クレアネクスト古国府ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.furugo.clare.jp/

所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
　　　大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 購入者]

>>350 真剣に考慮中さん

来月入居したらお伝えします

[352: eマンションさん]

ハザード君は懲りずに暗躍してるようですね、ハザード君は、これだけ言うのだから当然丘の上のマンション買うのでしょう！
購入者達は迷惑してると思うので、頼むから失せてください！

[353: マンコミュファンさん]

>>352 eマンションさん
なんで？

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンコミュファンさん

不安を煽って迷惑なんだよ！

[355: 評判気になるさん]

津波被害は怖いです。

[356: 通りがかりさん]

>>352 eマンションさん

ハザード君はどこに住んでるんだろうね

[357: マンコミュファンさん]

>>356 通りがかりさん

西の台とかじゃない？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>356 通りがかりさん
たぶん川の近くだと思う

[359: ハザードパトロール]

本日、板荒らしのハザード君の出没なし、以上報告します！

[360: 匿名さん]

>>358 口コミ知りたいさん
川の近くは危なくない？

[361: 購入びと]

>>360 匿名さん
気持ちいいよ。河川補修にかけて気持ち良さを選んだ。
ゴミゴミした所に住むのが苦手な田舎者なんで

[362: 名無しさん]

?心が忘れた あのひとも
膝が重さを 覚えてる
長い月日の 膝まくら
煙草プカリと ふかしてた
にくい 恋しい にくい 恋しい
めぐりめぐって 今は恋しい
雨雨ふれふれ もっとふれ
私のいいひと つれて来い
雨雨ふれふれ もっとふれ
私のいいひと つれて来い

[363: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が各部屋のアルコーブにあるんだね。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 匿名さん
リスクありが前提だから安心した

[365: 口コミ知りたいさん]

>>359 ハザードパトロールさん

座布団2枚。
パトロールご苦労様、報告ありがとうございます。
報告を嘲笑うように直ぐにハザード君が現れたのには、ビックリ、タチが悪いですよね。
引き継ぎ、ご苦労かと思いますが、ハザード警戒のパトロール、願わくば、撃退をお願い申し上げます。

[366: 匿名さん]

コンクリート強度もレーベンより高いね。42N

[367: 匿名さん]

【非常用発電機】
停電時にエレベーター・給水ポンプに電気を供給します。停電時でも給水ポンプが稼働するため、稼働中は住戸内で水を使用することが可能です。屋上に設置し、無給油で2時間の稼働ができます。

【太陽光発電＋蓄電池】
平常時は共用部電力の一部で使用し、余剰電力を蓄電池に一定量保存。停電時には共用部電力(照明・コンセントの一部)に電気を供給します。蓄電池満充電の場合、1kWの消費で12時間の供給を想定しています。

[368: 購入びと]

>>364 検討板ユーザーさん

万が一孤立した場合はみんなで備蓄したものを共有して助け合いです。意見の相違が多そうな駅前よりは団結出来るかな？

[369: eマンションさん]

>>368 購入びとさん
そんなルール勝手につくらないでください

[370: ハザードパトロール]

>>360 匿名さん

ハザード君、くどいので、お願いだから、退散願います！
　
ハザードパトロール隊長

[371: 口コミ知りたいさん]

>>362 名無しさん
舟唄もお願いします

[372: マンション検討中さん]

>>370 ハザードパトロールさん
ハザードの上司登場

[373: 名無し]

>>371 口コミ知りたいさん

作詞：阿久悠 作曲：浜圭介

お酒はぬるめの 燗がいい
肴はあぶった イカでいい
女は無口な ひとがいい
灯りはぼんやり ともりゃいい
しみじみ飲めば しみじみと
想い出だけが 行き過ぎる
涙がポロリと こぼれたら
歌いだすのさ 舟唄を

沖の鴎に 深酒させてヨ
いとしあの娘とヨ 朝寝する
ダンチョネ

[374: 名無し]

>>373 名無しさん

留学生にイカは魚なの？と聞かれ肴だよと教えた事思い出した。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 名無しさん

日本語って奥ゆかしい

[376: 通りがかりさん]

A term for dishes to be tasted together when drinking alcohol.

酒菜

[377: 通りがかりさん]

酒菜→肴
じゃあ、【酒の肴】の酒は余分だ

[378: ハザードパトロール]

ハザード君の出没なし、以上パトロール結果報告致します。

[379: 通りがかりさん]

>>378 ハザードパトロールさん
リスクの注意喚起が完了したんだろう

[380: 匿名さん]

パトロールとかもうやめて下さい
スルー耐性無さすぎてマジできつい
こんな人らと一緒に住むのがマジできつい

[381: マンション検討中さん]

このスレきも

[382: 通りがかりさん]

色々見ましたが、設備・内装・防犯・構造などなどマンション自体の物はどれをとっても今売り出し中の中では最高です。これは事実です。正直、リビオはかなり落ちます。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 通りがかりさん
仕様はサーパス舞鶴も結構いいですよね

[384: 匿名さん]

>>382 通りがかりさん
最高なら自分で買った方がいいんじゃない

[385: eマンションさん]

>>383 検討板ユーザーさん
そうですね、ただ割高ですね。

[386: 購入者]

水害は気になりますが、数年で安心になるしここよりお買い得な物件そうそうないと思いますよ。4LDKのA typeの部屋はそれでも他の部屋に比べるとんっ少し高いかなぁ～って思いました。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>384 匿名さん
買いました～

[388: 通りがかりさん]

>>387 口コミ知りたいさん
おめでとうございます

[389: 買い替え検討中さん]

あと2軒ですかね？

[390: 匿名さん]

>>389
まだAタイプがいくつか残ってるからあと5～6軒とか言われてました

[391: 通りがかりさん]

住宅ローン審査中は成約に入れてないからね、審査通れば一気に少なくなりそう

[392: 通りがかりさん]

A typeも6Fはお買い得じゃない？
上は高いけど

[393: マンション掲示板さん]

>>391 通りがかりさん
申し込みないみたいだけど。

[394: マンション比較中さん]

>>392
6F検討しましたが、交差点側なので道路がかなり混むのが気になって断念しました。
広くて間取りも悪くないのですが、お買い得とはいえ、4,000万…
安くはないな、と。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 マンション比較中さん

あーだから朝日ソーラー側が先になくなったんだ。
Aがあと200安ければね

[396: マンション比較中さん]

>>395
朝日ソーラーさん側の方はもう無かったので検討してないですが、
夜、前を通ったら朝日ソーラーさんのネオンがかなり光ってたので、
こちらも微妙だなとは思いましたね…

[397: マンコミュファンさん]

>>396 マンション比較中さん
朝日ソーラーネオンありました？

[398: 通りがかりさん]

引き戸もポイント高い

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 通りがかりさん

5畳で開戸はきつい

[400: マンション比較中さん]

>>397
すいません。ネオンというかDタイプ側の朝日ソーラーさんの建物の壁にタテに社名ロゴがあるのですが、これが夜は青白く発行していてDタイプ側の壁面が照らされていたのをたまたま見かけたのです。
タテに長いロゴなので、Dタイプ側はかなりの階数が影響を受けそうだなぁと思ってみた記憶があります。
少し前の話なので、マンションの入居に向かって何らかの打合せをしてるかもしれませんが…

[401: 匿名さん]

>>400 マンション比較中さん

なるほど、Dはすでに完売だからまぁいいか

[402: 通りがかりさん]

>>391 通りがかりさん
来場したら買うかどうかもわからないのにとりあえず住宅ローンの審査をしろと言われるよ

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 通りがかりさん

私は言われなかったけどなぁ

[404: 評判気になるさん]

>>403 口コミ知りたいさん
私は言われたよ。

[405: 口コミ知りたいさん]

ローン審査どこもなかなか厳しいみたいですね。
ダメならフラット35

[406: 評判気になるさん]

>>404 評判気になるさん
わしも言われたで

[407: 名無しさん]

リビオと同じ会社だよ

[408: マンション検討中さん]

>>407 名無しさん
リヒオは言われないが先に確認したいんかな

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

何人かローン契約がダメで成約出来なかったんじゃないですか？リビオタワーは医者とかの金持ちばかりだからローンに落ちることはまずないので

[410: 評判気になるさん]

実邸公開まで待って決めるかな

[411: マンション比較中さん]

>>410
確かに！それがいいですね！
渋滞時の車の出入りを確認したい！

[412: マンション掲示板さん]

>>411 マンション比較中さん
夕方は多分最悪、裏から入れる通路があればいいのにね

[413: マンコミュファンさん]

>>411 マンション比較中さん

スシロー側から帰宅すると混んでると確かに入りにくいよね。

[414: 現金があるシニア]

個人の感想だけど、辺鄙な場所のマンションをローンまで組んで買うのが良くわからん。
少し離れてら、地べた付で戸建て買えるんだけどなあ。
リタイヤ後の安住の場所として、20年くらいで手放すつもりで買うなら分かるが、20代、30代、40代で、ローン組んでまで中途半端な場所にマンション買う理由がまじわからん。
定年後のこと考えてるんかね？
投資で銭貯まるまで、賃貸の方が良いぞ。

[415: マンション掲示板さん]

いらん世話

[416: マンション検討中さん]

>>414 現金があるシニアさん

金貯めてどうすんの？使い方きらんとダメよ

[417: eマンションさん]

>>414 現金があるシニアさん

一戸建てが嫌だから

[418: 評判気になるさん]

>>414 現金があるシニアさん
駅近マンションは買えないから

[419: マンション掲示板さん]

機械式が嫌だから

[420: 評判気になるさん]

安いマンションがいいから

[421: 現金があるシニアさん]

>>414
マンション検討掲示板だから、知見を披露しとくが、
皆さん、30年先のこと考えてるか？
マンションは、立地、入居者の属性にもよるが、基本古くなると、売れないんだぞ。安くしても売れない。修繕積み立てはバカ高くなる。区分所有は金持った人は出て行き、歯抜けになって管理すら危うくなってくる、、、。これ、実際によくある話。
ここが、どうなるかは知らんが、私が言いたいのは、次の世代に「腐動産」を相続するか？って話だよ。
駅前が、ここまでオーバーマンションになってる大分市。恐らく、結構な確率で、古くなったマンション問題が35年後に起きるよ！
大分の勝ち組は、旧駅裏の開発初期(MJR1まで)にマンション買った方だけになるよ。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 現金があるシニアさん
負の遺産を残された世代は、その頃には自分たちにも家庭があって自分の家賃や住宅ローン、管理費、固定資産税に日々追われるのに、親が残したマンションの管理費と固定資産税で年間30万以上払わなければいけない。そして売りたくても売れなくて延々払わされ続ける。

[423: マンション検討中さん]

独身ならいいと思うが、先のことを考えてない人は自分たちが良ければ子供たちのことは考えない人。

[424: マンション掲示板さん]

まあ人自体も減るからね、余るだろうね。

[425: 通りがかりさん]

>>422 さん

>>422 マンション掲示板さん
あんた、わかってるね～。
まあ、20万円とか30万円とかは、よほど地価の高い広いマンションじゃなきゃ、古いマンションには掛からないとは思うけど、30年落ちのマンションの固定資産税は、これ以上減額されない金額になってると思うから、売れないマンションは、次の世代が毎年ムダに5万円～10万円は支払いすることになるのは、事実。
だから、マンション立地の良いとこ(安易に転売可能なマンション)に買わなきゃ、安いからと目先のことで決めちゃダメなんだよね。
デベロッパの営業、30年後のことは言わないからなあ、、、。

[426: 425]

>>425
2024.3までに保存登記したら減税措置が延長になってて、建物の固定資産税が半額になってるのは聞いてると思うけど、6年目から2倍に上がるの計算してる？
倍になると、結構負担になるよ。
デベロッパの営業は、聞かれなきゃ説明しなくても良い内容だけど、まともな営業は、説明してくれると思うけどな、、、。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 425さん
確かにね…
固定資産税もだけど、いらんマンションの管理費と修繕費払わされるのがキツイ

[428: マンション検討中さん]

それってマンションだけじゃなく戸建てでも同じ事じゃない？
管理費はないけど、将来売れなかったら子供が固定資産税と野晒しって訳にはいかないから定期的な修繕費を払わないといけないよね。

[429: マンション検討中さん]

現金あるシニア氏
なんでここ見てるの？

[430: 名無しさん]

先日、内覧会に行きましたがとても良かったです。
立地は好みによると思うのですが、目の前が川で高い建物のないマンションということもあり
景色は素晴らしかったです。
休日は友人を呼んで、ベランダで食事なんかしてみようと思いました。

[431: ご指名のシニアです]

>>429 マンション検討中さん
他も全部見てますよ。
ここは「安いから」の理由でお買いになった属性の方が特に多いから、お金関係の事にはご関心があるのかと思い、老婆心ながら、ご指摘させて頂きました。
タイトルにも、情報提供お願いしますと、書いてるし。

[432: 評判気になるさん]

>>431 ご指名のシニアですさん
ありがとうございます。

[433: eマンションさん]

>>430 名無しさん

いいなぁ、周りがマンションだらけよりやっぱりいいよね。

[434: マンコミュファンさん]

>>431 ご指名のシニアですさん

お金ある独身もかなり多みたいよ。

[435: 匿名さん]

>>430 名無しさん

ベランダの風が気になってるんですが

[436: マンション比較中さん]

2,000万円台売れてる…
あと5戸かぁ…
もっと早く決めてれば良かったんですよね
ハザードの件とか、道路の渋滞とか色々考えてたらもう検討できるお部屋がなくなってしまった感じです。
近くにできるグリーンヒルも結局同じことなんですよね…
この場所で4,000万近くはちょっと…ですが…ああぁ

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション比較中さん

そうなんですよ、A typeがもう少し安ければいいのになぁ、
3900の部屋本当悩む、これが3500なら

[438: 匿名さん]

>>437 検討板ユーザーさん

でもBとCでローン通らない方がいるみたいなので、キャンセルあるかも

[439: 名無しさん]

>>436 マンション比較中さん

春日や下郡よりはいいけど、何もない景色だけど気持ちいいよ

[440: マンション比較中さん]

>>439　名無しさん
お勧め頂きありがとうございます。
ただ個人的には景色は優先順位がかなり低いのです。
予算に余裕があれば見晴らしが良いに越したことはないのですが…

旦那が帰る時間帯に道路の混雑状況を見に行ったりもしましたが、
正直あの渋滞に巻き込まれてさらにマンションに入ることをふまえると
今の方が勤務先には遠いのですが、30分以上帰宅時間は遅くなりそうで…

[441: マンション掲示板さん]

>>440 マンション比較中さん

そうですか、私は景色優先しました。
朝早くて夜遅いから渋滞時間は通らないので関係なかったので

[442: マンション掲示板さん]

駅前から抜ける道路ができたら混雑状況はまた変わるでしょうけど。いつになることやら

[443: マンション掲示板さん]

金あるシニアさん

リビオタワーはどうなの？
買い？

[444: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん
中層階ですが、思ってたほどではありませんでした。
周りの建物にもよるのでしょうが、むしろ今住んでいる低層階のほうが風が強かった気がします。
各階のエレベーター前の風除け室もあって良かったです。

[445: ご指名頂きありがとうございます]

>>443 マンション掲示板さん
仕様変更した高層階の1ldkならありだけど(投資として)、生活空間としてはないね。
特に、小中学生を抱えた家庭なら「絶対無し！」。
まあ、附属小に当たったからとか、ラッキーがあればまだ我慢するだろうけど、末広町は碩田でしょ。
ないね。
あと、大分育ちのじじい、ばばあは、大分駅前じゃ住めないよ。遊びで時間過ごす場所だもの、、、。
駅裏の公園でのんびりしてる老夫婦は、実際、居ないし。まあ、マンションなら城址公園の周りの中古物件が一番じゃない？
もう、高くて買えないけど、、、

[446: 本人]

>>445
ここと、関係ない書き込み、ごめんね

[447: 匿名さん]

>>444 マンコミュファンさん

土曜日、内覧です。
楽しみにしてます

[448: eマンションさん]

>>440 マンション比較中さん

そこまで混まないよ笑

[449: 通りがかりさん]

>>436 マンション比較中さん

グリーンヒルもっと高いでしょ？

[450: 評判気になるさん]

>>444 マンコミュファンさん

風除け室って？