クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[21: 匿名さん]

大宮駅へバスで12分とありますが、先日試しに通勤時間帯に乗ってみましたがキツいですね。とても12分では着きません。ずっと座れないし。待ち時間を含めると20分以上、マンションの自宅ドアから大宮駅の上野東京ラインまでだと30分かかるとみたほうがいいです。

[22: 匿名さん]

永住目的で検討していますが、私鉄駅に10分以上の距離＆ステラタウンなどのエリア中心から少し外れる立地ですので、この価格高騰期に購入すれば万一売却しなければならない際は残債割れも覚悟しなければならないでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

今後の経済状況次第だと思いますが、駅5分以内の物件に比べたら不利だと思います。

同じ京阪＆住友商事の盆栽町のほうが良くないですか？
線路が近いものの大宮公園駅へ7分ですし土呂駅も13～14分くらい。
防音さえちゃんとしていれば日当たりもいいと思います。
ただしこちらより後に建てるということは高く売る予定なのかも知れませんが。

(仮称)さいたま市北区盆栽町計画新築工事
https://miyahara-kitaku.com/bonsaichou-mansion/

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
大宮公園駅は使ったことがないのですが、Googleマップを見る限り北大宮駅と同様に線路の反対側からしか出入りできないのでしょうか？
そうなりますと線路を2回越える必要があり、どちらかでも引っ掛かると大宮までの所要時間は植竹町も盆栽町も差は無さそうですね。
売却時で考えれば駅距離10分以上で検索にひっかかりにくいのは植竹町にはなるとは思いますが。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

おっしゃるとおり、大宮公園駅は南側にしか改札がありません。
したがって宇都宮線と野田線の踏切を越えます。
ただしそれぞれ5分間隔の両線を1つの踏切で越える北大宮駅横の乗馬踏切よりも、2か所に分かれているほうが踏切が開く確率が高いことはご想像頂けるかと。

[26: 匿名さん]

気になるのは、鉄道博物館駅が土日混むかどうかです。
利用駅としては大宮公園駅もありますが、鉄道博物館駅や北大宮駅も使えるかと思っていて、どの駅を使うと便利なのかと考えています。
通勤や通学に使うにはどの手段が一番なんでしょうね。

改札が南にしかない、本数が多い・少ないなど、利用して気づくこともありそうです。

[27: マンション比較中さん]

>>8
>>21

そう考えれば、毎日都内に通勤するのはキツそうですね。
テレワーカーとか市内勤務者が対象なのかな？環境は良さそうなんだけどね。

[28: 匿名さん]

都内通勤なら土呂までチャリ。これが一番楽で早い。

[29: マンション検討中さん]

都内通勤前提ならばもっと駅近で安い所はありますからね。

特にこの場所に拘りがなければわざわざ選ぶ立地ではないのでしょうね。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション検討中さん
もっと駅近で安いって、例えばどのマンションですか。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンコミュファンさん
大宮周辺じゃなければ、武蔵野線や東武線沿線にいくつかあります。

[32: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
一派論で言えば、新築にこだわらなくてもいいと思いますよ

[33: 匿名さん]

規模が大きいのでいろんな施設が利用できそう。
ただ心配なのはNHKでやっていた大規模ならではのお友達ができるかどうか仲の良いお家が遠い部屋の子だと行かせるのも心配。

実際キッズスペースは10年後とかほとんど使わなくなると聞きましたがどうなんですかね？前にがつがつした営業マンにそう言われたことが頭から離れません。

[34: 口コミ知りたいさん]

購入しようか悩んでますが、ここだと駅まで10分以上かかりますし、ステラタウン周辺の築浅中古マンションのほうが住みやすそうじゃないですか？
ステラタウン周辺のほうがスーパーも多く、住環境が整いそうです

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
たしかにステラタウン周辺は住みやすいよ
その代わり中古が高い、てか出てこない
ガーデンアクシスは常に売り出し待ちが大量にいるし、シティテラスも同じ
しかもここと値段が500万くらいしか違わない

いま出てるのだとリビオ大宮宮原が定借物件67㎡で4200万　これ3年前の新築の時は1000万安かった

[36: マンション検討中さん]

値上がりが半端ないな。3-4年前は土呂駅3分の新築4000万円代が高いと言われてたのに。

[37: マンション検討中さん]

都心通勤だけ考えたらここよりも土呂駅徒歩4分の築浅のレーベンが中古で現在出てるからそちらがいいかもしれない。

[38: 匿名さん]

3,900万円台～7,000万円と
価格の幅がかなり大きいですよね。階によるのかしら？
ただ、駅まで距離があることを考えると7000万円台はちょっと高いかな。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
最大専有面積が83.82㎡だから7000万ちょうどで計算すると坪276万。
10年で2000万以上下がるだろうな。
7000万なら30坪の土地に大手HMで30坪の注文住宅建てた方が満足度高いと思うが。

[40: マンション比較中さん]

>>39 匿名さん
シントシティよりだいぶ安くするのかと思ったけど、考えが甘かったです。

[41: まさるさん]

>>40 マンション比較中さん
地縁が無いと話にならないですな。

[42: 匿名さん]

ここは苦戦しそうですね。
モノは悪くないですが都心通勤するには交通の便が悪すぎます。
これなら大宮公園のサンクレイドルを買っておけばよかった・・・

[43: まさるさん]

>>42 匿名さん
交通の便が悪すぎますな。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
サンクレイドルを買っていたら大宮公園駅前の東武ストアを日常使いすることになっていたでしょうが閉店したようですし、こちらの方が周辺環境はいい気がしますが。

[45: まさるさん]

>>44 匿名さん
問題は交通の便ですな。

[46: マンション検討中さん]

はじめまして。

こちらの説明会に行きました。
S棟（南向き）5階の3LDKが当初5600万円台でしたが価格見直しで5400万円台に変更の連絡を受けました。
参考までに…

[47: まさるさん]

>>46 マンション検討中さん
ありがたい情報ですな。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
大きく下げれないのはわかるけどシントシティと大差無いですしまだまだ高いでしょうね。
後に控えている盆栽町足すと結構な戸数になるのにのんびり売って市況変わったらどうするんだろう。

[49: マンション検討中さん]

ちなみに2LDKは抽選のようです…

価格見直しってことはあまり人気がないのかと思ってしまいました。。。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

1000万が大した違いではない？

[51: まさるさん]

>>50 マンコミュファンさん
シントシティとはかなり差がありますな。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん
先着順で5,829万円～と載ってますね。
階数や向きなどの詳細はわかりませんが。

[53: 匿名さん]

2LDKって何戸あるんですか？

[54: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
2LDKって何戸あるんですか？

[55: まさるさん]

>>54 匿名さん
かなりありますな。

[56: 匿名さん]

モモレジ氏のブログで紹介されてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9123.html
規模とデザイン面は高評価で、アクセスと価格については厳しい指摘。

今日が1期の締め切り＆抽選です。
全191戸のうち40戸発売になっていますので、これが即日完売しないと今後が厳しいと思います。
（たとえ即日完売しても全部売り切るのは大変でしょう。近くのテニススクール跡地物件＝同じ売主も控えてますし）

[57: まさるさん]

>>56 匿名さん
厳しい指摘ですな。

[58: マンション検討中さん]

1期40戸の抽選と同じ日に1期2次がスタート。15戸。
金曜から1日半の受け付けで昨日抽選。期間が短いことから1期40戸の落選者対応と思われる。
これで1期は合計55戸分譲済みだから、まあまあの出足かと。

[59: まさるさん]

>>58 マンション検討中さん
まあまあの出足ですな。

[60: 評判気になるさん]

人気ランキング2位？？？

意外と注目されてる？

[61: まさるさん]

>>60 評判気になるさん
そのランキングはただポチッただけの意味なしですな。

[62: マンション検討中さん]

第1期1次即日申込完売御礼！
第1期2次追加供給決定！→先着順13戸

これは・・・・・・

[63: まさるさん]

>>62 マンション検討中さん
これはよくある人気に見せかけ手法ですな。

[64: 匿名さん]

>>63 まさるさん

1期の1次は40戸売れたけど2次の15戸は2戸しか売れてないということですかね。意外に需要の底が浅かったとみるべきなのでしょうか。それとも販売と情報更新のタイミングの話でしょうか。

[65: マンション検討中さん]

大宮ならまだしも北大宮11分でこの値段は厳しすぎる汗

[66: まさるさん]

>>65 マンション検討中さん
北大宮11分は地元需要のみあてにしてますな。

[67: 匿名さん]

>>66 まさるさん
地元民はこんな値段出しませんな。

[68: まさるさん]

>>67 匿名さん
意外と地元民金持ちですな。

[69: 匿名さん]

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
周辺の買い物環境はなかなかよさげですが駅からの距離があるにしては価格が高いというご感想なのですね。
80㎡台でも浴室が狭い件はもう少し何とかならなかったのかと完全同意です。

[70: まさるさん]

>>69 匿名さん
北大宮にして価格が高いもう少し何とかならなかったのかと完全同意ですな。