エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[339: マンション検討中さん]

イジメはよくない。

[340: 検討板ユーザーさん]

抽選販売にはならないのでしょうか？

[341: 通りがかりさん]

>>321
弁天は千葉駅が東千葉付近から移転して来たから駅徒歩圏内で地盤良しだから一部には羨ましがられる？けど、湾岸の埋立前は西千葉付近から少し海沿いのみどり台、黒砂付近が高級なイメージあるかも
だから弁天アドレスに価値を見いだせるかは人それぞれですね
ただ今の県知事も北口方面の戸建に住んでる？なんて話もあるので最近のお金ある人には人気かもですね

駅チカだし地盤が良い方角が北と西方面しかないからグラディス含め決断は早めが良いかも
新日本建設の次のマンションは登戸付近らしいからそれだとメイツと方角は同じになりますからね

[342: 名無しさん]

>>341 通りがかりさん
結局、実利てきな意味では地盤だけってことですかね。
駅近だと東西南北どこでもいいので。

>>321さんが書いてくれてる通り、イメージだけってことですね。
県知事が住んでようと関係はないような気がするので。

[343: マンション掲示板さん]

そうなると、やはりグラディスかな。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション掲示板さん
もちろん、実利と価格を比較してグラディスのほうが良いって人はいるかもしれませんね。
スペック的な差異は、二重床と直床くらいですかね？

[345: 通りがかりさん]

>>342
地盤と周りの静かな環境ですかね
正直、千葉市に住んで10年以上ですが、北口方面に行ったことが数えるぐらいしか無いぐらい行かないから、今後も大規模な再開発が無ければ繁華街のように他者があまり来ない面で治安は良いかもですね

[346: eマンションさん]

>>345 通りがかりさん
なるほどありがとうございます！
とても参考になりました！

地縁の無い人からすると、地盤だったり静かな環境にどれだけ価値を感じられるか？ってことですね！！

[347: 通りがかりさん]

>>346
千葉駅周辺の活性化グランドデザイン
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/granddesign-sakutei....

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/granddesig...

東エリア　多様な人が集い賑わうまちづくり
西エリア　安心の生活を支援するまちづくり
北エリア　公園や文教施設を活かしたまちづくり

北口は文教地区になりますね
元千葉市長、今の県知事が決めた長期的な計画ですし、現市長も元部下なのでこの方針で当分は進むだろうから自分らに合うエリアで良いと思います

[348: 評判気になるさん]

>>347 通りがかりさん
ありがとうございます！
そういった特色もあるんですね！

[349: 匿名さん]

グラディスグラディスってさ。
ねぇ、グラディス信者は書き込めばどう？

[350: 匿名さん]

グラディス推しの方は、グラディス掲示板に書き込めばどうかな。ちょっとうざい。

[351: マンション掲示板さん]

グラディス、邪魔！

[352: 検討板ユーザーさん]

それにしても普通に坪単価300万を超えてくるとは、千葉駅もかなり高くなりましたねー。

[353: eマンションさん]

>>352 検討板ユーザーさん
一都三県の主要駅は大体上がっていたので千葉はやっとという感じでしょうか。

[354: マンション検討中さん]

この流れだと、鎌取駅周辺マンションも高騰してくるのでしょうか？

[355: 名無しさん]

>>353 eマンションさん
そうかもですね、さすがに横浜とか大宮と同じくらいにはならないでしょうけど確実に上昇の流れがきてますね。

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん
5年後くらいまで今の市況が続くなら高騰するかもですね。

千葉駅近辺に住んでる人は、千葉駅近辺や千葉市内で勤務してる人が多いそうです。
失礼ではありますが、千葉市内で勤務してる人は都内勤務に比べると平均賃金は低いはずです。もちろん例外はありますが。

今の千葉駅近辺のマンション価格は、普通の部屋でも6000万を超えてきてます。一昔前は4000万台～5000万台くらいだったかと。
そうすると千葉市内や千葉駅近辺で働いてる人達は千葉駅ではなく周辺の駅を選択肢にし始めます。
それによって、一昔前の千葉駅相場くらいまで周辺駅のマンションも高騰し始めるかもしれません。

今の千葉駅価格は都内への通勤時間に比べると割安ではあるので、都内通勤者が流入してくると周辺もつられて高くはなるかと。

[357: 通りがかりさん]

やはり周りに建物が多すぎる。
日当たり悪い。

[358: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
仰るとおり、１年以上前にクレアホームズ千葉パークフィールズには、ここの元のマンションの立ち退き＆解体＆マンション建設の説明があったようですよ。
クレアホームズ千葉パークフィールズからするとまさか目の前にでしょうね。
まあ買ってからのこういう事はなかなか難しいですよね。