グランディア茨木プレジオってどうですか？

[購入検討中さん]

グランディア茨木プレジオについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府茨木市下穂積2-118-1（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
価格：2795万円-4448万円
間取：3LDK-4LDK
面積：66.86平米-83.98平米

[2: サラリーマンさん]

いろいろ、モデルルーム見学行きました！最終的にはここに決めようと思ってます。決め手は、価格とマイカルが近いと言う所が一番でした。あと、実家も近いと言うこともありますが・・・西陵中校区に友達も多く評判が良かったです。

[3: 周辺住民さん]

これがマイカル茨木向かいの空地に建つのなら買いなんだけどなぁ。

[4: 物件比較中さん]

販売代理のユニ・アルスが撤退されたのでしょうか。
ユニ・アルスのホームページから、この物件の情報が完全に消えていますし、
この掲示板の公式ＨＰへのリンクも他に転送されます。
７月１日に更新されたＩＳＩＺＥ住宅情報では、まだ、販売提携：ユニ・アルス
と記載されてますが、急な撤退だったのでしょうか？
本日、現場を見てまいりましたが、ユニ・アルスと書いてあったところがすべて
塗りつぶして消してありました。

[5: 購入検討中さん]

売れないから撤退です。

[6: 物件比較中さん]

マンションギャラリーでアンケートに答えたことがあったので、
今日、メール便でＤＭが届いていました。

新たな販売代理店が株式会社ライフステージに決まったようです。

ところで、物件前のミドリ電化の倉庫跡は、複合店舗（飲食・物販）になるみたいです。
何のお店になるんでしょうね。

[7: 匿名はん]

小学校も近く西陵中校区と学区はまあまあなのに売れない理由は何なんでしょうか？

[8: 近所をよく知る人]

半分墓地だったような・・・

[9: ご近所さん]

昔ならいざ知らず、今は南向きか東向きが普通なのに、西向きとか無いよね。。。

やっぱりお墓があるから、そうなったのかな？

[10: 匿名]

こないだマンションギャラリーに行きました。
営業の人、ひつこすぎ。
違う所も検討してると言うと、そっちに決まるようならパンフレット渡すの勿体ないですし〜。とかうんざりしました。

[11: 賃貸住まいさん]

先日モデルールームに行きました。確かにお墓の前です。個人的にはお墓はいやではないですが、家族がいやがっていたのでやめます。（それ以外にも理由はありますが。）　営業の方は悪くはなかったのですが、ローンの試算の際、諸費用を考慮せずに出してきてあきれました。一事が万事。こういうことをすると全く信用されなくなります。その場しのぎのやり方はやめたほうがいいですよ。

[12: 申込予定さん]

＞No11さん
接客は良かったと思いますが。
担当者との相性でしょうか。

[13: 物件比較中さん]

私も接客は他のモデルと比べてとても良かったと思いました。
当たり外れがあるのかもしれませんね。

[14: 物件比較中さん]

プロの営業さんじゃなかったのかな？
ってか、相性とか当たり外れがあるとか信じられないですけど。。。

[15: 周辺住民さん]

本当にお墓じゃないですか！！
近くまで行ってびっくり！！
ありえな～い！！
なんであそこに立てたの！！？？

[16: ご近所さん]

墓としては一等地ですね。

[17: 物件比較中さん]

売れ行きはどんな感じ？
茨木の他マンションに比べて全然盛り上がってないようですが…。

[18: ご近所さん]

場所は宇野辺駅に近く、マイカルも近いので一度検討しましたが、
近隣の道路が不便なのが気になりました。
朝は西高生の自転車が行列をつくるので、
車を出せるのかな？と検討から外しました。
工事の人も朝は大変苦労している様子でしたので、
生活するとどうなるのか。
電車通勤の方には良さそうでしたが、
車通勤なのでやめました。

[19: 匿名さん]

なんで？墓は将来にわたってマンションなどになることがないから、日当りが保証されていいとおもうけど。

[20: 申込予定さん]

旦那の勤務地が近く、私の通勤先にも交通の便が良いので購入しようかと考えています。
昨日、夫婦でモデルルームを見てきてそういう話になりました。

ただ、私は田舎出身なので近くのあの大きな高速や幹線道路が気になっています。
やはり排気ガスや騒音は凄かったりするんでしょうか？？

あと3階で間取りが気に入ってるタイプと7階で3階より安いが狭いタイプの二者択一で迷っています。
内装はもう終わっていて3階の床の色の方が好みです。。。

お墓は気になりませんでした。
こちらのマンションについて調べてみようにも
あまり情報がないので、よく分からないまま購入して良いものか迷っています。

情報をお持ちの方はぜひ教えてください。
よろしくお願いいたします。

[21: 匿名]

ここは値下げしてくれそうですよ。
モデルルーム行った時、1階の値段で9階やったら買ってくれますか？と言われ、う〜んって考えてたら上司にかけあってましたから。しぶってみてはどうでしょうか。
私は場所が思うようなとこではなかったので他を購入しました。

[22: 申込予定さん]

＞21さん

そうですね、私が行った時も値下げ交渉が出来ました。

ただ１階の値段で9階ってほどの値引きではなかったので、もう少し頑張ってみたら
更に下がるのかもしれないですね。

＞私は場所が思うようなとこではなかったので他を購入しました。

場所が思うようなところじゃなかったというのはＪＲから遠くて不便とかですか？
それとも排気ガス臭いような場所だから、ということでしょうか。
よかったら辞められた理由を教えてください。

[23: 匿名]

22さん

他に決めた理由は、茨木市でも、高槻よりがよかったからと、営業マンがひつこすぎたのですかね〜。
あと、モノレールも使わないですし、近くても意味ないしと思って検討外になりました。結局、茨木でなく、高槻のマンションに決めました。
他のマンションも検討してることを伝えたらぐっと値下げされるかもしれませんね。

[24: 申込予定さん]

>23さん

そうなんですか、ありがとうございます。

高槻が良かったからなんですね。
特にあの物件に問題を見つけたとかではなかったんですねー

私達夫婦はモノレールを使えると勤務地に便利なので、いいなって感じなんですが
普通はあまり使わないですね、高いし。。。

他も検討してるのも事実だし、価格交渉できたらいいなって思います。

[25: 申込済みさん]

同じ

[26: 物件比較中さん]

今年に入って、全然、書き込みがないですが、もう、お住まいになられてる方のご意見お聞きしたいです。

[27: ビギナーさん]

現地の近くを通りかかって気になってるんですが、やっぱり中環の騒音は気になりますか？

[28: 入居予定さん]

窓を閉めれば全く気になりません。窓を開けてもうるさいとは思いません(こちらは個人差があると思いますのでご自身での確認が必要だと思います)。

[30: 物件比較中さん]

お墓の前ということを迷っていたら、マンション建てるためにお墓は移動したと
聞きました。実際はお墓の上ということでしょうか？

[31: 匿名]

聞いたところによると少しお墓の上のようです。
お聞きしたいのですが4LDKは値段はどれくらいからなのでしょう？
3LDK2700万〜とあったのですが。。。

[32: 物件比較中さん]

このマンションの隣の空き地（ミドリ電化の倉庫跡）の建設工事が始まっているようですが、
何が出来るのですか。生活に便利なお店でしょうか？それとも近所にはあってほしくないようなものですか？

[33: 匿名さん]

まだ売ってるの？？？

[34: 匿名さん]

このﾏﾝｼｮﾝ、盛り上がってないな～。よっぽど人気がないんだろうな。一度モデルルームまで足を運んだことがあったけど、今となれば本当に買わなくて良かったと思える。今住んでいる人もきっと不安になって後悔していると思うのは私だけ？？駅近といっても所詮ﾓﾉﾚｰﾙだし…中環の車の音もうるさいだろうし････眺望はいかがかな？まーがんばってくださいな

[35: 入居済み住民さん]

私はモノレール利用者なので、住んでみて非常に快適に暮らしています。
寒くても駅から近いのでとても楽です。
中環から近いので音が気になる方もおられるかもしれませんが、
室内に居れば全くと言っていいくらい、私は気になりません。
部屋の中も明るいし、私は購入して良かったと思っています。

共用部の廊下も広いですし、いいですよ。
夏の弁天の花火が見れるのでは・・と今から楽しみにしています。

[36: 入居済み住民さん]

そうそう、
インターから近いので　車での遠方のアクセスが快適です。

[37: 匿名さん]

マンション購入の利点はなんと言っても公共の乗り物から
自宅が近いと言う事だと思っています

モノレールの駅まで徒歩2分と言う距離は毎日の通勤時間を
考えたらとても便利な立地です
駅から遠い物件は最初は我慢できるかと思うのですが
毎日の事を考えればやはり負担になってくると
考えてしまいます
駅から近いと言う立地は魅力があります

中環が近いとご心配されている方もいらっしゃるようですが
窓を閉めてしまったらそう音を感じる事もないかと思って
そのあたりの心配はあまり考えません
今も道路から近い場所で生活していますが
音はにかんしてはそう考えるほどでもなく生活をしています
今は車の便利は良いのですが駅から少し距離があるので
今度は絶対駅に近い場所と考えています

この立地は駅近でインターにも近くて暮らすには良い条件ですね

[39: 匿名]

売れ残っていた、上の階の分はもう売れたのでしょうか？？

[41: 匿名さん]

６月最後の休日に、値下げしてモデルルーム見学行ってきました。
モノレール使うので便利かと思ったのですが…

とにかく、営業のあたりが悪かったのか、散々な結果になりました。

私の年収が少ないのがそもそもの話の流れだったのですが、
妻が妊娠８月で６月末日で退職も受理されたあとなのに、ローンの合算で
「あと１カ月だけ会社に籍をおけないか」
「そしたら、なんとかローンが組める」
とか「給料明細の書き換えでごまかす」的なことを言われてとても衝撃を受けました。

あと、墓近くは勘弁…

そういう経緯もあって、即座に対象外になりました。

[42: 匿名]

とても気になるマンションやったんですけど、年収低いとやっぱり難しいんですかね。。
それならうちも厳しいかもしれないです。
さら値下げってしてくれそうでしたか？

[43: 購入検討中さん]

ﾛｰﾝも組めない低所得者には質が下がるから住んで欲しくない。

[44: 匿名さん]

ここ興味あったんだけど南側に墓があるんだね
残念だ

[45: 匿名さん]

茨木の分譲マンションラッシュが去って希少な売れ残り物件ですが、全く買い手つかずなのですね。
営業さんも半ばあきらめムードなのでは？
ご愁傷様です。

[46: 匿名さん]

賃貸でいいのでは？
ここ選ぶ時点で住民の質低いでしょう。
低モラル同士仲良くやりましょうや。

[47: 匿名]

41さん。銀行に詐欺未遂で告発されますよ。止めておいて良かったですね。しかし、営業マン終わってますね。

[48: 匿名さん]

No.46はどこに住んでるんですか？
さぞ立派なマンションに住んでるんでしょう。
今後の参考にさせてください。

[49: 匿名さん]

お墓ってやっぱりネックですか？
お墓があるとその場所には絶対高い建物は建たないので
メリットもあると思いますがね。
昔はお墓のイメージ悪かったですけど最近はそうでもないような
気もします。

[51: 匿名さん]

見てるだけなら新築無害。

[52: 購入検討中さん]

なぜいまだに売れ残ってるんでしょうか？現在居住していらっしゃる方のご意見も伺いたいのですが無理でしょうか？住み心地、気になる点など教えていただけたらありがたいです。

[53: 匿名]

昨日も広告入ってました〜。
広くて安いのになんで〜？

[54: 匿名]

住人です。マイカルも近いですし日当たりも良好です。
ここに住んで満足です。

お墓を気にされている方も多いですが、私は特に気にはなりません。
何個も墓石があるようなお墓でもないですし・・・

人それぞれですが、コンビニも近いし、駅にも近いので助かってます。

[55: 匿名さん]

ホームページではラスト2邸となっていますが、
高層階で広さもあり、しかも値下げされているのに
なかなか完売しないようですね。
我が家も検討しましたが、JR利用になるので、
駅までの距離がネックになりました。
マイカルが近いのはいいのですが・・・。

[56: 匿名]

№52.さん。
モデルルームで住人の方の直筆アンケートを
見る事が出来ましたよ！
・・・参考にさせていただきました。

[57: 匿名さん]

通勤に不便な立地は条件の一番ネックとなりますね。
そのネックと無関系であれば、モノレールの駅まで2分の立地と
買い物が便利って条件はマンション選びの中ではかなり良い立地かなぁと
思います。

[58: 匿名さん]

モノレールの駅からそのまま歩道橋で道路を渡れるので、信号待ちの時間がなくて本当に便利だなと思いました。ただ、歩道橋を降りてくると目に入るお墓。気にならないといったらウソになります。部屋に入ってしまえば問題ないのでしょうけど。

[59: 匿名さん]

お墓を気にしている人いるようですけど、人気のない寂しい場所のお墓じゃないので
そんなに気にはなりません。
歩道橋は便利だと思います、信号待ちの時間って短いですけど気になるものですよね。

[61: 購入経験者さん]

お墓よりも、道路が近いのがネックなのでは。。。交通量すごいですよ。
あとバスも茨木駅までいかないと、色々な路線ないし＞＜
モノレール通勤のかたにはいかもだけど。
間取りは好きなんですけどねぇ。。。Ｄタイプ大好き
お気に入り間取りフォルダに入れてるくらい。。。
てか、できるのおそかった。ほかのマンション買ったあと

[62: 匿名]

営業マンが最悪でした。
とっても不愉快な気分になって帰ってきました。
買うのか買わないのかはっきりしろ的な言い方で…
もし、購入してもいいかなぁと思ったとしてもあの営業マンからは
買いたくないですね。

[63: 匿名さん]

もう築２年ですし、安くしても売れてませんからね。
必死なんでしょう。
ずいぶん前ですが私が行った時も、
他の新築マンションをこきおろしていて、非常に気分が悪かったです。

[64: 匿名さん]

マンションを購入する時の営業の人の態度の悪さなどで嫌になったって話
度々目にします。
営業の人は引渡しまでなにかと色んな事の窓口としてお世話になる事も多いので
お互いの印象が悪かったら気まずいですね。
かと言って気に入っている物件をそのような理由であきらめるのも・・・と
思ってしまいます。
他の方はどのような印象だったんでしょうね。

[65: ｂｙ匿名さん]

私も先日見学にいってきました。
みなさんおっしゃるように、営業マンの対応最悪でした。
買うのか買わないのかはっきりしてくれと。
あせってるんでしょうね～～～
いいマンションだとは思いますが
あの営業マンからは買いたくないと思いました。

ちなみにＨＰからの予約でも商品券くれませんでした
「無くなりました」だってさ。
ちいさい事だけど、迷ってる客からしたら
そんなささいな事でも買いたくなくなるんだよね

[66: 匿名さん]

ここはお墓があって、定期借地権だから売れないんですかね

[67: 匿名さん]

ここって定期借地権なんですか？
見に行った時にその説明は聞かなかったような気がします。私が聞いてないだけなのかもしれませんが。

[68: 匿名さん]

いったん販売中止することになりました、と言われました、。
でもＨＰは閉じてないですね…。

[69: 匿名さん]

定期借地権のマンションかどうかは購入時に重要な問題だと思います。
見に行く時に気づかなかったって逆にどうしてですか？
と思ってしまいます。
営業の人から説明ある前に、事前に知っておくべきことのように思います。

[70: 契約済みさん]

ここは定期借地権付マンションじゃないですよ！！書き込む前にちゃんと物件のことは調べたほうがいいですよ！暇な皆様！

[71: 周辺住民]

スーモに出てました。
まだ売れてなかったんだー
売れない理由はなに？

[72: 周辺住民さん]

ここって立地も悪いしお墓の真横だし、かなりの売れ残り物件なのに強気な価格だよね。
しかもここよりもっと駅に近くていい立地にどんどん新築マンションができてるってのに・・・
これ以上売れ残ってどうするつもりなんだろ？
ここのマンション購入した住人さんに同情するわ。。。

[73: 匿名さん]

以前、ここ検討したので、モノレールや中環から見える、
絶賛売出中の掛け軸（？）が気になってます。

９階と１１階だったか、
あれは、階上階下の住人から苦情出てないんだろうか。

どっちの部屋か忘れたけど、畳がすごい日焼けしてたのに、
営業が、家具あげるから、と頑張ってたのを思い出します。

[74: 匿名さん]

ホームページ、最後１つと謳ってました。
正直、高すぎるわ、アホか。て思いますが笑。

[75: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

よく残り一つまで売れたな…

[76: 匿名さん]

13階売りに出てる。
駅5分で同じくらいの面積だと1,000万円くらい高いな。
この差をどう考えるか。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_93015798/
グランディア茨木プレジオ 3600万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/22次回更新日：情報提供より８日以内
3600万円
大阪府茨木市
大阪モノレール本線「宇野辺」歩2分
東急リバブル(株)茨木センター

物件名
グランディア茨木プレジオ
販売価格
3600万円
所在地
大阪府茨木市下穂積２-9-35
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩15分
専有面積
75.78m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
18.02m2
築年月
2010年2月
所在階/構造・階建
13階/RC14階建

■イオンモール茨木５００ｍ■平成２２年２月建築■１４階建１３階部分角部屋につき眺望・通風・採光良好■ペット飼育可■敷地内駐車場空有■お問合せは担当西口へお願い致します。
■２路線２駅利用可能◇大阪モノレール「宇野辺」駅　徒歩２分◇ＪＲ東海道本線「茨木」駅　徒歩１５分■イオンモール茨木まで５００ｍ■キリン堂（茨木穂積台店）まで７０ｍ■平成２２年２月建築
■地上１４階建１３階部分の北・西の角部屋につき眺望・通風・採光良好■７５．７８m2洋室３部屋の３ＬＤ・Ｋタイプ■ＬＤ部分２面床暖房有■１８．０２m2の２面バルコニーにはスロップシンク有■窓付の浴室にはミストサウナ付浴室暖房乾燥機も有■ペット飼育可能（管理規約制限有）■敷地内駐車場空有（サイズ制限有）

[77: マンコミュファンさん]

高くないよ…ここらへんこんなもんだと思うよ。
地価低い地域の人？
というかこれ新築スレなので中古は中古板に、別スレたててください。

[78: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]