます！って言われてたけど、そもそも専業主婦だから仕事帰りとかないし(笑)って。

むしろ、グラディスは駅に最も近いから男の方に人気のある物件だとおもってました。
薄暗くても駅地下にしかスーパーなくても気にしないし。

[162: マンション検討中さん]

>>160 さん
東口に恨みを持ってた変なおばさんか。

[163: 匿名さん]

弁天に住んでましたけど、子育てするなら北口以外に考えられないです。
図書館も近いですし、大きな公園もあり、住みやすかったです。文教地区という感じです。
東口は賑やかでシングルやDINKSは良いと思いますが子どもがいる家庭には合わない環境だと思います。
西口も微妙です。

[164: 匿名さん]

そうなんですね。知り合いにも意見聞いてみましたが、うちの妻と同じ意見だったので神立地なんだろうなと思ってました。
どちらも仕事してるのでそういう違いもあるのかもですね。そごう、ペリ地下愛用者ってのもあるかもです。
いろいろな意見があって良きです。

[165: 匿名さん]

グラディス＞メイツの理由はスギ薬局らしいです。効率重視するとそうなんでしょうね。
図書館いいですよね。エクセレントシティは小学校が近いみたいで将来の通学の安全性を考えると車の少なそうなエクセレントシティか。悩みはつきないです。

[166: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん
北口は本当ファミリー向けって雰囲気ですよね！
弁天一丁目の立地は子育てにはもってこいだと思います。
あの辺りに住むなら千葉駅を利用できないと話にならないので、千葉駅近物件を選ぶといいかと

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
西口のスギ薬局便利なんですよねー近くにダイソーもあったり。北口には少し歩きますがマツモトキヨシがあったような…買い物はペリエ地下かSOGO地下になるかと思います

[168: 検討板ユーザーさん]

地元民には北口の魅力がわかるんでしょうけど、広域検討者だったり、千葉駅に地縁がない人には伝わりづらいですよね。

感覚的な話しですけど、5000万を超えてくると地元民だけで売り切るのは難しいような気もするので、分かりやすいアピールポイントがあればいいんですけどね。

[169: マンション掲示板さん]

北口エリアは大原簿記専門学校の横に最近まで戸建があったぐらい戸建なら住みやすいエリアでしょうね
首都圏の政令指定都市の主要駅から徒歩1分に戸建があったなんて、本当に勿体ない利用の仕方でしたが、下総台地上にありハザード面でも安心だから、今後たくさんマンションが立っても不思議ではないが、たぶんあまり土地を売りたがらない住民が多いのかも

[170: マンション比較中さん]

>>161 マンション掲示板さん
JRの千葉駅を利用しているなら、どの出口でもベビーカー利用者はエレベーター使うんではないんでしょうか？
ど地元でなく詳しくないので教えてもらえると比較しやすくなります。
ここもマンションの建設地を見に行きましたが、駅から出て階段を下ったので恐らくエレベーターが何処かにあったのだろうと思いました。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション比較中さん
ご指摘の通りベビーカーであれば北口も西口も東口も駅改札に行くにはエレベーターを使うしかありません。
北口のエレベーターは階段を降りる場所に少し古いエレベーターが併設されていて、降りるとロータリーに出れます。
そこから弁天一丁目まで車道脇を歩く事になります。車の交通量はなかなかで、路駐も多い車道です。

[172: マンコミュファンさん]

>>170 マンション比較中さん
西口に出るエレベーターのことを言ってるんだと思うよ。
グラディス（西口マンション）の話しをしてるからね。
たしかに現地行くとわかるけど、西口のエレベーター利用の導線は歩車分離されてない病院と挟まれた道路になるし、薄暗い。

[173: マンション掲示板さん]

ベビーカーに子供のせて比較のため、北口からエクセレントシティ弁天1丁目予定地、東口からエクセレントザタワー、西口からグラディス、東口からそごう横通りメイツまでそれぞれ歩いてみましたが、結局一番楽だったのはグラディスで断トツでした。その次はここ（エクセレント弁天）かなと。歩道が狭いので。メイツはレクサスのところを渡るところが信号があまりにも短いので少し危ない感じ。ゆっくり歩いてるときの気持ちの良さでいうと歩道が広いエクセレントザタワーが断トツ。

あの病院関係者が近い人いるので聞いたら通っている人は透析患者がメインだけれども駐車場は患者さんが使えないので車は殆ど通らないって言ってましたよ。
千葉市に文句があるわけではないですが、千葉市の交差点などの横断歩道のバリアフリーが不完全なのでベビーカーにとってきついトラップです。

にしても匿名無料掲示板だからか本当に適当な書き込みが多いですね。

[174: マンコミュファンさん]

>>173 マンション掲示板さん
東口！？
>>147>>149>>153に書いたけど、あんなとこをベビーカー連れて歩くなんてありえない！
歩いてて気持ち良い？そんなよくわからない感想で、東口を褒めるなんてありえません。完全にタワー関係者のやり口ですね。

千葉駅で、物件を選ぶならグラディス、メイツ、ここのどれか以外ありえません。

[175: eマンションさん]

>>174 マンコミュファンさん
はげしく同意！！

[176: マンション掲示板さん]

どうでもよいですけれど、、、、、
グラディスの隣の病院の道路は通院患者がそもそも病院の駐車場を使えないうえに、一方通行なので、そもそも車の通行はあまりないということだけは知っておいた方がよいかもしれません。この辺りの検討者からすると適当な書き込みがされていて、自分で確認してみて結構重要な情報と思いましたので。
やはりメイツはちょっと車が危なっかしいなと思いますね。
個人的にはグラディスは書き込みより良いじゃんって思いましたけど、、、、、今のところエクセレントシティかな、くらいに考えています。

[177: eマンションさん]

>>174 マンコミュファンさん
同じく激しく同意！！
タワーの掲示板もそうなんですが、関係者の質が底辺以下でタワーはもう終了してます。誰に聞いてもタワーはあり得ない選択肢との事…
ただこの千葉弁天一丁目は同社が建てている物件だとしても駅近で立地も環境治安も良くまともだと思うので、タワー関係者はこちらに来ないで貰いたいものですなー

[178: 名無しさん]

>>176 マンション掲示板さん
グラディスについては適当な書き込みだらけですよ。結局出てくる批判は寂しいとかですからw
西口については自分の目で見て確認したら良いと思います。他者の方もおっしゃるように弁天一丁目かグラディス、メイツの3物件で検討すれば間違いは無いと思いますね

[179: eマンションさん]

>>177 eマンションさん
はげしく同意！！
東口を持ち上げるような発言をする人は、全員タワー関係者なので、みなさん騙されないようにしてください！

[180: マンション掲示板さん]

エクセレントザタワーへの嫌悪感がすごい人がいますね… 173さんはグラディスもほめてるのに。東口で気持ち良く歩けたのは駅前大通りですかね。あの道ならベビーカーでも歩きやすいと思います。北口に住んでもあの辺りを歩くことがあるでしょうから参考までに

[181: マンション検討中さん]

>>180
まぁ、千葉駅前通りでしょうね。でも北口からこの物件までの道が狭いというのは、えっ！？と思いましたが。そりゃ駅前通りよりは狭いでしょうが一般的には決して狭いと言われるような幅ではないかと。確かに歩道が車道より上がってる分、車の出入り口用の高低差が頻繁にあるからベビーカーだと動きにくいのかもしれませんが。

[182: 名無しさん]

>>180 マンション掲示板さん
そりゃタワー関係者が販売に苦戦しており、他物件や東口について適当な書き込みを行ってますから。嫌悪感が出る人が増えて当たり前。北口から物件までの道は狭いとは言えないと私は思います。ただ高低差があるのが事実と車と自転車マナーが良くないんですよね…でもベビーカーでも問題ない道であると言えます

[183: 通りがかりさん]

>>182 名無しさん
ベビーカーが問題ないかどうか決めるのは少なくともあなたじゃないのは間違いなさそう…

[184: eマンションさん]

>>182 名無しさん
販売苦戦してるってなんかソースあるんですか？
素直に知りたいです。個人的な感想はいりませんが

[185: 匿名さん]

>>184 eマンションさん
以下をみるとエクセレントザタワーはそこまで販売不振なの？って気もします。
参考に郊外で比較的人気あるブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の売れ方がホームページトップにありました。もっとサクサク売れてたのかと思いきや、だらだらと販売してる感じですね。竣工後も残る感じ。
2022.6.18　第3期2次販売　23戸（累計416戸）供給御礼　
2022.4.29　第3期1次販売　50戸（累計393戸）供給御礼
2022.2.13　第2期3次販売　45戸（累計343戸）供給御礼
2021.10.30　第2期2次販売　48戸（累計298戸）供給御礼
2021. 8.21　第2期1次販売　52戸（累計250戸）供給御礼
2021. 5.29　第１期3次販売　18戸（累計198戸）供給御礼
2021. 4.16　第１期2次販売　10戸（累計180戸）供給御礼
2021. 4. 2　第１期販売　170戸供給御礼

[186: 名無しさん]

ここさ千葉弁天の検討掲示板な？ここを検討してる人は千葉駅遠のタワマンなんて眼中にないから関係者は自分の板に帰って仲間同士で盛り上がってろよ

[187: マンション掲示板さん]

他物件どころか東口を過剰に悪く書いてたら千葉駅の物件なんか売れ残ってしまうよ。北口や西口のアピール点だけでは広域から買い手がくるわけがない

[188: 匿名さん]

>>187 マンション掲示板さん
ほんとそれです。本当に千葉市のこと好きです？って聞きたい。
仕事で仕方なく千葉市にいて、千葉市のこと好きじゃないなら津田沼とか四街道とか市原に住んで通えばいいんじゃないかと思います。
千葉駅は稀有な出口が3方向あってそれぞれバランスとれてるし、千葉市のマンションは発展・維持のためにも全部売れて欲しい。それには住んでくれる広域検討者が必要。
広域検討を集められる物件は千葉駅至近の物件かタワーしかないと思うので、全部竣工前完売してくれたらなと思うのですが。
千葉市が地元じゃない人の方が千葉市に熱いのかもしれない...

[193: 評判気になるさん]

>>191 マンション掲示板さん
比較対象で他物件の話題を出すのは普通でしょ。検討板なんだから。過剰に他物件を推すのはもちろん反対だが。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん
千葉市だと範囲が広すぎて、区とか駅周辺くらいしか仲間意識はないような気がします…お気持ちは分かりますし良いお考えと思います。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん
あなたはベビーカーですか？

[200: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん
ところで、ｸﾞﾗﾃｨｽ駅前とｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｪｰ弁当1丁目、ﾒｲﾂのどれが一番良いと思いますか？

[201: 検討板ユーザーさん]

Twitterで以下バズってる
SteamやAppstoreで、「日本語話者はレビューですぐ低評価を付けて商品価値が下がるので、わざと日本語は実装しない」ってデベロッパーの人の話、たまに聞くなあ。そして日本人が作ったアプリやゲームは総体的に低評価になるので、売るのが難しいらしい。墓穴を掘るのが特異な国民だ。

このマンションコミュニティでも同じだね

このコミュニティも英語オンリーにした方がよいかもね

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
そう思いたいけど、わざとやる理由もないような。

[207: 匿名さん]

人気あるみたいで価格を上げてきてます。
申し込もうとしたら当初説明を受けた価格より上がると言われました。
交渉の余地はないようです。
検討中の方は注意されたほうがよいかもしれません。

[208: eマンションさん]

>>207 匿名さん
私も言われました。
当初想定していた価格帯がエクセレントザタワーの方はほとんど売れてしまったため、より立地の良いこちらの価格を上げた、みたいなこと言ってました。

[209: 匿名さん]

>>206 評判気になるさん
以前から、購入した風を装って、あらして買わせないというやり方が業者であると聞いてましたので、可能性あるなと。あからさますぎて。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
なるほど、例の方がおっしゃる通りエクセレントザタワーの掲示版を見ると、かなり執着心の強い方＋にたような書き込みスタイルだったので、デベ単位のライバル業者なんですかね。
削除されまくって読みづらいですが(笑)