ルジェンテ上野黒門町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ上野黒門町についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-kuromoncho.jp/

所在地：東京都台東区上野1丁目4番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅・「末広町」駅徒歩4分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩4分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩6分
　　　京成電鉄京成本線・成田スカイアクセス線「京成上野」駅徒歩9分
　　　JR山手線・京浜東北線・常磐線快速・宇都宮線・高崎線・上野東京ライン・新幹線（秋田・上越・東北・北陸・山形）・東京メトロ日比谷線「上野」駅徒歩11分
　　　JR京浜東北線・山手線・中央線総武線各駅停車「秋葉原」駅徒歩12分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩14分
　　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩14分
　　　JR中央線快速・中央線総武線各駅停車「御茶ノ水」駅徒歩15分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩15分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.29㎡～55.06㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【ルジェンテ上野黒門町】近隣サミット開店情報と周辺環境・類似物件のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/62097/

[1: 匿名さん]

よい立地、ほしい。

[2: 坪単価比較中さん]

立地はともかく、デザインも仕様もよさそう
最近のルジェンテは結構頑張ってる印象

[3: 匿名さん]

売主以外100点満点

売主が5点

[4: 匿名さん]

眺望ゼロだけど割り切れればこんな便利なポジションはないですね。
花柳流のお稽古場が一緒というのも江戸の粋を感じられて素敵です。
相当なお値段になりそうですが。

[5: 匿名さん]

リバブルは仲介強いから小さい土地に強い。オープンレジデンスよりはリバブルの方が仕様とかこだわってるイメージかな。

[6: 口コミ知りたいさん]

これは売れますね

[7: 匿名さん]

歩いて行ける駅の多さが半端ないですね。松坂屋とPARCOが庭のようだし、湯島のサミットと、御徒町にできるサミットも徒歩圏内。飲食店も多く、上野公園は散歩コース。あとは値段次第ですね。

[8: 買い替え検討中さん]

坪単はどのくらいになりそうですかね

[9: 匿名さん]

稽古場1区画というのが4さんが言ってる花柳流のお稽古場となるんですかね。
これは元々この場所にあったんでしょうか？
マンション住人にとっては（実際習っている方以外）それほどメリットはないですけど
風流さは感じますね。そういった雰囲気をデザインにもうまく反映されていくと良いのかもしれません。
立地は良いみたいなので期待大かな。

[10: 買い替え検討中さん]

エントリーしたんですけど、公式HPで随時情報更新しますみたいなメールが来ただけでした。他の方も同じですか？

[11: マンション検討中さん]

すごい良さげですけど値段次第ですねぇ

[12: マンション検討中さん]

立地は物凄くいいですね。割と高級感もありそうですし。坪単価400万台なら有りですね。

[13: マンション検討中さん]

水害が心配ですが、マンションとしてのなんらかの対策はなされているのでしょうか？

[14: 通りがかりさん]

裏のマンションに独身時代に賃貸で住んでましたが、立地の利便性は最高でしたよ。

[15: 匿名さん]

単身者や共働き夫婦には魅力的な立地ですね。
この立地なら坪単価500万円台もありえるかも？

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ナイナイナイ

[17: マンション検討中さん]

ちょっと前までは確かにナイと思いたいのは分かりますが、余裕で500は超えてくるでしょう。

[18: マンション検討中さん]

坪500はあり得そうですね。

[19: マンション検討中さん]

600におさまるといいのですが。。

[20: 周辺住民さん]

台東区アドレスで500は流石にないな。レジェイドクロス千代田ですら坪480だし

[21: 評判気になるさん]

>>20 周辺住民さん
レ・ジェイドクロス千代田神保町は定借ですから、所有権のこちらとは単純比較できません。

[22: 匿名さん]

>>20 周辺住民さん

今のマンション相場から見たら、この利便性の高い立地で坪500だったら、むしろ安いと思うけど。ちなみに、レ・ジェイドクロス千代田は定借物件だから安いんだよ。

[23: 周辺住民さん]

利便性つっても所詮御徒町だけどね。坪500だすなら都心3区か中央線ニーズ期待できる秋葉原のが利回りよさそう。コンパクトマンションなんて数年で分譲賃貸か売り抜くもんだし

[24: 周辺住民さん]

上は築浅中古ってことね

[25: 匿名さん]

>>23 周辺住民さん

情報のアップデートが遅れていますね。御徒町駅は最近、山手線の注目駅になっているのはご存知ですか。それに、都心を走る銀座線、千代田線を使えるなんて、うらやましいです。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん
所有権か定期借地権かという物件概要を見ればすぐに分かることすら理解してないようなので、きっと周辺相場や駅力など目に見えないものなんか到底理解できないのですよ。
銀座線は他社線と直通しておらず他社線由来の遅延がないですし、地上にも近くて便利ですよね。

[27: 買い替え検討中さん]

どら焼きのうさぎやが近くていいよね。
千代田線、銀座線、大江戸線、山手線のどの駅からも徒歩５分と近くていい（複数路線にアクセスをうたっているマンションでも、結構駅から遠いことが多い）。
旅行帰りは上野駅、東京駅からはさっとタクシーで帰れる。
治安はちょっと不安？交番は近かったかな。

[28: マンション掲示板さん]

評論家のお方が坪550万だと予想してますね

思ったより高くも低くもなく、私も想定通りでした

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション掲示板さん
どこで見れますか？

[30: マンション検討中さん]

たったいま現地を歩いてきました。大通りから１本入っているので上野とは思えないほど静か。ただ、辺りにオフィスが多いせいか、路上喫煙者が絶え間なくいるのが気になります。お隣が居酒屋とマンションでいずれも古く、あまり注意する人がいないのでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

立地最高だけど、周辺環境確かに気になる

[32: eマンションさん]

>>23 周辺住民さん
都心3区で坪500なんて夢のまた夢な時代になってますよ。

[33: 販売関係者さん]

千代田区から徒歩2分の秋葉原なら今でも坪380なのにね

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 販売関係者さん
ヴィルローズ？

[35: マンコミュファンさん]

>>34 検討板ユーザーさん
いえす。まあこの週末で最終期販売終了なのでもう買えないでしょうけど

[36: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
近所に山口組系國粹会前川一家の本部があるみたいですけどカタギにはあまり影響ないのでは。博徒系なので違法カジノと薬物事犯がメインですが、こういった繁華街ではある程度避けられないですし。

[37: 匿名さん]

WEBの説明会見ましたが
1LDK4千万後半
2LDK6千万後半でしたね
一坪５００万超えてました

[38: 通りすがり]

>>37 匿名さん
2LDＫって50平米overですか？

[39: 匿名さん]

>>38 通りすがりさん
43-55ぐらい

[40: 匿名さん]

立地はいいけど、２Fに道場？が入るみたいだね・・・
入居者じゃない人がエレベーターとか階段をかなり使うことになりそうだし
防音大丈夫なんかね？

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

日本舞踊のお稽古場ですよ。空手や柔道のような音は出ないだろうし、防音をするでしょ。むしろ、日本舞踊のお稽古場のあるマンションって、なんか風流があって素敵だと思うけど。

[42: 匿名さん]

近所というか文京区側の坂上に住んでいますが、うーむこの立地はなかなか評価難しいですねえ。

皆さん書かれている通り交通の便は抜群ですね。単身・DINKSなら買って損はない。一点注意として、最寄り湯島駅の南側出口はエレベーターもエスカレーターもありません。階段のみ。地下浅いので大して気にならないでしょうが。買い物はサミットでもいいんですがここなら吉池とデパ地下が魅力的かもですね。

このあたりは春日通りに近すぎると風俗街ですし、秋葉側に近すぎるとメイドだらけで別の意味で心配です。このマンションは位置的にはどちらとも適度に距離がありちょうどいい。もうちょっと西寄りならベストでしたが。喫煙者が目に付くのは仕方ないですね…そういう町です。

上野公園が近くて利点に見えるかもしれませんが、地図上の見かけほどは行きやすい感じでもないです。どうしても間にいかがわしいエリアがあるので。逆にわかりづらい利点としては、松坂屋付近で地下に潜るとJRと京成上野駅・西郷像付近・ヨドバシ・マルイまで地下がつながっています。

[43: 販売関係者さん]

立地はいいですが、この場所の将来性はいかがでしょうかね。上野あたりは大規模の再開発とは無縁のようです。

[44: eマンションさん]

>>43 販売関係者さん

ローソンやファミマのある湯島駅直結のビルの再開発はリリースされていましたよね。また将来的に湯島ハイタウンの再開発もありそうです。

[45: 匿名さん]

平日の夜に現地見ましたが、居酒屋が隣にあるせいかタバコ吸う人が多いですね…エントランスアプローチにポイ捨てされないか心配です。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん
私も現地を確認して、なんだか薄暗いし、隣の建物が不気味で今日の第一期は見送りました。立地がいい反面、割り切るべきことが多いですよね

[47: 匿名さん]

今日は1期販売登録期間〆でしたね。しかし全住戸販売で凄い人気ですね。買えた方おめでとうございます。

[48: マンション検討中さん]

エントリー辞退しました。やはり周辺環境はよくありません。ホームレスも近所をうろついているし、正直辞めて良かったと思います。

[49: 匿名さん]

無事に申込できました。新しく御徒町のサミットもでき、ますます便利になりますね。住んでからがとても楽しみです。

[50: 評判気になるさん]

ホームページの感じだと完売っぽい？コンテンツ全部見れなくなってる
けどまだ完売と表現してないのはキャンセル出るかもってことかな？

[51: eマンションさん]

>>50 評判気になるさん
聞いた話だと、全分譲住戸37戸のうち、2～3戸は要望が無かったので、抽選で落ちた人に優先的に案内してるそうです。

[52: 匿名さん]

無抽選で申込できました。人気があるかないか全く実感できませんでしたが、よい買い物になるといいですね。

[53: eマンションさん]

近隣にソープランド、＊＊＊の事務所等周辺環境は悪い。隣には築20年のマンションが建ち見栄えも悪い。セットバックして建築されているため、部屋面積を稼ぐため内廊下の幅も狭い。正面はオリックスのビルのスチールの壁が立ちはだかり眺望はまったく望めない。管理は東急コミュニティーで管理費も高く、とても買える物件ではない。

[54: マンション掲示板さん]

家族で住むようなところではないことは確かですね。独身の私は仕事であまり家にいないので、駅近利便性と坪500万切ることを考慮して購入しました。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん

立地、最高です、ここは。交通利便性は都内屈指ではないでしょうか？ 松坂屋やパルコ（映画館併設）もあり、サミットストア（湯島天神南店、仲御徒町店）にも歩いて行けます。浸水ハザードには引っ掛かっていますが、交通利便性は繰り返しますが最高です。

[56: マンション検討中さん]

>>53 eマンションさん

ソープランドの位置は近隣とは言い難いのでは。大通りは将来的に路面電車が復活するかもしれず、ますます面白い街になると思いますよ。

[57: eマンションさん]

>>55 口コミ知りたいさん
吉池、業務スーパー、肉のハナマサもありますから、交通利便性だけでなく買物利便性もいいですよね。

[58: 匿名さん]

>>55 口コミ知りたいさん
立地と価格のバランスに尽きますよね。湯島駅の西側はもう坪550から600にも到達しているようで、山の手の内側が坪500で新築の時代はカウントダウンになっているのではないでしょうか。この辺りも古い建物を新しいのを建て替えするうまみが出てくる気がします。そうすると住環境も多少ながら向上することを期待しています。もちろん、単身やDINKS向けは変わりがないです。

[59: 周辺住民さん]

>>53 eマンションさん
確かに管理費は少し割高に見えますね。
これは管理組合で決議して管理会社を変えれば安くなるのではないですかね？

[60: 検討板ユーザーさん]

シティハウス湯島ステーションコートが発表されましたね。周辺相場向上のためにも住友不動産には頑張っていただきたいところ。

[61: 匿名さん]

>>60 検討板ユーザーさん
どんな値付けでくるか興味ありますね。立地的に交差点に近い以外はよさそう感じがしますね。各駅への距離がこちらの物件とほぼ同じですが、東大病院と上野公園に近いのが魅力的です。隣の湯島ハイタウンが再開発となれば、そのあたりの風景も大きく変わりますね。多少高くても欲しい人がいると思います。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
本物件とは違い、ラブホ街のど真ん中にあるので、どんな値付けになるか気になりますね。これを機にラブホ街を再開発してもらいたいものですが…

[63: eマンションさん]

>>61 匿名さん

ただ、二方向がラブホテルに囲まれてるけどね。。

[64: 通りがかりさん]

現地見ましたけど、立地最強ですね…
御徒町なのに1本裏手のおかげで静かですし、思ったよりずっとしっかりセットバックされてるし、これで現地離脱する人は結局都心でマンション買えない人ですね…

[65: マンション掲示板さん]

デベと眺望がネックですが、気にしない人には最高の立地ですね。買えた方羨ましいです。

[66: 匿名さん]

パルコヤの地下に食品フロアができるそうです。カルディやおかしのまちおかは嬉しいですね♪
https://home.ueno.kokosil.net/ja/archives/70985

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

うれしいニュースですね！

[68: 匿名さん]

37戸中31戸売れたそうです。残り6戸いつ販売なのか。
https://twitter.com/fdk_tsushin/status/1602610510704545792?s=46&t=uAyT...

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
どのタイプが残っているかご存じでしょうか？
来年再開ですかね。値上げしないことを祈るしかないのかな。ほしいです。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
私が聞いた話だと、2LDKの47平米台以上の広さの部屋は全て売れたとのことでした。

[71: 匿名さん]

>>70 口コミ知りたいさん
ホームページが再開されたようですね。
https://l-kuromoncho.jp/
EタイプとDタイプが残り6戸ということか。。。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
本当ですね！抽選順じゃなくて先着順ですか。しかも坪530万スタートなので、かなり値上げしている可能性がありますね…

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
SUUMOで価格がでている、確実に値上がりしてます。デベがみなすみふ化していますね。。。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

この価格は異常。浸水ハザードマップのエリアなのに。。。

[75: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
ありがとうございます。
キットキャットさんのブログと照らし合わせると、
Dタイプ5階は5600万円（坪500万円）→5960万円（坪530万円）、Eタイプ6階は6300万円（坪480万円）→6750万円（坪510万円）とかなり値上げしてますね…

[76: 評判気になるさん]

>>75 マンション掲示板さん

マンション掲示板さん

もう値上がりしても買うしかないでしょ。こんな場所はもうでないからね。買い一択。

[77: マンション掲示板さん]

立地が凄すぎて賃貸にならなかったのが不思議なくらいですよね…

[78: マンション比較中さん]

もう誰も検討してないのかしら・・・？

[79: 周辺住民さん]

こちら購入しました。購入者には、駐車場、駐輪場等の抽選の案内がきていますね。
金利上昇が不安でしたが、短期金利の上昇はしばらく先になりそうで、変動金利の超低金利はしばらく続きそうという大方の予測ですので、買えてよかったと思います。

[80: マンコミュファンさん]

同じく購入者です。駐輪場は何故か地権者優遇が上段ラックに集中していましたね。
職場から近く、上野方面はもちろん秋葉原も徒歩圏内で、実需面で購入しましたが、資産価値も上がってくれると嬉しいなと思っております。

[81: マンション掲示板さん]

おめでとうございます！
最上階の55平米検討していましたが、
広めの間取りの倍率は付いていたか分かりますか？

[82: 周辺住民さん]

>>80 マンコミュファンさん
本当にアクセス面は申し分ないですね。資産価値が上がるよう、今後のマンション管理もみなさんで協力してやっていきたいですね。何か有益な情報があればこちらにも投稿したいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

[83: 周辺住民さん]

>>81 マンション掲示板さん
特定が怖いので、倍率のお話は私からは避けたいと思いますが、非常に人気があったのは間違いないと思います。

[84: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
あれ、55平米の間取りがまだありますか？SUUMOで見たら、37㎡か43㎡のがしかないようです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
こんな立地のマンションはもう出ない。特に1LDK 買われた方おめでとうございます。

[86: eマンションさん]

東急コミュニティの管理は一流です。

[87: 匿名]

>>85 匿名さん

何故「特に1LDK」なのですか？

[88: eマンションさん]

特に意味はありません。1LDK は間取りが良かったね。

[89: 匿名さん]

モモレジさんも賞賛してるように、1LDKでも単価を上げることなく、食洗機や手洗いカウンターなどの設備も充実してますからね。

[90: 匿名さん]

値上げ後の売れ行きはいかがでしょうかね？状況キャッチされてる方いらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

2LDKは全て売れ、ついに残り3戸になりましたね。

[92: 口コミ知りたいさん]

来場予約も来週の土日まで空きがないため、完売も時間の問題ですね。

[93: 匿名さん]

>>92 口コミ知りたいさん
もう無理か。。。中古で買うならもっと値上がりそうですね。シティハウス湯島ステーションコートを検討しますか。

[94: マンション掲示板さん]

今日のヒルナンデスで吉池の特集を見ましたが、近くにあんな楽しいスーパーがあるのは羨ましいです。

[95: 周辺住民さん]

今日の抽選会参加された方はいますか？

[96: 評判気になるさん]

2LDKが1つだけ復活してますね。何があったんだろう？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>95 周辺住民さん
抽選があるんですね。倍率はいくつなのか気になりますね。

[98: 匿名さん]

こちらに入居予定ですが管理費が痛くなりそうです
それ以外は二重丸なんですが

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん

東急コミュニティーの管理費は割高ですからね。
ましてや昨今の管理費高騰も重なって…

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
内廊下とはいえ361円/平米は重いですね。
修繕積立金も将来上がるでしょうし。