エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

>>180
まぁ、千葉駅前通りでしょうね。でも北口からこの物件までの道が狭いというのは、えっ！？と思いましたが。そりゃ駅前通りよりは狭いでしょうが一般的には決して狭いと言われるような幅ではないかと。確かに歩道が車道より上がってる分、車の出入り口用の高低差が頻繁にあるからベビーカーだと動きにくいのかもしれませんが。

[182: 名無しさん]

>>180 マンション掲示板さん
そりゃタワー関係者が販売に苦戦しており、他物件や東口について適当な書き込みを行ってますから。嫌悪感が出る人が増えて当たり前。北口から物件までの道は狭いとは言えないと私は思います。ただ高低差があるのが事実と車と自転車マナーが良くないんですよね…でもベビーカーでも問題ない道であると言えます

[183: 通りがかりさん]

>>182 名無しさん
ベビーカーが問題ないかどうか決めるのは少なくともあなたじゃないのは間違いなさそう…

[184: eマンションさん]

>>182 名無しさん
販売苦戦してるってなんかソースあるんですか？
素直に知りたいです。個人的な感想はいりませんが

[185: 匿名さん]

>>184 eマンションさん
以下をみるとエクセレントザタワーはそこまで販売不振なの？って気もします。
参考に郊外で比較的人気あるブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の売れ方がホームページトップにありました。もっとサクサク売れてたのかと思いきや、だらだらと販売してる感じですね。竣工後も残る感じ。
2022.6.18　第3期2次販売　23戸（累計416戸）供給御礼　
2022.4.29　第3期1次販売　50戸（累計393戸）供給御礼
2022.2.13　第2期3次販売　45戸（累計343戸）供給御礼
2021.10.30　第2期2次販売　48戸（累計298戸）供給御礼
2021. 8.21　第2期1次販売　52戸（累計250戸）供給御礼
2021. 5.29　第１期3次販売　18戸（累計198戸）供給御礼
2021. 4.16　第１期2次販売　10戸（累計180戸）供給御礼
2021. 4. 2　第１期販売　170戸供給御礼

[186: 名無しさん]

ここさ千葉弁天の検討掲示板な？ここを検討してる人は千葉駅遠のタワマンなんて眼中にないから関係者は自分の板に帰って仲間同士で盛り上がってろよ

[187: マンション掲示板さん]

他物件どころか東口を過剰に悪く書いてたら千葉駅の物件なんか売れ残ってしまうよ。北口や西口のアピール点だけでは広域から買い手がくるわけがない

[188: 匿名さん]

>>187 マンション掲示板さん
ほんとそれです。本当に千葉市のこと好きです？って聞きたい。
仕事で仕方なく千葉市にいて、千葉市のこと好きじゃないなら津田沼とか四街道とか市原に住んで通えばいいんじゃないかと思います。
千葉駅は稀有な出口が3方向あってそれぞれバランスとれてるし、千葉市のマンションは発展・維持のためにも全部売れて欲しい。それには住んでくれる広域検討者が必要。
広域検討を集められる物件は千葉駅至近の物件かタワーしかないと思うので、全部竣工前完売してくれたらなと思うのですが。
千葉市が地元じゃない人の方が千葉市に熱いのかもしれない...

[193: 評判気になるさん]

>>191 マンション掲示板さん
比較対象で他物件の話題を出すのは普通でしょ。検討板なんだから。過剰に他物件を推すのはもちろん反対だが。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん
千葉市だと範囲が広すぎて、区とか駅周辺くらいしか仲間意識はないような気がします…お気持ちは分かりますし良いお考えと思います。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん
あなたはベビーカーですか？

[200: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん
ところで、ｸﾞﾗﾃｨｽ駅前とｴｸｾﾚﾝﾄｼﾃｪｰ弁当1丁目、ﾒｲﾂのどれが一番良いと思いますか？

[201: 検討板ユーザーさん]

Twitterで以下バズってる
SteamやAppstoreで、「日本語話者はレビューですぐ低評価を付けて商品価値が下がるので、わざと日本語は実装しない」ってデベロッパーの人の話、たまに聞くなあ。そして日本人が作ったアプリやゲームは総体的に低評価になるので、売るのが難しいらしい。墓穴を掘るのが特異な国民だ。

このマンションコミュニティでも同じだね

このコミュニティも英語オンリーにした方がよいかもね

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
そう思いたいけど、わざとやる理由もないような。

[207: 匿名さん]

人気あるみたいで価格を上げてきてます。
申し込もうとしたら当初説明を受けた価格より上がると言われました。
交渉の余地はないようです。
検討中の方は注意されたほうがよいかもしれません。

[208: eマンションさん]

>>207 匿名さん
私も言われました。
当初想定していた価格帯がエクセレントザタワーの方はほとんど売れてしまったため、より立地の良いこちらの価格を上げた、みたいなこと言ってました。

[209: 匿名さん]

>>206 評判気になるさん
以前から、購入した風を装って、あらして買わせないというやり方が業者であると聞いてましたので、可能性あるなと。あからさますぎて。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
なるほど、例の方がおっしゃる通りエクセレントザタワーの掲示版を見ると、かなり執着心の強い方＋にたような書き込みスタイルだったので、デベ単位のライバル業者なんですかね。
削除されまくって読みづらいですが(笑)

[211: 匿名さん]

>>208
駅チカ、ハザードなど立地はこっちだけど下駄スーパーなど利便性はタワーの方が良いからな
グラディスもまだあるのに多少値段上げても売れると踏んだのかな？

[212: 匿名さん]

グラディスも最初、即完売だ!と意気込んでた人が居たけど値付けが高すぎたのかタワーに客が流れて？苦戦してるからどうなるやら