クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[327: 周辺住民さん]

>>326 匿名さん
有数の開かずの踏切もありますしね

[328: 匿名さん]

共用施設にボルダリングは珍しいと思っただけで投稿してしまいましたが、すみません。
公式サイトのLAND SCAPEの中庭の写真にボルダリングのような設備を見て初めて動画を拝見しました。
自分はただの一検討者ですが、宣伝と思われてしまったならすみませんでした。

[329: マンコミュファンさん]

あと32戸

[330: 匿名さん]

>>329 マンコミュファンさん
特別売れ行き好調でもないのにカウントするのってどういう意図？嫌がらせ？
盆栽町の方でもやってるようですが

[331: 匿名さん]

ボルダリングって、キッズルームの壁もボコボコしたやつですか？珍しいなと思います、そういう施設があるのって。テンション上がってコメントしてしまうの、わかります。今は公園があるとしても、子どもたちが身体を使って遊ぶ機会がとても少なくなっているので、室内にそういう施設があるのっていいんじゃないでしょうか。私は田舎育ちだったので屋根に上ったり塀をくぐったり、外でいろんな遊びをしたものですが。

[332: 匿名さん]

あと30戸
　

[333: マンション検討中さん]

立地で売れないから、共用部にボルダリングだ何だを作ってごまかしてるんだろうなー

冷静になって考える。。。。


ボルダリングの壁。。。

いらんは

[334: 匿名さん]

キッズルームの壁が魅力的か否かは人それぞれだと思いますが、立地に今ひとつ押しがないというのは否めないですね。大宮近辺で生活が完結する人にはまだいいのでしょうが、各駅からの距離を考えると都内方面に出る人には刺さりづらい立地だとは思います。

[335: 買い替え検討中さん]

北大宮徒歩1分(富士フイルムの社宅があった所)に小規模マンション出来るね
多摩建設、ベルジュール大宮
駅近とはいえ微妙な立地だけどこことかファインシティと同程度の価格なら競合しそう

[336: マンション掲示板さん]

>>335 買い替え検討中さん
いい立地ですね…競合どころか、即完売じゃないですか。オーベルとかよりも全然大宮駅近い、駅回らないから開かずの踏切も関係ないです。
北区の駅前物件は希少ですから、地域需要で埋まるんじゃないでしょうか…価格次第ですが。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん

北大宮駅のあそこは大宮区

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンション掲示板さん
駅は近いけどそれこそこないだオープンしたファミマしか無いのが淋しいけどね
ちょっと暗いのよ、あの辺

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん
即完売にならない値段設定にするでしょう。
即完売は、売主の敗北と同義です！

[340: 匿名さん]

ファミリー世帯が大多数になるかと思いますが、キッチンはディスポーザー完備で生ごみの処理が
断然楽になるということはありがたいです。
それぞれの間取りも生活スタイルによって選択可能なところや、収納力がある程度あるというのは
利点だと思いました。特に廊下やリビングにも収納があるので、小物収納や小物家電などを収納できるようになっているので
便利だなと感じます。

[341: 購入経験者さん]

>>340 匿名さん
購入者さん？営業さん？

[342: 評判気になるさん]

>>335 買い替え検討中さん

27戸のマンションとか、管理費維持費どうなるんだろ

[343: 名無しさん]

残り26戸

[344: マンコミュファンさん]

ちょっと売れたじゃん。よかったね。

[345: 通りがかりさん]

完成した姿が残念との評判が多いですね

踏切の距離きついなー。

[346: 匿名さん]

すでに竣工済み、入居済みということで建物内が拝見できるという点は
共有部分などをある程度確認できるという部分においては安心して購入することができますが
竣工からだいぶたっているのにもかかわらず、売れていない戸数が少し残っているという点は気になりました。
管理費・修繕費がその間、全戸分回収できないので、管理修繕計画については将来変わってくる可能性もありそうですね。

[347: 買い替え検討中さん]

>>346 匿名さん
未販売住戸は売主が所有者なので竣工後の管理費・修繕積立金は通常デベロッパー持ちです。計画どおりの収入が入らなくなる可能性があるのは駐車場と駐輪場ですね。

[348: 評判気になるさん]

残り24戸
着々と

[349: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
あとどれくらいで完売するかな？

[350: ご近所さん]

竣工から間もなく1年経つんですね。
あと1年あれば売り切れますかね。

[351: マンション比較中さん]

>>350 ご近所さん
どうでしょうね、大宮以北の人気が下がってる気がするので何とも言えません。
ペース的にはぎりぎりあと１年くらいで完売できる感じではありますが。

[352: 職人さん]

ここは「地上5階建」ってあるけど、エレベーターあるの？
ＵRの団地に住んでいた時、階段で４階や５階は罰ゲームのように辛かった・・・

[353: マンション検討中さん]

価格が安ければ魅力的！
5000万超えてたら無し

[354: 買い替え検討中さん]

もう５０００万円越えの部屋しかほとんどないでしょ

[355: 匿名さん]

ついに竣工1年売れ残りました
新築ではなくなるんかな？

[356: マンション掲示板さん]

>>355 匿名さん
はい、新古扱いとなります。

[357: 匿名さん]

>>354 買い替え検討中さん
蓮田で5200万、久喜で5600万の時代に大変お手頃な価格なのですね。

[358: 買い替え検討中さん]

>>357 匿名さん
その代わり立地悪いし、割高ｗ

[359: 匿名さん]

こないだ行きましたがまだ4000万台ありました。

[360: マンション検討中さん]

一年たつと中古あつかいになるんですか？

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん
人が住んでいないので中古にはなりませんが、新築と謳って売ることはできなくなりました。未入居物件扱いです。

[362: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん
はい、新古扱いとなります。

[363: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れ残ってるの？

[364: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
わかってるくせに

[365: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
ほんとになんでかな？
蓮田や久喜で5千万超えの時代としてはお手頃な価格なのに、、、

[366: 匿名さん]

この辺りをよく知っている人間からしてみれば、ここもファインシティも立地的に大差ないと思ってしまうのですが、早々に売れていったファインシティとここまで売れ残るここの違いは何なんでしょ？

[367: 匿名さん]

残りあと何戸くらいなのでしょうか。
規模が大きいので近隣エリアのお客だけを相手に売るのが大変だったというだけでは？
このご時世、価格面はありっちゃありですね。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん
残り22戸みたいです。

駅から離れ、ステラタウンからも離れて価格で勝負しなければならない立地なのに安売り出来なかったご時世が原因でしょうね。
今となればそこまで高くはないですが、売れ残りというイメージの中で売るのは難しいんでしょうね。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん

そんでもってファインシティとセット売りですからね。需要がそこまで高くないのに立地と価格がどっこいどっこいの比較対象(しかもあちらの方が微妙に駅に近かったり内外装が立派だったりする)と身内で客を取り合う形になったのも痛いと思います。

[370: 匿名さん]

以前説明会に参加して、購入検討していた者です。
マンション周辺を何度も歩きましたが
やはり駅を普段使いする者には不向きです。
最寄JRまで徒歩15分強、北大宮は物凄く待たされる踏切、大宮までのバスは渋滞で進まず。
駅からの動線も肝心のステラタウンからは外れているので何も無いです。
車ありきの生活が出来る層には良いと思います。

[371: 名無しさん]

ここからこのマンションが逆転勝利する方法考えようぜ

[372: ご近所さん]

>>371 名無しさん
2割引き

[373: 周辺住民さん]

>>371 名無しさん
価格が安ければ魅力的！
4000万超えてたら無し

[374: 評判気になるさん]

クラッシィさん、物件概要の更新忘れてますよ...

[375: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん
ファインシティはちゃんと更新したのにね。
売主はもうやる気ないんじゃない？この物件。

[376: 匿名さん]

どう考えても立地が悪すぎる