クレアネクスト古国府ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアネクスト古国府ザ・タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.furugo.clare.jp/

所在地：大分県大分市古国府一丁目９５３番(地番)
交通：ＪＲ久大本線「古国府」駅 徒歩10分
　　　大分バス「岩屋寺」バス停 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.20㎡～88.05㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンコミュファンさん
安いから売れるよ

[142: eマンションさん]

>>135 マンコミュファンさん

4Lはちょっと割高かも、リビオよりはいいけど。
代理店が同じだから金持ちにはリビオ薦めるけど…仲良くなって本心聞くのが一番かも

[143: eマンションさん]

ブラン何ちゃら相当数空いてるんでしょ？

[144: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん

最近、バタバタ売れたらしい。
ハザードだけどお堅い職業の方が多いとのこと。
不思議

[145: マンコミュファンさん]

>>142 eマンションさん

BかCのキャンセル待ちって人いたね

[146: 匿名さん]

Dが早く完売したのは何故？海見えるから？朝日ソーラー側なのにね。不思議

[147: 検討板ユーザーさん]

>>136 名無しさん
これですか？

[148: 通りがかりさん]

ここよりいいサッシ使ってるところない

[149: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
資産価値が上がるというより、マイナスが少しマイナスになる程度だがな。人気がある場所でもないし。

[150: eマンションさん]

>>134 マンション掲示板さん
どこが？

[151: 口コミ知りたいさん]

>>144 通りがかりさん
職業は誰にきいたの？
なんでそんなことまで知ってるの？

[152: 通りがかりさん]

>>149 口コミ知りたいさん

お前ほんと偉そうね

[153: 成約済み]

上層階成約済みです。景色が楽しみです。

[154: 検討板ユーザーさん]

古国府でマンション買う勇気がすごい

[155: 得ちゃん]

>>154 検討板ユーザーさん

どこならいいの？

[156: 名無しさん]

人それぞれの価値観あるんだから要らんちゃちゃ入れる人って

[157: マンコミュファンさん]

>>153 成約済みさん

とりあえず今あるマンションでは最高層ですもんね。
川しか見えないけど

[158: 通りがかりさん]

>>155 得ちゃん

高崎と明野の猿山

[159: マンション掲示板さん]

>>154 検討板ユーザーさん
老後で資産価値とか気にしないし、駅近は手が出せないっていう人ならいいんじゃない？

普通の人はまず真っ先にハザードマップのエリア確認してから決めるから、購入の候補からはハズレるし

[160: 口コミ知りたいさん]

>>156 名無しさん
あかたがこのスレの趣旨を間違えてるだけって理解した方がいいよ。
ここは検討するのに情報交換するところだから、成約した人は帰ってどうぞ。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 口コミ知りたいさん
あかた？

[162: マンション掲示板さん]

>>155 得ちゃん
大分駅近とか？
家屋倒壊の危険がなく、ハザードマップが真っ赤になってなければいいんじゃない？

[163: 検討板ユーザーさん]

>>160 口コミ知りたいさん

あんたがいらんやろ？頭おかしいの？

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 検討板ユーザーさん
あんたも。

[165: 名無し]

>>159 マンション掲示板さん

外れるところに口出す連中　笑うねー

[166: マンコミュファンさん]

>>160 口コミ知りたいさん

検討する気もないのに何しに来てんの？
からかいに来てんの？
性格悪いね
友達いなさそう
面倒くさそう

[167: 不思議]

>>162 マンション掲示板さん

駅近って何がいいの？マンションだらけで。
トキハに歩いて服買いに行けるのと都町から歩いて帰れるくらいなんだけど。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 不思議さん
大分は過疎化してるからじゃないかな？

[169: 匿名]

>>157 マンコミュファンさん

大雨の時は水位の上昇が一目瞭然

[170: プッ]

>>159 マンション掲示板さん

こいつ馬鹿だなーて言いたいだけの人、暇ね

[171: 口コミ知りたいさん]

>>169 匿名さん
怖いなあ

[172: 成約済み]

>>154 検討板ユーザーさん

ありがとう。死ぬまで洪水なけりゃいいけどね。
その前に交通事故遭うかも知れんし、ガンで死ぬかも知れんし眺望だけでも楽しみますわ。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>168 口コミ知りたいさん

大在地域は明らかに人増えてるね、あれはどうしてなんだろう。

[174: 匿名]

>>171 口コミ知りたいさん

洪水なけりゃ、すげえって見てられるけどギリまで来たらさすがにビビるかもね

[175: マンション掲示板さん]

>>174 匿名さん
ここは警報出たらすぐさま避難しなきゃいけないです。避難所生活
冠水したら数日は電気や水道が使えず、汚水も逆流する可能性もあるので、呑気には見てられないですね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション掲示板さん

出た、ハザード君、心配せんでも数日、電気も水もあるよ。
公式見てね。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>173 検討板ユーザーさん
あそこは土地が区画整備され、土地も安く、建売が売れんですよね。
Canonなどの工場も近くにあり、働く場所と豊富なので若年層の低所得～中所得層に人気があります。

新しい学校もできますし、スーパーや病院など周辺環境も揃っていますし、人気は出るでしょうね。

今年は一番値上がり率が高い住宅地は大在だったはず。

[178: 匿名]

何度も何度も何度も似たような投稿ご苦労様

[179: マンコミュファンさん]

>>178 匿名さん
注意喚起は大事

[180: 通りすがり]

>>179 マンコミュファンさん

偉そうに素人が注意喚起だって、勘違い甚だしいわ

[181: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
公式のどこに大規模な浸水でも電気も水が数日間使えるって書いてます？
非常用発電機設置義務があるのでそりゃ置いてはいますが、全戸で使えないでしょうし、そもそも大分川が氾濫したら危険なので、警報が出たら早急に避難は必要ですよ。
特にここは、家屋倒壊等氾濫想定区域内ですからかなり注意は必要です。

[182: 名無しさん]

できたら空港も大在に作って欲しいと常々思ってます。

[183: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん

しっかり読め

[184: 名無しさん]

>>181 マンション検討中さん
家屋倒壊氾濫想定区？

[185: 通りすがり]

あんたもしつこいね、ハザード解説してあんたに何の得があんの？粘着ハザード君だね。

[186: 匿名]

何故こんなに必死なん、なんくるないさー

[187: 名無しさん]

なんか恨みでもあるんだろうか

[188: 名無しさん]

>>185 通りすがりさん
なんかここ第2の高崎マンションスレっぽくなってるので、悔しい気持ちもわかりますがあまり感情的にならない方がいいですよ

[189: マンション検討中さん]

家屋倒壊等氾濫想定区域といっても（河岸浸食）じゃなく(氾濫流)の方っぽいから、家屋倒壊はないにせよ周りの建物は流されるし危険なのは危険だな

[190: マンション検討中さん]

>>166 マンコミュファンさん
住民の質が悪いと思われるので誹謗中傷はやめた方がいいですよ。

[191: 匿名さん]

水没の話もご心配でしょうが、ところで、建築会社の新成建設株式会社とは、あまり聞きませんが、マンション施工は上手いのですか？

[192: 通りがかりさん]

ハザード君が何人もいてみんな上から目線、大晦日に暇だね。あっ俺もか

[193: マンション検討中さん]

>>188 名無しさん

お前か、高崎のスレにここに行けって書いたの。
山猿君

[194: マンコミュファンさん]

>>191 さん

>>191 匿名さん
高崎がここの建築会社。
施工は、悪くは、ないとは思うのだけど、、、

[195: eマンションさん]

ここのエレベーターは、何機着くの？
68戸18階で1機だったら、毎朝地獄だよ～。

[196: eマンションさん]

>>195 eマンションさん

え？2機ないの？
流石に2機はあるでしょう。なかったらヤバい！

[197: マンション掲示板さん]

>>196 eマンションさん
概要図面「7」の位置を見る限りは、エレベーターの穴は一つみたいだけど、、、
どうなんですかね？

[198: 匿名さん]

>>195 eマンションさん
もし、1機なら18階の方は憂鬱だし、中層階の方、「下り」押し待ちで上に行くのは、かなりのストレス。
高層のマンションは、2機置いて、中層との連携で真ん中に位置取らせないと不便だからね。

[199: マンコミュファンさん]

>>197 マンション掲示板さん
エレベーターは1基ですよ。

[200: 匿名さん]

>>199 マンコミュファンさん
あらあら、、、そうなんだ。
朝のピークは、下まで15分は覚悟だね。
3階までの方が、生活は楽かもね。

[201: 通りがかりさん]

ここは電気も水もあるから大丈夫。ほんと安心だね。心強いわ。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>199 マンコミュファンさん
まあ安いから致し方ないな。

[203: eマンションさん]

>>199 マンコミュファンさん
エレベーターは1基か～
タワマン自称するなら2基は欲しかったな

[204: 名無しさん]

>>201 通りがかりさん
現代の家に電気も水もない家はないと思いますけど、異世界から来られたんですか？

[205: eマンションさん]

>>204 名無しさん
契約者必死だな。

[206: 評判気になるさん]

>>205 eマンションさん
文脈も分からないか

[207: マンション掲示板さん]

>>205 eマンションさん
エレベーターの状況も知らんと契約するバカはおらんわ。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション掲示板さん
まあ1基でも安いから納得してる。

[209: 評判気になるさん]

>>208 検討板ユーザーさん
16階建てのグランドパレス田室町でもエレベーターは2基あるのに。。。
18階で1基だと通勤にも不便だし、メンテナンスの時に高階層は地獄じゃない？
低階層だから問題ないとか？

[210: マンコミュファンさん]

>>209 評判気になるさん
エレベーターは総戸数が目安。しかも18階を高階層ってまあ最低50戸あたりに1基ないからショボいが。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンコミュファンさん
流石にエレベーター1基はケチりすぎだよ。

[212: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん
建築費用と、管理費の兼ね合いで、とにかく安い方が良い方の需要に応えるためじゃないの。
管理費だけでも、月に数千円は安くできるんじゃない？多少不便はあっても、朝だけだろうから、管理費安い方のは良いことだよ。

[213: eマンションさん]

>>212 評判気になるさん
高層にしなければよかったのに。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 eマンションさん
1戸当たりを安くするための18階。20階(60メートル)越えると、非常用エレベーターや、高度安全基準が必要だからこれ以上高くすると割高だし、44メートル(14、15階建て)だと、戸数が少ないなるから。
実際の購入者の多くの声からも契約基準が「価格」の様だし、そのニーズの方にマッチさせるのが18階だったんじゃないですか？

[215: マンコミュファンさん]

>>214 口コミ知りたいさん
確かに、高い古国府のマンションなんて誰も買わないからな。
ハザードマップにエリア内の土地の安さかつエレベーターなどの利便性をオミットして価格を優先してるわけか。

[216: 評判気になるさん]

エレベーターのことは気にしてなかった！って方もいるんだろうけど、朝の学校の当校時間に出勤時間が重なる方で、6.7.8階あたりの方は、2往復くらい見送らないと乗り損なうこともあるよな。
止まらず上にす～と上がって、満員で止まらずに降りて行かれるのはかなりのストレスになるよね。

[217: マンコミュファンさん]

ここ最近のマンションは2基、3基普通にあるからな。
住戸数もそうだが、階層もそれなりにあるなら２基はあっても良かったかもな。

[218: 匿名さん]

色々と素人うんちくを1人で並べてるけど。もうすぐ完売の現実

[219: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん
早く買わないとこの安さは高崎かここしかない

[220: 評判気になるさん]

>>219 マンション掲示板さん

下郡があるよ

[221: マンション検討中さん]

駅近く買えないなら高崎、古国府、下郡の何処がおすすめ？

[222: マンション掲示板さん]

まあ、16階以上は大分にはあまりないからいいんじゃない、何の取り柄のない所よりは。外観もいいじゃない、カッコいい

[223: 成約済み]

>>221 マンション検討中さん

駅前と下郡、古国府の３つからここを選びました。
高崎は選択肢に入りませんでした。

もう古いし、結露でカビ生えてるよ。
ちなみにここは結露しないサッシ使ってる。

[224: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん
予算でここ一択です。駅近の物件を購入出来る方々は羨ましいです。

[225: 通りがかりさん]

>>224 評判気になるさん

駅近に10数人住んでるけど、便利以外は何も良い事ないって言ってる、どんどん周りにマンション建って景色は隣の部屋、ローンいっぱいでじわじわ効いてくるって。皆んなからいいねーって言われる事はでも嬉しいと。

[226: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
ぶっちゃけ駅近一択。

高崎も古国府も微妙かな。高崎はみなさんご存知の通りで、古国府は災害のリスクが大きすぎる。実際、古国府のマンションはめっちゃ安く売りに出されてるし。資産価値を重視しないならいいけど、なら戸建てでいいんじゃないって感じ。

下郡は今はいい新築マンションないよね。

[227: B/Cキャンセル待ち]

>>224 評判気になるさん

早くしないとあと4部屋じゃなかったかな

[228: 匿名さん]

大分駅前周辺は整備されてかなり値上がりしてるからね。
別府駅周辺は災害の心配がないし、これから資産価値上昇しそうで良さそう。

資産価値を意識するなら駅近で災害リスクが小さいのは必須。
あと、学校区かな。

大分市なら金池校区が最強だね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん

古国府の新しいグリーンヒルもクレア並みに安いかな？

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん

大分駅周辺は津波はほとんど関係ないと思っていいんでしょうか？あと断層とか？
大分市の断層はどこ見ればいいんですかね？

[231: マンコミュファンさん]

>>230 匿名さん
南海トラフ地震を想定した津波ハザードマップを公開していますが、大分市近海が震源地の津波はまだ大分市だけは公開してなかったはずです。

大分市の断層はググってください。府内断層など色々でてきますよ。

[232: 匿名]

>>231 マンコミュファンさん

次第に石川県の状況が明らかになるとなんか元気がなくなって来ます

[233: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん
これまで気にしてたら日本に住めませんよ

[234: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん

元日にあんな事が起きて珠洲市はまともに建ってる家がほとんどないって涙

[235: 成約済み]

川沿いだからリスク高いのは当たり前だけど、大分川の整備進むとかなり軽減するのは確かだよ。眺め絶対いいよ。

[236: 通りがかりさん]

>>235 成約済みさん
海とか夜景見れて綺麗？

[237: 匿名さん]

>>235 成約済みさん
眺めといっても、古国府の田舎の夜景みてもなというのが正直な感想です。街中じゃないと。
やっぱり

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん

街中の夜景とか何がいいの？昭和電工は綺麗

[239: 匿名さん]

>>238 名無しさん
逆に田舎の夜景の良さとはなんでしょうか？
戸建ての明かり？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>235 成約済みさん
リビングは南東向きだろ？
上野の山とか南大分しか見えないんじゃね～の。
わざわざ、廊下に出て景色見物するもの好きもいないだろ？