グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[601: 匿名さん]

写真付き投稿

https://x.com/katumi_ueda/status/1697816446683042212?s=46&t=L7-PUgTMie...

[602: 名無しさん]

>>601 匿名さん

[603: マンション掲示板さん]

100万円の補助金、もうすぐ終わりそうですね

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/news/2023090201.html

[604: マンション掲示板さん]

SUUMOに、早くもF2タイプ4階の部屋が賃貸で出ていました。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 マンション掲示板さん
転勤とかですかね？せっかく新築なのにかわいそう

[606: 評判気になるさん]

グランリビオってマンションブランドとしては有名ですか？

[607: マンション検討中さん]

自分は本物件に出会うまでは認識ありませんでした
営業さんが値上がり率ナンバーワンのブランドと仰ってましたがそれも元の価格が大手に比べて安めだからなのかと
とはいえ最近CMも放送されてるようで勢いがあるブランドなんですかね

[608: eマンションさん]

>>606 評判気になるさん
リビオはテレビCMしてるのみますよ

[609: マンション掲示板さん]

>>606 評判気になるさん

マンションってそもそもブランドあまり聞かないよね
プラウドくらいしか知らないのが一般的かと
三井、三菱、住友は知っていてもブランド知らないことが多いよね。

リビオも日本製鉄、興銀ベースだからまぁ悪いわけないよね。

[610: マンション掲示板さん]

>>607 マンション検討中さん
私も同じく認識なかったです。調べてみると比較的最近グランリビオシリーズやりはじめたようなのでこれからでしょう。
買う側としてはブランド価格になる前に買って、これからブランド力ついてくれるのが嬉しいですね。

[611: 通りがかりさん]

グランリビオだからというより浜田山に価値がありますね。
今回みずほの寮跡地ですから、親密会社として安く土地仕入れられてると思います。
その分価格に反映してくれてるのかなーとそんな印象です。
中古が築数十年で出てますが、そんな値段変わらないです笑

[612: 評判気になるさん]

久しぶりに現地を見てきました。なかなか素敵になりそうで、完成が益々楽しみになりました。浜田山は街も雰囲気が良いですね。マンション近くのピザ屋さんと駅近のカフェに行きました。どちらもアットホームで温かい感じが気に入りました。

[613: 評判気になるさん]

久々に見ましたが残り10戸なのですね。
いつ頃までに売り切るつもりなんだろう。

[614: 評判気になるさん]

>>611 通りがかりさん

そうなんですね。因みに中古はどこの物件でしょう？

[615: 評判気になるさん]

>>614 評判気になるさん
ヴィークコート浜田山とか私は気になりますね

[616: 匿名さん]

>>ヴィークコート浜田山
ありがとうございます。調べてみたところ、最上階の中古が出ていました。
眺めよさそうです。
ちょっと気になってきました。

中古って、未入居でも中古と言うと聞いて、だったら買ってもいいんじゃないかと思い始めました。あと築浅とか・・・

[617: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
ヴィークは高井戸アドレス、川沿で傾斜底地ですので、こことはかなり趣違いますね。好き嫌いですが、私は駅の南側は少し不便な気がしていますので、こちらがいいかなと思っています。

[618: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
ヴイークコート浜田山、調べてみました。
築10年ですから、水回りを総交換していたら、印象が違ってくるかと思いました。
長期修善計画などもしっかり調べた方が良さそうです。
個人的には、新築のこちらのマンションが断然良いと思います。

[619: 評判気になるさん]

ヴィークコート、外観や雰囲気は素敵ですよね。
柏の宮公園やパークシティ、神田川に近くて、駅南側の方がより落ち着いた印象です。利便性では北側に部がありますが。

[620: マンション掲示板さん]

浜田山は中古も素敵なの多いですよね。
わたしは実需で検討していて長く住みたいので新築派ですが

[621: 評判気になるさん]

グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)
管理が良いマンションはやはり格別。
グランリビオははたして30年後どうなるか。

[622: 名無しさん]

ホームページにあと10戸とありますがどんな部屋残ってるんでしょうか。今ちょうどお話聞いてる方いたらスケジュール含めて教えていただきたいです。

[623: 坪単価比較中さん]

>>グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)

各不動産サイトなどの参考相場を検索すると、パークコートは＠２９０～＠３０６

[624: マンコミュファンさん]

>>623 坪単価比較中さん
パークコート？

[625: 坪単価比較中さん]

浜田山４丁目、パークコート浜田山イーストコート。１億１０００万円。
リフォーム代を上乗せした価格とはいえ、築２７年。うーん。。。

[626: マンション検討中さん]

>>625 坪単価比較中さん
どうなんですかね～、普通にグランリビオいくけど。わたしなら。

[627: 買い替え検討中さん]

あのパークコートなら、パークシティ浜田山を買うでしょ。ただ、パークシティは、めっきり売却住戸が出なくなってきた。

[628: eマンションさん]

>>627 買い替え検討中さん
パークシティは浜田山の象徴ですよね。少し古さあるけど

[629: 買い替え検討中さん]

パークシティは、タワマンでもないのに、免震構造。施工は鹿島。確かに、専有部はそう高級感があるわけでもなくクラシックだけど、堅牢なマンションだから、安心して住める。踏切さえなければ。。。

[630: eマンションさん]

老後にはパークシティ浜田山みたいなところに住みたい

[631: 匿名さん]

パークシティ3億の部屋出てきましたね～浜田山地味にすごいですね笑

[632: 口コミ知りたいさん]

残り8戸になりましたが、億ションの高額物件が残ってる感じですね。
9,000万円前後なら1次取得者でも（比較的）購入を検討できると思いますが、1億2,000万円とかになると…全戸完売に持っていくのが難しくなりそう。

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 口コミ知りたいさん
完売しないマンションなんてあるの？笑
あなたみたいに予算ない方だけじゃないんですよ浜田山選ぶ方は。
既に本件は億ション半数くらいあってほぼ売れていますよ。

[634: 通りがかりさん]

購入者の方かデベロッパーかは分かりませんが、品位の低い発言は当物件のイメージを落としますね・・

[635: 匿名さん]

（入居までに）完売しないマンションだってありますよ。人気エリアやブランドだと、都心なら大体完売してる印象ですが。

[636: eマンションさん]

浜田山の新築マンションが今後出ても1億切ることはないでしょうね。
基本浜田山は実需でしょうから価格の崩れも起きにくい。ここは特に地権者住戸もないし。
相場通りの物件であれば2,3ヶ月で売れるのが中古市場ですから、そんなペースで売れてくんじゃないですかね

[637: マンション検討中さん]

浜田山築年古い物件が億超えでたくさん出てますけど、適正なんですかね？であればすごいけど。
詳しい人いたら教えてほしいです

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
ほぼ相場通りなのでは？不動産屋通してるし全く検討違いの価格では出さないかと

[639: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん

すごい知識不足ですね笑
不動産屋通しても売主の意思が100%尊重されますよ。
家売ったことないんですね。
騙されないように気をつけて下さい。

[640: 匿名さん]

・専任物件が欲しいから、客が望むチャレンジ価格に応じるものの、内心は売れないだろうとわかってて、とりあえず「頑張ります」と気合は十分の若手営業さん
・リノベーションをうたって、超強気の値付けのカタカナ業者さん
・一般媒介でいいから、とにかく高く売りたい客の物件に数多の業者広告

[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん
だいたい相場を不動産屋から伝えられて、それ+アルファで出す人が多いのでは？
それに納得して最終決定するのはもちろん個人ですが。
特に実需向けの話しだし、本当に売る気があれば突拍子もない価格になる確率低そうだけど。どうなんだろ。

[642: マンション比較中さん]

新築７０㎡で１億超が通り相場のマンション市況で、いまなら分譲時の倍近く高く売れると目論んだ中古物件が多いこと多いこと。築１５年、否、２０年ともなれば、専有部も共用部も相当ヘタってきますが。ましてリフォームしたら、ますます高い買い物に。。。

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション比較中さん
高齢者が住み替えせず終の住処にという事であれば築古でもいいですが、20年後を考えると不安。
新築も結局あれしたいこれしたいで結局費用かさみますが笑

[644: 検討板ユーザーさん]

賃料水準の上昇が見込まれれば金利上昇。
不動産相場どうなるんでしょうね、家賃分考えれば自宅ならすぐ買いが正解な気がしてます。

70平米が1億超えは確かに高いけど、インフレになってお金の価値が相対的に下がれば普通になるわけで。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 検討板ユーザーさん
人口減少もあるし2極化しそうと言われてますよね。
そりゃそうかという感じですが。

[646: 匿名さん]

大陸の富豪、日本ならスーパーパワーカップル。。。デべには神様のような客人たちが続くかぎり、このバブルの“終焉”は当分来ないでしょうね。

[647: 通りがかりさん]

>>646 匿名さん
パワーカップルはこれからも増え続けるでしょうしね。そういう人たちほどマネーリテラシーもあるし。

[648: 匿名さん]

単なる「２馬力」では、そうそう億ションは買えないと思いますが、いまは時代も経済状況も違うんでしょうね。ペアローンどころか、キャッシュ購入でしょうかね。すごいすごい。最近、大手デべの営業さん、上客はいくらでもいるとばかり、商談中にふんぞり返っているのも、合点がいきますw

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
まだ土地の仕入れも強気のようですし、買う方も売る方も本当すごいの一言ですよね笑

[650: 口コミ知りたいさん]

シンプルに見た目かっこいいですね

[651: 匿名さん]

昨今の三井や地所、野村、モリモトにない瀟洒なマンション。東急沿線でも、こんな物件があればと思うが、この浜田山のようなリーズナブルな？価格ではおさまらないだろうなあ。

[652: 匿名さん]

>>リーズナブルな？価格
お得物件ってなぜなんだろうと思いますが、直感に従って買ってしまうのもアリかもしれませんね。

詳しい人、教えてほしいですが、

・土地が安い
・設備仕様が高くない
・競合物件があって安くなっている？

お得物件の理由って何でしょう？

[653: 名無しさん]

>>652 匿名さん

シンプルに売主が値付けを無理しなかった
という観点がほとんどかと思います。

最近は半年でマーケットが大きく上がるので、本件は昨年販売開始、残り少ないのでお得に見えるのでしょう。

[654: 通りがかりさん]

>>653 名無しさん
私もそう思います。
事実初めてモデルルームに訪問した時に周辺相場や売買事例を提示されながら価格についての説明を受けました。
アピールポイントになるとデベ側で認識してるからの説明だと感じました。

[655: 評判気になるさん]

価格は決してメリットがあるとは思いませんが、昨年から販売されているのは大きいですね。デザインが本当に瀟洒なマンションです。

[656: 名無しさん]

>>655 評判気になるさん
価格は相場よくわかりませんが、マンション全部高いです笑
みなさん検討できるだけで羨ましい。

[657: マンコミュファンさん]

>>655 評判気になるさん

最近できて上がってきてめちゃくちゃいいです！
買ってよかった

[658: マンコミュファンさん]

>>654 通りがかりさん

普通はネックになることを最初に説明して払拭しようとします。営業さんきっと喜んでくれてると思います。

[659: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

お得物件のほとんどは土地の仕入れ値に影響されると思います。具体には競合にならない関連会社の保有地とかですね。あとは助成金があったり都や国の事業だったりすると相場を意識しますよね。その他は駅遠とか明確なデメリットがある大規模の1期はビビったり勢いつけたかったりで安くしたりしますよね。

[660: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
ここはみずほ寮だったみたいだけど、その辺どうなんだろ。入札したのかな。

[661: 評判気になるさん]

>>658 マンコミュファンさん
結局高いんですか？安いんですか？

[662: 評判気になるさん]

>>659 マンション検討中さん
そういう意味だとここは明らかに関連会社保有の土地になりますね。

[663: マンション掲示板さん]

間もなく完成ですね。残り7戸となっているようですが、植栽も含めて、建物の完成度が高ければ、完売も見えて来ますね。金利の上昇傾向が現実味を帯びて来ました。マンション価格は、そう簡単には下がらないと思われることから、今のうちに固定金利で買うべきなのでしょうか。

[664: マンコミュファンさん]

>>661 評判気になるさん

高めの設定にしたからこそ営業さんは必死に妥当性を説明してるわけです。最近でこそいなくなりましたが、以前は高過ぎると随分叩かれていましたよね。そういうことだと思います。
ただ高いか安いかは当人が決めることですし、お財布事情によって感じ方も十人十色てす。だから気に入って買える価格なら周りの意見は気にせず買うでいいと思います。

[665: 評判気になるさん]

>>660 マンション検討中さん

親が日本製鐵ですからね。繋がりあって入札なしで購入できてる可能性は高いですよね。

[666: マンション検討中さん]

MR訪問時に「割安じゃないですか？」と聞いたら土地を安く仕入れられたからという説明はありました
けっこう知れ渡った情報なのかなと思ってたのですがそうでもないんですね

[667: 口コミ知りたいさん]

昨年、最初に価格設定を聞いたとき、想定していたより2千万円ほど高いと感じました。もう少しワイドスパンならまだしも、モデルルームタイプなど、使い勝手は必要最低限という印象を持ちました。その後、不動産価格は異常な高騰を続けましたので、今では、ここは比較的リーズナブルとして評価されているようですね。
実際、環境の良さと、本当にCG通りになれば、中庭も素敵だし、結局価格に見合ったマンションということでしょうね、現在となっては。もう残り少ないようですが、完成したら現地モデルルームとして公開されるのかな…見に来る人多いでしょうね。

[668: マンコミュファンさん]

間取りも癖なくて誰にでも使いやすいと思いますけど、特徴あるのが好きな人だと物足りないのかな。

[669: マンション検討中さん]

昨年にしても2000万高いは流石に市況とかけ離れすぎな感想ではないでしょうか

[670: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん

それは常套句かと。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 通りがかりさん
私も別のマンションでまったく同じことを言われた経験があり確かに常套句だと思います。
しかし、仕入れ原価を下げる努力はどの企業でも行うので、嘘だとも思えません。

[672: 通りがかりさん]

高い買い物ですし、下がったら買いたいって人は買えない人はずーっと決められないし、どこかで決断するしかないですよね～。
実需なら家賃もあるし早ければ早いほど良いと思うけど。

[673: 通りがかりさん]

実需で買えるのに買わない理由は正直無いですね、賃貸派でずっと賃貸っていうのなら話は別ですが。

[674: マンション掲示板さん]

>>671 口コミ知りたいさん

もちろん原価は下げると思いますが、同様に売価も上げる努力をします。原価下がったから売価下げるかと言ったらそこは単純なイコールではない気がします。ただ人によって安いと感じたなら、それは安いでいいと思いますし否定するものでもないと思います。そのような方が戸数分いれば完売します。

[675: 評判気になるさん]

>>674 マンション掲示板さん
ほとんどの企業は設定した利益率を基に売値、卸値が定まっていますので、こうした特に流動性のある商材は原価が下がれば当然売値も下がるものだと思いますよ。売価を上げるという発想よりは利益を出す、利益率を守るという発想が一般的ですかね。いずれにしても常套句ということは同意します。

[676: マンション検討中さん]

あれいきなり残り3戸になってる、ホームページにのってる間取りはもっとありそうだけど。どっちが正しいんだろう。

[677: 名無しさん]

>>676 マンション検討中さん
確かに…残り3戸と出ていますが、プランページには、4戸載っていますね。

[678: 通りがかりさん]

誰かに販売する前に一度広告しないといけないみたいな決まりがあって一度ホームページに載せてるのかもしれませんね。
実際は申込入ってるけどみたいな。

[679: 匿名さん]

>>675 評判気になるさん

特異的な理由で原価下がっても売価は下げませんよ？確かに目指すべき利益率ありますけど基準とするのは相場です。

[680: 口コミ知りたいさん]

まぁ普通に買う人がいる値段で売るでしょ、ここにいる人たちより売ってる人たちプロだし。
それが相場？

[681: マンション検討中さん]

ここの4階の部屋が早速賃貸でスーモで掲載されてるね。
非分譲の部屋もあったんだ・・・

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション検討中さん
定借だから転勤とかの事情があるんじゃないですかね。
もともとみずほ寮だから地権者住戸はないと思いますが。

[683: マンコミュファンさん]

>>681 マンション検討中さん
みずほの社宅跡地で地権者は居ないと思いますが、非分譲住戸は一戸だけあります。
地権者でもなく、どういった経緯で最初から取得しているのかと不思議に思っています。

[684: 評判気になるさん]

>>683 マンコミュファンさん
お偉いさんかな

[685: 通りがかりさん]

公式サイト見る限り、ラスト1戸のようですね。

[686: 匿名さん]

ラス1ですね。
入居までに完売御礼になりそうですね。

[687: 評判気になるさん]

ラストワン！
完成したマンションを見学したら、直ぐに売れてしまいそう。とても素敵です！

[688: 坪単価比較中さん]

残り1戸！しかし、外観、カッコいいマンションですね。そう言えば、このスレで引き合いに出され仕上がりが素敵だと言われていた松庵のジオはグッドデザイン賞に選ばれていましたね。ここもそうなりそうだ。

[690: マンション掲示板さん]

>>688 坪単価比較中さん
良いんだけど予算オーバー。。もっと選択肢ある時に検討できてれば。

[691: 評判気になるさん]

>>690 マンション掲示板さん

この物件はマジでいい
予算オーバーだとしても検討の価値あり
また見逃してまた一段とマーケットは上がってしまう

[692: 通りがかりさん]

>>691 評判気になるさん
マジでいいポイント教えてほしいです

[693: 名無しさん]

>>692 通りがかりさん
マンションは既に完成しているので、訪問したら良さが分かると思います。これほど素敵な中庭があるところは、何処にでもある訳ではないのでは？部屋は、広々ではないもののキレイに仕上がっています。モデルルームより、実際の部屋はよく見える筈です。
素敵なマンションという点で、他とは差別化できるとおもいます。

[694: マンション検討中さん]

完売したんですね
購入された方おめでとうございます

[695: 検討板ユーザーさん]

>>679 匿名さん
少し前のレスに回答しますが、特異的な理由などの話はしていませんよ。当然相場が上がれば仕入れの土地代が上がり原価も上がるので、売価は上がります。相場が下がれば土地代が下がり原価も下がるので、売価は下がります。相場、土地代、原価は相関関係です。

[696: マンコミュファンさん]

>>695 検討板ユーザーさん

噛み合っていませんでしたね。
特異的な事例の話しをしていましたので。