クレアネクスト古国府ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.furugo.clare.jp/

所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
　　　大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 現金があるシニアさん]

>>414
マンション検討掲示板だから、知見を披露しとくが、
皆さん、30年先のこと考えてるか？
マンションは、立地、入居者の属性にもよるが、基本古くなると、売れないんだぞ。安くしても売れない。修繕積み立てはバカ高くなる。区分所有は金持った人は出て行き、歯抜けになって管理すら危うくなってくる、、、。これ、実際によくある話。
ここが、どうなるかは知らんが、私が言いたいのは、次の世代に「腐動産」を相続するか？って話だよ。
駅前が、ここまでオーバーマンションになってる大分市。恐らく、結構な確率で、古くなったマンション問題が35年後に起きるよ！
大分の勝ち組は、旧駅裏の開発初期(MJR1まで)にマンション買った方だけになるよ。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 現金があるシニアさん
負の遺産を残された世代は、その頃には自分たちにも家庭があって自分の家賃や住宅ローン、管理費、固定資産税に日々追われるのに、親が残したマンションの管理費と固定資産税で年間30万以上払わなければいけない。そして売りたくても売れなくて延々払わされ続ける。

[423: マンション検討中さん]

独身ならいいと思うが、先のことを考えてない人は自分たちが良ければ子供たちのことは考えない人。

[424: マンション掲示板さん]

まあ人自体も減るからね、余るだろうね。

[425: 通りがかりさん]

>>422 さん

>>422 マンション掲示板さん
あんた、わかってるね～。
まあ、20万円とか30万円とかは、よほど地価の高い広いマンションじゃなきゃ、古いマンションには掛からないとは思うけど、30年落ちのマンションの固定資産税は、これ以上減額されない金額になってると思うから、売れないマンションは、次の世代が毎年ムダに5万円～10万円は支払いすることになるのは、事実。
だから、マンション立地の良いとこ(安易に転売可能なマンション)に買わなきゃ、安いからと目先のことで決めちゃダメなんだよね。
デベロッパの営業、30年後のことは言わないからなあ、、、。

[426: 425]

>>425
2024.3までに保存登記したら減税措置が延長になってて、建物の固定資産税が半額になってるのは聞いてると思うけど、6年目から2倍に上がるの計算してる？
倍になると、結構負担になるよ。
デベロッパの営業は、聞かれなきゃ説明しなくても良い内容だけど、まともな営業は、説明してくれると思うけどな、、、。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 425さん
確かにね…
固定資産税もだけど、いらんマンションの管理費と修繕費払わされるのがキツイ

[428: マンション検討中さん]

それってマンションだけじゃなく戸建てでも同じ事じゃない？
管理費はないけど、将来売れなかったら子供が固定資産税と野晒しって訳にはいかないから定期的な修繕費を払わないといけないよね。

[429: マンション検討中さん]

現金あるシニア氏
なんでここ見てるの？

[430: 名無しさん]

先日、内覧会に行きましたがとても良かったです。
立地は好みによると思うのですが、目の前が川で高い建物のないマンションということもあり
景色は素晴らしかったです。
休日は友人を呼んで、ベランダで食事なんかしてみようと思いました。

[431: ご指名のシニアです]

>>429 マンション検討中さん
他も全部見てますよ。
ここは「安いから」の理由でお買いになった属性の方が特に多いから、お金関係の事にはご関心があるのかと思い、老婆心ながら、ご指摘させて頂きました。
タイトルにも、情報提供お願いしますと、書いてるし。

[432: 評判気になるさん]

>>431 ご指名のシニアですさん
ありがとうございます。

[433: eマンションさん]

>>430 名無しさん

いいなぁ、周りがマンションだらけよりやっぱりいいよね。

[434: マンコミュファンさん]

>>431 ご指名のシニアですさん

お金ある独身もかなり多みたいよ。

[435: 匿名さん]

>>430 名無しさん

ベランダの風が気になってるんですが

[436: マンション比較中さん]

2,000万円台売れてる…
あと5戸かぁ…
もっと早く決めてれば良かったんですよね
ハザードの件とか、道路の渋滞とか色々考えてたらもう検討できるお部屋がなくなってしまった感じです。
近くにできるグリーンヒルも結局同じことなんですよね…
この場所で4,000万近くはちょっと…ですが…ああぁ

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション比較中さん

そうなんですよ、A typeがもう少し安ければいいのになぁ、
3900の部屋本当悩む、これが3500なら

[438: 匿名さん]

>>437 検討板ユーザーさん

でもBとCでローン通らない方がいるみたいなので、キャンセルあるかも

[439: 名無しさん]

>>436 マンション比較中さん

春日や下郡よりはいいけど、何もない景色だけど気持ちいいよ

[440: マンション比較中さん]

>>439　名無しさん
お勧め頂きありがとうございます。
ただ個人的には景色は優先順位がかなり低いのです。
予算に余裕があれば見晴らしが良いに越したことはないのですが…

旦那が帰る時間帯に道路の混雑状況を見に行ったりもしましたが、
正直あの渋滞に巻き込まれてさらにマンションに入ることをふまえると
今の方が勤務先には遠いのですが、30分以上帰宅時間は遅くなりそうで…

[441: マンション掲示板さん]

>>440 マンション比較中さん

そうですか、私は景色優先しました。
朝早くて夜遅いから渋滞時間は通らないので関係なかったので

[442: マンション掲示板さん]

駅前から抜ける道路ができたら混雑状況はまた変わるでしょうけど。いつになることやら

[443: マンション掲示板さん]

金あるシニアさん

リビオタワーはどうなの？
買い？

[444: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
中層階ですが、思ってたほどではありませんでした。
周りの建物にもよるのでしょうが、むしろ今住んでいる低層階のほうが風が強かった気がします。
各階のエレベーター前の風除け室もあって良かったです。

[445: ご指名頂きありがとうございます]

>>443 マンション掲示板さん
仕様変更した高層階の1ldkならありだけど(投資として)、生活空間としてはないね。
特に、小中学生を抱えた家庭なら「絶対無し！」。
まあ、附属小に当たったからとか、ラッキーがあればまだ我慢するだろうけど、末広町は碩田でしょ。
ないね。
あと、大分育ちのじじい、ばばあは、大分駅前じゃ住めないよ。遊びで時間過ごす場所だもの、、、。
駅裏の公園でのんびりしてる老夫婦は、実際、居ないし。まあ、マンションなら城址公園の周りの中古物件が一番じゃない？
もう、高くて買えないけど、、、

[446: 本人]

>>445
ここと、関係ない書き込み、ごめんね

[447: 匿名さん]

>>444 マンコミュファンさん

土曜日、内覧です。
楽しみにしてます

[448: eマンションさん]

>>440 マンション比較中さん

そこまで混まないよ笑

[449: 通りがかりさん]

>>436 マンション比較中さん

グリーンヒルもっと高いでしょ？

[450: 評判気になるさん]

>>444 マンコミュファンさん

風除け室って？

[451: マンション検討中さん]

>>436 マンション比較中さん

頑張って駅前大和ハウス買いなよ。

[452: マンション掲示板さん]

>>445 ご指名頂きありがとうございますさん

ありがとうございます。
やっぱそうですよね。
確かに城崎は勧められました。さすがっす。

[453: 通りがかりさん]

>>448

ルートによっては>>440はマジやぞ
17～18時台に舞鶴や長浜から元町方面に抜けてくるともはや脱出不能

向かいのもみほぐしに会社帰りに行ったが、かなりの一寸ずりで二度とこの時間には通るまいと誓ったわ

[454: 評判気になるさん]

>>453 通りがかりさん

いいねー、一寸ずり、大分弁てこと最近知った。

[455: ご近所さん]

このマンション前の道路と東郵便局←森町の渋滞は緩和できんのやろか

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 ご近所さん

そうね、森町も酷いよね。
ここは駅裏からトンネルが出来ん限りダメかも

[457: マンコミュファンさん]

>>455 ご近所さん

森町も古国府の中通りもあとからできたからね、都市計画考えた奴が悪い

[458: マンション検討中さん]

明野から宗麟大橋もひどいもんよ

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
確かに宗麟大橋もひどいよね。となると・・・古国府だけじゃないんだね。

[460: 通りがかりさん]

内覧会の感想聞きたい

[461: 通りがかりさん]

ここの施工会社はしゃんとしてて本当感じが良かった！

[462: 通りがかりさん]

実邸公開！

[463: 匿名さん]

内覧会終わりました。本当いい景色で気持ちよかったです。上層階も風は気になりませんでした。エレベーターも速くてGOOD、各部屋にある防災備蓄庫も案外広い、エアコンもパワフル、IHキッチン、洗面台の収納多すぎるくらい。浴槽案外広い。天井高い。押入れ広い。ダウンライト完璧、水圧OK、施工完璧ベランダ広い、オープンサッシT2で防音完璧、浄水器簡単、後は住んでネット環境と壁の防音が良ければ

[464: 通りがかりさん]

サッシ本当に良かったです。窓閉めたら防音バッチリでした。

[465: 匿名さん]

>>464 通りがかりさん

T2サッシってこんなに違うんだって、わたしもびっくりしました。

[466: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん

結露もしないらしいね、素晴らしい！

[467: 名無しさん]

>>450 評判気になるさん

これ、ほんとよかったです。
エレベーター速かったね

[468: eマンションさん]

近くに出来るグリーンヒルが5180だって！
さらにお得感が際立つ

[469: マンション掲示板さん]

>>468 eマンションさん

これからの新築はどこも高いねー、しかし古国府で5000オーバーって信じられない

[470: 匿名さん]

購入しました！
内覧会すごく良かったです。
住むのが楽しみです。

[471: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

いいマンションなことは間違いないよね

[472: 通りがかりさん]

Type BとCまだ残ってるかな

[473: 匿名さん]

通勤で前を通るけど、ほんとデカいよな。かっこいいマンションだと思います。最上階の眺めを見てみたいわ。

[474: マンション掲示板さん]

>>473 匿名さん

ここで散々叩かれてるからそう言ってもらえる人がいるとなんか嬉しいです。最上階ではありませんが慣れてないため高すぎてて若干恐怖すら覚えました。

[475: 通りがかりさん]

高層階羨ましいです！

[476: eマンションさん]

>>474 マンション掲示板さん

周りに高い建物ないから余計にそう感じるんだろうね

[477: 評判気になるさん]

別日の人も居るかもですけど
内覧会お疲れ様でした！

入居楽しみですね！

[478: eマンションさん]

3月の家賃払いたくないから1週間内に引越し殺到

[479: 入居予定者]

駐車場に屋根ほしいね、パチンコ屋みたいなやつ

[480: 匿名さん]

>>479 入居予定者さん

みんなで言えば何とかなるんじゃない？

[481: マンション検討中さん]

こちらの近くの美味しいお店（ランチ）おしえてくださいませ。県外からのものです。

[482: eマンションさん]

>>481 マンション検討中さん

丸優ラーメン
gomame;女子向けカフェ
寿司は名人とスシロー
徒歩圏内は中華、パン屋、ラーメン屋
少し上野の方に登れば女子向け多数
まぁでもこれと言ってないので一駅で大分駅なので
そこまで出れば何でもある笑

[483: マンション掲示板さん]

>>480 匿名さん

健ぺい率とかで屋根付きは難しいことがあるよ、大分市はわからんけど

[484: マンション比較中さん]

>>482 eマンションさん
有難うございました。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション比較中さん

ランプリールってお店も最近できたね

[486: マンコミュファンさん]

>>485 匿名さん

夜はすぐ近く、歩いて１分のとり富で美味い地鶏を食べよう？

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンコミュファンさん

休みの朝は7:00から開いてる隣のパン屋、
居酒屋かバーが欲しいけど大分駅まで出ればいいか

[488: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

C 売り切れ

[489: 評判気になるさん]

>>488 匿名さん

おおーホントだ2/16　Cタイプ完売だって！
あとはAタイプとBタイプで残り4部屋だー！

[490: eマンションさん]

>>489 評判気になるさん

保険審査待ちが多いからあと２部屋くらいじゃないかな？
Aは少し高いもんね

[491: マンション掲示板さん]

いよいよ今週だね

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 マンション掲示板さん

？？？？？

[493: 評判気になるさん]

>>492 口コミ知りたいさん

入居開始

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 評判気になるさん
竣工前完売無理だった

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
最近はローンが厳しくて断念した人が相当数いたらしい。

[496: マンション比較中さん]

>>494 検討板ユーザーさん
本当に残念

[497: マンコミュファンさん]

竣工前完売って何がいいの？

[498: マンコミュファンさん]

>>497 マンコミュファンさん
竣工前に完売しない＝人気がなかった

[499: 通りがかりさん]

あのエレベーター前のスペースが異常に快適に感じる、他にはなかなかない設備

[500: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。
駐車場から見上げた時からすごい存在感
上に上がると裏もバルコニーも素晴らしい景色でした。エレベーターは最上階まで30秒　アルコーブに各部屋に避難具倉庫あり、設備もいい、そして安い

[501: 名無しさん]

やっぱり18階建ては高いね、周り何もないからさらに

[502: 名無しさん]

何故type Dが一番最初に完売したか、実際エレベーター上がってみて分かる気がした。アルコーブがエレベーターの防風室に完全に守られてる

[503: 匿名さん]

>>502 名無しさん
いや、Dタイプは角部屋にしてはコンパクトで安かったからだと思う
むしろ北側エレベーターのせいで玄関回りが暗い点は微妙

[504: マンション掲示板さん]

>>503 匿名さん
確かに、逆にAは空いてるから玄関開けたら雨が…

[505: マンション掲示板さん]

今考えてもB&Cは異常に安い

[506: マンション比較中さん]

>>505

いやB・C含めて売り出し当時の相場としては高かった。
今も中心部と比べて割安感は感じるが、この立地で考えると高い。

[507: 評判気になるさん]

>>506 マンション比較中さん

5年前ならBCの最上階で3000 とか？

[508: 評判気になるさん]

現時点では大分最高層だね笑

[509: 評判気になるさん]

現時点ではかなりの希少価値、現時点では

[510: マンション掲示板さん]

>>497 マンコミュファンさん
売主はMR開設後は早期の完売が望ましい。

過去にはMR建てる前に完売する物件もあった。
建築・撤去費も人件高熱費も節約出来た。

一方で所謂 売れ残り購入は検討者には利点です。
眺望や設備や仕上げやら全て現物確認が出来る。

きょうび、働き方改革の負の影響で時短時短で
仕上げ・施工点検・美装も雑になる事もある。

ハズレ引かぬ為にも、現物買いは安心納得買い。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 マンション掲示板さん

働き方改革・残業代少なく出来て会社大喜び

[512: マンション比較中さん]

>>510 マンション掲示板さん

現物確認ができるのは利点ですが、
早い段階で購入すると内装カラーが無料セレクトできたり、
ダウンライト工事も安価にできるから買うなら完成前がいいですよね。

完成まで残る部屋って残るべくして残ってますもんね…

[513: マンコミュファンさん]

>>512 マンション比較中さん
あとは現物買いになってしまうような物件だと、将来もし売らなきゃならなくなった時がきついです。新築で売れ残るようじゃ中古ではますます…

[514: 匿名さん]

>>513 マンコミュファンさん
不動産運用で生活している為、内覧した物件の営業とは定期連絡している。
当然、日々のネット物件情報は確認している

売れ残りと言ってもピンキリ。
100戸以上規模だと、最上階や中層階の角部屋が売れ残っていたり、キャンセルが度々発生します。

居住用物件は、新築入居後5年で住み替えています。
築浅5年なので、最長3ヶ月で売れます。

[515: eマンションさん]

>>512 マンション比較中さん
色々悩まなくて逆に楽ちんだったな

[516: 口コミ知りたいさん]

入居者の感想聞きたい

[517: 居住者]

>>516 口コミ知りたいさん

上層階です。気持ちいいです。
昨日の地震はやはり揺れの大きさ強いように感じました。

[518: マンション掲示板さん]

残り3戸

[519: マンション掲示板さん]

快晴時の眺望はやっぱりいいですね。
美味しいパン屋がすぐそこにあるの嬉しい

[520: マンション掲示板さん]

ついにラストワン！