クレアネクスト古国府ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.furugo.clare.jp/

所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
　　　大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

このマンションの名前が住所になるんですかね…？
嫌すぎる

[22: マンション検討中さん]

大分駅前にできるけど、都心すぎるのも嫌なんですよね…(>_<)

[23: マンション比較中さん]

>>22
高崎とかも視野に入れてみてはどうですか？眺めはとても良いですよ

[24: 匿名さん]

>>17 さん

>>17 評判気になるさん
正解！
一般的なタワマンの定義は、構造耐力の一番必要な60m(階数だとだいたい20階)以上のマンションです。
外廊下で基準法の通った18階の棒マンションがタワマン？
なかなかのジョークかと(笑)

でも、末広町のは、本当のタワマンでっせ！

[25: マンション検討中さん]

末広の方はほぼ駅に住んでるみたいで落ち着かなそう（笑）パジャマでコンビニとか行けない（笑）

[26: 口コミ知りたいさん]

ペイペイドーム(福岡)に隣接している場所にマンションが２棟あって、そこに住んでる友達が言ってたんだけど、パジャマ姿でマーク・イズ内にあるスーパーに行こうと思いエレベータに乗ったら、乗り合いの住人から「こんばんわ」ではなくて「お疲れさまです」って声を掛けられたんだって。立地が良いと周りの目線を気にしろ、住民の民度を下げるなって圧がかなりあるみたいね

[27: マンション比較中さん]

大分駅前タワーは２０２６竣工は無理じゃないかな
お値段も高いだろうし、校区は碩田

[28: マンション検討中さん]

ファミリー世帯は少ないでしょうね。ファミリー層でも付属に行かせる方が多いでしょう。

[29: 匿名さん]

ここって中学はどこ？
豊府中はお受験だよね？？

[30: 職人さん]

ここは２年前の売り出し価格のままだから、今となっては周りより数百万やすいね。
建設中の駅前のタワーは駐車場3LDK以上の購入者じゃないと駐車場なくて外に借りたら月３万だって。敢えなく撤退

[31: マンション比較中さん]

今売り出し中のマンションを比較検討するとここが最もお得な気がしてきた。どうだろう？

[32: マンション比較中さん]

>>21 マンション検討中さん
マンション名は住所に記載しないですよ。部屋番号だけ

[33: マンション比較中さん]

>>31
やめとけ
家屋倒壊氾濫想定区域やぞ

[34: ご近所さん]

>>33 マンション比較中さん
心配しなくても商談の中で、家屋倒壊氾濫想定区域の説明も皆さんちゃんと受けてますよ。気になるんだったら説明聞きに行ってください。大丈夫ですから。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 ご近所さん

説明を受けてるから、大丈夫とは？
大きすぎるリスクがあるのはあるんですよね？

[36: 購入経験者さん]

>>34　盲目になる気持ちは判るけど、自分の身内には100%勧めないマンションですね

[37: 周辺住民さん]

そんなこと言い出したら川沿い住めねぇな。舞鶴、下郡。やはり高崎or明野の郊外一択やな。あー言えば上祐なやつばかり。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 周辺住民さん

リスクを許容できるならいいんじょないでしょうか？
その分、安いんですからメリットはあります。
水没したら悲惨ですが…。
川沿いのリスクが大きい物件の宿命ですね。

[39: マンション比較中さん]

いや、ここはただの川沿いエリアじゃないでしょ
ハザードマップ見たら誰でも判る「家屋倒壊等氾濫想定区域」です。

いらんお世話だから嫌な人はスルーしていいから
ハザードマップに書いてること転記しとくわ
「家屋倒壊等氾濫想定区域（河岸浸食・氾濫流）」
「堤防が削られる（河岸浸食）または水深・流速（氾濫流）により建物の倒壊が想定される区域」
大分市内でも数少ないそういう区域に指定されている場所です。
ただの川沿いとは全然別もの。

[40: 評判気になるさん]

マンションが倒壊する事は無いのでは？車は水没するでしょうが(･･;)

[41: 匿名さん]

まぁ、車は車両保険に入っておけばokでしょ。水没して全損コース。

[42: 匿名さん]

>>40　評判気になるさん

河岸浸食ならばマンションでも倒壊する危険性はありますね。
地盤そのものが流される訳ですから。

[43: 匿名さん]

>>36 購入経験者さん
間違いなく今販売中の中ではナンバーワンだよ。

[44: eマンションさん]

>>38 マンション掲示板さん
ここは水没しないんだよ。知らないの？市のハザード間違い

[45: マンション掲示板さん]

窓ガラス一つとっても県内最高設備、もちろんリビオよりいい。購入した人は本当にお得です。価格も2年前のものだし、いまなら300以上は上がるで

[46: マンション検討中さん]

>>33 マンション比較中さん

家屋でしょ、マンションは大丈夫

[47: 口コミ知りたいさん]

>>36 購入経験者さん

[48: 評判気になるさん]

>>37 周辺住民さん

高崎はかなり価格下がったね。
でも駐車場がもうないらしいから無理

[49: 名無しさん]

もうあと3部屋しか残ってないみたい

[50: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん

と言うけど、今まで何もない

[51: 口コミ知りたいさん]

リスクについて反論の論点がずれてて、
ここの口コミ見る限りでは買わない方がいいかなと思い始めました。

いくら設備仕様が良くて安くても災害リスクとの天秤に掛けられるものではないかなと…市のハザードが間違ってるとか…いやいや

[52: 購入経験者さん]

>>43　ナンバーワンですか！
個人的に身内に進めないなぁというだけなのでお気になさらず。

あれだけの豪雨災害があっても時間が経てば忘れ去られるもの。

昨今の気象状況を踏まえたら「今まで何もない」は何の安心材料にもなりませぬ。

[53: マンコミュファンさん]

>>51 口コミ知りたいさん

口コミみて判断とか笑

[54: 口コミ知りたいさん]

駐車場は一般道路よりだいぶ上に設置されてるな

[55: 購入]

>>39 マンション比較中さん

契約の時、色んなMAPみて説明受けたよ。
それでも購入

[56: マンション検討中さん]

外観見たけど、単純にカッコいい！
あとどの部屋が残ってる？

[57: 通りがかりさん]

ここ部屋によってはお墓みえるんじゃない？

[58: マンコミュファンさん]

>>57 通りがかりさん

津波が登ってくるのは見えるやろ

[59: マンション掲示板さん]

>>57 通りがかりさん

津波が登ってくるのは見えるやろ

[60: 匿名さん]

もう入居が近いから解約もしずらいだろうし、そっとしておいてやろうぜ

色んなマップ見て納得できる人たちだから

[61: 通りがかりさん]

純粋にここのセントラル総合開発という会社の評価はどんなもん？

[62: 名無しさん]

眺望楽しみ、早くこいこい内覧会

[63: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん

猿は高崎と明野に住めばいいじゃない。ハザードハザードうるさいよ。

[64: 通りがかりさん]

災難時の自家発電・水の供給も万全

[65: 評判気になるさん]

おいおい、近くに出来るグリーンヒルは駐車場無料なの？

[66: 評判気になるさん]

このマンションはは家屋倒壊等氾濫想定区域内なのでリスクが非常に高いですね。
家屋が倒壊する恐れがあるため、警報が出ればマンションから絶対に避難しなければいけません。
地球温暖化が進行し、雨量が増えたことにより世界的に洪水災害が増えているため、今後は更に水没する確率が高くなるでしょうね。
実際にこの付近は水没していますし、命を守るために避難する準備が欠かせないでしょう。

水没した場合、エレベーターはもちろん電気や水道などは数日間ストップし、武蔵小杉のマンションのように汚水が逆流する場合もあります。

そうなると、資産価値を維持することは絶望的です。
リスクが許容できて、どうしてもこの地域でないといけないという方には良いのではないでしょうか？

[67: マンション掲示板さん]

>>66 評判気になるさん

行政が堤防など整備予定ですが、何か

[68: 評判気になるさん]

>>65 評判気になるさん

またグリーンヒルできるの？朝日ソーラーの横？

[69: eマンションさん]

駅近マンションと比較したら低価格以外のメリットはなんだろう？

[70: マンション検討中さん]

駅近が嫌だ。明野、高崎のような山の上も嫌だ。パーク、ワサダの中間が良い。ピレリ―ゴローが近いから安いタイヤがすぐ買える。ビッグウェーブ川崎も近いから車関係の中古部品もすぐ買える。