シーンズ天王寺真田山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ天王寺真田山公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/tamatsukuri27/

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番）
交通：JR大阪環状線「玉造」駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.16㎡~67.21㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスがないですね。
このマンションの売りはやっぱり5駅使えることでしょうか。
少し前だと出張の多い会社員さんには重宝されてたような立地ですが。
今だと家族それぞれ違う線に乗って学校や勤務先に行くような形態だと良いのですかね。

省エネマンションということで設備仕様が良いのもメリットでしょうか。まあその分価格にも反映しますが…。

[2: マンション検討中さん]

5駅つかえるというのか、どの駅からも近くないというのか。

[3: マンション検討中さん]

玉造の駅に近いですよね。南向きで、商店街も近いし、下町の雰囲気が嫌いじゃないから、価格が安ければいいのにな～。

[4: 匿名さん]

マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
徒歩１０分以内であれば十分近いかなと思います。
まだ間取りが１プランのみの公開ですが、今後徐々に公開される感じでしょうか。
アウトポール設計なので、柱の出っ張りがないので使いやすそうでいいですね。

[5: マンション検討中さん]

大体いくらくらいになるでしょうか。戸数が少ないのが気になりますが。67平米だとリセールバリュー悪いですか？教えてください。。。

[6: 匿名さん]

１フロアに２邸か３邸ですよね。
大規模マンションなど住民が多いのは苦手という人には良いかも。

小規模マンションは修繕積立などが上がりやすいところはマイナス点ですが
住民が少ないほうが個人的には住みやすい気がします。

[7: マンション検討中さん]

こどもが真田山小学校に通ってるので、こちらのマンションを考えてます。
南向きで、間取りも使いやすそうだし、柱が出てないのがよかったです。中古も高いし、ここの値段しだいかな～。近くに住んでますけど、住みやすいところです。

[8: 周辺住民さん]

アウトポール？の間取りだから、使いやすいと教えてもらいました。ちょっと、予算より高いけど、南向きで、自転車も楽におけるのがよかったですよ。
天王寺区にはこだわりたいので、考えてます。

[9: 匿名さん]

天王寺、時々行きます。
このあたり、大阪の街に近いのに庶民的な雰囲気です。
街の雰囲気自体は鶴橋近いことで好き嫌いはありそうですが。

5駅利用できますし、マンション価格がそこまで高くないならいいんじゃないかなと思います。スーパーも高級スーパーではなく安めの値段です。

[10: 名無しさん]

>>9 匿名さん

鶴橋ってそんなに嫌いな人いますか？
天王寺区の方(環状線の内側)は特に治安も良く文教区のように思いますが…

[11: マンション検討中さん]

真田山小学校区の中で探したいので、ここを考えてます。周りが古い戸建てがありますが、駅に近いし、スーパーもあるから。あとは金額ですね。
しかし、天王寺区はどこも高いですよね。

[12: マンション比較中さん]

>>11 マンション検討中さん

6500万円までの価格設定でしょうか？


間取り 2LDK、3LDK
専有面積 56.16㎡~67.21㎡
※専用防災備蓄倉庫面積/0.41㎡~1.08㎡含む
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.77㎡～10.35㎡

[13: マンション検討中さん]

ここ掲示板動かないってことは人気なさそうですね。
6,500万は超えてましたよ。

[14: ご近所さん]

雨の日は商店街のアーケードを通れば、ほとんど傘を使わずに玉造駅まで行けます。
ただ、天王寺区アドレスとはいえ、このあたりは玉造筋の西側と東側では微妙に町の雰囲気が違います。
東側は細い道が多いし…。このあたりをどうかんがえるか、ですね。

[15: マンション検討中さん]

週末いったら、広い部屋はほとんど決まってましたよ。

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
9戸中何戸売れてたんでしょうか？

[17: 匿名さん]

5駅5路線利用できて、各駅まで6～7分というのはかなりの好立地だと思います。間取りも2LDK～3LDKとなると、広い検討者層に注目される感じではないかと思います。総戸数が27戸、前の方が言われるように1フロアに2邸か3邸というのも、人によっては好ましい環境だと思います。駐車スペースは5台分しか無いけれど、サイクルポートは27区画で来客用駐輪場が6台あるのは嬉しい配慮だと思います。

[18: マンコミュファンさん]

真田山小学校区だからでしょうか
価格帯高くないですか？

[19: マンコミュファンさん]

いや、今の相場からしたら妥当かむしろお手頃だと思うけど

[20: マンション検討中さん]

場所的にすごく良い訳ではないので高い気はしますね。駅は遠くなるけど玉造筋より西側の方が雰囲気はいいです。

[21: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん
９戸？もっと売れてるように案内されましたよ。１０戸は超えてたように思います。

[22: 匿名さん]

物件価格をみると、確かに１９様の書かれているように妥当な設定だと思います。
アクセスの良いのはやっぱり魅力的ですよね。
できれば窓路がもう少し広ければよかったかなと思いますが
そうなると価格も高騰してしまうんでしょうね。

[23: 口コミ知りたいさん]

新築6000万以下なら妥当な価格設定。
同じ小規模マンションの天王寺真田山が
売れ残っていましたから。

[24: マンション検討中さん]

この規模にしては修繕積立金が安いですね。将来的には2,3倍になるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

小規模マンションだと修繕金の上昇が気になりますね。
管理費は妥当な範囲なんですけど。

ここのサイクルポート良いですね。
マンションでこれだけ余裕を持って自転車が停められるのは嬉しいところ。
大きい方だと月1400円ですが家族分4台を置くことを考えたら安い方でしょうか。
イラストだとよく分かりませんが屋根はあるんですよね？

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
サイクルポート良いですよね！屋内と屋外がありましたよ。屋外も屋根がありましたけど、屋内希望したいなと思っています。

[27: マンション検討中さん]

こちらのマンションを見学に行きました。
給湯器のエネファーム？の故障が12年後？くらいに必ずくると言われました。
交換の費用が今で200万以上かかると。めっちゃ高いなと感じました。
このエネファームが12年で200万以上の節約ができなければ意味がないなと感じました。
むしろ費用対効果が見込めないのでは？

[29: マンコミュファンさん]

第一期完売御礼か。新築が今時この値段は安いと思ったわ。値上げあるかもね

[30: 口コミ知りたいさん]

5700万円からですね。値下がり？

[31: 匿名さん]

第1期にここまで好調だと、2期の坪単価は上がっている可能性もあるかもですね。
大手だと1期の様子を見て
かなり細かく価格調整が入ると聞きますが、
ここの場合はどうなっていくのでしょうか…。

[32: 匿名さん]

交通の便がよいから、元々の値付けが安かったっていうのはあるのかも。
最近はこの辺りでもすごく値段がしてきてしまいますから…
鶴橋だともう少しお得感がある値付けがされるかな、と期待していましたが
なかなかそうもうまくはいかないようです。
現実的に購入できる金額であってほしいなぁ。

[33: マンコミュファンさん]

簡単に値下げする小さいデベさんよりは、値上げできるようなデベの方が購入者にはいいんだけどね。

[34: 匿名さん]

後から人気があるから値上げした、みたいな方が人気があるっていう感じでよい印象はあるかも。
でも結果論だから
いろいろと難しいなだと思います。
ここの場合は上がっているというお話なので
人気ある、ということなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

広い間取り～やっぱり売れていく感じですね。
Ｃタイブは、残りわずかとなっています。
コンパクトマンションではありますが、アウトポール設計なので
案外収納もしやすく部屋は広く使えるのかもしれません。
１フロアに２～３邸でプライバシー性が高そう。

[36: マンション検討中さん]

車で近くまで行ったけど、すごくせせこましいイメージがしたのですが、近隣環境はどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

AタイプとCタイプは似たような間取りですけど、4平米の差はやっぱり大きいんでしょうか。
Cタイプだとアルコーブが大きめなところも好まれているんでしょうかね。
どちらも部屋の形はすっきりしていて好ましい印象です。
しかし3LDKでも月々のお金が家賃並みで買えるという点はやっぱり良いですね。
ファミリー向けから売れているのも納得。

[38: マンション比較中さん]

３LDKが本当に残り少なかったですよ。私は2LDKの部屋を案内してもらいました。

[39: マンション検討中さん]

駅近くで、南向きで、子供の通学してる学校区だと、ここしかなかったので決めました。

[40: 匿名さん]

3LDKの方から出ているということは、ファミリーで入られる方が多いということなのかな？
３LDKとはいえ、一昔前と比べるとかなりコンパクトなんですけどね汗
２LDKだと、DINKSか単身者向け？という感じがします。
使える路線数多いし、交通面を重視して
単身者でこのあたりを選ぶ方もおられるのかも？

[41: 匿名さん]

サイクルポートになっている駐輪場は自転車を普段利用する世帯にとっては良いですが、
月額料金が高いですね。一番高い料金で１４００円なので維持費がかかるな?と思ってしまいます。

来客用駐輪場があるのも親切だなと思います。

管理費・修繕費・インターネット利用料・駐輪場で一番高い場合で月額27000円になってしまいます。
管理費が上がることを考えるとだいぶきつい痛手になりそう。

[42: 匿名さん]

マンションの駐輪場は、どこも少なくて
１家庭に２台もあれば良いほうだったりします。
月額１４００円で家族分停められるなら安いほうだと思います。
親と子供の自転車は必須ですので、嬉しい設備ですね。

[43: 匿名さん]

駐輪スペースがあるのだったら1400円はまだいい方じゃないかなぁ。
3台停めても1台あたり500円しないことになる。
1台だけだとさすがに割高感はあるかもだけども、ここだとそれぞれが自転車を持つようなご家庭が
多くなってくるのではないだろうか？

[44: ご近所さん]

値引きされてるんですね～
相当売れ行き悪そうです。
以前売れてたお部屋が販売されていて、以前に見学に行った当時と売れてる数が一緒でした。
当時行ったときは売れてる嘘をついてたっぽいです。
「前はこの部屋売れてましたよね？」って聞いたら、「そうでしたっけ？」って。

このマンション買わなくてよかったと感じました。

[45: 評判気になるさん]

>>44 ご近所さん
もう中古マンションは値下がりしていますし、
治安も最近はこの辺りもイマイチですから。
やはり北摂か阪神間かな？

[46: 匿名さん]

サイクルポートは1区画何台止められるんでしょう？
それによって高く感じるか普通の感じかにわかれそう。
敷地配置図イメージイラストを見ると
区画によって広さが異なるみたいですね。
だから使用料が違ってくるのかな。

駐車場が5台というのは意外に少ない気もしましたが
1階住戸だと目の前に駐車場があることになるみたいで
特別感があるなと思います。

[47: マンコミュファンさん]

内覧行ったし駅から歩いてみたけど駅から少し遠いと思った。雨の日きついなって。
鶴橋より玉造の方が治安もいいし住みやすい。
天王寺駅は高いし中央区はもっと高いしめちゃ悩んでます。

[48: マンション比較中さん]

大阪市内ではありますが玉造は駅から遠いですね。
玉造駅構内も地下に降りるのに時間かかります。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンコミュファンさん

商店街のアーケードを通れば、玉造駅までほとんど傘をささずに行けますよ。

[50: 匿名さん]

>>商店街のアーケード
アーケードってすごくいいと思うのが、暑い日も影になるからそこまで暑さを感じないこと。
あと、雨が降っていてもお買い物できること。
直射日光がきつい日でもアーケード下だとまだましな気がします。

傘ささずにいられるってストレス少なくなります。