エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[213: マンション検討中さん]

中央区の価格を作ってるのはエクセレントザタワーと弁天になるから仕方ないのかも。どちらかで選ぶ人も出てくるだろうし。
ブリリアタワーがどうせ坪330-340万くらいだろうし。ブリリアタワーは66平米6500-6800万くらいならしっくりくるかな。

[214: 名無しさん]

>>211 匿名さん
広域検討者の目に止まるか？ってのがポイントかもですね。
変な書き込みで流れましたが、上の方で書かれてた通り、5000万半ばを超えてくると千葉駅にもともと住んでる人だと少し厳しいような気がします。
一方で、広域検討できるような共働きだと、駅力のわりに割安感があるかと。

その点、色々デメリットはあるかもしれませんが、再開発＋商業一体開発のタワーは、広域検討者の目に止まるので売りやすいのかもしれませんね。
タワーのMRを訪れたけど、買わなかった人に、ここを推めるくらいマーケティングはしてたりするのかもですね。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 名無しさん
なるほど、タワーの検討層に売り込みできるのは強みですね。予算の問題がない人が多そうだし。グラディスはまだ地元にチラシを配ってますが効果は疑問

[216: 名無しさん]

>>215 マンション掲示板さん
タワーがはまらない人は、駅チカがよかったり住環境を重視する人も多いと思うので、良い感じにばらけるのかと。

[223: 口コミ知りたいさん]

[No.189～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[224: 通りがかりさん]

価格はいつ頃公表されるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
実のところモデルルームに行けば分かりますよ！

[226: 検討板ユーザーさん]

個人的には、何もないけど静かな弁天
なんでもあるけどうるさい千葉中央公園付近
って、感じだと思います。
そこは好みと割り切りとお財布の問題かと

[227: マンション検討中さん]

ここは弁天の端っこで線路脇だから静かとは言い難い。昔からの千葉の静かな住宅街の弁天のイメージとは違う立地。少し前に販売していたエクセレントシティ千葉レジデンスは正に住宅地でしたけど、ここは商業地だし住環境よりも駅近の便利さを優先する立地かと思います。

[228: 口コミ知りたいさん]

地元民ではないので教えてほしいのですが、最寄りのスーパーはペリエ地下になりますか？
ミニスーパー（まいばすけっとてきな）というよりも、色々揃う最寄りのスーパー（セイユーてきな）はどこなのか気になってます。

[229: マンション検討中さん]

その条件だと、西千葉のセイユ―か千葉中央のリブレ京成でしょうか。ペリエ地下、そごう地下が近くて品揃え良いですが少し高級路線になります。東千葉方向にはヤオコー、オーケーとかお買い得スーパーがありますがさすがにここからだと遠いですね。稲毛、津田沼、船橋にあって千葉にないのが駅近大型スーパー。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 マンション検討中さん
228です、ありがとうございます！
なるほど、少し遠そうですね。
おっしゃる通り、そごう地下やペリエ地下は、セイユーやマルエツてきなスーパーより高い印象です。（実際はどうかわかりませんが）

ヨーカドーてきなスーパーが駅前にあるといいのですが。。
。

[231: 匿名さん]

>>228
1番近いのがアコレ
後は千葉公園の北側、作草部のヤオコーか、西千葉駅近くの西友、ワイズマートですかね
千葉そごうやペリエのは少し高めの高級スーパーになりますかね
北口は安めのスーパーが近くに無いのが少し難点かも
東口なら業務スーパーやリブレ京成、アコレ、グルメシティ、そしてエクセレントザタワー下駄のスーパーと選択肢はありますね

JR千葉支社跡地のビルが出来たらスーパーは入ってくれるんじゃないかと期待はしてますがどういうのが入るかは分かりません

車を使うなら将来的に出来るはずの稲毛駅東口側のイオンモールが便利かも

[232: 名無しさん]

スーパーとか普段使いの買い物なら千葉駅より千葉中央駅周辺の方がだいぶ便利。ペリエやそごうで気楽に買える層なら問題ないんだろうけど。

[233: 匿名さん]

そごうが日常の買い物圏なんて宣伝してるけど、デパ地下御用達クラスのマンションではないよね。日常使いのスーパーがないってのを逆にさらしちゃってる。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
寧ろ千葉駅で6000オーバーのマンションに住む層にはペリエそごうを普段使いにして欲しい。

[235: 匿名さん]

千葉中央側のスーパーも徒歩圏内ではあるから、いろいろ使い分けながらタワーの下駄やＪＲ支社跡地を待つのが現実的かな

[236: 匿名さん]

＞２３４

低金利で金利負担が少ないから６０００オーバーといっても庶民マンションでしょ。

[237: 匿名さん]

>231

稲毛のイオンモールの用地は更地になって久しく動きがないよね。イオンモールができたライオンは撤退して跡地マンションを期待してるんだけど。

[238: 匿名]

>237 匿名さん
買わないのに何で期待してるの？