クレアネクスト古国府ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.furugo.clare.jp/

所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
　　　大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション比較中さん

なるほど、Dはすでに完売だからまぁいいか

[402: 通りがかりさん]

>>391 通りがかりさん
来場したら買うかどうかもわからないのにとりあえず住宅ローンの審査をしろと言われるよ

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 通りがかりさん

私は言われなかったけどなぁ

[404: 評判気になるさん]

>>403 口コミ知りたいさん
私は言われたよ。

[405: 口コミ知りたいさん]

ローン審査どこもなかなか厳しいみたいですね。
ダメならフラット35

[406: 評判気になるさん]

>>404 評判気になるさん
わしも言われたで

[407: 名無しさん]

リビオと同じ会社だよ

[408: マンション検討中さん]

>>407 名無しさん
リヒオは言われないが先に確認したいんかな

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

何人かローン契約がダメで成約出来なかったんじゃないですか？リビオタワーは医者とかの金持ちばかりだからローンに落ちることはまずないので

[410: 評判気になるさん]

実邸公開まで待って決めるかな

[411: マンション比較中さん]

>>410
確かに！それがいいですね！
渋滞時の車の出入りを確認したい！

[412: マンション掲示板さん]

>>411 マンション比較中さん
夕方は多分最悪、裏から入れる通路があればいいのにね

[413: マンコミュファンさん]

>>411 マンション比較中さん

スシロー側から帰宅すると混んでると確かに入りにくいよね。

[414: 現金があるシニア]

個人の感想だけど、辺鄙な場所のマンションをローンまで組んで買うのが良くわからん。
少し離れてら、地べた付で戸建て買えるんだけどなあ。
リタイヤ後の安住の場所として、20年くらいで手放すつもりで買うなら分かるが、20代、30代、40代で、ローン組んでまで中途半端な場所にマンション買う理由がまじわからん。
定年後のこと考えてるんかね？
投資で銭貯まるまで、賃貸の方が良いぞ。

[415: マンション掲示板さん]

いらん世話

[416: マンション検討中さん]

>>414 現金があるシニアさん

金貯めてどうすんの？使い方きらんとダメよ

[417: eマンションさん]

>>414 現金があるシニアさん

一戸建てが嫌だから

[418: 評判気になるさん]

>>414 現金があるシニアさん
駅近マンションは買えないから

[419: マンション掲示板さん]

機械式が嫌だから

[420: 評判気になるさん]

安いマンションがいいから

[421: 現金があるシニアさん]

>>414
マンション検討掲示板だから、知見を披露しとくが、
皆さん、30年先のこと考えてるか？
マンションは、立地、入居者の属性にもよるが、基本古くなると、売れないんだぞ。安くしても売れない。修繕積み立てはバカ高くなる。区分所有は金持った人は出て行き、歯抜けになって管理すら危うくなってくる、、、。これ、実際によくある話。
ここが、どうなるかは知らんが、私が言いたいのは、次の世代に「腐動産」を相続するか？って話だよ。
駅前が、ここまでオーバーマンションになってる大分市。恐らく、結構な確率で、古くなったマンション問題が35年後に起きるよ！
大分の勝ち組は、旧駅裏の開発初期(MJR1まで)にマンション買った方だけになるよ。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 現金があるシニアさん
負の遺産を残された世代は、その頃には自分たちにも家庭があって自分の家賃や住宅ローン、管理費、固定資産税に日々追われるのに、親が残したマンションの管理費と固定資産税で年間30万以上払わなければいけない。そして売りたくても売れなくて延々払わされ続ける。

[423: マンション検討中さん]

独身ならいいと思うが、先のことを考えてない人は自分たちが良ければ子供たちのことは考えない人。

[424: マンション掲示板さん]

まあ人自体も減るからね、余るだろうね。

[425: 通りがかりさん]

>>422 さん

>>422 マンション掲示板さん
あんた、わかってるね～。
まあ、20万円とか30万円とかは、よほど地価の高い広いマンションじゃなきゃ、古いマンションには掛からないとは思うけど、30年落ちのマンションの固定資産税は、これ以上減額されない金額になってると思うから、売れないマンションは、次の世代が毎年ムダに5万円～10万円は支払いすることになるのは、事実。
だから、マンション立地の良いとこ(安易に転売可能なマンション)に買わなきゃ、安いからと目先のことで決めちゃダメなんだよね。
デベロッパの営業、30年後のことは言わないからなあ、、、。

[426: 425]

>>425
2024.3までに保存登記したら減税措置が延長になってて、建物の固定資産税が半額になってるのは聞いてると思うけど、6年目から2倍に上がるの計算してる？
倍になると、結構負担になるよ。
デベロッパの営業は、聞かれなきゃ説明しなくても良い内容だけど、まともな営業は、説明してくれると思うけどな、、、。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 425さん
確かにね…
固定資産税もだけど、いらんマンションの管理費と修繕費払わされるのがキツイ

[428: マンション検討中さん]

それってマンションだけじゃなく戸建てでも同じ事じゃない？
管理費はないけど、将来売れなかったら子供が固定資産税と野晒しって訳にはいかないから定期的な修繕費を払わないといけないよね。

[429: マンション検討中さん]

現金あるシニア氏
なんでここ見てるの？

[430: 名無しさん]

先日、内覧会に行きましたがとても良かったです。
立地は好みによると思うのですが、目の前が川で高い建物のないマンションということもあり
景色は素晴らしかったです。
休日は友人を呼んで、ベランダで食事なんかしてみようと思いました。

[431: ご指名のシニアです]

>>429 マンション検討中さん
他も全部見てますよ。
ここは「安いから」の理由でお買いになった属性の方が特に多いから、お金関係の事にはご関心があるのかと思い、老婆心ながら、ご指摘させて頂きました。
タイトルにも、情報提供お願いしますと、書いてるし。

[432: 評判気になるさん]

>>431 ご指名のシニアですさん
ありがとうございます。

[433: eマンションさん]

>>430 名無しさん

いいなぁ、周りがマンションだらけよりやっぱりいいよね。

[434: マンコミュファンさん]

>>431 ご指名のシニアですさん

お金ある独身もかなり多みたいよ。

[435: 匿名さん]

>>430 名無しさん

ベランダの風が気になってるんですが

[436: マンション比較中さん]

2,000万円台売れてる…
あと5戸かぁ…
もっと早く決めてれば良かったんですよね
ハザードの件とか、道路の渋滞とか色々考えてたらもう検討できるお部屋がなくなってしまった感じです。
近くにできるグリーンヒルも結局同じことなんですよね…
この場所で4,000万近くはちょっと…ですが…ああぁ

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション比較中さん

そうなんですよ、A typeがもう少し安ければいいのになぁ、
3900の部屋本当悩む、これが3500なら

[438: 匿名さん]

>>437 検討板ユーザーさん

でもBとCでローン通らない方がいるみたいなので、キャンセルあるかも

[439: 名無しさん]

>>436 マンション比較中さん

春日や下郡よりはいいけど、何もない景色だけど気持ちいいよ

[440: マンション比較中さん]

>>439　名無しさん
お勧め頂きありがとうございます。
ただ個人的には景色は優先順位がかなり低いのです。
予算に余裕があれば見晴らしが良いに越したことはないのですが…

旦那が帰る時間帯に道路の混雑状況を見に行ったりもしましたが、
正直あの渋滞に巻き込まれてさらにマンションに入ることをふまえると
今の方が勤務先には遠いのですが、30分以上帰宅時間は遅くなりそうで…

[441: マンション掲示板さん]

>>440 マンション比較中さん

そうですか、私は景色優先しました。
朝早くて夜遅いから渋滞時間は通らないので関係なかったので

[442: マンション掲示板さん]

駅前から抜ける道路ができたら混雑状況はまた変わるでしょうけど。いつになることやら

[443: マンション掲示板さん]

金あるシニアさん

リビオタワーはどうなの？
買い？

[444: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
中層階ですが、思ってたほどではありませんでした。
周りの建物にもよるのでしょうが、むしろ今住んでいる低層階のほうが風が強かった気がします。
各階のエレベーター前の風除け室もあって良かったです。

[445: ご指名頂きありがとうございます]

>>443 マンション掲示板さん
仕様変更した高層階の1ldkならありだけど(投資として)、生活空間としてはないね。
特に、小中学生を抱えた家庭なら「絶対無し！」。
まあ、附属小に当たったからとか、ラッキーがあればまだ我慢するだろうけど、末広町は碩田でしょ。
ないね。
あと、大分育ちのじじい、ばばあは、大分駅前じゃ住めないよ。遊びで時間過ごす場所だもの、、、。
駅裏の公園でのんびりしてる老夫婦は、実際、居ないし。まあ、マンションなら城址公園の周りの中古物件が一番じゃない？
もう、高くて買えないけど、、、

[446: 本人]

>>445
ここと、関係ない書き込み、ごめんね

[447: 匿名さん]

>>444 マンコミュファンさん

土曜日、内覧です。
楽しみにしてます

[448: eマンションさん]

>>440 マンション比較中さん

そこまで混まないよ笑

[449: 通りがかりさん]

>>436 マンション比較中さん

グリーンヒルもっと高いでしょ？

[450: 評判気になるさん]

>>444 マンコミュファンさん

風除け室って？