クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[301: 匿名さん]

信号含めたら大宮徒歩30分

[302: 匿名さん]

大宮駅バス便物件が軒並み5000万超えてるのを見ると、ここが安く感じるから相場の上昇って恐い。
ファインシティのほうが先に完売しそうだけどこっちも続くかな。

[303: 匿名さん]

周辺相場見たらもはやここは破格にまで見えてくるようになってきた
わずか数年でそれだけ相場が上がってしまった

[304: 匿名さん]

残り52戸

[305: 匿名さん]

>>298 匿名さん
大宮とは名ばかり(笑)
大宮に地縁の無い、金余りの〇ロマな投資家なら飛びつくだろうが・・・
実需なら大宮以北の駅前マンションの方が売れ行きが良い

[306: eマンションさん]

>>305 匿名さん
蓮田以北、上尾以北の今の分譲価格は地価と見合ってない。
ピンポイントのターゲットで売れているだけ。マンションの少ない地方駅に時々あること。
分譲が少し続くと、一気に暴落する。
ポテンシャルが低いから仕方ない。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
それはないだろ
そもそも供給数が圧倒的に違う

[308: 評判気になるさん]

>>304 匿名さん
このマンションブームのなか、竣工後半年も経つのにまだ５２戸も売れ残っているのか（笑）

[309: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん

ないで言われました。

[310: 匿名さん]

そもそも植竹町は東京都心部に毎日通勤する人が利便性が有ると考えて住むところではないかな。
例えば新幹線で新潟や仙台まで出張するとか東北地方や関西方面の実家へ新幹線で帰るという方が住むところだと思います。

[311: 匿名さん]

少し前の書き込みに残戸は52戸とありましたが、公式ホームページでは先着順が28戸、4月下旬に販売予定の第2期7次は販売戸数が未定となっていました。
どなたか現在の残戸数をご存知ありませんでしょうか。

[312: eマンションさん]

>>311 匿名さん

その先には今後の予定販売住戸全体（24戸）とあります
合計52戸

[313: 匿名さん]

物件概要すらまともに読めない人って実際マンションに住んだら規約とか細則とか館内掲示の注意書きとか全然読まずにトラブル起こすんだろうな。。

[314: マンション検討中さん]

残り49戸

[315: 匿名さん]

高層マンションは何かあったときに怖いなと思うので
低層階マンションは住みやすくて良いと感じます。
でも、低層階でここまでの大規模マンションはあまりイメージできないのですが
実際の住み心地などはどうでしょうか。子育て世帯が多いとか。
駐車場の空きなどの情報もあれば嬉しいですね。

[316: 購入経験者さん]

>>315 匿名さん
営業さん？

[317: 匿名さん]

残り47戸

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
じわじわ売れてきてますね。
他が値上がったから比較的買いやすいこちらが注目されているのでしょうね。

[319: 匿名さん]

どなたかがカウントダウンしてくれてますが、少しずつ売れているんですね！
災害リスクについてですが、マンションが5階建であれば何かあってエレベーターが止まっても階段で昇り降りできると思います。
また共用施設からの予想ですが、こちらはファミリー層が多くなるのではないでしょうか。

[320: 匿名さん]

残り44戸

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
加速がついてきたな。

[322: eマンションさん]

残り39戸

[323: マンション掲示板さん]

残り36戸

[324: 匿名さん]

共用施設の詳細動画を見ていませんでしたが、キッズルームにはボルダリングの壁もあるんですね！
ボルダリングの下にはマットも設置されていて安全そうですし、竣工済マンションはこのような細部が確認できてメリットがありますね。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
詳細動画への誘導ですか？
わざとらしい。

[326: 匿名さん]

北大宮の駅は今後改修される予定はあるんでしょうか。最寄駅が階段だけだと友人を招きにくい…

[327: 周辺住民さん]

>>326 匿名さん
有数の開かずの踏切もありますしね

[328: 匿名さん]

共用施設にボルダリングは珍しいと思っただけで投稿してしまいましたが、すみません。
公式サイトのLAND SCAPEの中庭の写真にボルダリングのような設備を見て初めて動画を拝見しました。
自分はただの一検討者ですが、宣伝と思われてしまったならすみませんでした。

[329: マンコミュファンさん]

あと32戸

[330: 匿名さん]

>>329 マンコミュファンさん
特別売れ行き好調でもないのにカウントするのってどういう意図？嫌がらせ？
盆栽町の方でもやってるようですが

[331: 匿名さん]

ボルダリングって、キッズルームの壁もボコボコしたやつですか？珍しいなと思います、そういう施設があるのって。テンション上がってコメントしてしまうの、わかります。今は公園があるとしても、子どもたちが身体を使って遊ぶ機会がとても少なくなっているので、室内にそういう施設があるのっていいんじゃないでしょうか。私は田舎育ちだったので屋根に上ったり塀をくぐったり、外でいろんな遊びをしたものですが。

[332: 匿名さん]

あと30戸
　

[333: マンション検討中さん]

立地で売れないから、共用部にボルダリングだ何だを作ってごまかしてるんだろうなー

冷静になって考える。。。。


ボルダリングの壁。。。

いらんは

[334: 匿名さん]

キッズルームの壁が魅力的か否かは人それぞれだと思いますが、立地に今ひとつ押しがないというのは否めないですね。大宮近辺で生活が完結する人にはまだいいのでしょうが、各駅からの距離を考えると都内方面に出る人には刺さりづらい立地だとは思います。

[335: 買い替え検討中さん]

北大宮徒歩1分(富士フイルムの社宅があった所)に小規模マンション出来るね
多摩建設、ベルジュール大宮
駅近とはいえ微妙な立地だけどこことかファインシティと同程度の価格なら競合しそう

[336: マンション掲示板さん]

>>335 買い替え検討中さん
いい立地ですね…競合どころか、即完売じゃないですか。オーベルとかよりも全然大宮駅近い、駅回らないから開かずの踏切も関係ないです。
北区の駅前物件は希少ですから、地域需要で埋まるんじゃないでしょうか…価格次第ですが。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん

北大宮駅のあそこは大宮区

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンション掲示板さん
駅は近いけどそれこそこないだオープンしたファミマしか無いのが淋しいけどね
ちょっと暗いのよ、あの辺

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん
即完売にならない値段設定にするでしょう。
即完売は、売主の敗北と同義です！

[340: 匿名さん]

ファミリー世帯が大多数になるかと思いますが、キッチンはディスポーザー完備で生ごみの処理が
断然楽になるということはありがたいです。
それぞれの間取りも生活スタイルによって選択可能なところや、収納力がある程度あるというのは
利点だと思いました。特に廊下やリビングにも収納があるので、小物収納や小物家電などを収納できるようになっているので
便利だなと感じます。

[341: 購入経験者さん]

>>340 匿名さん
購入者さん？営業さん？

[342: 評判気になるさん]

>>335 買い替え検討中さん

27戸のマンションとか、管理費維持費どうなるんだろ

[343: 名無しさん]

残り26戸

[344: マンコミュファンさん]

ちょっと売れたじゃん。よかったね。

[345: 通りがかりさん]

完成した姿が残念との評判が多いですね

踏切の距離きついなー。

[346: 匿名さん]

すでに竣工済み、入居済みということで建物内が拝見できるという点は
共有部分などをある程度確認できるという部分においては安心して購入することができますが
竣工からだいぶたっているのにもかかわらず、売れていない戸数が少し残っているという点は気になりました。
管理費・修繕費がその間、全戸分回収できないので、管理修繕計画については将来変わってくる可能性もありそうですね。

[347: 買い替え検討中さん]

>>346 匿名さん
未販売住戸は売主が所有者なので竣工後の管理費・修繕積立金は通常デベロッパー持ちです。計画どおりの収入が入らなくなる可能性があるのは駐車場と駐輪場ですね。

[348: 評判気になるさん]

残り24戸
着々と

[349: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
あとどれくらいで完売するかな？

[350: ご近所さん]

竣工から間もなく1年経つんですね。
あと1年あれば売り切れますかね。