シーンズ天王寺真田山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ天王寺真田山公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/tamatsukuri27/

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番）
交通：JR大阪環状線「玉造」駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.16㎡~67.21㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 口コミ知りたいさん]

玉造で坪330？
めちゃ高くなったよね
それなら少し高い谷4、谷9とかの方がマシじゃね。
中央区の本町周辺は高すぎて買えないのは仕方ないけどここでこの価格、しかも板マンで大阪も値上がりしすぎ。

[52: マンコミュファンさん]

しかも鶴橋だし。
何でも市内だからいいというのではなく
場所は重要な気がします。

[53: 名無しさん]

>>52 マンコミュファンさん

玉造元町は玉造エリアです。隣の舟橋町は和田アキコが地元で有名ですが、鶴橋エリアです。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 名無しさん
和田アキコ？それ価値に関係あるの？
有名人の出身地とか言い出したらそこらじゅう有名になっちゃうよw
年収5～600万の人はここがローンの限界なのでここになるけどもう少し収入のある人はここは買わないでしょうね
それにしても玉造で坪300以上の時代が来るとはw
20年前なら半値以下だったのにね

[55: 匿名さん]

>>玉造で坪330？
>>めちゃ高くなったよね

確かにそうですよね。
鶴橋・・美味しいお店がたくさんあって良い街ですが
住むにはちょっと不安がやっぱり気になります。
坪330を出せるのであれば、他も十分に検討できますね。

[56: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん

和田アキ子なら在日が多く住んでる悪いイメージでしょ…

[57: 匿名さん]

このあたりって鶴橋エリアになってしまうのですか？
おいしいお店などが多く、出かけるには良いのですが
住む町として考えると躊躇ってしまうかな～。
これは勝手なイメージだけなのですが治安面が心配ですよね。

[58: マンション比較中さん]

治安面は大丈夫です。
梅田や本町、難波や上本町などへ行くケースがある場合は交通利便性の場所が良くないです。
歩いて確かめてください。

自転車あると大阪城や森ノ宮へ行ける立地です。

[59: 匿名さん]

因みに上町台地は、玉造筋の西側にある坂から松屋町筋の東側にある坂までです。

[60: 匿名さん]

５８さん、アクセスの情報ありがとうございます。
梅田に出るのに利便性が良くないのはちょっと悩ましいですね。
土地勘がないとだめですね。
しっかり自分の足で調べてみる必要はありそうです。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

近所に住んでます。
玉造からJRに乗れば梅田にすぐ着きますよ！
個人的には乗り換えなしで梅田まで行けるので、利便性悪くないかなと思います。流石に自転車で梅田に行くのはちょっと遠いので、全て自転車移動したい人にはアクセス悪いと思いますが…
上本町までは歩きで行くのは遠いです。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
梅田が職場なら梅田周辺で購入した方がいいよ
市内ならどこでも価値上がり続ける事はない。
梅田まで自転車5分圏内の中津、中崎町、南森町はこれからも上がる可能性はここよりは高い。価格は倍くらいですが。

[63: マンション比較中さん]

>>62 口コミ知りたいさん

梅田周辺も綺麗になりつつあります。
正解だと思います。
あえて玉造の必要性はないと思います。

[64: マンコミュファンさん]

>>62 口コミ知りたいさん
もし大阪のマンションの価格が下がり出したら梅田周辺よりここの方がリスクが低い様な気がするんですが。

[65: 匿名さん]

あと2戸で完売なのかな。
総戸数27戸。
年内入居開始予定とのことですけど、
完成はしたのでしょうか？
予定だともう完成したはずなのだけど。
最終分譲は現地見学できると良いですね。
最終の2邸は2LDKのBタイプになるみたい。
単身からディンクス向けのようです。
5千万円台か・・・
アクセスの良い場所ではありますね。

[66: 匿名]

鶴見緑地線、環状線玉造駅まで6分程度でほぼ商店街アーケードを通れますから、ここよりアクセスの良い立地となると値段も高くなってしまいますね。
玉造駅最寄のマンションとしては過去最高レベルに高いですが、インフレ化ではどこも同じこと。
東京では山手線の外側、ハザード真っ赤の低地である江東区、墨田区等でも新築マンション70平米で1億近くまで値段が上がっています。
インフレが進行する限り価格の高止まり傾向は変わらないかと思います。
すでにここも3LDKは完売しています。鶴橋近くだとか梅田に自転車で行けない等言っているといつまでも買えないでしょうね。

[67: 匿名さん]

そろそろマンションの価格も天井になるだろう、と思っていたけど
全然ですからね。。、^^;
買いたい物件に出会った時が、結局は買い時なんだなぁと思うこの頃です。

ここは安くはないけど、高すぎなければ
周辺環境考えれば人気は出ると思いました。

[68: 匿名さん]

あとは２LDKのプラン1戸だけ、という状態っぽいです。
やっぱり大商談会とかみたいな安くするようなことはしていない様子。
最後の1戸だから何かしらサービスがあっても、と思うけど
あまり期待しすぎない方がよさそうだ。
あの広さだと、何人暮らしを想定しているんだろう。

[69: ご近所さん]

>>68 匿名さん

56㎡で間取りを見ると、シングルか二人暮しのDINKSを推奨しています。
それ以上はないです。手狭感あります。

販売戸数 1戸
販売価格帯（税込） 5,458万円
間取り ２LDK
専有面積 56.16㎡ ※専用防災備蓄倉庫面積;1.08㎡含む ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 10.35㎡
管理費（月額） 13,800円
修繕積立金（月額） 6,200円
修繕積立基金（一括） 505,400円
管理準備金（一括） 39,300円
インターネット利用料（月額）

[70: 匿名さん]

あと1邸、Bタイプ。何階なんでしょう？
公式サイトトップページでは9階っぽいなと思ったけど
間取りページでは402号室とあるので4階っぽい。
情報更新日は23日になってるのでもしかしたら売れたかも？
即入居可になってるので既に竣工済みですね。
10月には竣工してたみたいです。
年内入居開始なのはラスト1邸に関してかと思われます。

[71: 匿名さん]

今出ているのはBタイプみたいですね。
1戸になってからしばらくたっていますが、
最後の1戸1戸、なかなか動きがないみたいなかんじなんだろうか…
値下げとかは特に表立ってはないようです。

[72: 匿名さん]

完売しましたね

[73: 匿名さん]

竣工２か月で完売でしたね。高い高いと言っていた人達の認識と実際の需要には乖離があったということになります。あまり他人の意見に流されずに買いたいマンションを買うのが結局幸せということなのではないかと思います。