クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[83: 匿名さん]

ライバル物件だけど、向こうも住友商事が絡んでるみたいだね
こんな微妙なエリアで350戸以上も供給して大丈夫なのだろうか

[84: まさるさん]

>>83 匿名さん
格下大宮公園駅最寄りではライバルにはなり得ませんな。

[85: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
ただ、ちょっと価格は高めの設定ですね。

[86: まさるさん]

>>85 匿名さん
いやはや外観デザインよりも立地優先すべきですな。

[87: 匿名さん]

東武アーバンパークライン（東武野田線）「北大宮」駅 徒歩11分（サブエントランスより）
「富士フイルム大宮事業所入口」バス停まで徒歩2分、「大宮駅東口」バス停まで東武バス利用12分
JR宇都宮線「土呂」駅 徒歩16分(サブエントランスより)
埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館」駅 徒歩14分
東武アーバンパークライン（東武野田線）「大宮公園」駅 徒歩13分(サブエントランスより)

どれを利用する人が多いんでしょうね？

バス停が多い…

[88: マンコミュファンさん]

都内勤務には通勤かなり厳しい為、リセールが悪過ぎますよね。。

[89: 評判気になるさん]

>>86 まさるさん
大宮駅周辺ですな。

[90: eマンションさん]

>>89 評判気になるさん
周辺で購入するべきですな！
バスはダメですな！

[91: 匿名さん]

大宮バス便でもここは本数多くないし駅に近づくほど渋滞で時間が読めない。つまり使えない路線。土呂へ歩くと20分かかる。
さいたま市内に限定しないなら座って通える久喜駅徒歩4分のほうが毎日の通勤は快適。もちろん「さいたま市民」と「久喜市民」の響きの差はとても大きいが。

[93: マンション検討中さん]

このマンション検討している人や契約した人の話を聞いてみたいですが、、、

[94: 匿名さん]

低層のマンションが長い目で見た場合に修繕費がかかりにくいと聞いています。
その点でここはいいのではないかと考えておりまして。
建物の形状という点ではとてもよさそうなのですが、
最寄り駅と駅までの距離がなぁ、と。
大宮駅までダイレクトに出るには、路線バスの本数は多くないのですね

[95: 匿名さん]

>>87 匿名さん

都心に通うなら土呂駅一択です。
バスやらニューシャトルやら野田線は使い勝手が悪い。
ここを買うくらいなら東大宮のプレシス買ったほうが家族みんな幸せになれるかと。
デベの格とか仕様とか気にしなければですが。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん

修繕積立金はじめはやすかったかど、5年10年とかなり高かったです。計画まで確認した方が良いです

[97: 坪単価比較中さん]

北区も西区も盛り上がらないですね。
価格が魅力だっただけに付いてこれないとこまで上がってしまった感じでしょうか。
市況が違うのはわかりますが以前から言われているように新築はまだ4000万に壁があるのかな。
ステラタウン周辺や土呂駅周辺の中古も3000万半ば超えてくると動きも悪いですし。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 坪単価比較中さん

余り心配しなくても鉄道博物館駅から土呂駅周辺は海浜幕張のタワマン価格帯で売れて行く

壁は6000万
最も広い6500万オーバーは苦戦するかも

[99: 坪単価比較中さん]

>>98 検討板ユーザーさん
壁が6000万はちょっと無理があるような。
ここの営業さんなのかなと考えてしまう。
4、5年前にエリア内のもっと好立地で4000万に壁と言われていたのでさすがに1.5倍には上がってないと思うけどな。
たまたま1戸売れたことを壁と考えるのであれば6000万で間違ってないんだろうけど。
エリアの上昇率考慮して、広さや仕様など一般的な条件で考えれば4500万位に壁だろうね。

[100: 匿名さん]

2期で先着順がこんなに出てるってことは？

[101: 匿名さん]

こちらは2期1次が申し込み完売したので間もなく2期2次が追加供給されたんですよね。
物件概要を確認すると先着順が19戸残っているようですが、こちらは2期2次で残ってしまった住戸なのですか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
その理解で正しいと思います。
物件概要が更新されたのが先月14日。先月28日に再度更新されるはずが放置されているので最新の販売戸数がわからない状態です。
更新を忘れているのか何か事情があるのか気になります。

[103: 匿名さん]

今公式サイトを覗いてみたところ、早速物件概要が更新されていました。
現在販売中の先着順住戸は17戸ですね。
劇的にとはいかずとも、着実に売れているようです。

ところで予告広告に記されておりましたが、未販売住戸は合計106戸なのですか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そのようですね。
先着順17戸を差し引くと68戸売れたことになります。
近くでファインシティが出ていることを考えれば、まあまあ頑張っているほうかと。

[105: 匿名さん]

順調な様子ですかね。
完成～竣工までには完売とはいかなくても残り戸数は少しでも少なくしておきたいでしょうから
どこかで追い込みをかけたりはあるんでしょうか。やるとしたら3月やGW辺り？
梅雨時期や暑い時期は見学も大変ですからね…。
しかしここの五階建て良いですね。最上階でもエレベーターを使わずとも昇り降りできますしね。

[106: 口コミ知りたいさん]

ここら辺は高さ制限15mだから5階までしか建てられない

[107: 購入経験者さん]

>>99 坪単価比較中さん
4500で考えるなら久喜とかの方が良いと思うよ。

[108: 通りがかりさん]

>>107 購入経験者さん

今はもう久喜はおすすめ出来ないですね。完売間近で低層階しか残ってないです。エリア違いますが三郷の方が良いと思います。

[109: 匿名さん]

ランドスケープで見ると窮屈そうな配棟に見えたんですが、
それぞれのデザインやCGを見ると豪華でお洒落な感じなんですね。
図面で見るより実際に見たほうが空間的にはゆとりがあるのかもしれません。

プランは2LDK～4LDKで60.84m2～81.84m2と
様々なタイプがあって選択しやすいだろうと思います。
ほとんどが田の字を基本としているので迷いも少ないんじゃないでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
販売関係者さんお疲れ様です。

[111: マンション検討中さん]

ファインシティは線路が近いのでこっちの方が気になってるのですが、現状どのくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[112: 検討板ユーザーさん]

ベランダが中庭向きのG棟は結構売れてそうな感じでしたね。

[113: 匿名さん]

先着順は
販売戸数15戸

第2期3次予告概要
未定

次回更新予定日：2023年4月17日なので、今日、データ変わるかもしれません。現状でどのくらい売れているのか、推測するしかないですが、欲しい間取りあれば営業さんに直接話しておいた方がいいのかとも思います。

[114: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミ出しはありますか？
食洗機はオプション可能なんでしょうか？

[115: 名無しさん]

>>114 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しは有り、食洗機はオプションで選択可能とモデルルームで伺いました。

[116: マンション検討中]

>>115 名無しさん
24時間ゴミ出し可能は嬉しいですよね。
ディスポーザーが標準装備なので、匂いの心配も無さそうですし。

[117: 匿名さん]

ディスポーザーがついていて、２４時間ゴミ出し可能。
これは主婦にとって嬉しい設備だと思います。
ただ、今はどこも割と標準設備ともいえる食洗機はオプションなのは少し驚き。
不要だという方が多いのでしょうか？

[118: 匿名さん]

遠くに住んでるのでモデルルーム行かれた方教えてください。G棟の日当たりを教えてもらえますか？

[119: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
食洗機は外注オプションで安く付けれますからね。必要な人だけ付ければいいので、むしろ良心的かもですね。

[120: 匿名さん]

これだけ必要と思う設備が完備されているのに食洗機だけがついていないんですね。
今はほとんどの世帯で共稼ぎの時代ですし、ディスポーザーは不要でも食洗機は不要と考える人は少ないように思いますがどのような意向なのでしょう。

[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
いや後付けできないディスポーザーがむしろ優先。食洗機は今は安いものも多いし、後からいくらでも買える。ビルドインタイプ、外置きタイプどちらも選べる。

[122: eマンションさん]

>>120 匿名さん
食洗機なしを養護する気はないけど、どちらを優先するべきかと言うと、リフォームや個人で対応できないディスポーザーがあることの方がメリットがある。
ディスポーザーは使ったらナシの生活には戻れないという人もいるくらいなので、リセールの強みになる。

[123: 匿名さん]

そうなんですよね…
後からつけられないものが入っているほうがいいようにも感じる。
ディスポーザーってランニングコスト、修繕コストはいかほどなのかわからないので
その点はもっと勉強していかねばならないなぁとは思いますが。
食洗器は、結構今、据え置きタイプでもいろいろと出ていますよね。

[124: 名無しさん]

食洗機を外注するとのことですがどこの業者さんがオススメとかありますか？

[125: 匿名さん]

ディスポーザーのような設備は古くなるほど故障が増えそうですが、それでもリセールに有利になりますでしょうか。
それよりはリセール時リフォームして食洗機も新しく設置する方が需要があるんじゃないでしょうか？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
故障はどの設備も一緒だし、過去にあがっているようにディスポーザーは個人での後付不可かつ代替用品もない設備なので、後からどうとでもなる食洗機の方が需要があると考える人は一般的には少ないです。

[127: 匿名さん]

マンマニ氏が取り上げましたね。
外観はカッコいいけど･･･と微妙な評価でした。

[128: 匿名さん]

ディスポーザーを使用した経験がないのでそれほど便利な設備とは知りませんでした。
修繕金についてですが、ディスポーザー採用マンションの修繕・取り替えコストはそれほど負担が大きくはなさそうですか？

[129: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
G棟のベランダ側は中庭と駐輪場なので基本日当たりは良さそうでした。
駐輪場は2階くらいまでの高さみたいななで、日当たりの面では駐輪場側の部屋は3階以上の方がいいかもしれません。

[130: マンション掲示板さん]

今5000前後ですが10年後いくらくらいになってますかね…

[131: 匿名さん]

ステラタウン中心に価格維持の強いところだからそれ程心配のない場所

とにかく周辺で何でも揃うので便利さのおかげなんだろうね

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
今、このエリアに住んでますが、確かに便利ですよね。
総合病院跡地の再開発で公共施設も拡充されるみたいですし。

[133: デベにお勤めさん]

>>130 マンション掲示板さん
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。
また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。

[136: 坪単価比較中さん]

>>133 デベにお勤めさん
マンマニさんのブログで
【G8タイプ　3LDK　68.73㎡　2階　4598万円　→　3600万円(築10年と想定)】
と予想されてますね。
5000万の部屋はその位になりそうですね。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。

[142: 管理担当]

[No.134～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん

サンクチュアリのホームページ見れば分かる

[144: 坪単価比較中さん]

>>138 匿名さん
販売関係者さんがリセールの話題を打ち消す為に投稿してるんだと思いますよ。
水曜日だから特に今日はすごいですね。

[145: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
どうやら倒産のようですね、、、ショックです

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

ホームページ見たのか？
https://sanctuary1.jp/

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
残ってたのですね！見つけられないでいたので！
良かったです！ありがとうございます！

[148: 匿名さん]

オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。

[150: 匿名さん]

10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。
また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。

[151: 匿名さん]

マンマニさんのブログで
【G8タイプ　3LDK　68.73㎡　2階　4598万円　→　3600万円(築10年と想定)】
と予想されてますね。
5000万の部屋はその位になりそうですね。

[152: 検討板ユーザーさん]

駅力と徒歩距離は…まずい気がします。
大宮か浦和の駅近マンションを買うか、買えないなら一軒家のがいいと思います。

マンションは広さより、立地。

[153: 評判気になるさん]

>>152 検討板ユーザーさん
そうですよね～
街は綺麗で何でもあるので住み良いですが駅遠がひっかかります…
売る前提だと微妙で長く子育てとかで住む人向けかもですね

[154: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん
＞大宮か浦和の駅近マンション
価格差どれくらいか知らないの？
買う気のない方は気楽でいいですね。

[155: 買い替え検討中さん]

>>154 匿名さん
中古の築30年超えならここと同じ価格帯で買えますよ。

[156: 匿名さん]

駅から離れているからこそなのでしょうね。
マンション周辺は静かで住みやすそうです。
子育てもしやすいでしょうし、老後もここならゆっくり暮らせそうかな。
JRがもう少し近ければよかったかなと思いますが、
全ての条件がそろう物件なんてなかなかないですよね。

[157: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていますね。

[158: 匿名さん]

エントランスラウンジ、すごいですよね…
本当に豪華。
こういうタイプのデザインって、最近は取り入れないのかなと思っていました。
物件価格がそれなりにしてきてしまうものですから、
こういうところに力を入れてバランスをとっているのでしょうか。

[159: 匿名さん]

ほぼ大規模だからかなと思われますが、
共用施設が充実しているなと思いました。
特にエントランスサロンがお洒落。
壁の棚が本棚のようにも見えるので、
書籍などが置いてあってもいい感じ。

PLANのページには価格や部屋の階数、
その他詳細が掲載されていてとても親切。
検討しやすい感じでいいですね。

[160: 匿名さん]

>>159 さん

>>159 匿名さん
営業みたいなコメント多いですね笑

アクセス悪いマンションは…

[161: 匿名さん]

徒歩２７分実際歩けば３０分
でも駅まで毎日全速力で走れば問題ない

[162: 買い替え検討中さん]

>>160 匿名さん
もう少し上手くやってほしいですよね。

[163: 買い替え検討中さん]

残りは先着20+第2期5次9+第2期6次55で合計84戸？

[164: 匿名さん]

完成したのに半分売れ残ってしまった

[165: 匿名さん]

住環境は悪くないけど大宮駅や都心までのアクセスがね・・・。
ここと同水準の値段で乗車時間の長い久喜駅前が爆売れしたのと好対照。

[166: 匿名さん]

住人の方に質問です。
マンションの共用施設としてコワーキングスペースがありますが、24時間利用可能ですか？時間制限があるとすれば利用時間は何時から何時まででしょう。
またプライベートシートスペース（有料ですか？）合わせ座席数を教えていただけると嬉しいです。

[167: 購入経験者さん]

>>166 匿名さん
営業に聞いて。

[168: 坪単価比較中さん]

>>163 買い替え検討中さん
盆栽町は先着25+未定64で残り89戸のようですね。

[169: 匿名さん]

>>168 坪単価比較中さん
京阪と住商はとんでもないプロジェクトに乗せられたもんだな。
こりゃ値下げしても完売できないぞ？

[170: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ここは東北本線 「土呂」駅 徒歩16分 だと、確かに久喜駅まで行けるね（笑）
向こうはほとんど駅前立地だし、東武伊勢崎線や東京メトロ半蔵門線始発駅なので強い。

[171: 匿名さん]

専用庭があるプラン、いいなと思うのですが
月額使用料という記載があります。
庭は借りているという感じになるのでしょうか？
それともメンテナンスをしていただけるということなのでしょうか。

[172: 匿名さん]

売れるまであと5年ほどかかりそうですかね

[173: 通りがかりさん]

駅からのアクセスは悪いですが、ステラタウン、役所、スーパー、ホームセンター、スパ等々が近くにあり、数年後に近くの病院跡地に公共施設ができることを考えると住むには悪くない環境な気はしますけどね

[174: ご近所さん]

野村不動産ソリューションズ価格動向調査（実勢調査）によれば、植竹町は2023年10月1日時点の最新データで1年前から地価が5％も下落してるようです。
このデータの調査地点に限れば一都三県で第2位の下落率です。
https://www.nomu.com/knowledge/chika/

[175: 匿名さん]

>>174 ご近所さん
一足先に下落トレンド入りかな
ここの土地の仕入れ時期は天井だったかもね

[176: 評判気になるさん]

北区のJR駅から遠い地点は地価のまとめサイトみるとほぼ全域で下落していってますよ。
土地価格は安くなっても結局建設にかかる費用や人件費などにより高くなるので物件の販売価格自体は減ることはないと思います。

富士フィルムはうまい時期に売ったと思いますよ。

[177: ご近所さん]

近くのヴェレーナ北大宮は、立地はここと大差ないのにかなり強気な値段設定でもすぐ完売したね。
設計がよくないの？
ここの人で土呂を想定している人はいるのかしら。
自転車かバスで大宮までってのが、近所の人では多いから。

[178: 周辺住民さん]

>>176 評判気になるさん
どこが運営しているまとめサイトですか？
国土交通省による公示地価のデータでは北区のJR駅から遠い地点も下落傾向は表れていないようです。

公示地価の評価時期は1月1日時点なので174さんの野村不動産のデータの方が最新の実勢価格に近いんでしょうね。

[179: 評判気になるさん]

>>178さん

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%9F%BC%E7%8...
これです。
ページ下部に待ちごとの評価があります。
このサイト見ると、駅近は地価が上がっている印象ですが遠い町は下がっていると感じました。

[180: 周辺住民さん]

>>179 評判気になるさん
数年前のデータを基にした個人の感想だったんですね。
野村不動産のデータのような有益な情報が得られると期待してしまいました。

[181: 匿名さん]

専用庭の月額使用料はルーフバルコニー同様専有部を借りる形になるんだと思います。
専用庭の維持費ではなく使用料金ですね。
専用庭の自由度ですが、中には家庭菜園などができるマンションもあるようなので規約を確認されてみてはいかがでしょうか。

[182: eマンションさん]

>>179 評判気になるさん

東大宮ならまだしも北大宮はめちゃんこ厳しいでっせ