ルジェンテ上野黒門町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ上野黒門町についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-kuromoncho.jp/

所在地：東京都台東区上野1丁目4番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅・「末広町」駅徒歩4分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩4分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩6分
　　　京成電鉄京成本線・成田スカイアクセス線「京成上野」駅徒歩9分
　　　JR山手線・京浜東北線・常磐線快速・宇都宮線・高崎線・上野東京ライン・新幹線（秋田・上越・東北・北陸・山形）・東京メトロ日比谷線「上野」駅徒歩11分
　　　JR京浜東北線・山手線・中央線総武線各駅停車「秋葉原」駅徒歩12分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩14分
　　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩14分
　　　JR中央線快速・中央線総武線各駅停車「御茶ノ水」駅徒歩15分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.29㎡～55.06㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【ルジェンテ上野黒門町】近隣サミット開店情報と周辺環境・類似物件のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/62097/

[51: eマンションさん]

>>50 評判気になるさん
聞いた話だと、全分譲住戸37戸のうち、2～3戸は要望が無かったので、抽選で落ちた人に優先的に案内してるそうです。

[52: 匿名さん]

無抽選で申込できました。人気があるかないか全く実感できませんでしたが、よい買い物になるといいですね。

[53: eマンションさん]

近隣にソープランド、＊＊＊の事務所等周辺環境は悪い。隣には築20年のマンションが建ち見栄えも悪い。セットバックして建築されているため、部屋面積を稼ぐため内廊下の幅も狭い。正面はオリックスのビルのスチールの壁が立ちはだかり眺望はまったく望めない。管理は東急コミュニティーで管理費も高く、とても買える物件ではない。

[54: マンション掲示板さん]

家族で住むようなところではないことは確かですね。独身の私は仕事であまり家にいないので、駅近利便性と坪500万切ることを考慮して購入しました。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん

立地、最高です、ここは。交通利便性は都内屈指ではないでしょうか？ 松坂屋やパルコ（映画館併設）もあり、サミットストア（湯島天神南店、仲御徒町店）にも歩いて行けます。浸水ハザードには引っ掛かっていますが、交通利便性は繰り返しますが最高です。

[56: マンション検討中さん]

>>53 eマンションさん

ソープランドの位置は近隣とは言い難いのでは。大通りは将来的に路面電車が復活するかもしれず、ますます面白い街になると思いますよ。

[57: eマンションさん]

>>55 口コミ知りたいさん
吉池、業務スーパー、肉のハナマサもありますから、交通利便性だけでなく買物利便性もいいですよね。

[58: 匿名さん]

>>55 口コミ知りたいさん
立地と価格のバランスに尽きますよね。湯島駅の西側はもう坪550から600にも到達しているようで、山の手の内側が坪500で新築の時代はカウントダウンになっているのではないでしょうか。この辺りも古い建物を新しいのを建て替えするうまみが出てくる気がします。そうすると住環境も多少ながら向上することを期待しています。もちろん、単身やDINKS向けは変わりがないです。

[59: 周辺住民さん]

>>53 eマンションさん
確かに管理費は少し割高に見えますね。
これは管理組合で決議して管理会社を変えれば安くなるのではないですかね？

[60: 検討板ユーザーさん]

シティハウス湯島ステーションコートが発表されましたね。周辺相場向上のためにも住友不動産には頑張っていただきたいところ。

[61: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん
どんな値付けでくるか興味ありますね。立地的に交差点に近い以外はよさそう感じがしますね。各駅への距離がこちらの物件とほぼ同じですが、東大病院と上野公園に近いのが魅力的です。隣の湯島ハイタウンが再開発となれば、そのあたりの風景も大きく変わりますね。多少高くても欲しい人がいると思います。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
本物件とは違い、ラブホ街のど真ん中にあるので、どんな値付けになるか気になりますね。これを機にラブホ街を再開発してもらいたいものですが…

[63: eマンションさん]

>>61 匿名さん

ただ、二方向がラブホテルに囲まれてるけどね。。

[64: 通りがかりさん]

現地見ましたけど、立地最強ですね…
御徒町なのに1本裏手のおかげで静かですし、思ったよりずっとしっかりセットバックされてるし、これで現地離脱する人は結局都心でマンション買えない人ですね…

[65: マンション掲示板さん]

デベと眺望がネックですが、気にしない人には最高の立地ですね。買えた方羨ましいです。

[66: 匿名さん]

パルコヤの地下に食品フロアができるそうです。カルディやおかしのまちおかは嬉しいですね♪
https://home.ueno.kokosil.net/ja/archives/70985

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

うれしいニュースですね！

[68: 匿名さん]

37戸中31戸売れたそうです。残り6戸いつ販売なのか。
https://twitter.com/fdk_tsushin/status/1602610510704545792?s=46&t=uAyT...

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
どのタイプが残っているかご存じでしょうか？
来年再開ですかね。値上げしないことを祈るしかないのかな。ほしいです。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
私が聞いた話だと、2LDKの47平米台以上の広さの部屋は全て売れたとのことでした。

[71: 匿名さん]

>>70 口コミ知りたいさん
ホームページが再開されたようですね。
https://l-kuromoncho.jp/
EタイプとDタイプが残り6戸ということか。。。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
本当ですね！抽選順じゃなくて先着順ですか。しかも坪530万スタートなので、かなり値上げしている可能性がありますね…

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
SUUMOで価格がでている、確実に値上がりしてます。デベがみなすみふ化していますね。。。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

この価格は異常。浸水ハザードマップのエリアなのに。。。

[75: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
ありがとうございます。
キットキャットさんのブログと照らし合わせると、
Dタイプ5階は5600万円（坪500万円）→5960万円（坪530万円）、Eタイプ6階は6300万円（坪480万円）→6750万円（坪510万円）とかなり値上げしてますね…

[76: 評判気になるさん]

>>75 マンション掲示板さん

マンション掲示板さん

もう値上がりしても買うしかないでしょ。こんな場所はもうでないからね。買い一択。

[77: マンション掲示板さん]

立地が凄すぎて賃貸にならなかったのが不思議なくらいですよね…

[78: マンション比較中さん]

もう誰も検討してないのかしら・・・？

[79: 周辺住民さん]

こちら購入しました。購入者には、駐車場、駐輪場等の抽選の案内がきていますね。
金利上昇が不安でしたが、短期金利の上昇はしばらく先になりそうで、変動金利の超低金利はしばらく続きそうという大方の予測ですので、買えてよかったと思います。

[80: マンコミュファンさん]

同じく購入者です。駐輪場は何故か地権者優遇が上段ラックに集中していましたね。
職場から近く、上野方面はもちろん秋葉原も徒歩圏内で、実需面で購入しましたが、資産価値も上がってくれると嬉しいなと思っております。

[81: マンション掲示板さん]

おめでとうございます！
最上階の55平米検討していましたが、
広めの間取りの倍率は付いていたか分かりますか？

[82: 周辺住民さん]

>>80 マンコミュファンさん
本当にアクセス面は申し分ないですね。資産価値が上がるよう、今後のマンション管理もみなさんで協力してやっていきたいですね。何か有益な情報があればこちらにも投稿したいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

[83: 周辺住民さん]

>>81 マンション掲示板さん
特定が怖いので、倍率のお話は私からは避けたいと思いますが、非常に人気があったのは間違いないと思います。

[84: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
あれ、55平米の間取りがまだありますか？SUUMOで見たら、37㎡か43㎡のがしかないようです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
こんな立地のマンションはもう出ない。特に1LDK 買われた方おめでとうございます。

[86: eマンションさん]

東急コミュニティの管理は一流です。

[87: 匿名]

>>85 匿名さん

何故「特に1LDK」なのですか？

[88: eマンションさん]

特に意味はありません。1LDK は間取りが良かったね。

[89: 匿名さん]

モモレジさんも賞賛してるように、1LDKでも単価を上げることなく、食洗機や手洗いカウンターなどの設備も充実してますからね。

[90: 匿名さん]

値上げ後の売れ行きはいかがでしょうかね？状況キャッチされてる方いらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

2LDKは全て売れ、ついに残り3戸になりましたね。

[92: 口コミ知りたいさん]

来場予約も来週の土日まで空きがないため、完売も時間の問題ですね。

[93: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん
もう無理か。。。中古で買うならもっと値上がりそうですね。シティハウス湯島ステーションコートを検討しますか。

[94: マンション掲示板さん]

今日のヒルナンデスで吉池の特集を見ましたが、近くにあんな楽しいスーパーがあるのは羨ましいです。

[95: 周辺住民さん]

今日の抽選会参加された方はいますか？

[96: 評判気になるさん]

2LDKが1つだけ復活してますね。何があったんだろう？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>95 周辺住民さん
抽選があるんですね。倍率はいくつなのか気になりますね。

[98: 匿名さん]

こちらに入居予定ですが管理費が痛くなりそうです
それ以外は二重丸なんですが

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん

東急コミュニティーの管理費は割高ですからね。
ましてや昨今の管理費高騰も重なって…

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
内廊下とはいえ361円/平米は重いですね。
修繕積立金も将来上がるでしょうし。

[101: マンション検討中さん]

小規模内廊下なんだから仕方ないんじゃ…？それが嫌なら大規模マンションにした方がいい

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
最近大規模マンションでもそんなに管理費が安くはないですね。こちらも最初通勤の利便性を考えて、数年住んで、子供出来たら手放してもっと広いところに住み替えかな。

[103: 匿名さん]

そういえば、今ホームページ見たら、最終3邸のまま、しばらく動いていないですね。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
おっしゃる通りです。本物件は一次取得におすすめですね。

[105: マンション掲示板さん]

>>100 検討板ユーザーさん

エレベーター1基(2基はいらないが)の、
ディスポーザー無しであれば、
正直もっと安くしてほしかったのが本音。

[106: マンション掲示板さん]

高い高い言われてますが、最近の同規模の新築マンションで内廊下ディスポーザー無しで、管理費が安いところってありますか？？

[107: 匿名]

98ですが、じゃあせっかくの内廊下全力でたのしみます(^^)

[108: マンション掲示板さん]

パルコヤの地下1階にLIFE系列のビオラルがオープンするそうです。サミットに続いて嬉しいですね♪
https://newscast.jp/news/6082852

[109: eマンションさん]

>>105 マンション掲示板さん
管理費については、管理組合総会で管理会社の変更を提案して、他の管理会社とのあいみつを取り、安い管理会社があれば変更するように管理組合で手続きを取れば良いのではないでしょうか？

[110: 通りがかりさん]

ずっと最終3邸ってなってるけど、物件概要を見ると取引条件有効期限が2月3日のまま。どうなってるんでしょう？

[111: 匿名さん]

物件概要が更新されましたね。最終2邸になったみたいです。
この一か月で一戸売れたということで、そろそろ完売も見えてきたでしょうか。
残り分は二部屋とも小さめの1LDKなのである程度ターゲット層が限られてしまいますね。
色々な線を使えて便利な立地ですが、この状況だと投資用としてはあまり動いてないんでしょうかね。

[112: 周辺住民さん]

>>109 eマンションさん
管理会社の変更はありですね。

[113: 匿名さん]

ディスポーザーこそ無いものの、電気錠、良水工房、玄関前カメラ、ハンズフリー水栓、手洗いカウンター、食洗機と普通のマンションの1LDKよりは遥かにグレードがいいと思います。

[114: 匿名さん]

建物自体はほぼできあがっていました。2階の稽古場の天井が結構高そうだったので、エントランス周りはインパクトありそうです。

[115: マンション検討中さん]

まだ建物完成前ですが、しれっと完売しましたね

[116: eマンションさん]

おー完売しましたか。途中で値上げしたにも関わらず早かったですね。

[117: 評判気になるさん]

シティハウス湯島ステーションコートが坪600万オーバーの中、ここは坪500万だったのか…タイミングさえ合えば…

[118: e戸建てファンさん]

おしゃれな外観になりそうですね

[119: 匿名さん]

>>118 e戸建てファンさん
基壇部分とアウトフレームがカッコいいですね！

[120: 匿名さん]

>>118 e戸建てファンさん
写真ありがとうございます。CGの茶色っぽいより実物はグレーに近くて、落ち着いてかっこいい！
お隣のデュオ スカーラ 上野は11階建てで、写真見る限りルジェンテの10階相当で、ルジェンテが1階分背が高いかな。
セットバックもしっかりとっているので、日当たりは期待できなくても、部屋の中のそんなに暗くないといいですね。

[121: 匿名さん]

お稽古場の窓がアクセントに

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
カッコいいですね！風流な稽古場があるマンションってなかなかないですねw

[123: 周辺住民さん]

>>121 匿名さん
外観はなかなかいけてますね。もう完成も近いですかね。

[124: マンション検討中さん]

こちらの購入者です。オプションの見積もり会もありましたが、みなさんはオプションつけられますか？私は、見積もりはとってみて、他社のものと比較して決めようと考えてます。

[125: 評判気になるさん]

>>124 マンション検討中さん
玄関ミラー、浴室ミラーフィルム、フロアコーティングが気になっています。

[126: マンション検討中さん]

>>125 評判気になるさん
おっしゃるオプションについては、私も気になっていました。エアコンについても検討していますが、これは家電量販店で購入した方が安くなりますかね。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション検討中さん
私が見た感じだと家電量販店の方が少し安いですかね。新築オプションで重要なのは引き渡し時に設置されていることだと思っており、引き渡し時が10月でエアコンがなくても我慢できるので家電量販店でもいいかなと思いました。逆にフロアコーティングは家具置いた後だと難しいので頼もうかと思っています。Twitterのマンクラの間でもエコカラットで話題になっていますが、安いところに頼むと施工不良のリスクがあるので、多少値は張りますが新築オプションの方が安心かと思います。

[128: 口コミ知りたいさん]

ここに限った話じゃないけど、オプションで付けるとなんでこんな高いんだろう。

[129: 周辺住民さん]

>>128 口コミ知りたいさん
オプションは見送りですか？

[130: マンション掲示板さん]

>>127 検討板ユーザーさん
新築オプションだと不具合の場合もデベの保証が効くこともあるので、少し高くても安心料だと思って売主オプションにするのもありですね。
外部業者は総じて売主オプションより安価ですが、ご指摘のような例もあるので、よく情報を調べる必要があると思います。
私は今の住まいは外部業者に頼みましたが、売主オプションより安く、施工は丁寧で満足しています。

[131: 匿名さん]

気づいたら賃貸が出ましたね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13106/to_1002518319/
新築のルジェンテ、35㎡の部屋は16万5千＋1万円管理費
築18年のライオンズタワー上野黒門町は37㎡が16万＋1000円管理費

う～ん、どうなんでしょうか？思ったより大差がないですね。賃貸はこんなもんかな。

[132: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん
ほんとですね。ライオンズタワーは築古ですが、タワマン・11階・日照問題無しのことを考慮すれば同等でも違和感ないかと思いました。

[133: マンション比較中さん]

もうマンションは完成しているんでしょうか？どなたか完成したマンション見に行かれましたか？

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンション比較中さん
賃貸サイトの画像を見ると完成していますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100335493688/

[135: 匿名さん]

引渡しも近づいてきて、楽しみですね。

[136: 匿名さん]

賃貸の人が既に住んでましたね。羨ましい

[137: 匿名さん]

いよいよ今週の引渡しですね。引越し準備に追われてます。新居が待ち遠しいです。

[138: マンション掲示板さん]

多方面で利便性が良く大変満足です。
今の相場や、リバブルに限らず他社の供給ラインナップを鑑みてもいい買い物が出来たと感じてます。

[139: 匿名さん]

完売していましたね。
あとは入居を待つのみでしょうか。
買えた方、おめでとうございます。

[140: eマンションさん]

山手線千代田線銀座線がいずれも徒歩5分以内なのは便利すぎますね。シティハウス湯島ステーションコートも坪680万まで上がってるそうで…

[141: 匿名さん]

>>140 eマンションさん
こちらの中古も坪660万くらい出されていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_73851959/
シティハウス湯島ステーションコートは次期もっと値上げされるんかな。

[142: 匿名さん]

場所はいいけど間取りが良くないですね。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

かなりの利益？
スミフ様様かな。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
新築価格から3割くらい値上げしての売り出しですね。売れたら凄いことになりそう

[145: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
SUUMOのページが消えた。。。売れたのか。。。

[146: 匿名さん]

坪660はなんだが600ぐらいなら売れそうだね。
しかし、賃貸30㎡18万とか43㎡25万とか、なかなかだね。まあ掲載されてるってことは決まってないわけだが。自分の所有マンション安すぎだな、瞬時に借り手つくけど（笑）