エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[873: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
あのー、真面目に回答するとかなり早い段階で駐車場ないですよ。その状態で普通に売れてるので、何目線で心配されてるのかよくわかりませんね。

真面目にかかれてるのであれば少し笑ってしまいます。

[874: マンション検討中さん]

向かいのクレアは駐車場3台だけど普通に一期で売り切ってましたよ。この辺りは月極もカーシェアも多いから大してデメリットにならないと思うけどね。

[875: 匿名さん]

設備仕様が新しくなっていたので、見ました。

ウォールドアって、壁との仕切りと思っていましたが、CGや写真で見て思ったのは「まんま壁」なんですね。
いわゆる欄間みたいなものもなく壁が動く感じなんでしょうか。OPEN STYLEとCLOSE STYLEの違いが全然違うと思いました。

[876: マンション検討中さん]

以前本物件を検討しておりギャラリーにも伺ったのですが、どうしても後発が気になり購入決断が出来ませんでした。
先日営業の方から中が見れるようになったから是非見に来て下さいと連絡を頂きました。
もうすぐプレミストの価格も出るので、それ次第で再訪しようと思うのですが、売れ残り区画だと多少は値切れたりするものなのでしょうか？

[877: マンコミュファンさん]

>>876 マンション検討中さん
一般的には無理だと思いますが聞いてみる価値はあるかもしれませんね。
値切れるタイミングとしては最低限入居が始まってから一年以上経過してるものかと。

[878: マンション検討中さん]

>>876
このくらいの数の残数だと多分値引きはないと思うけど、気になるなら聞いてみるのはありでは？エアコン1台分くらいなら安くなるかも。
プレミストが本格的に動くと値段次第でこっちに流れる層はいそうだけど。お子様がいるお宅だと学区が良い（通学もしやすい）のは、かなりメリットだと思うし。

[879: 匿名さん]

学区が良いって、子供がいない人にとってもかなり大切なことだと思う。
仮に売りに出したり、貸し出したりしたときに
子供がいる人にもアプローチができる、ということになってきますからね。
ターゲット層が広がるのは
純粋に資産価値に影響してくることですよ。

[880: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん

すでに30万円分のプレゼントとかしてますよ！
竣工したのに売れ筋は厳しそうですね。

[881: eマンションさん]

もうちょっと待てばもっと引いてくれそうですね

[882: 匿名さん]

個別で値引きの話、出てくるかもですね‥
ただ本当にあと1戸とか
そういうレベルにならないと難しそうな気もするので
欲しい部屋がある場合には
早めに動いた方がいい気がする。
いいところは早めに売れちゃうから。

[883: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

最大で
１割くらいなら
値引きありそう

[884: マンション検討中]

>>883 マンション検討中さん
バカなのか
恥ずかしいな

[885: マンション検討中さん]

近隣に住んでます。
広告が投函されてましたが残り3戸みたいですよ。

[886: 検討板ユーザーさん]

結局、即日完売ではなかった。
残念！

[887: 評判気になるさん]

ここの会社の物件で完成完売しないの珍しいですね。

[888: 匿名さん]

>>875
ウォールドアは見た目は「まんま壁」には見えないと思います。
スライド式で段階式にはなっていませんが、やはり素材が壁とは違うので壁には見えないですよ

開け閉めも楽にできますし、きっちり閉めれば部屋としても利用できますが、防音は普通の壁よりもかなり低いです。
来客がしたらさっと隠したり、リモートワーク用のスペース、室内干し用のスペースとして利用するならベストです。
部屋として利用するということになると、普通の部屋よりは暮らしにくいかな。

[889: 通りがかりさん]

完成したので見学来ませんか？と連絡来ました。
これまでで完売しなかったということは人気ないんですね…

[890: 匿名さん]

完成在庫ですか。販売初期に人気とあおってた人、どこ行ったのかな。

[891: 匿名さん]

>877

値下げの可能性のあるタイミングは竣工前後と新築と謳えなくなる竣工１年後。交渉受けるかどうかはデベの懐具合次第。

[892: 匿名さん]

入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担。あとはどこで損切りに踏み切るか。