クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[201: 職人さん]

>>197 通りがかりさん
毎日全力で走っても徒歩３０分がどの程度早くなるだろうか？
途中に何か所も信号だってあるし、雨の日だってある。電車は寝ていれば間違いなく３０分で着くよ。
第一いつまでその体力が持つか？

[202: 職人さん]

>>198 名無しさん
鴻巣駅や古河駅の周辺だって、しの中心地だからその程度の施設はある。
駅から徒歩３０分も歩くここと違って何と言ってもほとんど駅前という立地、そして価格が安い。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>201 職人さん
徒歩30分を全力疾走なら途中バテても15分位で着くやろ。

[204: eマンションさん]

>>202 職人さん
なら鴻巣の駅近物件はここよりコスパ良くておすすめなんですかね？

[205: eマンションさん]

>>202 職人さん

古河駅に何かあったっけ？

久喜ならイトーヨーカドーあったけど
駅からちょっとあるけどアリオもあったか？

古河は流石に許してって感じ

と言っても出物の多い時点で久喜や古河より需要があると言うのは事実なんだけどね

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 eマンションさん
鴻巣って出物が多いんですね。

[207: 名無しさん]

鴻巣は意外と多いね

[208: 通りがかりさん]

>>207 名無しさん
結構意外ですね。

[209: マンション検討中さん]

ここなら、大宮駅まで30分気持ちよく歩いて、天気悪けりゃバスがある。
鴻巣駅や古河駅は満員電車で突っ立って、苦行の30分。しかも、高崎、宇都宮線は関東でトップクラスの遅延列車。デフォルトが遅延なので、20分は余裕みないと遅刻しまくり。結局、大宮から50分の立地って考えたほうがよいよ。まあ、それでも月2回は遅刻すると思うけど。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
なるほどですね。その見立てはかなり現実的な気持ちにさせられましたなあ。

[211: 匿名さん]

歩けば30分でしょうけど、自転車なら大宮まで10分かからないくらいですし、大宮は駅前に駐輪場も沢山あります、一時利用なら2～3時間まで無料なところも多いので、大宮でちょっとした用を済ませるときにも使えます

[212: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
古河はほぼ100％座れるそうですよ。
先日初めて行きましたが、駅周辺はタワマンから巨大板マン含めマンション林立してて、宇都宮線埼玉県民の私は目からウロコでした。
ちなみに鴻巣は座れないそうで、熊谷まで下る必要があるとか。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
それなら古河もアリですね！
とはさすがにならない笑

[214: 匿名さん]

古河レーベンあと8戸あるようです。
徒歩3分、85平米でも4000万円台
東京、新宿共にダイレクトアクセス
かつほぼ着席可能
ただ、乗車は約75分とかなり長いです

[215: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん

あの、電車だけで75分ってドアtoドア2時間コースじゃないか？

東鷲宮から東京だと1時間ほど
価格差無かったらここ一択になるな

[216: 名無しさん]

>>215 評判気になるさん
ここ一択にはならない笑
東武線と地下鉄もあるからさ。

[217: 匿名さん]

ここのメリットは、気軽に大宮を利用できる点だと思う
徒歩はさすがにちょっと遠いけど、自転車でもバスでも気軽に大宮に行ける
大宮はさすが埼玉の商都だけあって何でも揃ってる、そこら辺の駅前の商業施設や郊外のショッピングモールの比ではない

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
渋滞で時間が読めないバスで15分より、野田線とかJRで2駅３駅くらいの駅近のほうが気軽に行けません？　新築ないけど。

[219: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん
野田線については同意ですが、宇都宮、高崎線は、メチャクチャ遅延がおおいので、バスと同じ感覚で予定たてないと遅刻魔になります。
知人はそれが理由で、蓮田のマンションを1年経たずに引っ越しましたので。

[220: マンコミュファンさん]

>>219 通りがかりさん
皆さん大宮で我慢しててそれで本当に良いのですか。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
渋滞って、普段空いている道がいきなり渋滞するのがリスクなわけで、常に渋滞しているここのバス路線はむしろ低リスクです、というか、その渋滞を考慮した運行になっているので、定時運行性は割と高いです
そもそもバスで15分とか20分になってますけど、このマンションから大宮駅東口まで自転車でも15分かかりません、そのくらいの距離感です

野田線もいいとは思いますが、野田線で3駅以上は自転車でもかなりきつくなりますし、そうなればもし野田線が止まってしまった場合は身動きが取れなくなるリスクもあることを忘れてはいけません

[222: 匿名さん]

>>220 マンコミュファンさん
大宮で我慢とは？具体的にどのような事でしょうか？

[223: 匿名さん]

古河にします

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

さようならー

[225: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん
東京に行かなくても本当にいいのってことでは？

[226: 通りがかりさん]

考え方は人それぞれだが、そもそも古河とここを比較するのは間違ってるのでは…

古河に地縁があるならまだしも、完全にこっちでしょう

[227: 匿名さん]

そんなこと言ったら、ここもこの辺に地縁がなければ取っ付きやすいとは言えないと思うけど。

[228: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
それは確かにそう。
地縁があるかステラタウンに行きたい人くらいかな。

[229: 名無しさん]

121戸売れた
残りは70戸

[230: 購入経験者さん]

>>219 通りがかりさん
そもそも遅延が気になるなら埼玉なんかに住まないほうがいいと思うよ。
https://ieagent.jp/blog/eria/chiennoooirosen-279549

[231: 匿名さん]

>>225 マンション掲示板さん
東京に勤務地があるというのは別として、プライベートで東京にいかなければいけない用事ってあんまりないと思うんですが？
皆さんは東京に何しに行くんですか？

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
普通にあるだろ笑
ない奴は大宮でダベってろや笑

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
だからなにしにいくんだよｗｗ

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
買い物、習い事、ライブや観劇、イベント、東海道新幹線や羽田空港の利用などいろいろあり過ぎますが？

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
あとは都内や県外に住む知人との会食とかね。

[236: 匿名さん]

会食はマックで

[237: マンコミュファンさん]

買い物は大宮で事足りるし、習い事なんてわざわざ東京くんだりまで通う人なんてほとんどいないだろう。
ライブやイベント、観劇も全員が全員興味あるわけじゃないし、新都心でかなりの頻度でやってる。
羽田や東海道新幹線にしたって人によっては年数回使うか使わないかぐらいだろ？
そんなに東京なんかに頻繁に行く用事なんてなくね？

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
都内のマックな。都内の知人は大宮まで来てくれない。

[239: マンション掲示板さん]

>>237 マンコミュファンさん
買い物全てが大宮で事足りるのはみすぼらしいお前くらいなもんだ。
大宮に洒落乙感は無いからね。
習い事も同じ理由。
ライブ、イベント、観劇、スポーツ観戦、芸術鑑賞は全員ではもちろんないが一定数はいるだろう。
羽田、新幹線は年に数回だが、頻繁に行く用事限定の質問ではそもそもなかったろ？

[240: eマンションさん]

>>239 マンション掲示板さん
洒落乙感ってｗ
もしかして何か勘違いしている上京民か？
お前はお前、他人は他人。それでいいだろう。

[241: 評判気になるさん]

>>240 eマンションさん
はいはいそれでいいですよー笑

[242: 検討板ユーザーさん]

東京もみんなが言ってる事に毎日行くわけじゃないでしょ？
職場が都内でもこの辺なら十分だと思うけどな。
上野でも新宿でもここから一時間かからないし、大宮で事足りないことがあるのはわかるけど、だからと言ってこの物件を見送る理由にはなり得ないでしょう。

[243: 評判気になるさん]

>>242 検討板ユーザーさん
さすがに毎日は東京は行かないよね。
都内通勤、通学じゃなければ。
で、言いたかったのは結局それかい笑
どうしても自分のチョイスを納得したかったんだな。
いや、みんなを言いくるめて納得させたかったのか。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>176 評判気になるさん

新宿駅渋谷駅までわりと出やすい土地が安く購入できると神奈川や千葉の不動産屋さんが困ってしまうから植竹町が大幅に下落する心配はないと思いますよ。

[245: 匿名さん]

マンション内に車寄せがあるのでタクシー移動だったり、車移動だったりするときに
便利だなと思います。
敷地も広々としていて落ち着いた暮らしができそう
中庭があったりキッズルームやワーキングスペースがあるので子供が大きくなっても利用できるような
施設があるのは良いですね。特にキッズルームは子供が小さいときにしか利用しないけど、
中学生くらいになったときに利用できるような勉強スペースが完備されているのはありがたいです。

[246: 匿名さん]

>>239 マンション掲示板さん
君の言い分をそのまま使わせてもらえば、買い物”全て”がとは誰も言ってないよね？
逆にさ、今の時代東京”でしか”買えないものってなによ？昭和の時代じゃあるまいし、大宮に限らず地方都市でも大型SCでも、今の時代は大抵のものが手に入るし、東京でも買えないようなものが簡単にネット通販で手に入る時代

あと、習い事とか行楽とか交通手段とか全部そうだけど、それが東京にあるってだけでそこに住むわけじゃないだろ？年数回羽田使うからって、羽田の空港に住むのか？んな訳ないよな？

結局東京のどこに住んでいようが、スタジアムなりアリーナなり、東京駅も空港も、そこまで移動しなきゃいけないのには変わらないんだよ、だからそれが東京に住まなきゃならない理由にはならない

あとね、東海道新幹線よく使う人は結構大宮選んでますよ
大宮から東京まで新幹線で24分、本数もかなり多い、大宮でかなりの人が降車するので自由席でも余裕で座れる、なにしろ大きい荷物があっても新幹線なら移動が楽です

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん
お前どうした。今日顔赤いぞ。熱あるなら病院行け。

[248: ご近所さん]

>>229 名無しさん
え～、このマンションブームの中では、ほとんど売れてないという印象(笑)

[257: 匿名さん]

残念な点を挙げるとしたら駅からの距離かな。大宮駅までバスでも２０分くらいかかってしまうので距離的には
結構な距離があるという点。帰宅時は１０分で帰宅できるそうですが、行きが２０分では遠いなと思います。
電車移動がほぼできないのでどこへ行くにもバスを乗り継いでいかないといけないという点。
ほとんど自家用車移動で通勤の場合は良いかもしれませんけどね

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん
大宮までバスで20分は正直キツいですね。
ただでさえバス便は資産価値が無いのに、毎日の生活としてもここだと楽はできない。
それならば東武野田線ではなく、東武伊勢崎線の物件にして駅近を購入した方がかなり満足度が高いと思う。
同様の考えでいけばSR線とTX線も検討価値がある。TXは最近は少し高くなってきてるけど。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 口コミ知りたいさん
野田線は横移動なので、都内方面には行けないので、伊勢崎線やSR、TXが便利だというのは当然だと思います。

[262: 管理担当]

[NO.249～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[263: マンション比較中さん]

でもここよりさらに大宮駅から遠くて他の最寄り駅すらないプレイズがここよりさらに高い値段で売り出したからなあ
大宮って今後20年位に渡って再開発が軒並み控えてるし、今後この値段ですら買えなくなるかもな、この値段でもバーゲンプライスなのかも

[264: 匿名さん]

>>263 マンション比較中さん
いくら大宮周辺が高くてもこれがバーゲンプライスはないっしょ。
てかここ土呂だし、大宮の名前付けてることが恥ずかしい。
練馬の物件によくある吉祥寺名乗ってる感じで。

[265: 通りがかりさん]

土呂駅前や大宮公園駅前は飲食店が少ないのですが、この物件の近くはチェーン店でない人気店がいくつもありますよね。
名店探しが色々と出来て楽しいですよ。
私は土呂駅前住みですが、わざわざチャリで探索に来てます。

[266: ご近所さん]

>>265 通りがかりさん
住めばMIYAKOってやつですYO！YO！YO！

[267: 匿名さん]

>>266 ご近所さん

イーストリバーアンドマウスか？
三本木ファミリーがまたあちこちで暴れてるな。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
イーストアンドリバーマウス？？
それって訳すと、、、

[269: マンション検討中さん]

>>248 ご近所さん
今マンションブームさんですか？？？
埼玉のマンション供給は著しく少なく、東京都心は中国人がマネロンのために購入しているんですよね。

[270: 匿名さん]

>>264 匿名さん
でもそれってあなたの感想でしかない訳で…
現に新たに出てきている同じような条件のマンションが明らかにここよりもさらに値上がりしている訳で…
というかこの場所で土呂駅なんか使う人いない訳で…
最寄り駅も”大宮”公園や北”大宮”な訳で…

[271: マンコミュファンさん]

>>270 匿名さん
大宮公園はそれとは関係ないと思う。
大宮公園はそれ自体確立されてて知名度もそれなりにあるからね。

[272: マンション比較中さん]

>>271 マンコミュファンさん
大宮公園も埼玉県の大宮スーパーボールパーク構想で再開発が計画されていますからね
今よりもエンターテイメントに振った、にぎやかで楽しい空間になるそうですね

大和田公園なんかも、市営プールはさいたま市内で削減方向で、さいたま市内で2ヵ所まで削減予定らしいです
そのうちの1つが大和田プールで、大規模リニューアルも計画されています

大宮公園周辺は大宮のエンタメを担う場所になりそうですね

[273: 匿名さん]

>>263 マンション比較中さん
私は６年前に植竹町で２階建て建売住宅を買いました。当時、一番安い建売価格は3300万でした。私には目玉が飛び出る価格です。

[274: ご近所さん]

>>273 匿名さん
ロッテリア近くの物件ではないですか？
同じ時期、探していました！
土呂町や盆栽町はそれなりに高くなっていましたが、植竹町は安かったですよね。
ポラス系以外は4000万に届くことはほとんどなかったと記憶。
ケイアイが分譲始めた頃に少し値上がり始まったかな？って感じでしたね。
このマンションの値段にびっくりです。
近くのセンティア北大宮なんか最期2000万円台で投げ売りしてましたよね。

[275: 匿名さん]

ビックリという意味は高くて、ということなんでしょうか。でも6年前に戸建てで3300万～となると、今マンションだけど3,900万円台～というのはあまり差が無いような気もしたりして。
2023年9月5日竣工済で先着順が41戸もあるのってどうなんでしょう。次期は第2期7次となりますが、みんな3千万円台狙いとかでしょうか。一番安いといっても平米数は68.73㎡ありますから、コスパが良いかもしれませんけど。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 匿名さん

高くてですねー。
当時は、南面土地100平米の整形地の建売が3300くらいだったんで。
センティアだって、70平米超えが2000台でしたから。最期。
ここ5、6年で土地、建物とも大幅に値上がりしましたね。
下がらなければよいのですが。
物価考えると値下がりは危惧しなくてよいのかしら。

[277: マンション比較中さん]

>>276 口コミ知りたいさん
意外と売れそうなのに売れなかったセンティア
今考えたらあの時センティアを掴んだ人達がこの辺で1番の勝ち組かもしれませんね
今の半値近くですもんね

[278: 匿名さん]

>>277 マンション比較中さん
あそこは当たりでしたね
すぐ隣には24時間営業のスーパー、向かいにはコンビニ、すぐ近くに郵便局も総合病院もある
バスの本数も多いですし北大宮駅や鉄道博物館駅も使えて、その気になれば大宮から歩くこともできますしね

[280: 周辺住民さん]

>>277 マンション比較中さん
センティアは安かったですし、スーパーとコンビニ隣接は最高ですけど、それでも駅徒歩10分かかるのはやっぱりきついかと。

[281: ご近所さん]

>>278 匿名さん
今考えれば破格の物件だったと思いますが、当時は
・東向きの部屋は安いけれど、日照時間短い上に交通量の多い中仙道に面していてうるさいし洗濯物汚れる！
・南向きの部屋は現在ココスの駐車場になっている場所にドミノマンションの可能性あり！
っていうんで、いまいち決心つかなかった記憶があります。
南面上層階は、それなりに高額でしたし。まあ、それでも今のご時世からすれば破格ですが。80㎡超えて4000ちょいだったかな。。
クラッシィハウスは、そうのような懸念がなくて良い物件に思います。
今後、買っておけば良かったって思う時がくるのか否か。。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 ご近所さん
それでもセンティアは駅徒歩10分もかかるのでやっぱり私にはきつかったです！

[283: ご近所さん]

>>276 口コミ知りたいさん
野村不動産ソリューションズの実勢価格調査によると、23年1月→24年1月の植竹町の「住宅地地価」年間変動率がマイナス2.6％のようです。
代表的な県内13地点での調査ですが下落はここだけです。
https://www.nomu.com/knowledge/chika/
もう下落トレンド入りしてますよ。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 ご近所さん
なるほど、ここだけが下落トレンドとなると今後は不透明ですね。また上がる可能性がありそうです。

[285: 匿名さん]

>>283 ご近所さん
こういうデータっていろんなところが出してるけど、マイナス評価してるのここだけだしどんな算出方法なのかも曖昧だからあんまりあてにしなくていいかと

そんなのよりこっちみておいた方が良いんじゃない？
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=7

[286: マンコミュファンさん]

>>283 ご近所さん

６年前に投資目的で買ってない者からすれば値下がりしてくれないと…固定資産税が上がって困ります。

[287: デベにお勤めさん]

まだ埋まってない？
苦戦してるのかな

[288: ご近所さん]

人気のさいたま市大宮エリアだけど、、、、北区のマンションはどこも苦戦してるね

指扇のマンションは、最寄駅から徒歩１５分以上だし、最早戸建てレベル
大宮以北でも、駅近で徒歩５分圏内のマンションには敵わない

[289: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
人口減少はその地域の駅前から郊外の田舎まで含まれてトータルで減っている

たとえ人口減少地域でも、地域一番の好立地物件は少子高齢化でも残るでしょう
都内一極集中という流れは、郊外都市でも中心駅近くに一極収集してます。

[290: 匿名さん]

131戸売れたな
残り60戸

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
売れ足が速くなってきましたね。
大宮駅最寄りの後発物件が遠いうえに高いですから、相対的にお買い得感が出てきたのでしょう。大宮公園が近いのも魅力です。

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
2023/11/27 13:58:01のレスで残り70戸ってあるから2ヶ月で10戸ペースだけど、これ早いのか？

[293: 匿名さん]

今度は、第2期7次の販売開始です。
既に秋には竣工しているので、売れ行きが早いというイメージはない。

入居している側は早く完売をしてほしいと望んでいても
焦って販売せずにっていうのがここの方針かも?

[294: マンション掲示板さん]

残り56戸

[295: マンション比較中さん]

>>294 マンション掲示板さん
292さんのほぼ言う通りのペースで売れてますね
このまま行けばあと1年かからずに完売できそうですね。

[296: 匿名さん]

先着順が3月5日時点の情報で30戸あるようです。
第2期7次では何戸販売されるのか。

小出しで販売を続けて一定戸数が売れ続けている感じ？
9月5日竣工済とのことなので秋までに完売すると良いペースかなと思います。

第2期7次には3,900万円台～、68.73㎡～のプランが販売予定なので、
それを待っている人もいそうな気がします。

[297: マンコミュファンさん]

残り54戸

[298: 匿名さん]

さすが住みたい街ランキング2位の大宮
これから値上がる事はあっても大きく値下がることはないだろうね

[299: 購入経験者さん]

>>298 匿名さん
遠方の方ですか？
物件名に大宮と付いてるだけで全然エリアは違いますよ。

[300: 匿名さん]

公式ホームページのトップページにはビッグターミナル「大宮」が生活圏と書いてありますし、SUUMO住みたい街ランキング、大宮駅3位のマークも貼られています。
売主としてはこのマンションはざっくりと大宮に含まれているのだと思います。