クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[345: 通りがかりさん]

完成した姿が残念との評判が多いですね

踏切の距離きついなー。

[346: 匿名さん]

すでに竣工済み、入居済みということで建物内が拝見できるという点は
共有部分などをある程度確認できるという部分においては安心して購入することができますが
竣工からだいぶたっているのにもかかわらず、売れていない戸数が少し残っているという点は気になりました。
管理費・修繕費がその間、全戸分回収できないので、管理修繕計画については将来変わってくる可能性もありそうですね。

[347: 買い替え検討中さん]

>>346 匿名さん
未販売住戸は売主が所有者なので竣工後の管理費・修繕積立金は通常デベロッパー持ちです。計画どおりの収入が入らなくなる可能性があるのは駐車場と駐輪場ですね。

[348: 評判気になるさん]

残り24戸
着々と

[349: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
あとどれくらいで完売するかな？

[350: ご近所さん]

竣工から間もなく1年経つんですね。
あと1年あれば売り切れますかね。

[351: マンション比較中さん]

>>350 ご近所さん
どうでしょうね、大宮以北の人気が下がってる気がするので何とも言えません。
ペース的にはぎりぎりあと１年くらいで完売できる感じではありますが。

[352: 職人さん]

ここは「地上5階建」ってあるけど、エレベーターあるの？
ＵRの団地に住んでいた時、階段で４階や５階は罰ゲームのように辛かった・・・

[353: マンション検討中さん]

価格が安ければ魅力的！
5000万超えてたら無し

[354: 買い替え検討中さん]

もう５０００万円越えの部屋しかほとんどないでしょ

[355: 匿名さん]

ついに竣工1年売れ残りました
新築ではなくなるんかな？

[356: マンション掲示板さん]

>>355 匿名さん
はい、新古扱いとなります。

[357: 匿名さん]

>>354 買い替え検討中さん
蓮田で5200万、久喜で5600万の時代に大変お手頃な価格なのですね。

[358: 買い替え検討中さん]

>>357 匿名さん
その代わり立地悪いし、割高ｗ

[359: 匿名さん]

こないだ行きましたがまだ4000万台ありました。

[360: マンション検討中さん]

一年たつと中古あつかいになるんですか？

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん
人が住んでいないので中古にはなりませんが、新築と謳って売ることはできなくなりました。未入居物件扱いです。

[362: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

[363: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残ってるの？

[364: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
わかってるくせに

[365: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
ほんとになんでかな？
蓮田や久喜で5千万超えの時代としてはお手頃な価格なのに、、、

[366: 匿名さん]

この辺りをよく知っている人間からしてみれば、ここもファインシティも立地的に大差ないと思ってしまうのですが、早々に売れていったファインシティとここまで売れ残るここの違いは何なんでしょ？

[367: 匿名さん]

残りあと何戸くらいなのでしょうか。
規模が大きいので近隣エリアのお客だけを相手に売るのが大変だったというだけでは？
このご時世、価格面はありっちゃありですね。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん
残り22戸みたいです。

駅から離れ、ステラタウンからも離れて価格で勝負しなければならない立地なのに安売り出来なかったご時世が原因でしょうね。
今となればそこまで高くはないですが、売れ残りというイメージの中で売るのは難しいんでしょうね。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん

そんでもってファインシティとセット売りですからね。需要がそこまで高くないのに立地と価格がどっこいどっこいの比較対象(しかもあちらの方が微妙に駅に近かったり内外装が立派だったりする)と身内で客を取り合う形になったのも痛いと思います。

[370: 匿名さん]

以前説明会に参加して、購入検討していた者です。
マンション周辺を何度も歩きましたが
やはり駅を普段使いする者には不向きです。
最寄JRまで徒歩15分強、北大宮は物凄く待たされる踏切、大宮までのバスは渋滞で進まず。
駅からの動線も肝心のステラタウンからは外れているので何も無いです。
車ありきの生活が出来る層には良いと思います。

[371: 名無しさん]

ここからこのマンションが逆転勝利する方法考えようぜ

[372: ご近所さん]

>>371 名無しさん
2割引き

[373: 周辺住民さん]

>>371 名無しさん
価格が安ければ魅力的！
4000万超えてたら無し

[374: 評判気になるさん]

クラッシィさん、物件概要の更新忘れてますよ...

[375: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん
ファインシティはちゃんと更新したのにね。
売主はもうやる気ないんじゃない？この物件。

[376: 匿名さん]

どう考えても立地が悪すぎる

[377: 検討板ユーザーさん]

マンションの周りに歩道がなく危ない。
サブエントランスにスロープあるけど、その先に歩道がないのは大丈夫なのか？

[378: 評判気になるさん]

以前検討してて、付近歩いた感想です。
土呂駅行くにしてもステラタウン行くにしても信号のない横断歩道とか多くて危険を感じたので他に決めました。

[379: マンション検討中さん]

>>378 評判気になるさん

子どもいたらなおさら歩道の有無は気になるよね
ほんの少しセットバックして
歩道作っちゃえばよかったのに

[380: 買い替え検討中さん]

4480万の中古出ましたね。
元々いくらの部屋でしょうか？

[381: ご近所さん]

>>377 検討板ユーザーさん
もともと横断歩道で向かいの歩道まで歩けたけど、消されちゃったんだね

[382: マンション検討中さん]

>>380 買い替え検討中さん
多分新築分譲価格とほぼ同じ。かなり強気。

[383: 匿名さん]

祝　竣工後　１年

[384: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん
ステラタウン周りは歩道も広くていいのに、少し離れると歩道が狭いかそもそも歩道がなくて勿体無いと思いますね。

[385: マンコミュファンさん]

>>382 マンション検討中さん

新築と中古が混在

[386: マンション検討中さん]

>>384 検討板ユーザーさん
まあそれは主に県や市が悪いんだけどね
道路網の整備はこの辺に限らず全体的に遅れてると思う

[387: 匿名さん]

全部が中途半端なのよね、ここ。
各駅までの距離、ステラタウンまでの距離、大宮公園までの距離、ザ・普通の内外装、そして価格。
「隣が墓」みたいな決定的な弱点はなくても、妥協を求められる点が多すぎる。
「ここだけ我慢するか」とはならない。

[388: 名無しさん]

>>387 匿名さん
購入を後押しする点がないところも苦戦の要因の一つ

[389: マンション掲示板さん]

>>388 名無しさん
富士フイルムの研究員が多いんだから、社宅にしちゃえばいーのにね

[390: 匿名さん]

先着順概要　販売戸数　16戸
第2期9次（最終期）販売戸数　3戸

ついに最終期ですね。
　

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

ついに最終期、上記＋隠し在庫加えると、残り50戸ってとこか。。

[392: 周辺住民さん]

>>391 匿名さん
ホント？
断定してるけど、嘘だとやばいよ
最近、色々甘くないらしいよ

[393: 名無しさん]

>>391 匿名さん
隠し在庫はさすがにおもろすぎる
どっから部屋湧いてくるんだよ、
賃貸じゃねえんだぞ

[394: マンション掲示板さん]

>>380 買い替え検討中さん
>>382 マンション検討中さん
仲介業者に乗せられてるだけかもしれないが中古なのに強気だね

新築プレミアムが剥がれ立地などが中途半端なので「築浅なのに安い」というのを売りにするしかないと思うんだよね

そうなると2割くらい安くないと動かないんじゃないかな

[395: マンコミュファンさん]

>>394 マンション掲示板さん
この中古の売却価格が今のこの物件の市場評価に直結するだろうし、いくらになるか見ものですね

[396: 匿名さん]

1年以上売れ残り　もはや新築ではない中での最終期さすがです

[397: 評判気になるさん]

永遠と販売してますねここ、いつ完売するんでしょう

[398: 匿名さん]

残り少なくなってきたね

[399: マンション掲示板さん]

残り18戸

[400: マンコミュファンさん]

>>399 マンション掲示板さん
ファインシティの背中を捉えたね！
周回遅れだけど！

[401: マンション掲示板さん]

珍しくここは即入居可
4月の新しい生活をスタートする頃には完売って感じかな

[402: マンション掲示板さん]

立地は良いし、結構安めなのに、ここは売れてない感じなのかな？

[403: 匿名さん]

>>402 マンション掲示板さん
立地は中途半端というのが大方の見方ですね

あなたみたいな方が買ってくれるとデベも入居者も助かると思います

[404: ご近所さん]

住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

[405: 匿名さん]

北大宮11分、売れ残るのは仕方ない

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん
開かずの踏切あるしね

[407: 通りがかりさん]

>>406 検討板ユーザーさん

最寄駅が通勤で役に立たないってすげえよな

[408: 評判気になるさん]

>>407 通りがかりさん
踏切はどうにかしてほしいよな
しかも、最近は遮断器降りてから渡ると電車が止まるじゃん
開けないくせに止めるって
宇都宮線や高崎線が毎日毎日遅延してるの、ほとんど直線横断による安全確認とか放送されてるじゃん

[409: マンション検討中さん]

もう完成してから一年も建ってるんですね。
調べると住んで無い期間が長いと室内が傷んでくるって出てくるんですが、大丈夫なんですかね。

[410: 周辺住民さん]

>>408 評判気になるさん
ここのサブエントランスから大宮公園駅へ歩いたほうがいいよ。
乗馬踏切は宇都宮線＋野田線のコンボ踏切だから上下線の通過間隔は2分以下。
一つ先の氷川踏切は閉鎖時間が体感で半分以下。野田線の踏切も通りやすい。
まあそのルートだとファインシティ大宮公園の前を通ることになるんだけどねw

[411: 名無しさん]

>>410 周辺住民さん
ならファインシティにしますって話ですよね笑
もちろん電車のことだけ考えると、ですけど
ただ、この物件が売れない理由はこういうとこだと思います

[412: 周辺住民さん]

>>410 周辺住民さん
それなら自転車を使うでしょう
自転車前提ならば大宮駅でも10分かからないと考えると、そこまで悪い立地に思えないのですが
でも、大宮駅の駐輪場は年単位での待ちと聞いたので、大宮から5分以内の駅前の駐輪場と範囲を広げてみれば現実的でしょう
土呂、北大宮、大宮公園、鉄道博物館、加茂宮のどれも自転車5分以内ですからね
そんなに悪い立地かなーって思ってしまいます

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 周辺住民さん
その「自転車使えばOK」みたいな妥協を強いられるのが嫌だからみんな他を選ぶんやで
通勤に自転車前提の物件と自転車いらない物件ならどっち選ぶ？って話よ
ただでさえ朝なんてみんな慌ただしいのに毎日天気のことも考えて家出る時間調整するとか私は嫌やわ

[414: 匿名さん]

前内覧行ってその日に最寄りの北大宮駅まで歩いたけど、思ったより踏切長いなと思った。
あと1番のネックは駅にエレベーターとエスカレーターがなかったこと。ベビーカーに子供いる時とかスーツケース持って行く時どうしてるんだろ。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
ベビーカーや車椅子ユーザーはそもそもこういう立地を買わない。
バリアフリーな駅までフラットに歩ける所に住む。
そうでなければ自家用車かタクシー。

[416: マンション検討中さん]

その辺の問題は価格が妥当だったらOKって人も多いだろうけどね
価格が妥当と感じる人は少なかったということでしょ

[417: 職人さん]

中古また出たね
東向き、5F、70.45㎡で6100万

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692072/
この価格表見ると5199万だった部屋かな？

[418: 通りがかりさん]

>>417 職人さん
未入居抱えてる物件が1年で900万近く価値が上がるものかね。仲介業者に言われるがままって感じかな。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 通りがかりさん
業者は専任とるまでが仕事みたいなとこあるし査定高く出すからね
相場観がない売主だとアイミツとって一番高いとこにお願いして売れ残るってのがよくあるパターンだよね

それにしても元値でも厳しそうな物件をここまで上げて出すとはね
元値マイナス10%程度がいいとこじゃないか？
そこから指値入って5%引きってイメージだな

[420: 検討板ユーザーさん]

中古だと住宅ローン減税の控除額減りますし仲介手数料もかかりますよね。
元値から10%安かったとしてもどうなんでしょう？

[421: マンション検討中さん]

新築の部屋買いますよね　w

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん

もう新築じゃないぞ
未入居物件か中古物件、好きな方を選ぶといい

[423: 匿名さん]

竣工して1年が過ぎてしまいましたか…。
まだまだ絶賛売り出し中の物件があるのですが、
そろそろ値下げなどはないのかしら。
入居者からすれば、価格を下げてでも早く完売してほしいと思うのでは？
駅からは距離がある物件は、やっぱり難しいですね。

[424: 匿名さん]

残り13戸
来年の引っ越しシーズンの4月頃には完売って感じかな

[425: 匿名さん]

中古と比較できて良いですね
2F/60.45m2 4480万
5F/70.45m2 5980万
5F/71.41m2 6180万

[426: 通りがかりさん]

通りがかりの住人です。普通に満足しています！
なんかここに書いてる人達って安くなったら購入検討してるんですか？物件に興味ないとここまで住む予定の無い住宅について語れませんよね。

[427: マンション掲示板さん]

こちらも残り同数で11戸

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンション掲示板さん
ちょっとペースアップした？
見込み客に値引きの案内とかしてるのかな？

[429: 通りがかりさん]

残り10戸

仲良すぎだな
向こうとまた同数

[430: マンション検討中さん]

ついにG棟1Fの3998万のプランがでてきましたね。南向きですが、中庭側の1Fですから、陽当たりが悪いですかね？

[431: 購入経験者さん]

>>430 マンション検討中さん
中庭側の1Fなら陽当たり問題なさそうですが、共用廊下や中庭から部屋が見えると思うのでプライバシー面は厳しいでしょうね。
目の前は駐輪場でしょうか？

[432: 匿名さん]

残り9戸

[433: マンション検討中さん]

南側を検討中です。南側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ぜひ感想をお聞かせください。

[434: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん
南側の下の方に住んでいます。程よく陽が入って快適ですよ。大通りに面してないので静かで住みやすいこと、ビックターミナルの近くでありながら大宮公園など自然を感じられる場所があること、徒歩圏内のステラタウンが便利で何でも揃うことなど...私達はここを買って良かったと思っています。
一方で、バス停のある東口はわりとごちゃっとしてるので、雰囲気を確かめられると良いかと思います。バスは10分間隔で走っていますが、駅周辺は混むので、特に土日などはダイヤが乱れる事があります。
駐車場は機械式なので、乗るまでに少し時間がかかります。朝の出勤時間は、2～3人順番待ちしている事もあります（笑）
ご参考になれば幸いです～！

[435: マンション検討中さん]

良さそうに思えたけれど駅から距離があるのが残念だなぁ
バス便利用が毎日のことだと大宮駅の混雑も相まって大変かも

[436: ご近所さん]

>>435 マンション検討中さん
駅からもステラタウンからも遠いよね
新築にこだわらなければ他をあたった方が良い

[437: eマンションさん]

>>436 ご近所さん

今は大宮駅プラス一駅くらいまでの範囲にまともな新築物件がないのが現状ですよね
某日進町とか三橋とかに比べるとこことファインシティはまだマシだとは思いますが、中古で探した方が良さそうです

[438: 口コミ知りたいさん]

>>436 ご近所さん
まあ都会のひとの感覚では遠いのかも知れないけど、徒歩10分ちょい、チャリなら3分の距離だよ。そもそもステラタウン自体がそんなに魅力的？
ステラタウン周辺が人気なのは、あの広々とした街区のせいだと思う。
この物件はゴミゴミした中にあるから、ステラタウンから近くても人気でたのかな？って思います。

[439: 口コミ知りたいさん]

残り4戸？

[440: 通りがかりさん]

また並んだね
どっちが先に完売するか？

販売戸数 4戸
販売価格 4,718万円～5,158万円
専有面積 69.61㎡～70.50㎡
間取り 2LDK+S(納戸)～3LDK
バルコニー面積 11.40㎡
テラス面積 12.54㎡～12.74㎡

[441: 匿名さん]

宇都高線の最近の相場を見てると、多少駅へ不便でも大宮のここのほうがマシに思えてくる。ここなら「さいたま市に住んでます」「大宮に住んでます」って胸張って言えるし。

[442: 坪単価比較中さん]

>>441 匿名さん
イメージですが、マンションバブル期って駅から近い物件ほどバブルの恩恵(？)を受けやすくないですか？
平時は地価のとおり駅距離よりも住所によって価格が決まることが多いですが、マンションバブルになると郊外駅であっても駅近が値上がりしますよね。
30年くらい前もそんな感じで郊外駅前にマンションが建って、数年後にこんな田舎にマンション必要か？と不思議に感じたものです。
ということで、マンションバブルに陰りが見え始めたこのところ、住所のよい駅遠マンションが好調に転じているようです。
バブルの恩恵を受けにくいため、相対的に安く感じるようになっているのかも知れません。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
いやいややっぱりバス便はキツイ。
宇都宮高崎線でも駅近がいい。
大宮住んでるとか胸張って言えなくていい。
くだらないこと言いなさんな。

[444: 坪単価比較中さん]

>>443 匿名さん
ひとそれぞれだね
たしかにバス便は少しつらいかね
でも、この物件程度の歩行時間であれば、断然アドレス優先で問題ない
レインズで去年の取引みても、築10年程度の土呂駅徒歩15分の物件のほうが、同条件久喜駅徒歩2分の物件より1000万くらい高い
バス便の日進らへんでも、条件合わせると久喜駅徒歩7分程度の物件より中古価格は高い
鴻巣は久喜より少し高くなるけど、さいたま市との差は大きい
やはり新築プレミアの乗らない中古物件では、アドレスの強さが明確にでるよ