シーンズ天王寺真田山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ天王寺真田山公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/tamatsukuri27/

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番）
交通：JR大阪環状線「玉造」駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.16㎡~67.21㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん
９戸？もっと売れてるように案内されましたよ。１０戸は超えてたように思います。

[22: 匿名さん]

物件価格をみると、確かに１９様の書かれているように妥当な設定だと思います。
アクセスの良いのはやっぱり魅力的ですよね。
できれば窓路がもう少し広ければよかったかなと思いますが
そうなると価格も高騰してしまうんでしょうね。

[23: 口コミ知りたいさん]

新築6000万以下なら妥当な価格設定。
同じ小規模マンションの天王寺真田山が
売れ残っていましたから。

[24: マンション検討中さん]

この規模にしては修繕積立金が安いですね。将来的には2,3倍になるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

小規模マンションだと修繕金の上昇が気になりますね。
管理費は妥当な範囲なんですけど。

ここのサイクルポート良いですね。
マンションでこれだけ余裕を持って自転車が停められるのは嬉しいところ。
大きい方だと月1400円ですが家族分4台を置くことを考えたら安い方でしょうか。
イラストだとよく分かりませんが屋根はあるんですよね？

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
サイクルポート良いですよね！屋内と屋外がありましたよ。屋外も屋根がありましたけど、屋内希望したいなと思っています。

[27: マンション検討中さん]

こちらのマンションを見学に行きました。
給湯器のエネファーム？の故障が12年後？くらいに必ずくると言われました。
交換の費用が今で200万以上かかると。めっちゃ高いなと感じました。
このエネファームが12年で200万以上の節約ができなければ意味がないなと感じました。
むしろ費用対効果が見込めないのでは？

[29: マンコミュファンさん]

第一期完売御礼か。新築が今時この値段は安いと思ったわ。値上げあるかもね

[30: 口コミ知りたいさん]

5700万円からですね。値下がり？

[31: 匿名さん]

第1期にここまで好調だと、2期の坪単価は上がっている可能性もあるかもですね。
大手だと1期の様子を見て
かなり細かく価格調整が入ると聞きますが、
ここの場合はどうなっていくのでしょうか…。

[32: 匿名さん]

交通の便がよいから、元々の値付けが安かったっていうのはあるのかも。
最近はこの辺りでもすごく値段がしてきてしまいますから…
鶴橋だともう少しお得感がある値付けがされるかな、と期待していましたが
なかなかそうもうまくはいかないようです。
現実的に購入できる金額であってほしいなぁ。

[33: マンコミュファンさん]

簡単に値下げする小さいデベさんよりは、値上げできるようなデベの方が購入者にはいいんだけどね。

[34: 匿名さん]

後から人気があるから値上げした、みたいな方が人気があるっていう感じでよい印象はあるかも。
でも結果論だから
いろいろと難しいなだと思います。
ここの場合は上がっているというお話なので
人気ある、ということなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

広い間取り～やっぱり売れていく感じですね。
Ｃタイブは、残りわずかとなっています。
コンパクトマンションではありますが、アウトポール設計なので
案外収納もしやすく部屋は広く使えるのかもしれません。
１フロアに２～３邸でプライバシー性が高そう。

[36: マンション検討中さん]

車で近くまで行ったけど、すごくせせこましいイメージがしたのですが、近隣環境はどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

AタイプとCタイプは似たような間取りですけど、4平米の差はやっぱり大きいんでしょうか。
Cタイプだとアルコーブが大きめなところも好まれているんでしょうかね。
どちらも部屋の形はすっきりしていて好ましい印象です。
しかし3LDKでも月々のお金が家賃並みで買えるという点はやっぱり良いですね。
ファミリー向けから売れているのも納得。

[38: マンション比較中さん]

３LDKが本当に残り少なかったですよ。私は2LDKの部屋を案内してもらいました。

[39: マンション検討中さん]

駅近くで、南向きで、子供の通学してる学校区だと、ここしかなかったので決めました。

[40: 匿名さん]

3LDKの方から出ているということは、ファミリーで入られる方が多いということなのかな？
３LDKとはいえ、一昔前と比べるとかなりコンパクトなんですけどね汗
２LDKだと、DINKSか単身者向け？という感じがします。
使える路線数多いし、交通面を重視して
単身者でこのあたりを選ぶ方もおられるのかも？

[41: 匿名さん]

サイクルポートになっている駐輪場は自転車を普段利用する世帯にとっては良いですが、
月額料金が高いですね。一番高い料金で１４００円なので維持費がかかるな?と思ってしまいます。

来客用駐輪場があるのも親切だなと思います。

管理費・修繕費・インターネット利用料・駐輪場で一番高い場合で月額27000円になってしまいます。
管理費が上がることを考えるとだいぶきつい痛手になりそう。