クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[21: 匿名さん]

大宮駅へバスで12分とありますが、先日試しに通勤時間帯に乗ってみましたがキツいですね。とても12分では着きません。ずっと座れないし。待ち時間を含めると20分以上、マンションの自宅ドアから大宮駅の上野東京ラインまでだと30分かかるとみたほうがいいです。

[22: 匿名さん]

永住目的で検討していますが、私鉄駅に10分以上の距離＆ステラタウンなどのエリア中心から少し外れる立地ですので、この価格高騰期に購入すれば万一売却しなければならない際は残債割れも覚悟しなければならないでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

今後の経済状況次第だと思いますが、駅5分以内の物件に比べたら不利だと思います。

同じ京阪＆住友商事の盆栽町のほうが良くないですか？
線路が近いものの大宮公園駅へ7分ですし土呂駅も13～14分くらい。
防音さえちゃんとしていれば日当たりもいいと思います。
ただしこちらより後に建てるということは高く売る予定なのかも知れませんが。

(仮称)さいたま市北区盆栽町計画新築工事
https://miyahara-kitaku.com/bonsaichou-mansion/

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
大宮公園駅は使ったことがないのですが、Googleマップを見る限り北大宮駅と同様に線路の反対側からしか出入りできないのでしょうか？
そうなりますと線路を2回越える必要があり、どちらかでも引っ掛かると大宮までの所要時間は植竹町も盆栽町も差は無さそうですね。
売却時で考えれば駅距離10分以上で検索にひっかかりにくいのは植竹町にはなるとは思いますが。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

おっしゃるとおり、大宮公園駅は南側にしか改札がありません。
したがって宇都宮線と野田線の踏切を越えます。
ただしそれぞれ5分間隔の両線を1つの踏切で越える北大宮駅横の乗馬踏切よりも、2か所に分かれているほうが踏切が開く確率が高いことはご想像頂けるかと。

[26: 匿名さん]

気になるのは、鉄道博物館駅が土日混むかどうかです。
利用駅としては大宮公園駅もありますが、鉄道博物館駅や北大宮駅も使えるかと思っていて、どの駅を使うと便利なのかと考えています。
通勤や通学に使うにはどの手段が一番なんでしょうね。

改札が南にしかない、本数が多い・少ないなど、利用して気づくこともありそうです。

[27: マンション比較中さん]

>>8
>>21

そう考えれば、毎日都内に通勤するのはキツそうですね。
テレワーカーとか市内勤務者が対象なのかな？環境は良さそうなんだけどね。

[28: 匿名さん]

都内通勤なら土呂までチャリ。これが一番楽で早い。

[29: マンション検討中さん]

都内通勤前提ならばもっと駅近で安い所はありますからね。

特にこの場所に拘りがなければわざわざ選ぶ立地ではないのでしょうね。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション検討中さん
もっと駅近で安いって、例えばどのマンションですか。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンコミュファンさん
大宮周辺じゃなければ、武蔵野線や東武線沿線にいくつかあります。

[32: 匿名さん]

>>30 マンコミュファンさん
一派論で言えば、新築にこだわらなくてもいいと思いますよ

[33: 匿名さん]

規模が大きいのでいろんな施設が利用できそう。
ただ心配なのはNHKでやっていた大規模ならではのお友達ができるかどうか仲の良いお家が遠い部屋の子だと行かせるのも心配。

実際キッズスペースは10年後とかほとんど使わなくなると聞きましたがどうなんですかね？前にがつがつした営業マンにそう言われたことが頭から離れません。

[34: 口コミ知りたいさん]

購入しようか悩んでますが、ここだと駅まで10分以上かかりますし、ステラタウン周辺の築浅中古マンションのほうが住みやすそうじゃないですか？
ステラタウン周辺のほうがスーパーも多く、住環境が整いそうです

[35: 匿名さん]

>>34 口コミ知りたいさん
たしかにステラタウン周辺は住みやすいよ
その代わり中古が高い、てか出てこない
ガーデンアクシスは常に売り出し待ちが大量にいるし、シティテラスも同じ
しかもここと値段が500万くらいしか違わない

いま出てるのだとリビオ大宮宮原が定借物件67㎡で4200万　これ3年前の新築の時は1000万安かった

[36: マンション検討中さん]

値上がりが半端ないな。3-4年前は土呂駅3分の新築4000万円代が高いと言われてたのに。

[37: マンション検討中さん]

都心通勤だけ考えたらここよりも土呂駅徒歩4分の築浅のレーベンが中古で現在出てるからそちらがいいかもしれない。

[38: 匿名さん]

3,900万円台～7,000万円と
価格の幅がかなり大きいですよね。階によるのかしら？
ただ、駅まで距離があることを考えると7000万円台はちょっと高いかな。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
最大専有面積が83.82㎡だから7000万ちょうどで計算すると坪276万。
10年で2000万以上下がるだろうな。
7000万なら30坪の土地に大手HMで30坪の注文住宅建てた方が満足度高いと思うが。

[40: マンション比較中さん]

>>39 匿名さん
シントシティよりだいぶ安くするのかと思ったけど、考えが甘かったです。

[41: まさるさん]

>>40 マンション比較中さん
地縁が無いと話にならないですな。

[42: 匿名さん]

ここは苦戦しそうですね。
モノは悪くないですが都心通勤するには交通の便が悪すぎます。
これなら大宮公園のサンクレイドルを買っておけばよかった・・・

[43: まさるさん]

>>42 匿名さん
交通の便が悪すぎますな。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
サンクレイドルを買っていたら大宮公園駅前の東武ストアを日常使いすることになっていたでしょうが閉店したようですし、こちらの方が周辺環境はいい気がしますが。

[45: まさるさん]

>>44 匿名さん
問題は交通の便ですな。

[46: マンション検討中さん]

はじめまして。

こちらの説明会に行きました。
S棟（南向き）5階の3LDKが当初5600万円台でしたが価格見直しで5400万円台に変更の連絡を受けました。
参考までに…

[47: まさるさん]

>>46 マンション検討中さん
ありがたい情報ですな。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
大きく下げれないのはわかるけどシントシティと大差無いですしまだまだ高いでしょうね。
後に控えている盆栽町足すと結構な戸数になるのにのんびり売って市況変わったらどうするんだろう。

[49: マンション検討中さん]

ちなみに2LDKは抽選のようです…

価格見直しってことはあまり人気がないのかと思ってしまいました。。。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

1000万が大した違いではない？

[51: まさるさん]

>>50 マンコミュファンさん
シントシティとはかなり差がありますな。

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん
先着順で5,829万円～と載ってますね。
階数や向きなどの詳細はわかりませんが。

[53: 匿名さん]

2LDKって何戸あるんですか？

[54: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
2LDKって何戸あるんですか？

[55: まさるさん]

>>54 匿名さん
かなりありますな。

[56: 匿名さん]

モモレジ氏のブログで紹介されてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9123.html
規模とデザイン面は高評価で、アクセスと価格については厳しい指摘。

今日が1期の締め切り＆抽選です。
全191戸のうち40戸発売になっていますので、これが即日完売しないと今後が厳しいと思います。
（たとえ即日完売しても全部売り切るのは大変でしょう。近くのテニススクール跡地物件＝同じ売主も控えてますし）

[57: まさるさん]

>>56 匿名さん
厳しい指摘ですな。

[58: マンション検討中さん]

1期40戸の抽選と同じ日に1期2次がスタート。15戸。
金曜から1日半の受け付けで昨日抽選。期間が短いことから1期40戸の落選者対応と思われる。
これで1期は合計55戸分譲済みだから、まあまあの出足かと。

[59: まさるさん]

>>58 マンション検討中さん
まあまあの出足ですな。

[60: 評判気になるさん]

人気ランキング2位？？？

意外と注目されてる？

[61: まさるさん]

>>60 評判気になるさん
そのランキングはただポチッただけの意味なしですな。

[62: マンション検討中さん]

第1期1次即日申込完売御礼！
第1期2次追加供給決定！→先着順13戸

これは・・・・・・

[63: まさるさん]

>>62 マンション検討中さん
これはよくある人気に見せかけ手法ですな。

[64: 匿名さん]

>>63 まさるさん

1期の1次は40戸売れたけど2次の15戸は2戸しか売れてないということですかね。意外に需要の底が浅かったとみるべきなのでしょうか。それとも販売と情報更新のタイミングの話でしょうか。

[65: マンション検討中さん]

大宮ならまだしも北大宮11分でこの値段は厳しすぎる汗

[66: まさるさん]

>>65 マンション検討中さん
北大宮11分は地元需要のみあてにしてますな。

[67: 匿名さん]

>>66 まさるさん
地元民はこんな値段出しませんな。

[68: まさるさん]

>>67 匿名さん
意外と地元民金持ちですな。

[69: 匿名さん]

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
周辺の買い物環境はなかなかよさげですが駅からの距離があるにしては価格が高いというご感想なのですね。
80㎡台でも浴室が狭い件はもう少し何とかならなかったのかと完全同意です。

[70: まさるさん]

>>69 匿名さん
北大宮にして価格が高いもう少し何とかならなかったのかと完全同意ですな。

[71: 匿名さん]

これはもう完全に地縁者向けの物件でしょうね。都心勤務ならもっと安くて交通の便が良いところはいくらでもある。例えば「シャリエ朝霞グランフィールド」とか。どちらにせよ最寄駅までバスや自転車利用なら、こっちの方が絶対コスパいいぞ。あとは「ブリリアシティふじみ野」とかかね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
たとえば埼玉県に地縁がない人に「東上線朝霞バス11分と大宮駅バス12分どっちがいい？」と尋ねたらどう答えるでしょうかね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

そりゃ同額なら大宮が良いのは明らかでしょう。
70平米で1500万くらい価格差ありますよ。大宮に要がないなら割に合わないと思いますし、山手線の東側じゃなければ大宮より朝霞の方が所要時間短いよ。

[74: まさるさん]

>>73 匿名さん
これはもう完全に地縁者向けの物件ですな。

[75: 口コミ知りたいさん]

ここはロの字？型のようですが、南側の棟と北側の棟の距離はどうなんでしょう。
中庭のイメージを見ると結構距離が近そうで、北側の棟に住む場合は人目が気になるくらいの距離なんでしょうか。

[76: まさるさん]

>>75 口コミ知りたいさん
南棟と北棟は中庭距離近いゆえ南棟住人の目が気になりますな。

[77: 匿名さん]

>>76 まさるさん
南だけじゃなく東西南三方の外廊下から見下ろされる生活です。
当時を中心に前後2か月くらいは低層階の日当たりゼロでしょう。
その代わり敷地の外側に何が建っても影響を受けないという強み（？）もありますが。

[78: 匿名さん]

×　当時
〇　冬至

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
そうか東西もあるから4階以下は斜め横の上から見下される形になるんですね。ベランダなんて丸見えになりそう…。

[82: 匿名さん]

ライバル物件の情報が明らかになってきましたな。

ファインシティ大宮公園
https://www.keihan-re.jp/mansion22006/

[83: 匿名さん]

ライバル物件だけど、向こうも住友商事が絡んでるみたいだね
こんな微妙なエリアで350戸以上も供給して大丈夫なのだろうか

[84: まさるさん]

>>83 匿名さん
格下大宮公園駅最寄りではライバルにはなり得ませんな。

[85: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
ただ、ちょっと価格は高めの設定ですね。

[86: まさるさん]

>>85 匿名さん
いやはや外観デザインよりも立地優先すべきですな。

[87: 匿名さん]

東武アーバンパークライン（東武野田線）「北大宮」駅 徒歩11分（サブエントランスより）
「富士フイルム大宮事業所入口」バス停まで徒歩2分、「大宮駅東口」バス停まで東武バス利用12分
JR宇都宮線「土呂」駅 徒歩16分(サブエントランスより)
埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館」駅 徒歩14分
東武アーバンパークライン（東武野田線）「大宮公園」駅 徒歩13分(サブエントランスより)

どれを利用する人が多いんでしょうね？

バス停が多い…

[88: マンコミュファンさん]

都内勤務には通勤かなり厳しい為、リセールが悪過ぎますよね。。

[89: 評判気になるさん]

>>86 まさるさん
大宮駅周辺ですな。

[90: eマンションさん]

>>89 評判気になるさん
周辺で購入するべきですな！
バスはダメですな！

[91: 匿名さん]

大宮バス便でもここは本数多くないし駅に近づくほど渋滞で時間が読めない。つまり使えない路線。土呂へ歩くと20分かかる。
さいたま市内に限定しないなら座って通える久喜駅徒歩4分のほうが毎日の通勤は快適。もちろん「さいたま市民」と「久喜市民」の響きの差はとても大きいが。

[93: マンション検討中さん]

このマンション検討している人や契約した人の話を聞いてみたいですが、、、

[94: 匿名さん]

低層のマンションが長い目で見た場合に修繕費がかかりにくいと聞いています。
その点でここはいいのではないかと考えておりまして。
建物の形状という点ではとてもよさそうなのですが、
最寄り駅と駅までの距離がなぁ、と。
大宮駅までダイレクトに出るには、路線バスの本数は多くないのですね

[95: 匿名さん]

>>87 匿名さん

都心に通うなら土呂駅一択です。
バスやらニューシャトルやら野田線は使い勝手が悪い。
ここを買うくらいなら東大宮のプレシス買ったほうが家族みんな幸せになれるかと。
デベの格とか仕様とか気にしなければですが。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん

修繕積立金はじめはやすかったかど、5年10年とかなり高かったです。計画まで確認した方が良いです

[97: 坪単価比較中さん]

北区も西区も盛り上がらないですね。
価格が魅力だっただけに付いてこれないとこまで上がってしまった感じでしょうか。
市況が違うのはわかりますが以前から言われているように新築はまだ4000万に壁があるのかな。
ステラタウン周辺や土呂駅周辺の中古も3000万半ば超えてくると動きも悪いですし。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 坪単価比較中さん

余り心配しなくても鉄道博物館駅から土呂駅周辺は海浜幕張のタワマン価格帯で売れて行く

壁は6000万
最も広い6500万オーバーは苦戦するかも

[99: 坪単価比較中さん]

>>98 検討板ユーザーさん
壁が6000万はちょっと無理があるような。
ここの営業さんなのかなと考えてしまう。
4、5年前にエリア内のもっと好立地で4000万に壁と言われていたのでさすがに1.5倍には上がってないと思うけどな。
たまたま1戸売れたことを壁と考えるのであれば6000万で間違ってないんだろうけど。
エリアの上昇率考慮して、広さや仕様など一般的な条件で考えれば4500万位に壁だろうね。

[100: 匿名さん]

2期で先着順がこんなに出てるってことは？

[101: 匿名さん]

こちらは2期1次が申し込み完売したので間もなく2期2次が追加供給されたんですよね。
物件概要を確認すると先着順が19戸残っているようですが、こちらは2期2次で残ってしまった住戸なのですか？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
その理解で正しいと思います。
物件概要が更新されたのが先月14日。先月28日に再度更新されるはずが放置されているので最新の販売戸数がわからない状態です。
更新を忘れているのか何か事情があるのか気になります。

[103: 匿名さん]

今公式サイトを覗いてみたところ、早速物件概要が更新されていました。
現在販売中の先着順住戸は17戸ですね。
劇的にとはいかずとも、着実に売れているようです。

ところで予告広告に記されておりましたが、未販売住戸は合計106戸なのですか？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そのようですね。
先着順17戸を差し引くと68戸売れたことになります。
近くでファインシティが出ていることを考えれば、まあまあ頑張っているほうかと。

[105: 匿名さん]

順調な様子ですかね。
完成～竣工までには完売とはいかなくても残り戸数は少しでも少なくしておきたいでしょうから
どこかで追い込みをかけたりはあるんでしょうか。やるとしたら3月やGW辺り？
梅雨時期や暑い時期は見学も大変ですからね…。
しかしここの五階建て良いですね。最上階でもエレベーターを使わずとも昇り降りできますしね。

[106: 口コミ知りたいさん]

ここら辺は高さ制限15mだから5階までしか建てられない

[107: 購入経験者さん]

>>99 坪単価比較中さん
4500で考えるなら久喜とかの方が良いと思うよ。

[108: 通りがかりさん]

>>107 購入経験者さん

今はもう久喜はおすすめ出来ないですね。完売間近で低層階しか残ってないです。エリア違いますが三郷の方が良いと思います。

[109: 匿名さん]

ランドスケープで見ると窮屈そうな配棟に見えたんですが、
それぞれのデザインやCGを見ると豪華でお洒落な感じなんですね。
図面で見るより実際に見たほうが空間的にはゆとりがあるのかもしれません。

プランは2LDK～4LDKで60.84m2～81.84m2と
様々なタイプがあって選択しやすいだろうと思います。
ほとんどが田の字を基本としているので迷いも少ないんじゃないでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
販売関係者さんお疲れ様です。

[111: マンション検討中さん]

ファインシティは線路が近いのでこっちの方が気になってるのですが、現状どのくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[112: 検討板ユーザーさん]

ベランダが中庭向きのG棟は結構売れてそうな感じでしたね。

[113: 匿名さん]

先着順は
販売戸数15戸

第2期3次予告概要
未定

次回更新予定日：2023年4月17日なので、今日、データ変わるかもしれません。現状でどのくらい売れているのか、推測するしかないですが、欲しい間取りあれば営業さんに直接話しておいた方がいいのかとも思います。

[114: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミ出しはありますか？
食洗機はオプション可能なんでしょうか？

[115: 名無しさん]

>>114 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しは有り、食洗機はオプションで選択可能とモデルルームで伺いました。

[116: マンション検討中]

>>115 名無しさん
24時間ゴミ出し可能は嬉しいですよね。
ディスポーザーが標準装備なので、匂いの心配も無さそうですし。

[117: 匿名さん]

ディスポーザーがついていて、２４時間ゴミ出し可能。
これは主婦にとって嬉しい設備だと思います。
ただ、今はどこも割と標準設備ともいえる食洗機はオプションなのは少し驚き。
不要だという方が多いのでしょうか？

[118: 匿名さん]

遠くに住んでるのでモデルルーム行かれた方教えてください。G棟の日当たりを教えてもらえますか？

[119: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん
食洗機は外注オプションで安く付けれますからね。必要な人だけ付ければいいので、むしろ良心的かもですね。

[120: 匿名さん]

これだけ必要と思う設備が完備されているのに食洗機だけがついていないんですね。
今はほとんどの世帯で共稼ぎの時代ですし、ディスポーザーは不要でも食洗機は不要と考える人は少ないように思いますがどのような意向なのでしょう。