シーンズ天王寺真田山公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ天王寺真田山公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/tamatsukuri27/

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町13番16他（地番）
交通：JR大阪環状線「玉造」駅徒歩6分
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.16㎡~67.21㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスがないですね。
このマンションの売りはやっぱり5駅使えることでしょうか。
少し前だと出張の多い会社員さんには重宝されてたような立地ですが。
今だと家族それぞれ違う線に乗って学校や勤務先に行くような形態だと良いのですかね。

省エネマンションということで設備仕様が良いのもメリットでしょうか。まあその分価格にも反映しますが…。

[2: マンション検討中さん]

5駅つかえるというのか、どの駅からも近くないというのか。

[3: マンション検討中さん]

玉造の駅に近いですよね。南向きで、商店街も近いし、下町の雰囲気が嫌いじゃないから、価格が安ければいいのにな～。

[4: 匿名さん]

マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
徒歩１０分以内であれば十分近いかなと思います。
まだ間取りが１プランのみの公開ですが、今後徐々に公開される感じでしょうか。
アウトポール設計なので、柱の出っ張りがないので使いやすそうでいいですね。

[5: マンション検討中さん]

大体いくらくらいになるでしょうか。戸数が少ないのが気になりますが。67平米だとリセールバリュー悪いですか？教えてください。。。

[6: 匿名さん]

１フロアに２邸か３邸ですよね。
大規模マンションなど住民が多いのは苦手という人には良いかも。

小規模マンションは修繕積立などが上がりやすいところはマイナス点ですが
住民が少ないほうが個人的には住みやすい気がします。

[7: マンション検討中さん]

こどもが真田山小学校に通ってるので、こちらのマンションを考えてます。
南向きで、間取りも使いやすそうだし、柱が出てないのがよかったです。中古も高いし、ここの値段しだいかな～。近くに住んでますけど、住みやすいところです。

[8: 周辺住民さん]

アウトポール？の間取りだから、使いやすいと教えてもらいました。ちょっと、予算より高いけど、南向きで、自転車も楽におけるのがよかったですよ。
天王寺区にはこだわりたいので、考えてます。

[9: 匿名さん]

天王寺、時々行きます。
このあたり、大阪の街に近いのに庶民的な雰囲気です。
街の雰囲気自体は鶴橋近いことで好き嫌いはありそうですが。

5駅利用できますし、マンション価格がそこまで高くないならいいんじゃないかなと思います。スーパーも高級スーパーではなく安めの値段です。

[10: 名無しさん]

>>9 匿名さん

鶴橋ってそんなに嫌いな人いますか？
天王寺区の方(環状線の内側)は特に治安も良く文教区のように思いますが…

[11: マンション検討中さん]

真田山小学校区の中で探したいので、ここを考えてます。周りが古い戸建てがありますが、駅に近いし、スーパーもあるから。あとは金額ですね。
しかし、天王寺区はどこも高いですよね。

[12: マンション比較中さん]

>>11 マンション検討中さん

6500万円までの価格設定でしょうか？


間取り 2LDK、3LDK
専有面積 56.16㎡~67.21㎡
※専用防災備蓄倉庫面積/0.41㎡~1.08㎡含む
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.77㎡～10.35㎡

[13: マンション検討中さん]

ここ掲示板動かないってことは人気なさそうですね。
6,500万は超えてましたよ。

[14: ご近所さん]

雨の日は商店街のアーケードを通れば、ほとんど傘を使わずに玉造駅まで行けます。
ただ、天王寺区アドレスとはいえ、このあたりは玉造筋の西側と東側では微妙に町の雰囲気が違います。
東側は細い道が多いし…。このあたりをどうかんがえるか、ですね。

[15: マンション検討中さん]

週末いったら、広い部屋はほとんど決まってましたよ。

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
9戸中何戸売れてたんでしょうか？

[17: 匿名さん]

5駅5路線利用できて、各駅まで6～7分というのはかなりの好立地だと思います。間取りも2LDK～3LDKとなると、広い検討者層に注目される感じではないかと思います。総戸数が27戸、前の方が言われるように1フロアに2邸か3邸というのも、人によっては好ましい環境だと思います。駐車スペースは5台分しか無いけれど、サイクルポートは27区画で来客用駐輪場が6台あるのは嬉しい配慮だと思います。

[18: マンコミュファンさん]

真田山小学校区だからでしょうか
価格帯高くないですか？

[19: マンコミュファンさん]

いや、今の相場からしたら妥当かむしろお手頃だと思うけど

[20: マンション検討中さん]

場所的にすごく良い訳ではないので高い気はしますね。駅は遠くなるけど玉造筋より西側の方が雰囲気はいいです。