クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742
所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/
[スレ作成日時]2022-06-30 16:09:52
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目321番1（地番）
- 交通：東武野田線 「北大宮」駅 徒歩11分 （サブエントランスより）
- 価格：3,998万円～5,118万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.73m2～70.50m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 191戸
クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-07-20 10:37:10
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削除依頼
マンマニさんのブログで
【G8タイプ 3LDK 68.73㎡ 2階 4598万円 → 3600万円(築10年と想定)】 と予想されてますね。 5000万の部屋はその位になりそうですね。 |
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| No.152 |
駅力と徒歩距離は…まずい気がします。
大宮か浦和の駅近マンションを買うか、買えないなら一軒家のがいいと思います。 マンションは広さより、立地。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
中古の築30年超えならここと同じ価格帯で買えますよ。 |
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| No.156 |
駅から離れているからこそなのでしょうね。
マンション周辺は静かで住みやすそうです。 子育てもしやすいでしょうし、老後もここならゆっくり暮らせそうかな。 JRがもう少し近ければよかったかなと思いますが、 全ての条件がそろう物件なんてなかなかないですよね。 |
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| No.157 |
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていますね。 |
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| No.158 |
エントランスラウンジ、すごいですよね…
本当に豪華。 こういうタイプのデザインって、最近は取り入れないのかなと思っていました。 物件価格がそれなりにしてきてしまうものですから、 こういうところに力を入れてバランスをとっているのでしょうか。 |
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| No.159 |
ほぼ大規模だからかなと思われますが、
共用施設が充実しているなと思いました。 特にエントランスサロンがお洒落。 壁の棚が本棚のようにも見えるので、 書籍などが置いてあってもいい感じ。 PLANのページには価格や部屋の階数、 その他詳細が掲載されていてとても親切。 検討しやすい感じでいいですね。 |
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| No.160 | ||
| No.161 |
徒歩２７分実際歩けば３０分
でも駅まで毎日全速力で走れば問題ない |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
もう少し上手くやってほしいですよね。 |
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| No.163 |
残りは先着20+第2期5次9+第2期6次55で合計84戸？
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| No.164 |
完成したのに半分売れ残ってしまった
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| No.165 |
住環境は悪くないけど大宮駅や都心までのアクセスがね・・・。
ここと同水準の値段で乗車時間の長い久喜駅前が爆売れしたのと好対照。 |
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| No.166 |
住人の方に質問です。
マンションの共用施設としてコワーキングスペースがありますが、24時間利用可能ですか？時間制限があるとすれば利用時間は何時から何時まででしょう。 またプライベートシートスペース（有料ですか？）合わせ座席数を教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
営業に聞いて。 |
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| No.168 |
>>163 買い替え検討中さん
盆栽町は先着25+未定64で残り89戸のようですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
専用庭があるプラン、いいなと思うのですが
月額使用料という記載があります。 庭は借りているという感じになるのでしょうか？ それともメンテナンスをしていただけるということなのでしょうか。 |
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| No.172 |
売れるまであと5年ほどかかりそうですかね
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| No.173 |
駅からのアクセスは悪いですが、ステラタウン、役所、スーパー、ホームセンター、スパ等々が近くにあり、数年後に近くの病院跡地に公共施設ができることを考えると住むには悪くない環境な気はしますけどね
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| No.174 |
野村不動産ソリューションズ価格動向調査（実勢調査）によれば、植竹町は2023年10月1日時点の最新データで1年前から地価が5％も下落してるようです。
このデータの調査地点に限れば一都三県で第2位の下落率です。 https://www.nomu.com/knowledge/chika/ |
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| No.175 |
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| No.176 |
北区のJR駅から遠い地点は地価のまとめサイトみるとほぼ全域で下落していってますよ。
土地価格は安くなっても結局建設にかかる費用や人件費などにより高くなるので物件の販売価格自体は減ることはないと思います。 富士フィルムはうまい時期に売ったと思いますよ。 |
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| No.177 |
近くのヴェレーナ北大宮は、立地はここと大差ないのにかなり強気な値段設定でもすぐ完売したね。
設計がよくないの？ ここの人で土呂を想定している人はいるのかしら。 自転車かバスで大宮までってのが、近所の人では多いから。 |
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| No.178 |
>>176 評判気になるさん
どこが運営しているまとめサイトですか？ 国土交通省による公示地価のデータでは北区のJR駅から遠い地点も下落傾向は表れていないようです。 公示地価の評価時期は1月1日時点なので174さんの野村不動産のデータの方が最新の実勢価格に近いんでしょうね。 |
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| No.179 |
>>178さん
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%9F%BC%E7%8... これです。 ページ下部に待ちごとの評価があります。 このサイト見ると、駅近は地価が上がっている印象ですが遠い町は下がっていると感じました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
専用庭の月額使用料はルーフバルコニー同様専有部を借りる形になるんだと思います。
専用庭の維持費ではなく使用料金ですね。 専用庭の自由度ですが、中には家庭菜園などができるマンションもあるようなので規約を確認されてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
地元民ですが、皆さんが言うほど悪い所ではないですよ。
ここは確かにどの駅からも遠い場所なのは確かですが、その変わりバスが通っていますから。 ここは富士フィルムもあるので利用者が比較的多い地域です。バス停もすぐ近くに2ヵ所あり、実質2路線使えます。 例えば平日の7時台だと大宮方面行は12本利用出来ます。平日昼間でも大体時間当たり7～8本あります。これだけあれば不便はないと思いますよ。 |
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| No.184 |
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| No.186 |
契約者の方は入居も始まっているのでしょうか？
新生活満喫してください。 |
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| No.187 |
地元の方のバス情報はとてもありがたいですね。
マンションのサイトだと電車の記載はあっても バスの本数とかまでは案内してくれてないので。 しかも現地を知っている方からの情報ですから。 7時台に12本、平日昼間で1時間に7～8本もあれば たしかに困ることはなさそうに思います。 理想を言えば座れるとなお良いかなとは思いますが。 |
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| No.188 |
大宮駅まで路線バスで行くのが、たぶん一番楽なのかな？
駅まで歩いていくのも、決して近くはないし。 そして本数もすごく多いのは、とてもよい。 これはこの辺りから路線バスで大宮に行くという人が とても多い、ということなんだろうと思いました。 |
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| No.189 |
何気にもう119戸売れたのか
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| No.190 |
>>189 匿名さん
誰がそんなことを？まだ100もいってないのに？ |
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| No.191 |
そうですね、ここはバスが強い場所です
ただ、本数も多いですが利用者もかなり多い地域ですので、大宮方面は朝の通勤時間帯だと座るのは厳しいと思いますし、その他の時間帯もガラガラということはほぼ無いようなバス路線ですね |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
つまるところここはバス便マンションなのですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
やっぱり駅遠でも大宮は強いな
大宮バス便か大宮以北か論争ってあるけど、最寄り駅の電車が止まって全く身動きが取れず、入場制限で駅に人が溢れかえる場所より、大宮に出れば何とでもなるここの方が私は良いと思います 大宮駅へのルートもバス以外も一応使えますし、最悪歩きでも帰れます、タクシーでも1000円くらいですしね |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
東大宮、大和田より先は代替手段ないですからね。 見沼田んぼ越えると地価も急降下します。 それに比べれば、確かにいいかも知れないです。 ただ、線路に囲まれてる場所だから、慢性的に渋滞がひどいです。宮ヶ谷塔線が開通すればよくなるのかな?あと100年くらい掛りそうですが |
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| No.196 |
>>161 匿名さん
駅まで３０分も歩いたら、電車なら乗り換えなしで宇都宮線で大宮駅から茨城県古河駅、高崎線なら行田駅くらいまで行けるぜ（笑） そちらの駅前か、駅近マンションの方が安いし、のんびり生活できるよ！ それに駐車場料金も安いから、マイカー利用でもこの付近より渋滞が少ないしストレスにはならない。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
でもこの立地なら4000万円台5000万円台なら売れていく
ステラタウン、北部医療センター、区役所&プラザノース&図書館が近いと駅から何分とかあまり関係なく売れていく 結構人気なエリア まぁ、今回は戸数も多く、大宮公園の方にも同じタッグのマンションを販売してるから、少々時間かかるかも |
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| No.199 |
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現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目321番1（地番）
- 交通：東武野田線 「北大宮」駅 徒歩11分 （サブエントランスより）
- 価格：3,998万円～5,118万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.73m2～70.50m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 191戸
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