エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[379: 匿名さん]

1期では安めの部屋に多く要望入ったのかもだけど平均坪単価は300万もなさそうですね。270～280くらい？

[380: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
平均290万と聞いてます

[381: マンション検討中さん]

抽選になりそうですか？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
そりゃあ住戸によっては抽選になるかと。

[383: 匿名さん]

>>380 マンション掲示板さん
平均290万円というのは1期販売住戸の平均でしょうか。それであれば売れやすいところから販売を進めるということなのかもしれませんね。

[384: マンション掲示板さん]

下半分の低層階がグラディス中層～高層と似たような価格で、上半分は別世界、別マンションタイプって考えた方がよい価格な感じします。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>383 匿名さん
新日本建設は、三井とかと違って実質先着順みたいな売り方するケースが多いですからね。
パルコ跡地もそうでしたが、一定期間、要望を集めて、一定戸数集まったところで抽選や契約をする形式。

一方で、三井とかは対象住戸を決めてその住戸のみを販売する。
なので、早く訪れた人が得をするという、ある意味市場原理に基づいてるが、1期や2期で目ぼしいところはだいたい売れる。

今回もお得感のあるところが売れたってことかと。
その価格が、坪単価290万なんでしょうね。

[386: 匿名さん]

実際に売れてから判断ですね
グラディスも1次は40弱？出したけど完売しなかったと記憶してる
同時期のタワーに流れたのかもしれないが弁天も売れ残りが絶対無いとは言えない

[387: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
もちろんそれはおっしゃる通りです！！
現時点では、ポジティブな状態だよね、ってだけです。

[388: マンション検討中さん]

D3
3LDK
64.26m2
5階
5698万円
坪単価293万円

これ申し込もうかな？
もう間に合わない？

[389: 名無しさん]

>>388
1次登録受付期限が19日12時だから間に合うかもですね

[390: 匿名さん]

県外在住で広域でマンション市況を見ている者です。今の時代にビッグターミナル駅の千葉駅近マンションが坪200万円台で買えるというのはお得感があるように思いますが、地元の方からすればそうでもないのでしょうか。都内では坪500万円台が主流となっており、埼玉でも京浜東北線沿線では坪300万円台後半、神奈川でも東横線沿線では坪400万円前後の市況で、千葉だけが安値で放置されている印象でこの物件に興味をもっています。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>389 名無しさん
登録には住宅ローンの事前審査必須な気がしますが。
現金購入ならokですね。

[392: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
これは安いのか高いのかもはや分からないです。。。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん
それはご自身で判断するしかないかと。

[394: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん
私も住みやすいと思うんですけどねー。
なんでなんでしょうね。

高くて文句言う人はいても、安くて文句言う人は珍しいので、今のうちに気に入ったものがあれば買っとくのが吉かと。

[395: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん
千葉でも市川浦安船橋などもっと都内に近いエリアはもっと高いので、千葉駅エリアは距離の問題でまだ安い。単純にそう思っています。通勤通学に支障がない人ならお買い得な街かと

[396: マンション検討中さん]

津田沼発着の電車が全部千葉駅発着になったらもうちょい広域検討者の目にも留まるかなーと思ってるけどどうなんだろ。

[397: マンション掲示板さん]

>>396 マンション検討中さん
８時台の総武線快速は半分津田沼始発で、それ以外の時間帯はほぼ違いますね。
８時台だけ千葉駅始発を増やして欲しいですね。
京葉線も千葉駅経由だともっと嬉しいけど。

[398: マンション掲示板さん]

>>395 マンコミュファンさん
東京駅までの通勤時間っていう観点たと、大宮駅とかわらないんですけどねー。