クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
いや後付けできないディスポーザーがむしろ優先。食洗機は今は安いものも多いし、後からいくらでも買える。ビルドインタイプ、外置きタイプどちらも選べる。

[122: eマンションさん]

>>120 匿名さん
食洗機なしを養護する気はないけど、どちらを優先するべきかと言うと、リフォームや個人で対応できないディスポーザーがあることの方がメリットがある。
ディスポーザーは使ったらナシの生活には戻れないという人もいるくらいなので、リセールの強みになる。

[123: 匿名さん]

そうなんですよね…
後からつけられないものが入っているほうがいいようにも感じる。
ディスポーザーってランニングコスト、修繕コストはいかほどなのかわからないので
その点はもっと勉強していかねばならないなぁとは思いますが。
食洗器は、結構今、据え置きタイプでもいろいろと出ていますよね。

[124: 名無しさん]

食洗機を外注するとのことですがどこの業者さんがオススメとかありますか？

[125: 匿名さん]

ディスポーザーのような設備は古くなるほど故障が増えそうですが、それでもリセールに有利になりますでしょうか。
それよりはリセール時リフォームして食洗機も新しく設置する方が需要があるんじゃないでしょうか？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
故障はどの設備も一緒だし、過去にあがっているようにディスポーザーは個人での後付不可かつ代替用品もない設備なので、後からどうとでもなる食洗機の方が需要があると考える人は一般的には少ないです。

[127: 匿名さん]

マンマニ氏が取り上げましたね。
外観はカッコいいけど･･･と微妙な評価でした。

[128: 匿名さん]

ディスポーザーを使用した経験がないのでそれほど便利な設備とは知りませんでした。
修繕金についてですが、ディスポーザー採用マンションの修繕・取り替えコストはそれほど負担が大きくはなさそうですか？

[129: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
G棟のベランダ側は中庭と駐輪場なので基本日当たりは良さそうでした。
駐輪場は2階くらいまでの高さみたいななで、日当たりの面では駐輪場側の部屋は3階以上の方がいいかもしれません。

[130: マンション掲示板さん]

今5000前後ですが10年後いくらくらいになってますかね…

[131: 匿名さん]

ステラタウン中心に価格維持の強いところだからそれ程心配のない場所

とにかく周辺で何でも揃うので便利さのおかげなんだろうね

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
今、このエリアに住んでますが、確かに便利ですよね。
総合病院跡地の再開発で公共施設も拡充されるみたいですし。

[133: デベにお勤めさん]

>>130 マンション掲示板さん
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。
また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。

[136: 坪単価比較中さん]

>>133 デベにお勤めさん
マンマニさんのブログで
【G8タイプ　3LDK　68.73㎡　2階　4598万円　→　3600万円(築10年と想定)】
と予想されてますね。
5000万の部屋はその位になりそうですね。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。