クレアネクスト古国府ザ・タワー（旧称：（仮称）古国府タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.furugo.clare.jp/

所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
　　　大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

駅近く買えないなら高崎、古国府、下郡の何処がおすすめ？

[222: マンション掲示板さん]

まあ、16階以上は大分にはあまりないからいいんじゃない、何の取り柄のない所よりは。外観もいいじゃない、カッコいい

[223: 成約済み]

>>221 マンション検討中さん

駅前と下郡、古国府の３つからここを選びました。
高崎は選択肢に入りませんでした。

もう古いし、結露でカビ生えてるよ。
ちなみにここは結露しないサッシ使ってる。

[224: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん
予算でここ一択です。駅近の物件を購入出来る方々は羨ましいです。

[225: 通りがかりさん]

>>224 評判気になるさん

駅近に10数人住んでるけど、便利以外は何も良い事ないって言ってる、どんどん周りにマンション建って景色は隣の部屋、ローンいっぱいでじわじわ効いてくるって。皆んなからいいねーって言われる事はでも嬉しいと。

[226: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
ぶっちゃけ駅近一択。

高崎も古国府も微妙かな。高崎はみなさんご存知の通りで、古国府は災害のリスクが大きすぎる。実際、古国府のマンションはめっちゃ安く売りに出されてるし。資産価値を重視しないならいいけど、なら戸建てでいいんじゃないって感じ。

下郡は今はいい新築マンションないよね。

[227: B/Cキャンセル待ち]

>>224 評判気になるさん

早くしないとあと4部屋じゃなかったかな

[228: 匿名さん]

大分駅前周辺は整備されてかなり値上がりしてるからね。
別府駅周辺は災害の心配がないし、これから資産価値上昇しそうで良さそう。

資産価値を意識するなら駅近で災害リスクが小さいのは必須。
あと、学校区かな。

大分市なら金池校区が最強だね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん

古国府の新しいグリーンヒルもクレア並みに安いかな？

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん

大分駅周辺は津波はほとんど関係ないと思っていいんでしょうか？あと断層とか？
大分市の断層はどこ見ればいいんですかね？

[231: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん
南海トラフ地震を想定した津波ハザードマップを公開していますが、大分市近海が震源地の津波はまだ大分市だけは公開してなかったはずです。

大分市の断層はググってください。府内断層など色々でてきますよ。

[232: 匿名]

>>231 マンコミュファンさん

次第に石川県の状況が明らかになるとなんか元気がなくなって来ます

[233: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん
これまで気にしてたら日本に住めませんよ

[234: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん

元日にあんな事が起きて珠洲市はまともに建ってる家がほとんどないって涙

[235: 成約済み]

川沿いだからリスク高いのは当たり前だけど、大分川の整備進むとかなり軽減するのは確かだよ。眺め絶対いいよ。

[236: 通りがかりさん]

>>235 成約済みさん
海とか夜景見れて綺麗？

[237: 匿名さん]

>>235 成約済みさん
眺めといっても、古国府の田舎の夜景みてもなというのが正直な感想です。街中じゃないと。
やっぱり

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん

街中の夜景とか何がいいの？昭和電工は綺麗

[239: 匿名さん]

>>238 名無しさん
逆に田舎の夜景の良さとはなんでしょうか？
戸建ての明かり？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>235 成約済みさん
リビングは南東向きだろ？
上野の山とか南大分しか見えないんじゃね～の。
わざわざ、廊下に出て景色見物するもの好きもいないだろ？

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
夜景って真っ暗だけど。

[242: 匿名さん]

>>232 匿名さん
水害の恐ろしさを改めて痛感しましたね。
ハザードマップの確認、避難所の確認、食料の備蓄など日頃のチェックが必要ですね。

[243: 匿名]

ハザード確認て言っても川沿い避けるだけだろ

[244: 匿名]

なんで夜景の話になってんの笑、夜景好きなら高崎一択！

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん
夜なんて疲れて寝るだけだから、休みの時に大分川の流れが見えるだけでもいいと思います。時に牙をむくかもしれんけど

[246: 匿名さん]

まあ人生何があるか分からんから…
今度は飛行機が燃えてるから

[247: eマンションさん]

>>228 匿名さん

別府？火砕流が

[248: 匿名さん]

リスクより低価格が魅力だろ

[249: マンション掲示板さん]

>>248 匿名さん
安いよねーほんと。リビオより2000万安い

[250: 匿名さん]

令和3年度の大分川の整備率は48%で、令和7年までの短期プロジェクトで約75%まで向上します。
これにより賀来、明磧、古国府のハザードは洪水中頻度から低頻度に低下します。もうすぐです。
そりゃ未曾有の大洪水が来たら分からんけど

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
これです。成約済みの方少しは安心です。

[252: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん

ウォーターサーバーはどこのがいいですか？

[253: eマンションさん]

>>251 匿名さん
特に舞鶴が大きく改善します。
古国府は中頻度から中低頻度になります。

昨今は地球温暖化の影響でさらに水害が増えてるので、この想定通りにいくかはわかりませんが、少しでも安心な環境が整備されるのは良いですね。

[254: 匿名]

さらに、上のレスにあるような家屋倒壊等氾濫想定区域ではありません。

[255: 買い替え検討中さん]

地震と違って洪水は一瞬てことはないですから、長雨台風の時は駅前ホテル、アミュ駐車場に避難すればよいのでは、

[256: 匿名さん]

浸水継続時間は24時間以内ですね。これならマンションに整備されてる自家発電と水供給でしのげるよ。

[257: 評判気になるさん]

>>255 買い替え検討中さん
避難する必要もなさそうだけど。誰かウソ書いてるけど

[258: 匿名]

>>253 eマンションさん

想定超える氾濫が起きたら余裕で大分駅まで浸水するよね。

[259: 匿名]

上野丘高校は裏から行けばいいのかな

[260: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん
ご存知ないかもしれませんが、
家屋倒壊等氾濫想定区域には（河川侵食）と（氾濫流）があり、ここは氾濫流に該当しています。
大分市のハザードマップでも確認できます。
よく確認してみてください。

[261: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん
流石に無理があるよ

[262: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん
チャリで10分で着くよ。そんな頭の良い子いるの？

[263: 名無しさん]

>>261 評判気になるさん

大分駅の方が低そうだけど

[264: 匿名]

>>260 マンション掲示板さん

はい、勉強します

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
勉強しなくていいから確認して

[266: 口コミ知りたいさん]

>>263 名無しさん
成約者さんかな？イメージではなくデータで語った方が良いと思いますよ。

[267: 匿名]

>>265 匿名さん

確認しましたが広瀬橋のたもとなので氾濫流の直撃はあっても元町側でしょうね。治水でなんとでもなりそう、甘いか？
いづれにしても、もう購入したから案外どうでもいい。

[268: 名無し]

うちはなんとか豊府で

[269: 評判気になるさん]

うちは駅近マンションから上野と舞鶴

[270: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん
今は駅近一択

[271: 名無し]

>>267 匿名さん

そうだよね、わざわざ危険危険とこのスレの見回り隊がうるさいね。自己責任だしね。

[272: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
ご成約おめでとうございます。
氾濫流の家屋倒壊等氾濫想定区域であれば建物倒壊の可能性は低いので、しっかりと食料や水、非常用ライトなどの準備があれば在宅避難はできると思います。
市内でも氾濫の多い地域ではありますが、大分駅にも比較的近いので様々なデメリットを許容できれば良いマンションだと思います。

[273: 匿名さん]

>>272 評判気になるさん
安かったから文句ないよ。

[274: 匿名]

>>260 マンション掲示板さん

ありました、氾濫流、あの辺の河川敷さえないもんね

[275: 成約済み]

>>272 評判気になるさん

ありがとうございます。
おっしゃるように、すぐに水害が頭に浮かびますが、どうしてもリビオよりこっちが気に入って。馬鹿だねと周囲のものには言われますが…

[276: マンション掲示板さん]

>>266 口コミ知りたいさん

どうぞ。駅は相当に低いよ

[277: 評判気になるさん]

>>275 成約済みさん
いえ、決してバカではないでしょう。

もちろん、リビオの方が豪華で資産価値も維持しやすいでしょうが、予算の問題もありますし、何よりも人それぞれのライフスタイルがあります。
リビオタワーよりも安いですし、駐車場も確保しやすく、災害のリスクがありますが大分の中心地に程よい距離で、価格も手頃なのであれば購入するという選択もアリでしょう。

新生活が楽しみですね。
あなたにとって良いマンションライフとなることを願っております。

[278: 匿名さん]

>>263 名無しさん
貴方の感覚は正しいね、運転してたら分かるよね。

[279: 成約済み]

ありがとうございます。
予算はどうでも良かったんですが、リビオは内装が豪華に見えなかったんですよ。本当に。なんて言うか壁が軽い？
景色が激悪だし。

[280: 通りすがり]

>>266 口コミ知りたいさん

ディベートでは何の役にも立たないけど、人間の感覚は大事だよ。

[281: 評判気になるさん]

>>276 マンション掲示板さん
土地の低さだけで河川氾濫のリスクは決まらないので、
https://www.city.oita.oita.jp/o165/kurashi/anshinanzen/documents/map03...
https://www.city.oita.oita.jp/o165/kurashi/anshinanzen/documents/map01...

[282: 名無しさん]

>>280 通りすがりさん
確かに人間の感覚ではここリスク高いよね

[283: 評判気になるさん]

>>280 通りすがりさん
人間の感覚（笑）で災害が起きるリスクを判断してるんですか？

[284: 通りすがり]

>>276 マンション掲示板さん

鶴崎駅と大在駅にこんな差があるんだ

[285: マンコミュファンさん]

>>283 評判気になるさん

リスクとかじゃなくて、この人がいってるのは海抜だけの話、ハザードはどうでもいいの、馬鹿なの？って言ったらまた書き立てるんでしょうが、笑

[286: eマンションさん]

>>281 評判気になるさん
そんな事わかってると思うけど、海抜だけの話でしょ、運転してたらわかるんだからさ

[287: マンション掲示板さん]

>>282 名無しさん

感覚ではお前嫌われてるな

[288: 口コミ知りたいさん]

結構から言うとリスク高いが安いマンションでいいんじゃない

[289: マンション検討中さん]

>>283 評判気になるさん

悔しいんだろ？お前にはその感覚ないから

[290: 通りすがり]

>>288 口コミ知りたいさん
読んでみるとリスクそこまで高くなさそうよ。
ひつまぶしの批判が沢山あるけど

[291: マンコミュファンさん]

>>290 通りすがりさん
確かに妬みより暇つぶしにちょうどいいマンション

[292: 成約済み]

正月早々に荒れてますね。入居したら感想お伝えします。

[293: 匿名さん]

>>285 マンコミュファンさん
海抜だけの話いきなりするのは理解力がないからじゃないですか？
大丈夫ですか？

[294: 通りがかりさん]

色々と皆さん書いてますが、このマンション近くで、もし氾濫したら一番に心配して書き込んでそう...。

[295: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん
みんな優しい

[296: 口コミ知りたいさん]

災害リスクもそうですが、エレベーター１基なのも気になりますね。

[297: 匿名]

>>293 匿名さん

ハザード君ぽいな

[298: 名無しさん]

エレベーターキチガイがどのスレにも

[299: 通りすがり]

>>296 口コミ知りたいさん

買わないからどうでんいいじゃん

[300: 匿名さん]

>>299 通りすがりさん
買ったんですか？
決め手はなんですか？

[301: 評判気になるさん]

>>288 口コミ知りたいさん
それな。
いいじゃん、リスクあっても安いんだから。
ハザードマップが嘘とか、ここは安全とか無意味な対抗せずにスルーしろよ。完全論破されてんじゃねーか。
資産価値を優先する人は絶対買わないだろうが、ここの土地が好きっていう人もいるだろう。それでいいじゃねーか。

[302: 名無しさん]

>>300 匿名さん
低価格です

[303: マンコミュファンさん]

ここの上層階70平米とリビオの2階の1LDK:47平米が似たような価格でかつ駐車場ない。ハザードランプ点灯してても悩むよな。将来ハザード軽減するとしたら。夕方道は混むけど敷地内に駐車場あるし、色々考えます

[304: マンション掲示板さん]

>>298 名無しさん
エレベーターって、購入する時のプライオリティはかなり高いぞ。
おまえさん、平屋か低層マンションだろ？
メジャーなデベロッパなら、大箱の高速エレベーター付けるけど、どうせ東芝か日立の汎用エレベーターだろ、この価格じゃ。
駅前のリビオのは、おそらく速いと思うよ。

[305: 評判気になるさん]

>>304 マンション掲示板さん
１９階で高速エレベーターはないね

[306: 評判気になるさん]

>>304 マンション掲示板さん
エレベーターはホントに重要。
マジでQOLに直結する。

[307: ？？？]

>>304 マンション掲示板さん
リビオは隣の日生とほぼ同じ高さだから、普通だろうね

[308: 購入者]

>>306 評判気になるさん
朝早くて夜遅いから気にしてないよ

[309: マンション購入者]

>>308 購入者さん
エレベーターは気になりますが価格安いから諦めたよ

[310: 購入者]

>>309 マンション購入者さん

EVはなんかいい事言ってたけど忘れた

[311: eマンションさん]

>>310 購入者さん
なんかいい事とは

[312: 名無しさん]

近所で不足してるお店は何がありますか？

[313: マンション検討中さん]

この辺の道って渋滞とかします？

[314: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん

夕方は混むけどね、入り口２つあるんでしょ？

[315: 評判気になるさん]

>>312 名無しさん
徒歩圏内にはお店自体が少ないです。取り敢えず車移動が必須ですね。

[316: マンション掲示板さん]

>>312 名無しさん
古国府だそ！
朝日ソーラーと、自動車ディーラーしかないよ！

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション掲示板さん

10号線より、中の道には色々あるけどね、チャリはいるな

[318: 通りすがり]

>>312 名無しさん

10号線は車のディーラー多いね。マンションの横道の羽屋に抜ける道沿いは色々と揃ってる。何がないかな？
役所関係が全くないな、ここは市役所本庁まで行かんといけん？稙田も遠いか？

[319: 名無しさん]

>>318 通りすがりさん

森町みたいな感じ？

[320: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション掲示板さん

中の通り行ったことないでしょ？