クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[344: マンコミュファンさん]

ちょっと売れたじゃん。よかったね。

[345: 通りがかりさん]

完成した姿が残念との評判が多いですね

踏切の距離きついなー。

[346: 匿名さん]

すでに竣工済み、入居済みということで建物内が拝見できるという点は
共有部分などをある程度確認できるという部分においては安心して購入することができますが
竣工からだいぶたっているのにもかかわらず、売れていない戸数が少し残っているという点は気になりました。
管理費・修繕費がその間、全戸分回収できないので、管理修繕計画については将来変わってくる可能性もありそうですね。

[347: 買い替え検討中さん]

>>346 匿名さん
未販売住戸は売主が所有者なので竣工後の管理費・修繕積立金は通常デベロッパー持ちです。計画どおりの収入が入らなくなる可能性があるのは駐車場と駐輪場ですね。

[348: 評判気になるさん]

残り24戸
着々と

[349: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
あとどれくらいで完売するかな？

[350: ご近所さん]

竣工から間もなく1年経つんですね。
あと1年あれば売り切れますかね。

[351: マンション比較中さん]

>>350 ご近所さん
どうでしょうね、大宮以北の人気が下がってる気がするので何とも言えません。
ペース的にはぎりぎりあと１年くらいで完売できる感じではありますが。

[352: 職人さん]

ここは「地上5階建」ってあるけど、エレベーターあるの？
ＵRの団地に住んでいた時、階段で４階や５階は罰ゲームのように辛かった・・・

[353: マンション検討中さん]

価格が安ければ魅力的！
5000万超えてたら無し

[354: 買い替え検討中さん]

もう５０００万円越えの部屋しかほとんどないでしょ

[355: 匿名さん]

ついに竣工1年売れ残りました
新築ではなくなるんかな？

[356: マンション掲示板さん]

>>355 匿名さん
はい、新古扱いとなります。

[357: 匿名さん]

>>354 買い替え検討中さん
蓮田で5200万、久喜で5600万の時代に大変お手頃な価格なのですね。

[358: 買い替え検討中さん]

>>357 匿名さん
その代わり立地悪いし、割高ｗ

[359: 匿名さん]

こないだ行きましたがまだ4000万台ありました。

[360: マンション検討中さん]

一年たつと中古あつかいになるんですか？

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん
人が住んでいないので中古にはなりませんが、新築と謳って売ることはできなくなりました。未入居物件扱いです。

[362: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

[363: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残ってるの？

[364: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
わかってるくせに

[365: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
ほんとになんでかな？
蓮田や久喜で5千万超えの時代としてはお手頃な価格なのに、、、

[366: 匿名さん]

この辺りをよく知っている人間からしてみれば、ここもファインシティも立地的に大差ないと思ってしまうのですが、早々に売れていったファインシティとここまで売れ残るここの違いは何なんでしょ？

[367: 匿名さん]

残りあと何戸くらいなのでしょうか。
規模が大きいので近隣エリアのお客だけを相手に売るのが大変だったというだけでは？
このご時世、価格面はありっちゃありですね。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん
残り22戸みたいです。

駅から離れ、ステラタウンからも離れて価格で勝負しなければならない立地なのに安売り出来なかったご時世が原因でしょうね。
今となればそこまで高くはないですが、売れ残りというイメージの中で売るのは難しいんでしょうね。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん

そんでもってファインシティとセット売りですからね。需要がそこまで高くないのに立地と価格がどっこいどっこいの比較対象(しかもあちらの方が微妙に駅に近かったり内外装が立派だったりする)と身内で客を取り合う形になったのも痛いと思います。

[370: 匿名さん]

以前説明会に参加して、購入検討していた者です。
マンション周辺を何度も歩きましたが
やはり駅を普段使いする者には不向きです。
最寄JRまで徒歩15分強、北大宮は物凄く待たされる踏切、大宮までのバスは渋滞で進まず。
駅からの動線も肝心のステラタウンからは外れているので何も無いです。
車ありきの生活が出来る層には良いと思います。

[371: 名無しさん]

ここからこのマンションが逆転勝利する方法考えようぜ

[372: ご近所さん]

>>371 名無しさん
2割引き

[373: 周辺住民さん]

>>371 名無しさん
価格が安ければ魅力的！
4000万超えてたら無し

[374: 評判気になるさん]

クラッシィさん、物件概要の更新忘れてますよ...

[375: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん
ファインシティはちゃんと更新したのにね。
売主はもうやる気ないんじゃない？この物件。

[376: 匿名さん]

どう考えても立地が悪すぎる

[377: 検討板ユーザーさん]

マンションの周りに歩道がなく危ない。
サブエントランスにスロープあるけど、その先に歩道がないのは大丈夫なのか？

[378: 評判気になるさん]

以前検討してて、付近歩いた感想です。
土呂駅行くにしてもステラタウン行くにしても信号のない横断歩道とか多くて危険を感じたので他に決めました。

[379: マンション検討中さん]

>>378 評判気になるさん

子どもいたらなおさら歩道の有無は気になるよね
ほんの少しセットバックして
歩道作っちゃえばよかったのに

[380: 買い替え検討中さん]

4480万の中古出ましたね。
元々いくらの部屋でしょうか？

[381: ご近所さん]

>>377 検討板ユーザーさん
もともと横断歩道で向かいの歩道まで歩けたけど、消されちゃったんだね

[382: マンション検討中さん]

>>380 買い替え検討中さん
多分新築分譲価格とほぼ同じ。かなり強気。

[383: 匿名さん]

祝　竣工後　１年

[384: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん
ステラタウン周りは歩道も広くていいのに、少し離れると歩道が狭いかそもそも歩道がなくて勿体無いと思いますね。

[385: マンコミュファンさん]

>>382 マンション検討中さん

新築と中古が混在

[386: マンション検討中さん]

>>384 検討板ユーザーさん
まあそれは主に県や市が悪いんだけどね
道路網の整備はこの辺に限らず全体的に遅れてると思う

[387: 匿名さん]

全部が中途半端なのよね、ここ。
各駅までの距離、ステラタウンまでの距離、大宮公園までの距離、ザ・普通の内外装、そして価格。
「隣が墓」みたいな決定的な弱点はなくても、妥協を求められる点が多すぎる。
「ここだけ我慢するか」とはならない。

[388: 名無しさん]

>>387 匿名さん
購入を後押しする点がないところも苦戦の要因の一つ

[389: マンション掲示板さん]

>>388 名無しさん
富士フイルムの研究員が多いんだから、社宅にしちゃえばいーのにね

[390: 匿名さん]

先着順概要　販売戸数　16戸
第2期9次（最終期）販売戸数　3戸

ついに最終期ですね。
　

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

ついに最終期、上記＋隠し在庫加えると、残り50戸ってとこか。。

[392: 周辺住民さん]

>>391 匿名さん
ホント？
断定してるけど、嘘だとやばいよ
最近、色々甘くないらしいよ

[393: 名無しさん]

>>391 匿名さん
隠し在庫はさすがにおもろすぎる
どっから部屋湧いてくるんだよ、
賃貸じゃねえんだぞ