エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[893: 検討板ユーザーさん]

売れ残るなんて、資産価値ないのかな？

[894: 口コミ知りたいさん]

プレミストの販売開始とかぶっちゃいましたからね。
残り戸数の販売はかなり厳しそう。

[895: 匿名さん]

suumoで見つけましたが、9階角部屋70平米が月28万（！）で賃貸に出てましたね。

月28万は新築とはいえ、千葉駅物件としては上値を追い過ぎな印象ですが…（なにせ西口とはいえ駅距離で勝るグラディス70平米弱が、20万ちょっとで借り手がついていないようですので）

[896: 匿名さん]

公式サイトのトップページに『おかげ様で最終3邸！！』と表示されていますが、物件概要の方を確認すると最終期販売の予定販売戸数が5戸となっています。
この誤差はどういうことでしょう？
どちらが正しい情報ですか？

[897: 評判気になるさん]

>>896 匿名さん

物件概要は8月3日時点の情報だと書いてあるから、その後2戸売れたということではないですか。時点が違うだけでどちらも正しい情報だと思います。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 評判気になるさん
MRの予約も入ってるし秒読み段階に入りましたね。

[899: マンション掲示板さん]

28万円って何ですか？？？

[900: 匿名さん]

物件概要って予告広告なんで5戸出していて、実は3戸しか残ってませんってアウトのような。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
物件概要の情報更新していないのはアウトなの？
そうだとすると成約した度に情報更新しなければなくなるので現実的には難しいでしょうね。

[902: 匿名さん]

>901

そういうことではなくて予告広告だからこれから販売しますって告知なんで、残ってない住戸を含めちゃまずいでしょ。

[903: 匿名さん]

あるいは予告を出した時点では5戸が正しいとして、2戸は本広告出さずに販売したということ。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん

もしかしてヒルズグランデ稲毛の掲示板で売主がおとり広告をしていると主張していた方ですか？老婆心ながら、あまり断定的に売主が違法なことをしているかのような書き込みはしない方がいいと思いますよ。

[907: 匿名さん]

いずれにしても、現状では最終期で3戸の販売ということになっています。
年内に完売とか目指していたら
最後だし、なにかいろいろとオマケしてくれるといいなーとも思ったり。
でもこの立地だからそんなことはしないで、
普通に淡々と販売するだけなんだろうか。

[908: eマンションさん]

>>905 匿名さん
そんでだからなんなの？(笑)
相変わらず頭悪いな

[909: マンション検討中さん]

残り3戸から暫く変化ないな
モデルルーム満席なのに
なーぜ、何故。

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

席が1つか2つでも埋まれば満席だしね、そもそも満席っていう嘘もつけるしね。煽ってるものの実情お客さん来てないんでしょ

[911: 匿名さん]

＞満席っていう嘘もつける

千三つ屋なんて揶揄される業界。以前、他物件だけど予約の連絡したら満席だからほかの時間にといわれてずらして行ったら、ガラガラ。おかしいなと思って帰ってからネットでその物件についてググってたら受付のブログにヒットして一日中暇だったなんてコメントが。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
めちゃくちゃややこしいですね。そりゃ関わりたくないです。

[913: 職人さん]

現状完売できたのはグラディスのみ。千葉に作りすぎなんだよな

[914: 通りがかりさん]

朝散歩がてら周りをうろついたけど
日当たりは良くないね！

ベランダ側は西陽がガンガン当たるってこと？

隣りの隣りの賃貸マンションは完全に朝日が当たってなくて笑っちゃったよ