クレアネクスト古国府ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.furugo.clare.jp/

所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
　　　大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: マンション検討中さん]

こちらの近くの美味しいお店（ランチ）おしえてくださいませ。県外からのものです。

[482: eマンションさん]

>>481 マンション検討中さん

丸優ラーメン
gomame;女子向けカフェ
寿司は名人とスシロー
徒歩圏内は中華、パン屋、ラーメン屋
少し上野の方に登れば女子向け多数
まぁでもこれと言ってないので一駅で大分駅なので
そこまで出れば何でもある笑

[483: マンション掲示板さん]

>>480 匿名さん

健ぺい率とかで屋根付きは難しいことがあるよ、大分市はわからんけど

[484: マンション比較中さん]

>>482 eマンションさん
有難うございました。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション比較中さん

ランプリールってお店も最近できたね

[486: マンコミュファンさん]

>>485 匿名さん

夜はすぐ近く、歩いて１分のとり富で美味い地鶏を食べよう？

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンコミュファンさん

休みの朝は7:00から開いてる隣のパン屋、
居酒屋かバーが欲しいけど大分駅まで出ればいいか

[488: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

C 売り切れ

[489: 評判気になるさん]

>>488 匿名さん

おおーホントだ2/16　Cタイプ完売だって！
あとはAタイプとBタイプで残り4部屋だー！

[490: eマンションさん]

>>489 評判気になるさん

保険審査待ちが多いからあと２部屋くらいじゃないかな？
Aは少し高いもんね

[491: マンション掲示板さん]

いよいよ今週だね

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 マンション掲示板さん

？？？？？

[493: 評判気になるさん]

>>492 口コミ知りたいさん

入居開始

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 評判気になるさん
竣工前完売無理だった

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
最近はローンが厳しくて断念した人が相当数いたらしい。

[496: マンション比較中さん]

>>494 検討板ユーザーさん
本当に残念

[497: マンコミュファンさん]

竣工前完売って何がいいの？

[498: マンコミュファンさん]

>>497 マンコミュファンさん
竣工前に完売しない＝人気がなかった

[499: 通りがかりさん]

あのエレベーター前のスペースが異常に快適に感じる、他にはなかなかない設備

[500: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。
駐車場から見上げた時からすごい存在感
上に上がると裏もバルコニーも素晴らしい景色でした。エレベーターは最上階まで30秒　アルコーブに各部屋に避難具倉庫あり、設備もいい、そして安い

[501: 名無しさん]

やっぱり18階建ては高いね、周り何もないからさらに

[502: 名無しさん]

何故type Dが一番最初に完売したか、実際エレベーター上がってみて分かる気がした。アルコーブがエレベーターの防風室に完全に守られてる

[503: 匿名さん]

>>502 名無しさん
いや、Dタイプは角部屋にしてはコンパクトで安かったからだと思う
むしろ北側エレベーターのせいで玄関回りが暗い点は微妙

[504: マンション掲示板さん]

>>503 匿名さん
確かに、逆にAは空いてるから玄関開けたら雨が…

[505: マンション掲示板さん]

今考えてもB&Cは異常に安い

[506: マンション比較中さん]

>>505

いやB・C含めて売り出し当時の相場としては高かった。
今も中心部と比べて割安感は感じるが、この立地で考えると高い。

[507: 評判気になるさん]

>>506 マンション比較中さん

5年前ならBCの最上階で3000 とか？

[508: 評判気になるさん]

現時点では大分最高層だね笑

[509: 評判気になるさん]

現時点ではかなりの希少価値、現時点では

[510: マンション掲示板さん]

>>497 マンコミュファンさん
売主はMR開設後は早期の完売が望ましい。

過去にはMR建てる前に完売する物件もあった。
建築・撤去費も人件高熱費も節約出来た。

一方で所謂 売れ残り購入は検討者には利点です。
眺望や設備や仕上げやら全て現物確認が出来る。

きょうび、働き方改革の負の影響で時短時短で
仕上げ・施工点検・美装も雑になる事もある。

ハズレ引かぬ為にも、現物買いは安心納得買い。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 マンション掲示板さん

働き方改革・残業代少なく出来て会社大喜び

[512: マンション比較中さん]

>>510 マンション掲示板さん

現物確認ができるのは利点ですが、
早い段階で購入すると内装カラーが無料セレクトできたり、
ダウンライト工事も安価にできるから買うなら完成前がいいですよね。

完成まで残る部屋って残るべくして残ってますもんね…

[513: マンコミュファンさん]

>>512 マンション比較中さん
あとは現物買いになってしまうような物件だと、将来もし売らなきゃならなくなった時がきついです。新築で売れ残るようじゃ中古ではますます…

[514: 匿名さん]

>>513 マンコミュファンさん
不動産運用で生活している為、内覧した物件の営業とは定期連絡している。
当然、日々のネット物件情報は確認している

売れ残りと言ってもピンキリ。
100戸以上規模だと、最上階や中層階の角部屋が売れ残っていたり、キャンセルが度々発生します。

居住用物件は、新築入居後5年で住み替えています。
築浅5年なので、最長3ヶ月で売れます。

[515: eマンションさん]

>>512 マンション比較中さん
色々悩まなくて逆に楽ちんだったな

[516: 口コミ知りたいさん]

入居者の感想聞きたい

[517: 居住者]

>>516 口コミ知りたいさん

上層階です。気持ちいいです。
昨日の地震はやはり揺れの大きさ強いように感じました。

[518: マンション掲示板さん]

残り3戸

[519: マンション掲示板さん]

快晴時の眺望はやっぱりいいですね。
美味しいパン屋がすぐそこにあるの嬉しい

[520: マンション掲示板さん]

ついにラストワン！

[521: マンション比較中さん]

>>520マンション掲示板さん

最終2邸となっていますが？
悩んで決めきれなかったマンションなので、
未だにホームページも口コミも見に来てしまう…

ちなみに残りの個数とか価格とかのスクショを見返してて思うんだけど
最終3邸で3,080万円～4,580万円になってるんだけど…

今の最終2邸って4,050万円と4,150万円なの何でなんだろう？？？
キャンセルとかあったの？？？だとしたらさらに悩む…

[522: マンコミュファンさん]

>>521 マンション比較中さん
未練があるならこんなところで質問するよりモデルルームに電話してみるかお話を聞きに行った方がいいと思いますよ！

[523: 通りがかりさん]

>>521 マンション比較中さん

まじでいい所です。これからはこのレベルがこの値段で買えないよ、まじで

[524: 匿名さん]

完売しないなあ

[525: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん

67/68

[526: eマンションさん]

>>521 マンション比較中さん

お金あるなら17FのA買えばいいのに…
眺め最高だよ、駅近の高い処より断然いい

[527: 口コミ知りたいさん]

>>525 通りがかりさん
あと2

[528: 口コミ知りたいさん]

本契約が終わってないだけで実質残り一部屋

[529: 口コミ知りたいさん]

>>521 マンション比較中さん

実際の部屋見にいけばいいのに

[530: 検討板ユーザーさん]

>>526 eマンションさん

下の階に住んでますが、いまなら17FのA買えばよかったと思ってる

[531: 口コミ知りたいさん]

キャンセル発生

[532: マンション比較中さん]

521です。
モデルルームにも行きましたし、現地も見ました。
私はかなり購入したいのですが…

主人は場所と価格が釣り合ってないと、あと、ここでも目にしましたが、ハザードの件、夕方の渋滞の件でどうしても首を縦に振ってくれませんでした。
私ばかりが未練タラタラで…早く売れてしまってくれれば諦めもつくのに…

皆様が検討する場で関係ないお話をすいませんでした。

[533: 検討板ユーザーさん]

場所と価格・大分駅まで数分、眼下に大分川、周りに眺望を遮るものなし、今となっては価格相応

ハザード・数年後の護岸整備でほぼ心配なし、地震はどこでも起きる

渋滞・これは大分市の課題

駅近の便利だけど自然の見えない窮屈な生活がいいか、少し不便だけど郊外がいいか

マイナス金利も終わるので数年後後悔しないよう

[534: eマンションさん]

>>532 マンション比較中さん

数年後は多分同じものでプラス500は覚悟

[535: eマンションさん]

職場が市内中心部なら渋滞回避のため自転車が電車がベスト

[536: 名無しさん]

普通に歩いて、部屋から古国府駅まで7分でした

[537: 通りがかりさん]

ラストワン！

[538: 口コミ知りたいさん]

>>532 マンション比較中さん
残念ながらご主人、先見性いまいちかな

[539: マンション掲示板さん]

早く売れたらいいですね

[540: 通りがかりさん]

>>537 通りがかりさん

ラストは17FのA typeかな？
ちょっと高いもんね

[541: 買い替え検討中さん]

>>524 匿名さん
あと１戸だよ

[542: 買い替え検討中さん]

いい部屋が残ってるので売れるのは時間の問題かな、それでもリビオの下層階より安い！

[543: 検討板ユーザーさん]

>542 買い替え検討中さん
2か月以上売れ残ってる

[544: 通りがかりさん]

ラストワンの部屋なんで売れないんだろう、今ならあそこにしたいのに

[545: マンション検討中さん]

アットホームの掲載情報を見たんですけど
最後の1邸は所在階：13階になってますが？？？
17階？？？
前のコメントでもキャンセルなのか部屋が変わってるみたいに書かれてましたし…

[546: 口コミ知りたいさん]

>>543 検討板ユーザーさん
とうとう3か月以上

[547: マンション掲示板さん]

>>546 口コミ知りたいさん

鍵もらったのは2/22まだ、1ヶ月ちょいだよ

[548: マンション掲示板さん]

>>547 マンション掲示板さん
竣工からだろ

[549: 検討板ユーザーさん]

>>545 マンション検討中さん

アットホームの掲載無くなったですね。
売れたんですかね？
完売かな？

[550: マンション検討中さん]

>>548 検討板ユーザーさん

ほんとだ無くなってますね。
でもホームページはまだ最終1邸ですね…

全体的にずっと不信感なんですよね…
急にキャンセルがでたり、こっちから聞かないと教えてくれなかったり
営業の方の話とネットの掲載情報がちょいちょい違ったり…

完売したのならもう良いですが

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
本当は何部屋か残っていて、いくつも売れ残りがある様に見せたくないのでラスト1と言いつつキャンセルが出たのでこちらはどうですか？と言うのはよくある営業トークみたいです。特別にご案内します。と

[552: 販売関係者さん]

>>551
今時そんなサギみたいな売り方してるところはないですよ。
ネットで簡単に販売戸数も価格も見れるのに、
広告表示の違反リスクを負うような売り方をやってたのは過去の話です。
550さんの話が本当ならモラルがない会社ということかと。
そんな会社は一事が万事、アフターも杜撰だから気を付けなはれや。

[553: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

おたくの態度に出てるんだよ、あっこいつは買わないって。
プロなんだから分かるよ。

[554: マンション検討中さん]

リビオと同じ会社だけどね

[555: 評判気になるさん]

>>553 マンション検討中さん
分からないです

[556: マンション検討中さん]

キャンセルの最も多い理由はローンが通らなかったことだよ、そんなケチのついた部屋をすぐに勧めたくないのがプロの心情

[557: マンション検討中さん]

いずれにしても完売間近、バンザイ

[558: マンション検討中さん]

>>551 検討板ユーザーさん

んなわけねぇよ

[559: マンション検討中さん]

>>544 通りがかりさん
エイルといいサーパス舞鶴といいクレアといい
最後がいつまで経っても売れないのが恒例行事です。
文化です。

[560: マンション掲示板さん]

>>557 マンション検討中さん
そう言って既に3か月　早く完売してほしい

[561: マンション掲示板さん]

>>559 マンション検討中さん

本当だね、大分の文化か笑

[562: マンション検討中さん]

最後の一個に手をつけない日本人

[563: 検討板ユーザーさん]

>>562 マンション検討中さん

何ほどね～福があるのにね～

[564: マンコミュファンさん]

>>553 マンション検討中さん

あーだこーだ言って時間だけ取って買わないと時間の無駄でしょうね、相手からしてみれは

[565: 検討板ユーザーさん]

しかし完売しないなあ

[566: 評判気になるさん]

>>565 検討板ユーザーさん

もうすぐですよ、13Fなら景色もいいし、広いしうるさくないし、駅近のゴミゴミしたところより遥かにいい、最高の残り物だと思うけど

[567: 匿名さん]

>>566 評判気になるさん
完売間近と言われて早半年

[568: eマンションさん]

>>567 匿名さん

どこ買ったの？

[569: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

不信感て…なんか可哀想な人
この先もずっとそんな感じで行きそう笑

[570: 検討板ユーザーさん]

>>555 評判気になるさん

勉強しなはれ

[571: マンコミュファンさん]

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　5110
クレア　4150
グリーン　4350 or 4840

[572: 通りがかりさん]

>>571 マンコミュファンさん
竣工の古い順番は？

[573: マンコミュファンさん]

>>572 通りがかりさん
エイル
クレア
舞鶴
グリーン

ぎょうさん余ってるブランはもう２年？
なんとかコートはさらに余る？

[574: 匿名さん]

駐車場に屋根欲しいな

[575: 口コミ知りたいさん]

とうとうここだけで売れ残ってる

[576: eマンションさん]

>>575 口コミ知りたいさん

なんか恨みでもあんの？
すげえいい所だよ。
コスパ最高でした?

[577: 口コミ知りたいさん]

大きな可愛いわんちゃんに遭遇してびっくりしたな

[578: 口コミ知りたいさん]

>>576 eマンションさん

書きたい人がいるからスルーした方がいいよ

[579: マンコミュファンさん]

完売しないな

[580: 評判気になるさん]

静かで快適、大分川の流れ観るのもいいね、ベランダのベンチはなんかお勧めあるかな？もう一軒、近くにセブンができるね。エレベーターも早くて苦にならない。割とガキが少ない、駐車場平置きがこんなに楽と思ってなかった。リビングダイニング側は防音・防振凄いな