クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742
所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/
[スレ作成日時]2022-06-30 16:09:52
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目321番1（地番）
- 交通：東武野田線 「北大宮」駅 徒歩11分 （サブエントランスより）
- 価格：3,998万円～5,118万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.73m2～70.50m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 191戸
クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2022-06-30 21:05:00
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削除依頼
こちらのブログで紹介されていますね。
https://miyahara-kitaku.com/kitaku-uetakecho1-plan/ 北大宮駅も鉄道博物館駅も線路を越えないといけないので、アクセス面が気になります。 また、近隣に別マンションの計画もあるので要比較かと思います。 https://miyahara-kitaku.com/bonsaichou-mansion/ |
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|---|---|---|
| No.2 | ||
| No.3 |
敷地の南東角にサブエントランスがあったら徒歩10分以内になったのに。残念。
10分以内とそれ以上は天と地ほど違う。 |
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| No.4 |
普通にバス使うか都心通勤なら土呂までチャリでしょ。北大宮に歩く人はまずいない。
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| No.5 |
バス停まで徒歩2分、朝なら6分に一本走っているとありますね。
大宮駅に行くならバス移動一択ですね。座って行けるのなら尚可です。 ちなみに運賃っていくらになるんでしょう？ ここだと図書館まで歩いて行ける距離なのは教育面でメリットが大きいかと。 小学生以上なら一人で行けますね。夏なら涼みに行ったりとかもありかな。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
朝のバスがどれくらい遅れるのか気になります。
旧中山道は渋滞するイメージがあって… |
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| No.8 |
ご存知の通り大宮駅に向かう道路は旧中山道も含めどこも渋滞しています。別路線利用者ですが、朝のバスは全く時間が読めません。特に雨の日は酷く、ダイヤの2～3倍くらい時間がかかることもザラにあります。
また、富士フイルム大宮事業所入口を通るバスはいずれも上尾駅や宮原駅からステラタウン周辺を通って大宮駅に向かう便のようですので、車内もかなり混雑しているのではないでしょうか。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
普段は余裕をもってバスに乗るか、>>4氏の言うとおり自転車で土呂
雨で時間が微妙なときは北大宮か鉄道博物館まで歩くなど、うまく使い分ける感じですかね |
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| No.11 |
市内では人気のエリアですから、ばか高くなければ売れるのではないでしょうか。
5000万以内とか。 |
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| No.12 |
1期予告出てますね。
販売戸数 未定 予定販売価格 3,900万円台～7,000万円台 予定最多価格帯 5,300万円台 絶妙な線を突いてきた感。 大宮以南の値段を思えば買いやすい気がします。 |
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| No.13 |
北大宮までなら徒歩で行ける距離ではありますが、大宮駅まで行く場合、バスが出ていますし、バス停まで徒歩２分と近い距離なのがいいですね。
これなら、駅から少し距離があってもかまわないかなと思える点です。 バスの本数はどのくらいの本数が運行しているのでしょうか。 本数が多ければ普段使いでバス利用ができますね |
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| No.14 |
通勤時間帯は道が混むのでバスはやめておいた方がいいんじゃない。雨の日とかあのバス停から乗りきれるのかな？
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| No.15 |
>>13 匿名さん
朝は4～9分おき、昼間は10分間隔です。 ただし朝は旧中山道がガッツリ渋滞するので、途中の宮町四丁目バス停で降りて歩く方が多く見受けられます。 私も一度歩いたのですが10分くらいかかりました。渋滞してもバスは同区間を12分くらいで走るので、汗だくになるよりはマシだと思い歩くのは止めました。 都内通勤を考えるなら宇都宮線高崎線の駅近＆築浅中古のほうが良いかと思います。土呂や上尾北上尾で出ているようですので。 |
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| No.16 |
彼岸の3連休、事前案内会全日程が満席やんか！ しくじったわ！
いつでも空いてると思って高括っとった。。。 |
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| No.17 |
3連休の説明会満席となっていますが、問い合わせた所キャンセルが出たとの事で第一希望の日程予約取れました。おとり広告？的な感じなのでしょうか、、。
とりあえず説明会に行って概要聞いてきます！ |
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| No.18 |
バスの間隔が５分程度であれば、通勤通学に十分利用できるので、
不便はなさそうかなと思いました。 ただ、渋滞するという点が心配ですね。朝は余裕をもって家を出た方がよさそうだし、万が一一本バスを逃してしまったということを考えると、 ギリギリには出れないな? |
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| No.19 |
植竹小から中学受験される子の割合はどの位かご存じの方いらっしゃいますか？
大砂土小エリアの中古物件とどちらにするか迷っており比較したい為、大砂土小の中学受験割合もご存じの方は教えてくださると幸いです。 |
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| No.20 |
どなたかご回答して下さると良いですね。
私は全く無知でして・・・ 説明会はどんな感じだったんでしょう、気になりました。 週末はモデルルーム グランドオープンだそうなので、予約も残り少ない感じのようですね。 平日は空いてるようですが。 5,300万円台が予定最多価格帯とのことで、たぶん3LDKが多いのかなと思ったりします。 インテリアもこの通りの感じかどうかわかりませんが、素敵なエントランスサロンだと思います。 |
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| No.21 |
大宮駅へバスで12分とありますが、先日試しに通勤時間帯に乗ってみましたがキツいですね。とても12分では着きません。ずっと座れないし。待ち時間を含めると20分以上、マンションの自宅ドアから大宮駅の上野東京ラインまでだと30分かかるとみたほうがいいです。
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| No.22 |
永住目的で検討していますが、私鉄駅に10分以上の距離＆ステラタウンなどのエリア中心から少し外れる立地ですので、この価格高騰期に購入すれば万一売却しなければならない際は残債割れも覚悟しなければならないでしょうか？
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| No.23 |
>>22 匿名さん
今後の経済状況次第だと思いますが、駅5分以内の物件に比べたら不利だと思います。 同じ京阪＆住友商事の盆栽町のほうが良くないですか？ 線路が近いものの大宮公園駅へ7分ですし土呂駅も13～14分くらい。 防音さえちゃんとしていれば日当たりもいいと思います。 ただしこちらより後に建てるということは高く売る予定なのかも知れませんが。 (仮称)さいたま市北区盆栽町計画新築工事 https://miyahara-kitaku.com/bonsaichou-mansion/ |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
大宮公園駅は使ったことがないのですが、Googleマップを見る限り北大宮駅と同様に線路の反対側からしか出入りできないのでしょうか？ そうなりますと線路を2回越える必要があり、どちらかでも引っ掛かると大宮までの所要時間は植竹町も盆栽町も差は無さそうですね。 売却時で考えれば駅距離10分以上で検索にひっかかりにくいのは植竹町にはなるとは思いますが。 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
おっしゃるとおり、大宮公園駅は南側にしか改札がありません。 したがって宇都宮線と野田線の踏切を越えます。 ただしそれぞれ5分間隔の両線を1つの踏切で越える北大宮駅横の乗馬踏切よりも、2か所に分かれているほうが踏切が開く確率が高いことはご想像頂けるかと。 |
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| No.26 |
気になるのは、鉄道博物館駅が土日混むかどうかです。
利用駅としては大宮公園駅もありますが、鉄道博物館駅や北大宮駅も使えるかと思っていて、どの駅を使うと便利なのかと考えています。 通勤や通学に使うにはどの手段が一番なんでしょうね。 改札が南にしかない、本数が多い・少ないなど、利用して気づくこともありそうです。 |
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| No.27 | ||
| No.28 |
都内通勤なら土呂までチャリ。これが一番楽で早い。
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| No.29 |
都内通勤前提ならばもっと駅近で安い所はありますからね。
特にこの場所に拘りがなければわざわざ選ぶ立地ではないのでしょうね。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 マンコミュファンさん
大宮周辺じゃなければ、武蔵野線や東武線沿線にいくつかあります。 |
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| No.32 |
>>30 マンコミュファンさん
一派論で言えば、新築にこだわらなくてもいいと思いますよ |
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| No.33 |
規模が大きいのでいろんな施設が利用できそう。
ただ心配なのはNHKでやっていた大規模ならではのお友達ができるかどうか仲の良いお家が遠い部屋の子だと行かせるのも心配。 実際キッズスペースは10年後とかほとんど使わなくなると聞きましたがどうなんですかね？前にがつがつした営業マンにそう言われたことが頭から離れません。 |
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| No.34 |
購入しようか悩んでますが、ここだと駅まで10分以上かかりますし、ステラタウン周辺の築浅中古マンションのほうが住みやすそうじゃないですか？
ステラタウン周辺のほうがスーパーも多く、住環境が整いそうです |
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| No.35 |
>>34 口コミ知りたいさん
たしかにステラタウン周辺は住みやすいよ その代わり中古が高い、てか出てこない ガーデンアクシスは常に売り出し待ちが大量にいるし、シティテラスも同じ しかもここと値段が500万くらいしか違わない いま出てるのだとリビオ大宮宮原が定借物件67㎡で4200万 これ3年前の新築の時は1000万安かった |
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| No.36 |
値上がりが半端ないな。3-4年前は土呂駅3分の新築4000万円代が高いと言われてたのに。
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| No.37 |
都心通勤だけ考えたらここよりも土呂駅徒歩4分の築浅のレーベンが中古で現在出てるからそちらがいいかもしれない。
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| No.38 |
3,900万円台～7,000万円と
価格の幅がかなり大きいですよね。階によるのかしら？ ただ、駅まで距離があることを考えると7000万円台はちょっと高いかな。 |
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| No.39 |
>>38 匿名さん
最大専有面積が83.82㎡だから7000万ちょうどで計算すると坪276万。 10年で2000万以上下がるだろうな。 7000万なら30坪の土地に大手HMで30坪の注文住宅建てた方が満足度高いと思うが。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ここは苦戦しそうですね。
モノは悪くないですが都心通勤するには交通の便が悪すぎます。 これなら大宮公園のサンクレイドルを買っておけばよかった・・・ |
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| No.43 |
>>42 匿名さん
交通の便が悪すぎますな。 |
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| No.44 |
>>42 匿名さん
サンクレイドルを買っていたら大宮公園駅前の東武ストアを日常使いすることになっていたでしょうが閉店したようですし、こちらの方が周辺環境はいい気がしますが。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
はじめまして。
こちらの説明会に行きました。 S棟（南向き）5階の3LDKが当初5600万円台でしたが価格見直しで5400万円台に変更の連絡を受けました。 参考までに… |
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| No.47 |
>>46 マンション検討中さん
ありがたい情報ですな。 |
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| No.48 |
>>46 マンション検討中さん
大きく下げれないのはわかるけどシントシティと大差無いですしまだまだ高いでしょうね。 後に控えている盆栽町足すと結構な戸数になるのにのんびり売って市況変わったらどうするんだろう。 |
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| No.49 |
ちなみに2LDKは抽選のようです…
価格見直しってことはあまり人気がないのかと思ってしまいました。。。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
2LDKって何戸あるんですか？
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| No.54 |
>>49 マンション検討中さん
2LDKって何戸あるんですか？ |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
かなりありますな。 |
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| No.56 |
モモレジ氏のブログで紹介されてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9123.html 規模とデザイン面は高評価で、アクセスと価格については厳しい指摘。 今日が1期の締め切り＆抽選です。 全191戸のうち40戸発売になっていますので、これが即日完売しないと今後が厳しいと思います。 （たとえ即日完売しても全部売り切るのは大変でしょう。近くのテニススクール跡地物件＝同じ売主も控えてますし） |
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| No.57 |
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| No.58 |
1期40戸の抽選と同じ日に1期2次がスタート。15戸。
金曜から1日半の受け付けで昨日抽選。期間が短いことから1期40戸の落選者対応と思われる。 これで1期は合計55戸分譲済みだから、まあまあの出足かと。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
人気ランキング2位？？？
意外と注目されてる？ |
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| No.61 |
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| No.62 |
第1期1次即日申込完売御礼！
第1期2次追加供給決定！→先着順13戸 これは・・・・・・ |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63 まさるさん
1期の1次は40戸売れたけど2次の15戸は2戸しか売れてないということですかね。意外に需要の底が浅かったとみるべきなのでしょうか。それとも販売と情報更新のタイミングの話でしょうか。 |
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| No.65 |
大宮ならまだしも北大宮11分でこの値段は厳しすぎる汗
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 まさるさん
地元民はこんな値段出しませんな。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
意外と地元民金持ちですな。 |
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| No.69 |
モモレジさんのブログを読ませていただきました。
周辺の買い物環境はなかなかよさげですが駅からの距離があるにしては価格が高いというご感想なのですね。 80㎡台でも浴室が狭い件はもう少し何とかならなかったのかと完全同意です。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
これはもう完全に地縁者向けの物件でしょうね。都心勤務ならもっと安くて交通の便が良いところはいくらでもある。例えば「シャリエ朝霞グランフィールド」とか。どちらにせよ最寄駅までバスや自転車利用なら、こっちの方が絶対コスパいいぞ。あとは「ブリリアシティふじみ野」とかかね。
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| No.72 |
>>71 匿名さん
たとえば埼玉県に地縁がない人に「東上線朝霞バス11分と大宮駅バス12分どっちがいい？」と尋ねたらどう答えるでしょうかね。 |
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| No.73 |
>>72 匿名さん
そりゃ同額なら大宮が良いのは明らかでしょう。 70平米で1500万くらい価格差ありますよ。大宮に要がないなら割に合わないと思いますし、山手線の東側じゃなければ大宮より朝霞の方が所要時間短いよ。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
ここはロの字？型のようですが、南側の棟と北側の棟の距離はどうなんでしょう。
中庭のイメージを見ると結構距離が近そうで、北側の棟に住む場合は人目が気になるくらいの距離なんでしょうか。 |
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| No.76 |
>>75 口コミ知りたいさん
南棟と北棟は中庭距離近いゆえ南棟住人の目が気になりますな。 |
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| No.77 |
>>76 まさるさん
南だけじゃなく東西南三方の外廊下から見下ろされる生活です。 当時を中心に前後2か月くらいは低層階の日当たりゼロでしょう。 その代わり敷地の外側に何が建っても影響を受けないという強み（？）もありますが。 |
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| No.78 |
× 当時
〇 冬至 |
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| No.80 |
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| No.82 |
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| No.83 |
ライバル物件だけど、向こうも住友商事が絡んでるみたいだね
こんな微妙なエリアで350戸以上も供給して大丈夫なのだろうか |
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| No.84 |
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| No.85 |
最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 低層階マンションもイメージが変わりました。 ただ、ちょっと価格は高めの設定ですね。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
東武アーバンパークライン（東武野田線）「北大宮」駅 徒歩11分（サブエントランスより）
「富士フイルム大宮事業所入口」バス停まで徒歩2分、「大宮駅東口」バス停まで東武バス利用12分 JR宇都宮線「土呂」駅 徒歩16分(サブエントランスより) 埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館」駅 徒歩14分 東武アーバンパークライン（東武野田線）「大宮公園」駅 徒歩13分(サブエントランスより) どれを利用する人が多いんでしょうね？ バス停が多い… |
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| No.88 |
都内勤務には通勤かなり厳しい為、リセールが悪過ぎますよね。。
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
大宮バス便でもここは本数多くないし駅に近づくほど渋滞で時間が読めない。つまり使えない路線。土呂へ歩くと20分かかる。
さいたま市内に限定しないなら座って通える久喜駅徒歩4分のほうが毎日の通勤は快適。もちろん「さいたま市民」と「久喜市民」の響きの差はとても大きいが。 |
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| No.93 |
このマンション検討している人や契約した人の話を聞いてみたいですが、、、
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| No.94 |
低層のマンションが長い目で見た場合に修繕費がかかりにくいと聞いています。
その点でここはいいのではないかと考えておりまして。 建物の形状という点ではとてもよさそうなのですが、 最寄り駅と駅までの距離がなぁ、と。 大宮駅までダイレクトに出るには、路線バスの本数は多くないのですね |
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| No.95 |
>>87 匿名さん
都心に通うなら土呂駅一択です。 バスやらニューシャトルやら野田線は使い勝手が悪い。 ここを買うくらいなら東大宮のプレシス買ったほうが家族みんな幸せになれるかと。 デベの格とか仕様とか気にしなければですが。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
北区も西区も盛り上がらないですね。
価格が魅力だっただけに付いてこれないとこまで上がってしまった感じでしょうか。 市況が違うのはわかりますが以前から言われているように新築はまだ4000万に壁があるのかな。 ステラタウン周辺や土呂駅周辺の中古も3000万半ば超えてくると動きも悪いですし。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98 検討板ユーザーさん
壁が6000万はちょっと無理があるような。 ここの営業さんなのかなと考えてしまう。 4、5年前にエリア内のもっと好立地で4000万に壁と言われていたのでさすがに1.5倍には上がってないと思うけどな。 たまたま1戸売れたことを壁と考えるのであれば6000万で間違ってないんだろうけど。 エリアの上昇率考慮して、広さや仕様など一般的な条件で考えれば4500万位に壁だろうね。 |
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| No.100 |
2期で先着順がこんなに出てるってことは？
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| No.101 |
こちらは2期1次が申し込み完売したので間もなく2期2次が追加供給されたんですよね。
物件概要を確認すると先着順が19戸残っているようですが、こちらは2期2次で残ってしまった住戸なのですか？ |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
その理解で正しいと思います。 物件概要が更新されたのが先月14日。先月28日に再度更新されるはずが放置されているので最新の販売戸数がわからない状態です。 更新を忘れているのか何か事情があるのか気になります。 |
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| No.103 |
今公式サイトを覗いてみたところ、早速物件概要が更新されていました。
現在販売中の先着順住戸は17戸ですね。 劇的にとはいかずとも、着実に売れているようです。 ところで予告広告に記されておりましたが、未販売住戸は合計106戸なのですか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
順調な様子ですかね。
完成～竣工までには完売とはいかなくても残り戸数は少しでも少なくしておきたいでしょうから どこかで追い込みをかけたりはあるんでしょうか。やるとしたら3月やGW辺り？ 梅雨時期や暑い時期は見学も大変ですからね…。 しかしここの五階建て良いですね。最上階でもエレベーターを使わずとも昇り降りできますしね。 |
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| No.106 |
ここら辺は高さ制限15mだから5階までしか建てられない
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
ランドスケープで見ると窮屈そうな配棟に見えたんですが、
それぞれのデザインやCGを見ると豪華でお洒落な感じなんですね。 図面で見るより実際に見たほうが空間的にはゆとりがあるのかもしれません。 プランは2LDK～4LDKで60.84m2～81.84m2と 様々なタイプがあって選択しやすいだろうと思います。 ほとんどが田の字を基本としているので迷いも少ないんじゃないでしょうか。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
販売関係者さんお疲れ様です。 |
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| No.111 |
ファインシティは線路が近いのでこっちの方が気になってるのですが、現状どのくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいませんか？
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| No.112 |
ベランダが中庭向きのG棟は結構売れてそうな感じでしたね。
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| No.113 |
先着順は
販売戸数15戸 第2期3次予告概要 未定 次回更新予定日：2023年4月17日なので、今日、データ変わるかもしれません。現状でどのくらい売れているのか、推測するしかないですが、欲しい間取りあれば営業さんに直接話しておいた方がいいのかとも思います。 |
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| No.114 |
24時間ゴミ出しはありますか？
食洗機はオプション可能なんでしょうか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ディスポーザーがついていて、２４時間ゴミ出し可能。
これは主婦にとって嬉しい設備だと思います。 ただ、今はどこも割と標準設備ともいえる食洗機はオプションなのは少し驚き。 不要だという方が多いのでしょうか？ |
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| No.118 |
遠くに住んでるのでモデルルーム行かれた方教えてください。G棟の日当たりを教えてもらえますか？
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| No.119 |
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| No.120 |
これだけ必要と思う設備が完備されているのに食洗機だけがついていないんですね。
今はほとんどの世帯で共稼ぎの時代ですし、ディスポーザーは不要でも食洗機は不要と考える人は少ないように思いますがどのような意向なのでしょう。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
食洗機なしを養護する気はないけど、どちらを優先するべきかと言うと、リフォームや個人で対応できないディスポーザーがあることの方がメリットがある。 ディスポーザーは使ったらナシの生活には戻れないという人もいるくらいなので、リセールの強みになる。 |
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| No.123 |
そうなんですよね…
後からつけられないものが入っているほうがいいようにも感じる。 ディスポーザーってランニングコスト、修繕コストはいかほどなのかわからないので その点はもっと勉強していかねばならないなぁとは思いますが。 食洗器は、結構今、据え置きタイプでもいろいろと出ていますよね。 |
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| No.124 |
食洗機を外注するとのことですがどこの業者さんがオススメとかありますか？
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| No.125 |
ディスポーザーのような設備は古くなるほど故障が増えそうですが、それでもリセールに有利になりますでしょうか。
それよりはリセール時リフォームして食洗機も新しく設置する方が需要があるんじゃないでしょうか？ |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
故障はどの設備も一緒だし、過去にあがっているようにディスポーザーは個人での後付不可かつ代替用品もない設備なので、後からどうとでもなる食洗機の方が需要があると考える人は一般的には少ないです。 |
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| No.127 |
マンマニ氏が取り上げましたね。
外観はカッコいいけど･･･と微妙な評価でした。 |
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| No.128 |
ディスポーザーを使用した経験がないのでそれほど便利な設備とは知りませんでした。
修繕金についてですが、ディスポーザー採用マンションの修繕・取り替えコストはそれほど負担が大きくはなさそうですか？ |
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| No.129 |
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| No.130 |
今5000前後ですが10年後いくらくらいになってますかね…
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| No.131 |
ステラタウン中心に価格維持の強いところだからそれ程心配のない場所
とにかく周辺で何でも揃うので便利さのおかげなんだろうね |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>130 マンション掲示板さん
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。 残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。 また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。 |
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| No.136 |
>>133 デベにお勤めさん
マンマニさんのブログで 【G8タイプ 3LDK 68.73㎡ 2階 4598万円 → 3600万円(築10年と想定)】 と予想されてますね。 5000万の部屋はその位になりそうですね。 |
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| No.138 |
>>137 マンション掲示板さん
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。 |
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| No.142 |
[No.134～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 検討板ユーザーさん
どうやら倒産のようですね、、、ショックです |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
オプションの話は住民スレでやってくれ。検討の邪魔でしかない。
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| No.150 |
10年後に相場がクラッシュしていないことが前提で、周辺相場から考えると3700万前後でしょうか。
残債割れを気にしなければならない価格なので、35年フルローンでぎりぎりで予算が届くような方はやめた方が良いかもしれません。 また、駅距離で「10分以内」の次の「15分以内」で検索する方は少ないので、相場以下の売り出しにしないと売却に時間はかかりそうですね。 |
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| No.151 |
マンマニさんのブログで
【G8タイプ 3LDK 68.73㎡ 2階 4598万円 → 3600万円(築10年と想定)】 と予想されてますね。 5000万の部屋はその位になりそうですね。 |
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| No.152 |
駅力と徒歩距離は…まずい気がします。
大宮か浦和の駅近マンションを買うか、買えないなら一軒家のがいいと思います。 マンションは広さより、立地。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
中古の築30年超えならここと同じ価格帯で買えますよ。 |
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| No.156 |
駅から離れているからこそなのでしょうね。
マンション周辺は静かで住みやすそうです。 子育てもしやすいでしょうし、老後もここならゆっくり暮らせそうかな。 JRがもう少し近ければよかったかなと思いますが、 全ての条件がそろう物件なんてなかなかないですよね。 |
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| No.157 |
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていますね。 |
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| No.158 |
エントランスラウンジ、すごいですよね…
本当に豪華。 こういうタイプのデザインって、最近は取り入れないのかなと思っていました。 物件価格がそれなりにしてきてしまうものですから、 こういうところに力を入れてバランスをとっているのでしょうか。 |
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| No.159 |
ほぼ大規模だからかなと思われますが、
共用施設が充実しているなと思いました。 特にエントランスサロンがお洒落。 壁の棚が本棚のようにも見えるので、 書籍などが置いてあってもいい感じ。 PLANのページには価格や部屋の階数、 その他詳細が掲載されていてとても親切。 検討しやすい感じでいいですね。 |
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| No.160 | ||
| No.161 |
徒歩２７分実際歩けば３０分
でも駅まで毎日全速力で走れば問題ない |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
もう少し上手くやってほしいですよね。 |
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| No.163 |
残りは先着20+第2期5次9+第2期6次55で合計84戸？
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| No.164 |
完成したのに半分売れ残ってしまった
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| No.165 |
住環境は悪くないけど大宮駅や都心までのアクセスがね・・・。
ここと同水準の値段で乗車時間の長い久喜駅前が爆売れしたのと好対照。 |
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| No.166 |
住人の方に質問です。
マンションの共用施設としてコワーキングスペースがありますが、24時間利用可能ですか？時間制限があるとすれば利用時間は何時から何時まででしょう。 またプライベートシートスペース（有料ですか？）合わせ座席数を教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
営業に聞いて。 |
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| No.168 |
>>163 買い替え検討中さん
盆栽町は先着25+未定64で残り89戸のようですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
専用庭があるプラン、いいなと思うのですが
月額使用料という記載があります。 庭は借りているという感じになるのでしょうか？ それともメンテナンスをしていただけるということなのでしょうか。 |
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| No.172 |
売れるまであと5年ほどかかりそうですかね
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| No.173 |
駅からのアクセスは悪いですが、ステラタウン、役所、スーパー、ホームセンター、スパ等々が近くにあり、数年後に近くの病院跡地に公共施設ができることを考えると住むには悪くない環境な気はしますけどね
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| No.174 |
野村不動産ソリューションズ価格動向調査（実勢調査）によれば、植竹町は2023年10月1日時点の最新データで1年前から地価が5％も下落してるようです。
このデータの調査地点に限れば一都三県で第2位の下落率です。 https://www.nomu.com/knowledge/chika/ |
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| No.175 |
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| No.176 |
北区のJR駅から遠い地点は地価のまとめサイトみるとほぼ全域で下落していってますよ。
土地価格は安くなっても結局建設にかかる費用や人件費などにより高くなるので物件の販売価格自体は減ることはないと思います。 富士フィルムはうまい時期に売ったと思いますよ。 |
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| No.177 |
近くのヴェレーナ北大宮は、立地はここと大差ないのにかなり強気な値段設定でもすぐ完売したね。
設計がよくないの？ ここの人で土呂を想定している人はいるのかしら。 自転車かバスで大宮までってのが、近所の人では多いから。 |
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| No.178 |
>>176 評判気になるさん
どこが運営しているまとめサイトですか？ 国土交通省による公示地価のデータでは北区のJR駅から遠い地点も下落傾向は表れていないようです。 公示地価の評価時期は1月1日時点なので174さんの野村不動産のデータの方が最新の実勢価格に近いんでしょうね。 |
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| No.179 |
>>178さん
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%9F%BC%E7%8... これです。 ページ下部に待ちごとの評価があります。 このサイト見ると、駅近は地価が上がっている印象ですが遠い町は下がっていると感じました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
専用庭の月額使用料はルーフバルコニー同様専有部を借りる形になるんだと思います。
専用庭の維持費ではなく使用料金ですね。 専用庭の自由度ですが、中には家庭菜園などができるマンションもあるようなので規約を確認されてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
地元民ですが、皆さんが言うほど悪い所ではないですよ。
ここは確かにどの駅からも遠い場所なのは確かですが、その変わりバスが通っていますから。 ここは富士フィルムもあるので利用者が比較的多い地域です。バス停もすぐ近くに2ヵ所あり、実質2路線使えます。 例えば平日の7時台だと大宮方面行は12本利用出来ます。平日昼間でも大体時間当たり7～8本あります。これだけあれば不便はないと思いますよ。 |
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| No.184 |
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| No.186 |
契約者の方は入居も始まっているのでしょうか？
新生活満喫してください。 |
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| No.187 |
地元の方のバス情報はとてもありがたいですね。
マンションのサイトだと電車の記載はあっても バスの本数とかまでは案内してくれてないので。 しかも現地を知っている方からの情報ですから。 7時台に12本、平日昼間で1時間に7～8本もあれば たしかに困ることはなさそうに思います。 理想を言えば座れるとなお良いかなとは思いますが。 |
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| No.188 |
大宮駅まで路線バスで行くのが、たぶん一番楽なのかな？
駅まで歩いていくのも、決して近くはないし。 そして本数もすごく多いのは、とてもよい。 これはこの辺りから路線バスで大宮に行くという人が とても多い、ということなんだろうと思いました。 |
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| No.189 |
何気にもう119戸売れたのか
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| No.190 |
>>189 匿名さん
誰がそんなことを？まだ100もいってないのに？ |
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| No.191 |
そうですね、ここはバスが強い場所です
ただ、本数も多いですが利用者もかなり多い地域ですので、大宮方面は朝の通勤時間帯だと座るのは厳しいと思いますし、その他の時間帯もガラガラということはほぼ無いようなバス路線ですね |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
つまるところここはバス便マンションなのですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
やっぱり駅遠でも大宮は強いな
大宮バス便か大宮以北か論争ってあるけど、最寄り駅の電車が止まって全く身動きが取れず、入場制限で駅に人が溢れかえる場所より、大宮に出れば何とでもなるここの方が私は良いと思います 大宮駅へのルートもバス以外も一応使えますし、最悪歩きでも帰れます、タクシーでも1000円くらいですしね |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
東大宮、大和田より先は代替手段ないですからね。 見沼田んぼ越えると地価も急降下します。 それに比べれば、確かにいいかも知れないです。 ただ、線路に囲まれてる場所だから、慢性的に渋滞がひどいです。宮ヶ谷塔線が開通すればよくなるのかな?あと100年くらい掛りそうですが |
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| No.196 |
>>161 匿名さん
駅まで３０分も歩いたら、電車なら乗り換えなしで宇都宮線で大宮駅から茨城県古河駅、高崎線なら行田駅くらいまで行けるぜ（笑） そちらの駅前か、駅近マンションの方が安いし、のんびり生活できるよ！ それに駐車場料金も安いから、マイカー利用でもこの付近より渋滞が少ないしストレスにはならない。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
でもこの立地なら4000万円台5000万円台なら売れていく
ステラタウン、北部医療センター、区役所&プラザノース&図書館が近いと駅から何分とかあまり関係なく売れていく 結構人気なエリア まぁ、今回は戸数も多く、大宮公園の方にも同じタッグのマンションを販売してるから、少々時間かかるかも |
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| No.199 |
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現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目321番1（地番）
- 交通：東武野田線 「北大宮」駅 徒歩11分 （サブエントランスより）
- 価格：3,998万円～5,118万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.73m2～70.50m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 191戸
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