クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大宮植竹町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.classy-club.com/omiya_uetakecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153742

所在地：埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目321番1（地番）
交通：東武野田線「北大宮」駅より徒歩11分（サブエントランスより）
　　　JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩27分
　　　JR京浜東北線「大宮」駅よりバス約12分「富士フイルム大宮事業所入口」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.84m2～81.84m2
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
大宮から1駅(大宮プラスワン)ステラタウンを日常使い「クラッシィハウス大宮植竹町」のご紹介【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/62190/

[404: ご近所さん]

住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

[405: 匿名さん]

北大宮11分、売れ残るのは仕方ない

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん
開かずの踏切あるしね

[407: 通りがかりさん]

>>406 検討板ユーザーさん

最寄駅が通勤で役に立たないってすげえよな

[408: 評判気になるさん]

>>407 通りがかりさん
踏切はどうにかしてほしいよな
しかも、最近は遮断器降りてから渡ると電車が止まるじゃん
開けないくせに止めるって
宇都宮線や高崎線が毎日毎日遅延してるの、ほとんど直線横断による安全確認とか放送されてるじゃん

[409: マンション検討中さん]

もう完成してから一年も建ってるんですね。
調べると住んで無い期間が長いと室内が傷んでくるって出てくるんですが、大丈夫なんですかね。

[410: 周辺住民さん]

>>408 評判気になるさん
ここのサブエントランスから大宮公園駅へ歩いたほうがいいよ。
乗馬踏切は宇都宮線＋野田線のコンボ踏切だから上下線の通過間隔は2分以下。
一つ先の氷川踏切は閉鎖時間が体感で半分以下。野田線の踏切も通りやすい。
まあそのルートだとファインシティ大宮公園の前を通ることになるんだけどねw

[411: 名無しさん]

>>410 周辺住民さん
ならファインシティにしますって話ですよね笑
もちろん電車のことだけ考えると、ですけど
ただ、この物件が売れない理由はこういうとこだと思います

[412: 周辺住民さん]

>>410 周辺住民さん
それなら自転車を使うでしょう
自転車前提ならば大宮駅でも10分かからないと考えると、そこまで悪い立地に思えないのですが
でも、大宮駅の駐輪場は年単位での待ちと聞いたので、大宮から5分以内の駅前の駐輪場と範囲を広げてみれば現実的でしょう
土呂、北大宮、大宮公園、鉄道博物館、加茂宮のどれも自転車5分以内ですからね
そんなに悪い立地かなーって思ってしまいます

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 周辺住民さん
その「自転車使えばOK」みたいな妥協を強いられるのが嫌だからみんな他を選ぶんやで
通勤に自転車前提の物件と自転車いらない物件ならどっち選ぶ？って話よ
ただでさえ朝なんてみんな慌ただしいのに毎日天気のことも考えて家出る時間調整するとか私は嫌やわ

[414: 匿名さん]

前内覧行ってその日に最寄りの北大宮駅まで歩いたけど、思ったより踏切長いなと思った。
あと1番のネックは駅にエレベーターとエスカレーターがなかったこと。ベビーカーに子供いる時とかスーツケース持って行く時どうしてるんだろ。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
ベビーカーや車椅子ユーザーはそもそもこういう立地を買わない。
バリアフリーな駅までフラットに歩ける所に住む。
そうでなければ自家用車かタクシー。

[416: マンション検討中さん]

その辺の問題は価格が妥当だったらOKって人も多いだろうけどね
価格が妥当と感じる人は少なかったということでしょ

[417: 職人さん]

中古また出たね
東向き、5F、70.45㎡で6100万

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692072/
この価格表見ると5199万だった部屋かな？

[418: 通りがかりさん]

>>417 職人さん
未入居抱えてる物件が1年で900万近く価値が上がるものかね。仲介業者に言われるがままって感じかな。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 通りがかりさん
業者は専任とるまでが仕事みたいなとこあるし査定高く出すからね
相場観がない売主だとアイミツとって一番高いとこにお願いして売れ残るってのがよくあるパターンだよね

それにしても元値でも厳しそうな物件をここまで上げて出すとはね
元値マイナス10%程度がいいとこじゃないか？
そこから指値入って5%引きってイメージだな

[420: 検討板ユーザーさん]

中古だと住宅ローン減税の控除額減りますし仲介手数料もかかりますよね。
元値から10%安かったとしてもどうなんでしょう？

[421: マンション検討中さん]

新築の部屋買いますよね　w

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん

もう新築じゃないぞ
未入居物件か中古物件、好きな方を選ぶといい

[423: 匿名さん]

竣工して1年が過ぎてしまいましたか…。
まだまだ絶賛売り出し中の物件があるのですが、
そろそろ値下げなどはないのかしら。
入居者からすれば、価格を下げてでも早く完売してほしいと思うのでは？
駅からは距離がある物件は、やっぱり難しいですね。