クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[41: まさるさん]

>>40 マンション比較中さん
地縁が無いと話にならないですな。

[42: 匿名さん]

ここは苦戦しそうですね。
モノは悪くないですが都心通勤するには交通の便が悪すぎます。
これなら大宮公園のサンクレイドルを買っておけばよかった・・・

[43: まさるさん]

>>42 匿名さん
交通の便が悪すぎますな。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
サンクレイドルを買っていたら大宮公園駅前の東武ストアを日常使いすることになっていたでしょうが閉店したようですし、こちらの方が周辺環境はいい気がしますが。

[45: まさるさん]

>>44 匿名さん
問題は交通の便ですな。

[46: マンション検討中さん]

はじめまして。

こちらの説明会に行きました。
S棟（南向き）5階の3LDKが当初5600万円台でしたが価格見直しで5400万円台に変更の連絡を受けました。
参考までに…

[47: まさるさん]

>>46 マンション検討中さん
ありがたい情報ですな。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
大きく下げれないのはわかるけどシントシティと大差無いですしまだまだ高いでしょうね。
後に控えている盆栽町足すと結構な戸数になるのにのんびり売って市況変わったらどうするんだろう。

[49: マンション検討中さん]

ちなみに2LDKは抽選のようです…

価格見直しってことはあまり人気がないのかと思ってしまいました。。。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

1000万が大した違いではない？

[51: まさるさん]

>>50 マンコミュファンさん
シントシティとはかなり差がありますな。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん
先着順で5,829万円～と載ってますね。
階数や向きなどの詳細はわかりませんが。

[53: 匿名さん]

2LDKって何戸あるんですか？

[54: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
2LDKって何戸あるんですか？

[55: まさるさん]

>>54 匿名さん
かなりありますな。

[56: 匿名さん]

モモレジ氏のブログで紹介されてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9123.html
規模とデザイン面は高評価で、アクセスと価格については厳しい指摘。

今日が1期の締め切り＆抽選です。
全191戸のうち40戸発売になっていますので、これが即日完売しないと今後が厳しいと思います。
（たとえ即日完売しても全部売り切るのは大変でしょう。近くのテニススクール跡地物件＝同じ売主も控えてますし）

[57: まさるさん]

>>56 匿名さん
厳しい指摘ですな。

[58: マンション検討中さん]

1期40戸の抽選と同じ日に1期2次がスタート。15戸。
金曜から1日半の受け付けで昨日抽選。期間が短いことから1期40戸の落選者対応と思われる。
これで1期は合計55戸分譲済みだから、まあまあの出足かと。

[59: まさるさん]

>>58 マンション検討中さん
まあまあの出足ですな。

[60: 評判気になるさん]

人気ランキング2位？？？

意外と注目されてる？

[61: まさるさん]

>>60 評判気になるさん
そのランキングはただポチッただけの意味なしですな。

[62: マンション検討中さん]

第1期1次即日申込完売御礼！
第1期2次追加供給決定！→先着順13戸

これは・・・・・・

[63: まさるさん]

>>62 マンション検討中さん
これはよくある人気に見せかけ手法ですな。

[64: 匿名さん]

>>63 まさるさん

1期の1次は40戸売れたけど2次の15戸は2戸しか売れてないということですかね。意外に需要の底が浅かったとみるべきなのでしょうか。それとも販売と情報更新のタイミングの話でしょうか。

[65: マンション検討中さん]

大宮ならまだしも北大宮11分でこの値段は厳しすぎる汗

[66: まさるさん]

>>65 マンション検討中さん
北大宮11分は地元需要のみあてにしてますな。

[67: 匿名さん]

>>66 まさるさん
地元民はこんな値段出しませんな。

[68: まさるさん]

>>67 匿名さん
意外と地元民金持ちですな。

[69: 匿名さん]

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
周辺の買い物環境はなかなかよさげですが駅からの距離があるにしては価格が高いというご感想なのですね。
80㎡台でも浴室が狭い件はもう少し何とかならなかったのかと完全同意です。

[70: まさるさん]

>>69 匿名さん
北大宮にして価格が高いもう少し何とかならなかったのかと完全同意ですな。

[71: 匿名さん]

これはもう完全に地縁者向けの物件でしょうね。都心勤務ならもっと安くて交通の便が良いところはいくらでもある。例えば「シャリエ朝霞グランフィールド」とか。どちらにせよ最寄駅までバスや自転車利用なら、こっちの方が絶対コスパいいぞ。あとは「ブリリアシティふじみ野」とかかね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
たとえば埼玉県に地縁がない人に「東上線朝霞バス11分と大宮駅バス12分どっちがいい？」と尋ねたらどう答えるでしょうかね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

そりゃ同額なら大宮が良いのは明らかでしょう。
70平米で1500万くらい価格差ありますよ。大宮に要がないなら割に合わないと思いますし、山手線の東側じゃなければ大宮より朝霞の方が所要時間短いよ。

[74: まさるさん]

>>73 匿名さん
これはもう完全に地縁者向けの物件ですな。

[75: 口コミ知りたいさん]

ここはロの字？型のようですが、南側の棟と北側の棟の距離はどうなんでしょう。
中庭のイメージを見ると結構距離が近そうで、北側の棟に住む場合は人目が気になるくらいの距離なんでしょうか。

[76: まさるさん]

>>75 口コミ知りたいさん
南棟と北棟は中庭距離近いゆえ南棟住人の目が気になりますな。

[77: 匿名さん]

>>76 まさるさん
南だけじゃなく東西南三方の外廊下から見下ろされる生活です。
当時を中心に前後2か月くらいは低層階の日当たりゼロでしょう。
その代わり敷地の外側に何が建っても影響を受けないという強み（？）もありますが。

[78: 匿名さん]

×　当時
〇　冬至

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
そうか東西もあるから4階以下は斜め横の上から見下される形になるんですね。ベランダなんて丸見えになりそう…。

[82: 匿名さん]

ライバル物件の情報が明らかになってきましたな。

ファインシティ大宮公園
https://www.keihan-re.jp/mansion22006/

[83: 匿名さん]

ライバル物件だけど、向こうも住友商事が絡んでるみたいだね
こんな微妙なエリアで350戸以上も供給して大丈夫なのだろうか

[84: まさるさん]

>>83 匿名さん
格下大宮公園駅最寄りではライバルにはなり得ませんな。

[85: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
ただ、ちょっと価格は高めの設定ですね。

[86: まさるさん]

>>85 匿名さん
いやはや外観デザインよりも立地優先すべきですな。

[87: 匿名さん]

東武アーバンパークライン（東武野田線）「北大宮」駅 徒歩11分（サブエントランスより）
「富士フイルム大宮事業所入口」バス停まで徒歩2分、「大宮駅東口」バス停まで東武バス利用12分
JR宇都宮線「土呂」駅 徒歩16分(サブエントランスより)
埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館」駅 徒歩14分
東武アーバンパークライン（東武野田線）「大宮公園」駅 徒歩13分(サブエントランスより)

どれを利用する人が多いんでしょうね？

バス停が多い…

[88: マンコミュファンさん]

都内勤務には通勤かなり厳しい為、リセールが悪過ぎますよね。。

[89: 評判気になるさん]

>>86 まさるさん
大宮駅周辺ですな。

[90: eマンションさん]

>>89 評判気になるさん
周辺で購入するべきですな！
バスはダメですな！